Nieruchomości w Taszkencie: zakup przez cudzoziemca

Uzbekistan otwierał rynek mieszkaniowy dla cudzoziemców-osób fizycznych etapami i dziś zasady są nietypowe: zamiast ogólnego prawa zakupu cudzoziemcy z listy krajów mogą kupować, ale tylko powyżej ustalonych cen minimalnych, a dla zezwolenia na pobyt potrzebny jest wyższy poziom wartości. Poniższe zasady są podane tak, jak w 2026 roku informują uzbeckie i regionalne media oraz kancelarie; nie udało nam się otworzyć tekstów prawnych na lex.uz, więc podajemy akty, na które powołują się źródła, i prosimy o ich weryfikację. Ceny pochodzą z ogłoszeń. Przewodnik ma charakter informacyjny, dotyczy przede wszystkim Taszkentu i jest aktualny na październik 2026 roku.

Kto może kupować i za jaką cenę minimalną

Według omówienia Kursiv Uzbekistan z sierpnia 2026 roku (powołuje się ono na uchwałę Rady Ministrów nr 384 i dekret prezydenta UP-5611) cudzoziemcy z zatwierdzonej listy krajów (źródła podają od 108 do 111 krajów w zależności od aktu, więc sprawdź, czy twój kraj jest na liście) mogą kupić:

• Nowe mieszkanie bez zezwolenia na pobyt. W Taszkencie, obwodzie taszkenckim i Samarkandzie minimum 150 000 dolarów amerykańskich w trakcie budowy lub 180 000 po oddaniu. W innych regionach 70 000 i 85 000 dolarów.
• Nowy budynek oznacza oddany do użytku w ciągu trzech lat. Ziemia jest we wszystkich przypadkach wyłączona.
• Droga do zezwolenia na pobyt. 300 000 dolarów w mieście i obwodzie taszkenckim, 200 000 w Samarkandzie, Bucharze, Namanganie, Andiżanie, Fergonie i Chorezmie oraz 100 000 w Karakałpacji i innych regionach. To liczba podawana po obniżeniu w 2022 roku z 400 000; starsze artykuły nadal podają dawną kwotę. To samo źródło pisze, że ścieżek nie można łączyć.

Zakup na niższym poziomie, bez zezwolenia, nie daje pobytu. Rezydenci i posiadacze karty ID mogą kupować mieszkania z rynku wtórnego na podstawie osobnego dekretu (nr 726) z progami liczonymi w podstawowych jednostkach rozrachunkowych, a posiadacze IT Visa i karty Vatandosh są według doniesień zwolnieni z cen minimalnych. Odrębnego reżimu własności dla dzielnicy biznesowej Tashkent City nie znaleźliśmy; obowiązują te same progi regionalne, ale zapytaj dewelopera i rejestr, czy do konkretnego projektu nie są przypisane szczególne warunki.

Proces, notariusz i płatność

Transakcje między osobami fizycznymi są dokonywane przed notariuszem, a w opracowaniu kancelarii napisano, że płatność musi nastąpić przelewem bankowym z zagranicznego rachunku kupującego na rachunek sprzedającego (potwierdź to u notariusza). Dlatego twój bank staje się częścią procesu: zapyta o cel płatności i źródło środków. Ostrożna kolejność:

• Sprawdź, czy twoje obywatelstwo jest na liście i do jakiego poziomu należy nieruchomość.
• Zweryfikuj dewelopera, tytuł do gruntu, pozwolenie na budowę i datę oddania do użytku.
• Przez prawnika sprawdź tytuł własności w katastrze i brak obciążeń.
• Podpisz umowę u notariusza, zapłać przelewem bankowym na rachunek wskazany w umowie i zarejestruj własność.

Ceny w Taszkencie w 2026 roku

Kun.uz podał, powołując się na ogłoszenia z lutego 2026 roku (oraz raport Centrum Badań Ekonomicznych i Reform z 2025 roku), że nowe inwestycje w Taszkencie kosztują od około 900 do 2200 dolarów za metr kwadratowy.

• Mirabad, Jakkasaraj i Szajchantachur: około 1350-2200 dolarów.
• Mirzo-Uługbek, Junusabad i Czilanzar: około 1300-1650 dolarów.
• Sergeli i Bektemir: około 900-1250 dolarów.

W tym samym materiale napisano, że średni koszt nowych mieszkań wzrósł o 8,8% rok do roku według stanu na kwiecień 2026 roku, a nowe lokale w popularnych rejonach kosztują 1,5-2 razy więcej niż porównywalne z rynku wtórnego. To ceny ofertowe, a nie zarejestrowane, więc zanim na nich oprzesz decyzję, poproś o rzeczywiste ceny transakcji. Porównaj z innymi rynkami w tekście ceny za m2 według krajów.

Podatki

Opracowania PwC i Global Property Guide informują, że najem jest opodatkowany 12% podatkiem dochodowym, że dochód nierezydentów ze źródeł uzbeckich, w tym zysk ze sprzedaży nieruchomości, jest opodatkowany stawką 12%, a podatek od nieruchomości wynosi około 0,34-1,5% wartości w zależności od rodzaju (3% dla budynków niedokończonych w terminie normatywnym). Nierezydenci mają według opisu sami obliczać podatek od nieruchomości. Nie zweryfikowaliśmy tych liczb na stronie organu podatkowego (soliq.uz), więc potwierdź je przed modelowaniem zysku netto. Jeśli mieszkasz w UE, kraj zamieszkania opodatkowuje także dochody z całego świata. Zobacz przykład w tekście podatek od najmu za granicą dla polskich rezydentów i rentowność najmu według krajów. Oficjalne portale: baza prawa Uzbekistanu @@lex.uz@@ i Państwowy Komitet Podatkowy @@soliq.uz@@.

Dla rosyjskojęzycznych kupujących

• Język. W Taszkencie rosyjski jest szeroko używany w codziennym biznesie, obrocie nieruchomościami i u notariuszy. Umowy podlegają jednak prawu Uzbekistanu i są po uzbecku lub dwujęzyczne, więc poproś o poświadczone tłumaczenie.
• Społeczność. W Taszkencie działa duża rosyjskojęzyczna społeczność i wiele rosyjskojęzycznych agencji. Zobacz rosyjskojęzyczne społeczności i usługi według krajów.
• Dokumenty. Dokumenty zagraniczne zwykle wymagają apostille lub legalizacji i tłumaczenia; zobacz dokumenty z Rosji i WNP do zakupu nieruchomości za granicą.
• Banki i płatności. Ponieważ płatność odbywa się przelewem z rachunku zagranicznego, kontrole źródła środków mają znaczenie. Płatności powiązane z Rosją mogą być opóźniane lub odrzucane przez banki korespondenckie z powodu zgodności z sankcjami. Uwzględnij to, zachowaj dowody dochodów i korzystaj z regulowanych banków. Zobacz kontrole bankowe dla obywateli Rosji mieszkających w UE.

Główne ryzyka

• Uprawnienie do zakupu: niewłaściwa lista krajów lub poziom albo budynek, który nie jest uznany za nowy.
• Ryzyko dewelopera i opóźnienia; budynki niedokończone podlegają wyższej stawce podatku od nieruchomości.
• Ceny w dolarach przy zmiennej walucie (sum).
• Ceny w ogłoszeniach wyższe lub niższe od zarejestrowanych.
• Zasady zmieniały się kilkakrotnie od 2019 roku; starsze artykuły w sieci mogą być nieaktualne.

FAQ

Czy cudzoziemcy mogą kupić mieszkanie w Taszkencie? Tak, według źródeł, jeśli ich kraj jest na zatwierdzonej liście, a cena przekracza minimum: 150 000 dolarów w trakcie budowy lub 180 000 za ukończony nowy budynek w Taszkencie.

Czy zakup daje zezwolenie na pobyt? Tylko na wyższym poziomie: 300 000 dolarów w mieście i obwodzie taszkenckim, jak podają źródła. Niższy poziom zezwolenia nie daje.

Czy cudzoziemcy mogą kupić ziemię? Nie, ziemia jest wyłączona z tych ścieżek.

Ile kosztuje metr kwadratowy w Taszkencie? Około 900-2200 dolarów dla nowych budynków w zależności od dzielnicy, według ogłoszeń Kun.uz z lutego 2026 roku.

Czy mogę kupić zdalnie? Pełnomocnictwo może być możliwe, ale potrzebne są kroki notarialne i bankowe; zapytaj lokalnego prawnika. Zobacz pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości za granicą.

Jak pomagamy

Jesteśmy trójjęzyczną platformą (angielski, rosyjski, polski), która wyszukuje nieruchomości i koordynuje niezależnych lokalnych prawników i doradców podatkowych. Obecnie nie mamy ofert w Uzbekistanie, więc użyj kalkulatorów, by oszacować koszty, i skontaktuj się z nami, by omówić opcje. Ten tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną, podatkową ani inwestycyjną; przepisy się zmieniają, więc aktualne zasady zweryfikuj w urzędach i u swoich doradców.