Nieruchomości w Omanie: zakup i wsparcie transakcji
Maskat i Salala: pełna własność dla cudzoziemców w kompleksach turystycznych ITC i pobyt dla właścicieli nieruchomości.
Dlaczego Oman
Pełna własność w strefach ITC
W zatwierdzonych strefach turystycznych (ITC) — The Wave/Al Mouj, Muscat Hills, Jebel Sifah, Hawana Salalah i innych — cudzoziemiec może posiadać nieruchomość na pełną własność.
Pobyt bez minimalnego progu
Posiadanie nieruchomości w strefie ITC daje odnawialne rezydenckie zezwolenie na pobyt dla właściciela i rodziny — nie ma oficjalnego progu minimalnej inwestycji, wystarczy sama własność.
Brak podatku dochodowego od osób fizycznych
Oman nie pobiera podatku dochodowego od osób fizycznych, co upraszcza obliczanie rentowności najmu.
Uczciwie o rynku: spokojniejszy i mniej płynny niż Dubaj
Rynek omański jest mniejszy i spokojniejszy niż dubajski — warto to uwzględnić, planując wyjście z inwestycji.
Uczciwie o poziomach pobytu: istnieją osobne droższe programy
Poza pobytem poprzez własność w strefie ITC istnieją osobne długoterminowe programy pobytowe od 250 000 i 500 000 riali omańskich — to odrębne mechanizmy, nie to samo.
Mniejszy budżet — dobierzemy na życzenie
Podaj kwotę i cel, a wrócimy z opcjami od deweloperów i partnerów, których nie ma w katalogu.
Wyślij zapytanieJak przebiega zakup
- 1
Rozkładamy zapytanie
Budżet, miasto i strefa ITC — na przykład The Wave/Al Mouj w Maskacie lub Hawana Salalah.
- 2
Potwierdzamy status strefy
Pełna własność dla cudzoziemca obowiązuje tylko w zatwierdzonych strefach ITC — sprawdzamy to dla konkretnego projektu.
- 3
Sprawdzamy nieruchomość
Tytuł, dewelopera i obciążenia.
- 4
Umowa kupna-sprzedaży
Podpisujemy umowę z deweloperem lub sprzedawcą.
- 5
Rejestracja i opłata 3%
Płacimy 3% opłaty rejestracyjnej i rejestrujemy własność.
- 6
Składamy wniosek o pobyt (opcjonalnie)
Składamy wniosek o rezydencki pobyt inwestorski na podstawie prawa własności — dla strefy ITC nie ma minimalnego progu wartości.
Najczęstsze pytania
Gdzie cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Omanie?+
Wyłącznie w strefach zatwierdzonych przez państwo — zintegrowanych kompleksach turystycznych ITC. Należą do nich m.in. The Wave (Al Mouj), Muscat Hills, Jebel Sifah i Hawana Salalah. Poza takimi strefami pełna własność dla cudzoziemca jest niedostępna.
Czy zakup daje pobyt?+
Posiadanie nieruchomości w strefie ITC uprawnia inwestora i rodzinę do wnioskowania o pobyt bez sponsora-pracodawcy. Zgodnie z decyzją 87/2026 nie ma urzędowo ustalonego minimalnego progu wartości — kwalifikuje sam fakt legalnego posiadania w zatwierdzonej strefie.
Ile kosztuje transakcja ponad cenę nieruchomości?+
Opłata rejestracyjna dla zagranicznych kupujących wynosi 3% wartości. W praktyce łączne koszty wejścia sytuują się bliżej 5–7% po uwzględnieniu kosztów prawnych, agencyjnych i kredytowych.
Czym Oman różni się od ZEA?+
Rynek jest znacznie mniejszy i spokojniejszy: mniejsza zmienność i mniej podaży spekulacyjnej, ale też niższa płynność — nieruchomość dłużej czeka na kupca. Własność jest ponadto możliwa tylko w zatwierdzonych strefach ITC, podczas gdy w Dubaju stref freehold jest ponad sześćdziesiąt.
Czy w Omanie są podatki dla właściciela?+
Podatku dochodowego od osób fizycznych w Omanie nie ma. Głównymi obowiązkowymi płatnościami są 3% opłata rejestracyjna przy zakupie i koszty obsługi kompleksu przy posiadaniu.
Czy nierezydent dostanie kredyt?+
Kredytowanie nierezydentów w Omanie jest ograniczone. Część projektów ITC oferuje raty od dewelopera na czas budowy — w praktyce to podstawowy mechanizm finansowania dla zagranicznego kupującego.
Czym jest złoty pobyt Omanu?+
To odrębne programy pobytu długoterminowego wyższego poziomu, z progami inwestycyjnymi 250 000 i 500 000 riali omańskich. Nie sprowadzają się do zakupu mieszkania w ITC i mają własne warunki, które potwierdza się w momencie składania wniosku.
Czy macie oferty w Omanie?+
W otwartym katalogu obecnie nie. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i potwierdzimy status projektu jako zatwierdzonej strefy ITC przed jakimikolwiek wpłatami.
Zgłębić temat
Rentowność nieruchomości w Omanie: realne stopy zwrotu w Maskacie, Al Mouj i Salalah
Rentowność brutto około 5–7,5 procent, dlaczego netto jest niższa, przykład z założonymi liczbami i pytania, które rozstrzygają, czy mieszkanie w Omanie zarobi tyle, ile obiecuje broszura.
Zakup mieszkań w Omanie przez cudzoziemca: strefy ITC, pobyt, koszty i ryzyka
Gdzie cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Omanie, czego naprawdę wymaga pobyt właściciela i Golden Visa, kroki zakupu, koszty i co sprawdzić przed płatnością.
Oman łagodzi zasady pobytu dla zagranicznych właścicieli nieruchomości
Decyzja Królewskiej Policji Omanu opublikowana 21 czerwca 2026 roku poszerza krąg osób, które mogą być sponsorami i ubiegać się o wizę związaną z nieruchomością.
Przegląd
Oman to spokojniejsza alternatywa dla ZEA. Cudzoziemiec uzyskuje pełną własność, ale wyłącznie w strefach zatwierdzonych przez państwo — zintegrowanych kompleksach turystycznych ITC.
Dlaczego tutaj kupić
Pełna własność w strefach ITC: The Wave (Al Mouj), Muscat Hills, Jebel Sifah, Hawana Salalah i innych zatwierdzonych projektach. Posiadanie nieruchomości w ITC uprawnia inwestora i jego rodzinę do wnioskowania o pobyt powiązany z nieruchomością, bez sponsora-pracodawcy. Rynek jest mniejszy i spokojniejszy niż dubajski, o mniejszej zmienności i mniejszej podaży spekulacyjnej.
Podatki, koszty i rentowność
Orientacyjne podatki, koszty zakupu i utrzymania oraz rentowność najmu. Dokładne liczby zależą od obiektu i Twojej sytuacji.
Opłata rejestracyjna dla zagranicznych kupujących — 3% wartości. Podatku dochodowego od osób fizycznych w Omanie nie ma.
Opłata rejestracyjna dla zagranicznych kupujących wynosi 3% wartości nieruchomości albo kontraktu. W praktyce łączne koszty wejścia sytuują się bliżej 5–7% po uwzględnieniu kosztów prawnych, agencyjnych i ewentualnie kredytowych. Podatku dochodowego od osób fizycznych w Omanie nie ma. Przy posiadaniu opłaca się koszty obsługi kompleksu.
1. Potwierdzenie, że projekt należy do zatwierdzonej strefy ITC — poza nią pełna własność dla cudzoziemca jest niedostępna. 2. Weryfikacja prawna dewelopera i nieruchomości. 3. Umowa sprzedaży i wpłata zadatku. 4. Rejestracja prawa i zapłata 3% opłaty rejestracyjnej. 5. Wniosek o pobyt właściciela nieruchomości, jeśli wchodzi to w cel zakupu.
Kredytowanie nierezydentów jest ograniczone. Część projektów ITC oferuje raty od dewelopera.
Posiadanie nieruchomości w strefie ITC uprawnia inwestora i członków rodziny do wnioskowania o pobyt niewymagający sponsora. Zgodnie z decyzją 87/2026 nie ma urzędowo ustalonego minimalnego progu wartości dla takiego pobytu właściciela — kwalifikuje sam fakt legalnego posiadania nieruchomości w zatwierdzonej strefie. Osobno działają programy pobytu długoterminowego wyższego poziomu z progami inwestycyjnymi 250 000 i 500 000 riali omańskich.
Rynek omański jest istotnie mniejszy od dubajskiego, a więc mniej płynny: czas ekspozycji przy odsprzedaży bywa dłuższy. To cena za mniejszą zmienność. Popyt na najem koncentruje się wokół Maskatu i kompleksów turystycznych, więc wybór konkretnego ITC przesądza o scenariuszu najmu. Nie mamy obecnie ofert z tego kraju w otwartym katalogu. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i poprowadzimy transakcję.
Co uwzględnić: — pełna własność możliwa jest wyłącznie w zatwierdzonych strefach ITC; przynależność projektu potwierdza się dokumentem, a nie zapewnieniem działu sprzedaży; — rynek jest mniej płynny niż w ZEA — horyzont wyjścia planuje się dłuższy; — warunki pobytu właściciela nieruchomości reguluje odrębna decyzja i mogą być rewidowane. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.
Poproś o dobór: Oman
Dane są orientacyjne, zmieniają się w czasie i zależą od konkretnej nieruchomości oraz Twojej sytuacji. Przed zakupem uzyskaj niezależną poradę prawną, podatkową i finansową.
Otrzymaj spersonalizowaną listę nieruchomości
Podaj cel i budżet — wyślemy wyselekcjonowaną listę od zaufanych lokalnych partnerów, bez zobowiązań.