Według Cyprus Property News ceny sprzedaży w Larnace wzrosły w dwa lata o 20–30%, najdroższą dzielnicą pozostaje Mackenzie, a wybrzeże po dawnej rafinerii może ją wkrótce przegonić.
Jak podaje Cyprus Property News, pośrednicy w obrocie nieruchomościami wskazują, że ceny sprzedaży w Larnace wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat o 20–30%, napędzane popytem zarówno ze strony Cypryjczyków, jak i zagranicznych kupujących. Czynsze za mieszkania także poszły w górę i są porównywalne z Nikozją. Według Rady Rejestracji Pośredników Nieruchomości miesięczny najem kawalerki kosztuje 600–700 euro, mieszkania dwupokojowego 700–800 euro, a trzypokojowego 900–1000 euro. Przewodniczący rady Marinos Kineyirou ocenił, że ceny w mieście zbliżają się do poziomu Nikozji i pojawiają się oznaki ich stabilizacji, natomiast na przedmieściach – m.in. w Tersefanou, Alethriko, Pervolii i Kiti – nadal rosną. Wskazał też na bezprecedensowy rozwój Livadii po usunięciu zbiorników na ropę; w niektórych przypadkach wartość nieruchomości miała tam wzrosnąć trzykrotnie. Nowe nieruchomości w gminie Larnaka kosztują średnio około 4000 euro za m², a w dzielnicy Mackenzie, jak mówi Vassos Zakos z oddziału Fox w Larnace, ceny mogą dochodzić do 6000 euro, m.in. z powodu ograniczonej podaży. Drogo jest również w okolicach kościoła św. Łazarza i w centrum. Kolejna zmiana może nastąpić na wybrzeżu przy dawnych rafineriach, gdzie planowane są inwestycje warte setki milionów euro. Orientacyjne ceny w niektórych projektach zaczynają się od 10 000 euro za m², a Zakos przewiduje, że będzie to najdroższa część Larnaki. Ustabilizowanego poziomu cen jeszcze tam nie ma, zwłaszcza w przypadku działek nad morzem. Znaczną część rynku w Larnace stanowią kupujący z Izraela i Libanu, ale według Zakosa wzrósł także popyt Europejczyków, w tym z Francji, Włoch, Polski i Niemiec. Część wybiera Larnakę jako bazę do życia i pracy, także cyfrowi nomadzi. Rośnie też aktywność budowlana: od stycznia do sierpnia 2026 roku lokalny samorząd okręgu Larnaka wydał 3957 pozwoleń na budowę i 2502 pozwolenia planistyczne, czyli odpowiednio o 53% i 42% więcej niż rok wcześniej (2586 i 1759). Dostępność mieszkań staje się problemem. Władze lokalne deklarują, że analizują projekty tańszych mieszkań, w tym wymianę gruntów w pobliżu nowego stadionu GSZ oraz możliwe ubieganie się o unijne środki na mieszkalnictwo przystępne cenowo w kolejnym okresie programowania. Cypryjska Korporacja Rozwoju Gruntów (KOAG) również planuje projekty w Larnace, a szczegóły mają zostać przedstawione na konferencji prasowej w listopadzie.