Mieszkania kosztują około 2 700–6 200 SAR za m2 zależnie od miasta, ceny wzrosły o około 1% w roku do II kw. 2026, a zagraniczny kupujący powinien zaplanować dodatkowe koszty transakcji. Liczby i przykładowe budżety.
Krótko: na październik 2026 mieszkania w Arabii Saudyjskiej kosztują mniej więcej 2 700–6 200 SAR za m2 zależnie od miasta, czyli około 630–1 460 euro. Najdroższy jest Rijad, Dżudda jest pośrodku, a Dammam jest najtańszy z trzech dużych miast. W ciągu roku ceny wzrosły tylko nieznacznie, a zagraniczny kupujący powinien doliczyć sporo na koszty transakcji. Liczby są orientacyjne; źródła mają różne próby.
Cena za m2 według miast
- Rijad: mieszkania kosztowały średnio około 6 200 SAR za m2 w I kw. 2026 (około 1 460 euro), o 3,7% więcej niż rok wcześniej, ale o 0,4% mniej niż w poprzednim kwartale (Enterprise). Szersze średnie z ogłoszeń, mieszające typy nieruchomości, są dużo niższe, około 3 500 SAR; dlatego głośne liczby tak się różnią.
- Dżudda: mniej więcej 3 600–4 400 SAR za m2 zależnie od źródła (około 850–1 030 euro). Niższa liczba to średnia z ogłoszeń wszystkich typów, wyższa dotyczy mieszkań.
- Dammam: około 2 700 SAR za m2 według średnich z ogłoszeń (około 630 euro); ceny mieszkań wzrosły o około 4% rok do roku w I kw. 2026.
Kwoty w euro liczone po kursie około 4,25 SAR za euro, który się zmienia; rial jest powiązany z dolarem po 3,75, a nie z euro. Wille, działki i nowe kompleksy mają inną skalę cen niż powyższe mieszkania.
Trend 2025–2026
Według danych GASTAT w relacjach prasowych krajowy indeks cen nieruchomości wzrósł o 1,3% rok do roku w II kw. 2026 — pierwszy roczny wzrost od III kw. 2025 — i o 3,0% kwartał do kwartału. Mieszkaniówka wzrosła o 2,6%: mieszkania o 1,1%, działki mieszkaniowe o 6,3%, wille spadły o 9,7%. Ceny komercyjne spadły o 3,2%.
Wolumeny dają ostrożniejszy obraz: w Rijadzie w I kw. 2026 odnotowano około 8 800 transakcji mieszkaniowych, o około 64% mniej rok do roku; analitycy wiązali to z droższym finansowaniem, dostępnością i kalendarzem świąt. Dammam poszedł w przeciwną stronę: sprzedaż wzrosła o około 25% liczbowo. Dla kupującego oznacza to stygnący i selektywny Rijad oraz mniejszą, szybciej rosnącą Prowincję Wschodnią. Przeszłe liczby nie przewidują następnego kwartału.
Ile kosztuje zakup ponad cenę
Zaplanuj te pozycje i ustal na piśmie, kto płaci każdą z nich, bo wiele jest negocjowanych:
- Podatek od transakcji nieruchomościami (RETT): 5% ceny; ustawa czyni płatnikiem sprzedającego, ale w praktyce podział bywa negocjowany.
- Opłata przy zbyciu dla nie-Saudyjczyków: w projekcie 2% z ustawowym limitem 5%. Komentarze kancelarii z połowy 2026 roku nadal nazywają stawki nieostatecznymi. Prasa podawała łączne obciążenie do 10% dla zagranicznych kupujących.
- Rejestracja: podawano około 1 600 SAR, pierwsza rejestracja bezpłatna.
- Agent: do około 2,5%.
- Prawnik i tłumaczenia: do uzgodnienia.
Nasze robocze założenie dla zagranicznego kupującego to 5–10% ponad cenę, do czasu publikacji ostatecznych stawek. Pełne zasady są w naszym przewodniku dla zagranicznych kupujących.
Kto może kupować i gdzie
Od stycznia 2026 roku obowiązuje ustawa o nabywaniu nieruchomości przez nie-Saudyjczyków, a przepisy wykonawcze zatwierdzono 23 czerwca 2026 roku. Cudzoziemcy mogą kupować tylko w wyznaczonych strefach widocznych na mapie REGA, a w Mekce i Medynie obowiązują dodatkowe ograniczenia. Cennik niewiele znaczy, dopóki nie potwierdzisz, że dzielnica leży w strefie. Zob. przewodnik po zakupie i mieszkania na sprzedaż.
Finansowanie
Banki podawały oprocentowanie kredytów hipotecznych około 4,1–5% dla zagranicznych rezydentów, z wkładem własnym od około 30% i wymaganiami co do minimalnych zarobków. Nie udało się potwierdzić, że nierezydent może się zadłużyć; planuj zakup za gotówkę, dopóki bank nie potwierdzi na piśmie. Zasady banku centralnego dotyczące rachunków dla kwalifikujących się nierezydentów-kupujących zaktualizowano w lipcu 2026 roku, według prasy.
Trzy przykładowe budżety (ilustracyjnie)
Wszędzie mieszkanie 80 m2 po powyższych średnich, koszty zakupu 5–10%. Najpierw sama cena, potem przedział z kosztami:
- Dammam: około 214 000 SAR (około 50 000 euro); z kosztami 224 000–235 000 SAR.
- Dżudda: około 290 000 SAR (około 68 000 euro) po niższej średniej; z kosztami 305 000–319 000 SAR.
- Rijad: około 496 000 SAR (około 117 000 euro); z kosztami 521 000–546 000 SAR.
Prawdziwe lokale różnią się dzielnicą, wiekiem, widokiem i deweloperem, więc używaj tych liczb tylko do określenia skali poszukiwań. Jak cena przekłada się na dochód, opisuje artykuł rentowność nieruchomości w Arabii Saudyjskiej; zob. też całkowity koszt posiadania za granicą.
FAQ
Czy nieruchomości w Arabii Saudyjskiej tanieją, czy drożeją? W II kw. 2026 krajowy indeks wzrósł o około 1,3% rok do roku, mieszkania o około 1%, a wille spadły o prawie 10%. To trend selektywny, nie jednolity.
Dlaczego źródła podają różne ceny za m2 dla tego samego miasta? Jedne liczą tylko mieszkania, inne wszystkie typy, a niektóre opierają się na cenach ofertowych zamiast zarejestrowanych transakcji. Zawsze pytaj o niedawne zarejestrowane transakcje w konkretnej dzielnicy.
Czy nierezydent może kupić? Według ustawy z 2026 roku tak, w wyznaczonych strefach; dokładną dzielnicę i kategorię nabywcy trzeba sprawdzić na mapie REGA przed wpłatą.
Gdzie najtaniej wejść? Według powyższych liczb w Dammamie, ale rynek jest mniejszy i mniej płynny niż w Rijadzie.
Jak pomagamy
Dopasowujemy budżet do dzielnicy w dozwolonej strefie, sprawdzamy rzeczywiste zarejestrowane ceny, liczymy wszystkie koszty jednorazowe i koordynujemy lokalnych prawników. To, co obecnie oferujemy, znajdziesz na stronie Arabii Saudyjskiej.
Wyłącznie informacja — nie porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna. Liczby są orientacyjne na październik 2026, źródła się różnią, a przepisy, opłaty i kursy walut się zmieniają.