Ceny nieruchomości za m² według krajów w 2026 roku: ile kosztuje metr kwadratowy na rynkach, które omawiamy

Ile kosztuje metr kwadratowy na rynkach, na których ludzie faktycznie kupują, i czy te liczby są porównywalne? Na tej stronie zebrano ceny z naszych przewodników po krajach. Nie ma tu nowych badań: każda liczba pochodzi z jednego z linkowanych artykułów, które podają, skąd jest i jak jest wiarygodna. Traktuj to jako dane orientacyjne.

Dlaczego tych liczb nie można porównywać wprost

• Cena ofertowa to nie cena transakcyjna. Dane portali to zwykle ceny ofertowe, wyższe od tego, co płacą kupujący. Mediany transakcyjne (na przykład INE w Portugalii lub Statistik Austria) są niższe.
• Średnia dla miasta ukrywa wszystko. Prestiżowe dzielnice i nowe budynki są wyraźnie powyżej wartości dla miasta, stare kamienice i peryferie poniżej.
• Różne wskaźniki. Część liczb to średnie dla nowych inwestycji (Gruzja, Czarnogóra), część to mediany rynku wtórnego, część dotyczy stopy kwadratowej powierzchni zabudowy (Dubaj).
• Waluta. Ceny w walucie lokalnej w Turcji, Tajlandii, Armenii czy na Bali podążają za kursem; w euro mogą spadać, gdy w walucie lokalnej rosną.

Użyj listy, by porównywać rzędy wielkości i trendy, a definicję każdej liczby sprawdź w artykule o danym kraju. Lista jest pogrupowana regionalnie, nie uszeregowana.

Europa Zachodnia i Środkowa

• Francja: Paryż około 9 700 euro za m² według portali (mediana notariuszy blisko 9 900); Nicea około 4 850-5 000; Lyon około 4 500-4 600; Bordeaux około 4 200-4 400; Marsylia około 3 200-3 300. Indeks krajowy lekko spada, około -0,8% rok do roku (INSEE).
• Niemcy: Monachium około 7 400 euro za m² (inny raport podaje około 9 600), Frankfurt około 6 400, Berlin około 5 100, Hamburg około 4 700, Lipsk około 3 200. Ceny stoją w miejscu nominalnie i spadają realnie.
• Austria: około 4 200 euro za m² w kraju i około 5 200 w Wiedniu (mediany transakcyjne), Innsbruck blisko 6 400. Ceny ofertowe są wyższe.

Europa Południowa i Cypr

• Hiszpania: rynek wtórny średnio około 2 823 euro za m² (+15,8% rok do roku); Madryt powyżej 6 000, Barcelona około 4 090, Malaga około 3 784, Alicante około 2 909, Baleary około 5 228.
• Portugalia: mediany INE za 2025 rok około 2 076 euro za m² w kraju, miasto Lizbona około 4 875, Algarve około 3 139, aglomeracja Porto około 2 305. W 2026 roku ceny nadal rosły dwucyfrowo.
• Włochy: rynek wtórny średnio około 1 903 euro za m² (+4,1%); Mediolan około 5 165, Wenecja około 4 958, Florencja około 4 623, Bolonia około 3 720, Rzym około 3 429, Neapol około 2 807, Turyn około 2 194 (ceny ofertowe; Neapol i Turyn z wtórnego portalu).
• Grecja: nasz przewodnik podaje trend, a nie liczbę za m²: ceny mieszkań w miastach wzrosły o około 5,3% w roku do drugiego kwartału 2026 (Bank Grecji, dane wstępne).
• Cypr: Limassol od około 4 000 do ponad 8 000 euro za m², Pafos około 2 800-4 500, Larnaka około 2 000-3 900, Nikozja około 1 700-2 700; w drugim kwartale 2026 roku ceny wzrosły o 8,5%.
• Czarnogóra: oficjalna średnia dla nowych inwestycji około 2 557 euro za m² w drugim kwartale 2026 roku i około 2 838 na wybrzeżu; ceny ofertowe w Tivacie i Budvie są wyższe.

Zatoka Perska

• Dubaj i ZEA: średnio około AED 1 673 za stopę kwadratową w drugim kwartale 2026 roku, około 4 400 euro za m², o 4% niżej niż kwartał wcześniej. Według dzielnic około 2 350-3 400 euro za m² w JVC, 4 700-6 800 w Dubai Marina, 7 300-9 900 w Downtown.
• Arabia Saudyjska: mieszkania około 6 200 SAR za m² w Rijadzie (około 1 460 euro), 3 600-4 400 SAR w Dżuddzie, około 2 700 SAR w Dammamie; indeks krajowy wzrósł o około 1% w roku do drugiego kwartału 2026.

Turcja i Kaukaz

• Turcja: przeciętny dom około 5,3 mln lir (około 98 000 euro); w roku do sierpnia 2026 ceny wzrosły o 23,5% w lirach, ale spadły o około 6% po uwzględnieniu inflacji. Za m² według miast (styczeń 2026): Stambuł około 60 400 lir, czyli około 1 100-1 200 euro.
• Gruzja: średnie dla nowych inwestycji około 1 314-1 331 dolarów za m² w Tbilisi i około 1 334-1 455 w Batumi w 2026 roku; prestiżowe dzielnice centralne wyraźnie wyżej.
• Armenia: mieszkania w Erywaniu średnio około 482 100 dramów za m² (około 1 310 dolarów) w pierwszym kwartale 2026 roku, o 3,8% więcej niż rok wcześniej.

Azja

• Tajlandia: mediany cen ofertowych kondominiów około 125 000 batów za m² w Bangkoku, 135 000-140 000 na Phuket, 67 000-75 000 w Pattai, około 75 000 na Koh Samui i 58 000-63 000 w Chiang Mai.
• Bali: przewodniki agentów, a nie indeks: Canggu około 36 mln rupii za m²; wille w dzierżawie wycenia się na pozostały okres, więc porównuj cenę za rok dzierżawy.

Co pokazuje lista

• Poziom cen i trend to osobne pytania. Hiszpania i Portugalia szybko rosną, Francja stoi w miejscu lub lekko spada, Niemcy tanieją realnie, a Dubaj w drugim kwartale 2026 roku ostygł.
• Niska cena za m² to nie to samo co dobra okazja. Decydują o tym czynsze, koszty i płynność przy wyjściu; zob. rentowność najmu według krajów.
• Koszty zakupu mocno różnią się w zależności od kraju i dochodzą do każdej liczby tutaj; zob. całkowity koszt posiadania za granicą.

FAQ

Który kraj jest najtańszy za metr kwadratowy? Według powyższych liczb niżej w euro są Kaukaz, Turcja i część rynków azjatyckich, ale kursy walut, limity i zasady dotyczące tytułu zmieniają znaczenie tego faktu. Który jest najdroższy? Paryż, prestiżowy Dubaj i Monachium są w górnej części listy. Czy to ceny, które zapłacę? Nie: to średnie lub ceny ofertowe, więc poproś o niedawne zamknięte transakcje przy tej samej ulicy. Dlaczego różne źródła pokazują różne liczby? Definicje się różnią; każdy artykuł wyjaśnia, której używa.

Jak pomagamy

Wybieramy rynki pod twój budżet i cel, porównujemy ceny ofertowe z zamkniętymi transakcjami i koordynujemy lokalnych prawników. Ta strona podsumowuje nasze opublikowane artykuły; ma charakter informacyjny, nie jest poradą prawną, podatkową ani inwestycyjną, a liczby są orientacyjne i się zmieniają.