Jak podaje Property Finder Blog (UAE), w 2026 roku deweloperzy w Dubaju coraz częściej ustalają ceny startowe na podstawie realnych kosztów budowy, a różnica wobec gotowych mieszkań się zmniejsza.
Jak podaje Property Finder Blog (UAE), koszty budowy w Dubaju w ostatnich latach wyraźnie wzrosły z powodu zakłóceń w globalnych łańcuchach dostaw, presji na rynku pracy, inflacji cen surowców i bardziej wymagających terminów oddania inwestycji. Wśród głównych czynników wymieniono stal, cement i beton, koszty pracy, logistykę i transport oraz szybsze tempo realizacji. Autorzy zaznaczają, że branżowe wskaźniki kosztów wskazują na gwałtowny wzrost cen kilku materiałów w porównaniu z okresem sprzed pandemii, a niektóre materiały specjalistyczne i importowane wykończenia zdrożały w wybranych kategoriach o ponad 50%. Zdaniem serwisu zmienia to dotychczasową logikę zakupu na etapie budowy. Przez lata oferty off-plan uchodziły za tańsze wejście na rynek: projekty startowały poniżej cen gotowych nieruchomości, aby przyciągnąć inwestorów i sfinansować budowę. W 2026 roku ceny startowe mają coraz mocniej odzwierciedlać rzeczywistą ekonomikę projektu, w tym zmienność cen materiałów, inflację płac, koszty finansowania, wymogi rachunku escrow i zgodności oraz dłuższe zobowiązania budowlane. Jako przykłady podano Dubai Creek Harbour i Dubai Hills Estate, gdzie lokale startują z premiami wcześniej typowymi dla obiektów bliskich ukończenia. W kilku lokalizacjach segmentu średniego i premium różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym ma się zmniejszać. Deweloperzy reagują różnie. Duże, silne finansowo firmy, dzięki zbiorczym umowom z wykonawcami, skali działania, bankowi gruntów i dostępowi do finansowania, mogą przejąć część wzrostu kosztów, by pozostać konkurencyjne. Mniejsi i butikowi deweloperzy mają mniejszy margines, więc podnoszą ceny startowe lub ograniczają zachęty. Niektórzy przeprojektowują inwestycje: zmniejszają metraże, upraszczają elewacje, zmieniają zakres udogodnień i optymalizują układy mieszkań. To ogólny komentarz rynkowy, a nie prognoza dla konkretnego projektu.