Każdy najem krótkoterminowy w Dubaju wymaga pozwolenia holiday home od Departamentu Gospodarki i Turystyki, a numer pozwolenia musi być w każdym ogłoszeniu. Ile płacą właściciele i co sprawdzić wcześniej.
Dubaj ma jedne z najbardziej przejrzystych zasad najmu krótkoterminowego w regionie i jedne z najostrzejszych pod względem egzekwowania przez platformy. To emirat ZEA, więc rozporządzenie UE 2024/1028 nie obowiązuje; Dubaj prowadzi własny system holiday home pod nadzorem Departamentu Gospodarki i Turystyki (DET, następcy dawnego DTCM). Poniższe zasady dotyczą Dubaju; inne emiraty mają własne reżimy.
Pozwolenie holiday home
Każda nieruchomość wynajmowana gościom krótkoterminowo w Dubaju wymaga pozwolenia holiday home przed publikacją ogłoszenia. Właściciele mogą aplikować jako osoba prywatna lub przez licencjonowanego operatora albo firmę zarządzającą. Numer pozwolenia musi być w każdym ogłoszeniu, a platformy takie jak Airbnb i Booking.com usuwają oferty bez ważnego numeru.
Czego potrzeba do wniosku
Wymogi według dubajskich źródeł prawnych i nieruchomościowych zwykle obejmują:
- title deed na Twoje nazwisko lub, jeśli jesteś najemcą, umowę najmu oraz pisemny No Objection Certificate od wynajmującego
- paszport lub Emirates ID
- potwierdzenie mediów dla lokalu
- inspekcję nieruchomości przez organ
- ubezpieczenie oraz zgodę budynku lub community tam, gdzie wymaga jej master community
Dokładną listę i wymogi techniczne, takie jak inteligentne zamki czy systemy rejestracji gości, DET aktualizuje co jakiś czas, więc aktualną listę sprawdzaj na oficjalnym portalu, a nie w opracowaniach stron trzecich.
Opłaty
Według opublikowanych danych stała opłata rejestracyjna wynosi 1 520 AED, plus roczna opłata za pozwolenie od 370 AED za studio lub mieszkanie jednopokojowe, powiększana o 300 AED za każdą dodatkową sypialnię, z limitem 1 270 AED. Pozwolenia wydawane są na okres do 12 miesięcy i wymagają odnowienia. Te kwoty są orientacyjne — DET je zmienia, więc sprawdź portal przed układaniem budżetu.
Tourism Dirham
Oprócz pozwolenia właściciele pobierają od gości opłatę Tourism Dirham: 10 AED za pokój za noc dla standardowego holiday home i 15 AED dla deluxe, odprowadzaną do organu co miesiąc. Przy pobytach dłuższych niż 30 kolejnych nocy opłata naliczana jest tylko za pierwsze 30 nocy. Wlicz ją w cenę: to płatność tranzytowa, którą jesteś zobowiązany pobrać.
Zasady w budynkach i community
Pozwolenie DET nie uchyla zasad Twojego budynku ani master community. Stowarzyszenia właścicieli, deweloperzy i zarządcy community mogą ograniczyć lub zakazać holiday home, a niektóre wieże działają jako apartamenty hotelowe z własnymi ustaleniami. Poproś o stanowisko community na piśmie przed zakupem pod dochód z Airbnb, a nie po.
Kary
Działalność bez pozwolenia to wykroczenie. Źródła podają kary od 5 000 AED, wyższe za poważne naruszenia, oraz usunięcie z platform; aktualną skalę potwierdź w DET. Obowiązują też wymogi rejestracji gości, które zwykle realizuje operator.
FAQ
Czy potrzebuję pozwolenia, by wystawić mieszkanie w Dubaju na Airbnb? Tak, pozwolenie holiday home od DET z numerem w ogłoszeniu. Czy najemca może to zrobić? Tylko z pisemnym No Objection Certificate od wynajmującego. Ile to kosztuje? Około 1 520 AED za rejestrację plus roczna opłata za pozwolenie według liczby sypialni (od 370 do 1 270 AED), plus Tourism Dirham od gości — aktualne kwoty potwierdź w DET. Czy budynek może tego zakazać? Tak, zasady community i stowarzyszenia właścicieli obowiązują obok pozwolenia. Czy unijne rozporządzenie obowiązuje? Nie, Dubaj jest poza UE.
How we help
Pomagamy przed zakupem sprawdzić, czy konkretny lokal w Dubaju i jego community dopuszczają użytkowanie jako holiday home oraz jak wygląda proces uzyskania pozwolenia. Informacje mają charakter poglądowy i nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej; opłaty i zasady się zmieniają, aktualny stan potwierdź w DET i u zarządcy community.