Nierezydent może sprzedać, ale transakcja idzie przez saudyjskie systemy: elektroniczny tytuł, notariusz Ministerstwa Sprawiedliwości, podatek 5% od transakcji, prowizja brokera do 2,5% i możliwy koniec Premium Residency.
W skrócie
Nierezydent może sprzedać nieruchomość w Arabii Saudyjskiej, ale transakcja idzie przez saudyjskie systemy: tytuł musi być elektroniczny i bez obciążeń, przeniesienie robi notariusz Ministerstwa Sprawiedliwości (rezerwacja przez Najiz), a podatek od transakcji nieruchomościami (RETT) 5% płaci się przez SADAD. Domyślnie podatek ciąży na sprzedającym, umowa może przerzucić go na kupującego. Broker może pobrać do 2,5% ceny, jeśli pisemna umowa nie stanowi inaczej. Sprzedaż może zakończyć Premium Residency opartą na tej nieruchomości. Rial jest powiązany z dolarem po kursie 3,75 od 1986 roku i źródła opisują niewiele ograniczeń walutowych, ale o wywozie wpływów ze sprzedaży nieruchomości nie znaleźliśmy nic konkretnego. Stan na listopad 2026, to nie jest porada prawna ani podatkowa.
Czy nierezydent może sprzedać nieruchomość w Arabii Saudyjskiej?
Zakazu sprzedaży dla zagranicznego właściciela nie znaleźliśmy. Prawdziwe pytanie brzmi, kto może od Ciebie kupić. Od stycznia 2026 roku, gdy weszła w życie ustawa o własności cudzoziemców (źródła podają 21 lub 22 stycznia), nie-Saudyjczycy mogą kupować w wyznaczonych strefach, a każdy zagraniczny kupujący potrzebuje zgody REGA przez platformę Saudi Properties. W porównaniu z poprzednimi latami krąg kupujących jest szerszy, bo cudzoziemcy mogą teraz uczestniczyć w strefach wcześniej zamkniętych. Strefy i warunki opisuje artykuł Arabia Saudyjska: ustawa o własności cudzoziemców 2026.
Jeden prawniczy blog z lipca 2026 podaje dodatkową opłatę 2% ponad podatek 5% dla kupujących nie-Saudyjczyków w Rijadzie, Dżuddzie, Mekce i Medynie, a inny przewodnik podaje 5% plus 5%. Żadnej z tych liczb nie potwierdziliśmy w oficjalnym źródle. To koszt kupującego, ale wpływa na to, ile kupujący może Ci zaoferować.
Prasa opisuje w ustawie system kar: grzywna do 5% wartości prawa, nie więcej niż SAR 10 mln, plus przymusowa sprzedaż za fałszywe dane użyte do uzyskania własności, oraz ostrzeżenia narastające do grzywien do SAR 2 mln za niezgłoszenie zmian. Rozporządzenia nie czytaliśmy. Zapytaj saudyjskiego prawnika, jakie obowiązki zgłoszeniowe dotyczą Twojej sprzedaży.
Sprzedaż krok po kroku
- Sprawdź tytuł. Upewnij się, że to elektroniczny tytuł bez hipoteki, zastawu i problemów ze starym papierowym dokumentem: przez system Ministerstwa Sprawiedliwości i usługę weryfikacji tytułu REGA. Hipotekę trzeba spłacić przed przeniesieniem lub w jego momencie.
- Wybierz licencjonowanego brokera. Ustawa o pośrednictwie REGA ustala prowizję od sprzedaży na 2,5% ceny, chyba że strony umówią się inaczej na piśmie.
- Uzgodnij umowę. Zapisz, kto płaci podatek 5%, prowizję brokera, zadatek i datę przeniesienia.
- Jeśli kupującym jest cudzoziemiec, najpierw potrzebuje zgody REGA. Nie wyznaczaj daty przeniesienia przed jej wydaniem.
- Pełnomocnictwo. Jeśli nie możesz przyjechać, ważne pełnomocnictwo pozwala przedstawicielowi działać u notariusza. Przygotuj je przez saudyjskiego prawnika lub zalegalizuj przez konsulat Arabii Saudyjskiej; dokładnych formalności nie potwierdziliśmy.
- Przeniesienie u notariusza. Obecne są obie strony lub ich przedstawiciele, podatek płaci się przez SADAD, a nowy tytuł wydawany jest elektronicznie.
- Odbierz pieniądze przed przeniesieniem tytułu lub przez escrow prawnika, a nie potem na słowo.
Jeden przewodnik szacuje 4–8 tygodni od podpisania do nowego tytułu i 3–6 miesięcy dla złożonych transakcji, obiektów off-plan lub wolnej zgody REGA. Traktuj to jako szacunek.
Koszty i podatki
Podatek RETT 5% pobiera się raz przy przeniesieniu. Jeden przewodnik pisze, że według ustawy za podatek wobec urzędu odpowiada sprzedający; praktyka i umowa mogą przerzucić go na kupującego, a jeden przewodnik dla kupujących wpisuje go po stronie kupującego. Przyjmij, że podatek jest Twój, jeśli umowa nie stanowi inaczej.
Prowizja brokera do 2,5% ceny. Kto płaci, ustala umowa. Źródła nie zgadzają się, czy 2,5% już zawiera 15% VAT, więc zapytaj brokera przed podpisaniem.
Przykład ilustracyjny, nasza arytmetyka, nie wycena rynkowa: przy sprzedaży za SAR 2 000 000 podatek 5% to SAR 100 000, a prowizja 2,5% to SAR 50 000, razem SAR 150 000 czyli 7,5% ceny, bez VAT od prowizji, opłat za spłatę hipoteki i prawnika.
Osobnego podatku od zysków kapitałowych dla osoby fizycznej przy sprzedaży nieruchomości nie znaleźliśmy. Twój kraj może opodatkować zysk: zob. podatki przy sprzedaży nieruchomości za granicą według krajów.
Co sprzedaż robi z Twoją Premium Residency
Jeśli masz Premium Residency przez nieruchomość, jeden przewodnik po nieruchomościach podaje, że rezydencja trwa, dopóki posiadasz kwalifikujący się składnik (gotowa, w pełni opłacona, zarejestrowana nieruchomość mieszkalna od SAR 4 mln), a sprzedaż bez zastąpienia ją kończy. Można ją zachować, kupując inną kwalifikującą się nieruchomość lub przechodząc na inną ścieżkę. Strony Premium Residency Centre potwierdzającej to nie znaleźliśmy, więc zapytaj Centrum przed podpisaniem umowy. Warunki opisuje artykuł Premium Residency i nieruchomość w Arabii Saudyjskiej.
Wypłata pieniędzy
Rial jest powiązany z dolarem po kursie SAR 3,75 od czerwca 1986 roku. Przewodnik Chambers 2026 i przegląd podatkowy opisują minimalne ograniczenia walutowe i swobodny wywóz zysków i zysków kapitałowych. O wpływach ze sprzedaży nieruchomości nie znaleźliśmy nic konkretnego, podobnie jak o tym, jak saudyjskie banki traktują sprzedającego z paszportem Rosji, Białorusi, Kazachstanu lub Ukrainy.
Praktyczne kroki: - Zapytaj bank przed sprzedażą, jak potraktuje przelew wpływów za granicę i jakich dokumentów chce. - Zachowaj umowę sprzedaży, tytuł, potwierdzenie zapłaty podatku i dokumenty zakupu. Bank zapyta, skąd są pieniądze; zob. kontrole bankowe dla obywateli Rosji. - Wymieniaj po kursie banku lub przez licencjonowanego dostawcę i porównaj spread; nie przyjmuj płatności gotówką. - Ogólną drogę do domu opisuje artykuł wywóz pieniędzy po sprzedaży nieruchomości za granicą.
Częste błędy
- Wyznaczenie daty przeniesienia, zanim zagraniczny kupujący dostał zgodę REGA.
- Niezapisanie w umowie, kto płaci podatek 5% i prowizję brokera.
- Sprzedaż nieruchomości pod Premium Residency bez sprawdzenia losu rezydencji.
- Przyjęcie zadatku lub płatności poza śladem notarialnym i bankowym.
- Zostawienie hipoteki lub starego papierowego tytułu nierozwiązanych do ostatniego dnia.
- Zignorowanie obowiązków zgłoszeniowych z ustawy o własności cudzoziemców.
Lista kontrolna z przybliżonym czasem
- Tydzień 1: zweryfikować elektroniczny tytuł, hipotekę i zastawy, zapytać Premium Residency Centre o Twoją rezydencję.
- Tygodnie 1–2: wybrać licencjonowanego brokera, uzgodnić prowizję na piśmie, wystawić ofertę.
- Tygodnie 2–6: negocjować, podpisać umowę z podziałem podatku i prowizji, w razie potrzeby poczekać na zgodę REGA dla kupującego.
- Tygodnie 4–8: pełnomocnictwo gotowe, termin u notariusza przez Najiz, podatek zapłacony przez SADAD, nowy tytuł wydany (nasz szacunek na podstawie jednego przewodnika).
- Po sprzedaży: przelew do banku, dokumenty dla banku, deklaracja podatkowa w Twoim kraju.
Pytania i odpowiedzi
Czy mogę sprzedać saudyjską nieruchomość, nie jadąc tam? Tak, jeśli przedstawiciel z ważnym pełnomocnictwem stawi się u notariusza. Przygotuj pełnomocnictwo przez saudyjskiego prawnika i zapytaj notariusza, jaką formę przyjmuje.
Kto płaci podatek 5% przy sprzedaży? Domyślnie sprzedający, a umowa może przerzucić go na kupującego. Jeden przewodnik dla kupujących wpisuje go po stronie kupującego, więc zapisz to w umowie.
Ile bierze broker? Do 2,5% ceny według ustawy o pośrednictwie, chyba że pisemna umowa stanowi inaczej. Zapytaj, czy VAT jest doliczany.
Co stanie się z moją Premium Residency po sprzedaży? Jeden przewodnik podaje, że wygasa, jeśli nie zastąpisz nieruchomości lub nie przejdziesz na inną ścieżkę. Potwierdź w Premium Residency Centre przed podpisaniem.
Czy mogę wywieźć pieniądze z Arabii Saudyjskiej? Źródła opisują niewiele ograniczeń walutowych, ale o wpływach ze sprzedaży nieruchomości nie znaleźliśmy nic konkretnego. Zapytaj bank z wyprzedzeniem.