Liczba mieszkań w budowie w Pradze osiągnęła rekord, a przeciętne sprzedane mieszkanie skurczyło się od 2023 roku o ok. 9 proc., podczas gdy ceny kawalerek przekroczyły 198 tys. koron za m², informuje Expats.cz.
Jak podaje Expats.cz, powołując się na badanie firmy doradczej iO Partners, pod koniec czerwca w Pradze budowano rekordowe 23 300 mieszkań — najwięcej od początku monitoringu w 2010 roku i o 43 proc. więcej niż rok wcześniej. W pierwszej połowie 2026 roku ruszyła budowa kolejnych 6 520 mieszkań, co także jest najwyższym wynikiem półrocznym. Najaktywniejszą dzielnicą jest Praga 9, gdzie powstaje 23 proc. mieszkań będących obecnie w budowie. Dane te opisują zasób inwestycji w toku, a nie gotowe lokale, więc wpływ na podaż zależy od terminów zakończenia projektów i tego, jak mieszkania trafią na rynek. Jednocześnie kupujący wybierają mniej metrów. Średnia powierzchnia sprzedanego mieszkania w Pradze spadła z 61,9 m² w pierwszej połowie 2023 roku do 56,3 m² w tym roku, czyli o około 9 proc. iO Partners odnotowała 3 990 transakcji w pierwszym półroczu, a około 41 proc. dotyczyło dwupokojowych mieszkań z aneksem kuchennym („2+kk”), czyli zwykle salonu z częścią kuchenną i osobnej sypialni. Dyrektor ds. badań firmy Blanka Vačková tłumaczyła popyt na kompaktowe lokale częściowo niższą ceną całkowitą i przydatnością pod wynajem inwestycyjny. Najszybciej drożeją najmniejsze układy: kawalerki „1+kk” podrożały rok do roku o prawie 15 proc., do ponad 198 tys. koron za m². Przy takiej stawce 30-metrowa kawalerka kosztowałaby ok. 5,94 mln koron — to jednak przykładowe wyliczenie, a nie cena konkretnej nieruchomości. Dla porównania Develop Index firmy Deloitte wskazał średnią cenę ofertową w praskich inwestycjach deweloperskich w drugim kwartale na poziomie 182 700 koron za m²; metodologia jest inna, więc danych nie można zestawiać wprost. Mniejsze mieszkanie może obniżyć całkowity rachunek, nawet gdy każdy metr kosztuje więcej, a cena za m² w małym lokalu bywa wyższa niż w większym.