Według indeksu Deloitte nowe mieszkanie o powierzchni 70 m² w Pradze kosztuje niemal 17 średnich rocznych pensji brutto, a rok temu było to około 15.
Jak podaje Expats.cz, powołując się na najnowszy Property Index firmy Deloitte, nowe mieszkanie o powierzchni 70 m² w Pradze kosztuje obecnie równowartość prawie 17 średnich rocznych pensji brutto, wobec około 15 rok wcześniej. Praga zajmuje drugie miejsce wśród badanych miast europejskich pod względem najniższej dostępności mieszkań – za albańską Vlorą (21,3 pensji). Ateny mają wynik 16, Brno i słowackie Koszyce około 15, a Ostrawa 14,1. Na przeciwległym końcu zestawienia jest Turyn z wynikiem 4,7. Wskaźniki porównują ceny z zarobkami – nie są prognozą tego, jak długo gospodarstwo domowe będzie oszczędzać, ani okresem spłaty kredytu hipotecznego. Średnia cena nowego mieszkania w Czechach wyniosła w badanych krajach około 132 tys. CZK za m², co jest drugim wynikiem po Luksemburgu. To dane ogólnokrajowe, a nie cena typowego mieszkania w Pradze. Według odrębnego indeksu Deloitte Develop średnie ceny ofertowe w praskich inwestycjach deweloperskich wyniosły w II kwartale 2026 r. 182 700 CZK za m², czyli orientacyjnie 12,79 mln CZK za mieszkanie 70 m². Miroslav Linhart z Deloitte wskazał na silny popyt, wolne tempo budowy i wciąż relatywnie drogie finansowanie oraz ocenił, że bez znacznego zwiększenia podaży trudno liczyć na wyraźną poprawę. Kolejną barierą jest wkład własny. Według Expats.cz limit LTV Czeskiego Banku Narodowego co do zasady ogranicza kredyt hipoteczny do 80% wartości zabezpieczenia, a dla osób poniżej 36. roku życia kupujących mieszkanie na własne potrzeby – do 90%; banki nadal oceniają wnioski indywidualnie. W przypadku przykładowego mieszkania za 12,79 mln CZK – przy założeniu, że wycena odpowiada cenie zakupu i nie ma dodatkowego zabezpieczenia – kupujący musiałby pokryć z innych środków około 2,56 mln lub 1,28 mln CZK. Na tle zakupu wynajem wypada w rankingu łagodniej: Praga zajmuje 18. miejsce wśród badanych miast, a średni czynsz to około 470 CZK za m² miesięcznie, czyli ok. 32 900 CZK miesięcznie za 70 m². Deloitte zaznacza, że drogie mieszkania i kredyty zwiększają też popyt na wynajem, a niższe miejsce w rankingu samo w sobie nie oznacza, że wynajem jest przystępny w stosunku do lokalnych dochodów.