Nieruchomości w Omanie (ITC): własność dla cudzoziemców

Kto szuka projektów nieruchomości w Omanie, prawie zawsze trafia na trzy litery: ITC, Integrated Tourism Complex (zintegrowany kompleks turystyczny). To właśnie ta forma prawna pozwala cudzoziemcowi posiadać dom lub mieszkanie w Omanie. W artykule wyjaśniamy, czym jest ITC, które projekty według doniesień się kwalifikują, czym własność różni się od użytkowania, jak rejestruje się tytuł i co zmieniło się w latach 2025-26. Tekst uzupełnia nasz przewodnik krok po kroku o zakupie mieszkania.

Czym jest ITC

ITC to planowany kompleks, zwykle z mieszkaniami, hotelem, przystanią lub polem golfowym, zatwierdzony przez państwo do sprzedaży osobom niebędącym obywatelami Omanu. Własność cudzoziemców poza takimi strefami jest wyjątkiem. Według doniesień ramy wyznaczają dekret królewski z 2006 roku (później zmieniany) i decyzja ministerialna z 2007 roku (również zmieniana). Znamy te akty tylko z źródeł wtórnych, dlatego aktualny tekst warto sprawdzić u lokalnego prawnika.

Które projekty są według doniesień otwarte

Źródła nie są identyczne, więc każdą listę traktuj jako punkt wyjścia, a nie rejestr. Lista Oman Observer wymienia Al Mouj Muscat (wcześniej sprzedawany jako The Wave, Muscat), Muscat Hills Golf and Country Club, Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay), Barr Al Jissah, Al Siffah (Jebel Sifah) i Salalah Beach Resort. Źródła pośredników dodają Hawana Salalah. Ta sama lista wspomina projekty, które wtedy były w budowie: Diyar Ras Al Hadd, Omagine, Qurayat, Naseem A'Sabah i Al Nakheel. Nie udało nam się potwierdzić, że wszystkie są dziś w sprzedaży.

Praktyczna zasada: przed jakąkolwiek płatnością poproś dewelopera o dokument potwierdzający, że ten projekt i ta faza są zatwierdzone do własności cudzoziemców, a prawnik niech to potwierdzi w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego.

Własność czy użytkowanie

W ITC prasa i pośrednicy opisują pełną własność (freehold): prawo sprzedaży, dziedziczenia i wynajmu w ramach zasad projektu. Inna ścieżka istnieje w niektórych zatwierdzonych budynkach wielokondygnacyjnych poza ITC, gdzie cudzoziemiec otrzymuje zarejestrowane długoterminowe prawo użytkowania zamiast gruntu. Jedno źródło pośrednika podaje limit 40 procent cudzoziemców w takich budynkach i 20 procent dla jednej narodowości, a Times of Oman wspomina użytkowanie do 99 lat dla gotowych jednostek w Musandam. Żadnej z liczb nie udało się potwierdzić dla całego kraju, więc poproś o zasady konkretnego budynku.

Zapytaj na piśmie: własność czy użytkowanie, na jak długo, kto może kupić od ciebie i co dzieje się po upływie terminu. Ta jedna odpowiedź zmienia wartość nieruchomości.

Tytuł własności i rejestracja

Własność potwierdza zarejestrowany tytuł wydawany przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Umowa rezerwacyjna czy sprzedaży nie jest tytułem. Przy niewykończonej jednostce rejestracja może być wstępna, więc ustal, co dokładnie jest zarejestrowane w dniu płatności i na kogo.

Jedno źródło z 2026 roku podaje, że właściciele działek muszą ukończyć budowę lub wykorzystać grunt zgodnie z przeznaczeniem w ciągu czterech lat od rejestracji, z możliwością przedłużenia do dwóch lat na wniosek. Jeśli kupujesz działkę, a nie gotowy dom, omów ten termin z prawnikiem.

Co zmieniło się w latach 2025-26

• Pobyt. Decyzja Royal Oman Police nr 87/2026 (opublikowana 21 czerwca 2026) pozwala zagranicznemu właścicielowi nieruchomości, a także kupującemu z jeszcze niezakończoną rejestracją, uzyskać wizę lub pobyt bez lokalnego sponsora na podstawie zaświadczenia właściwego organu. Zobacz nasz news i stronę ROP.
• Golden Visa. Program Invest Oman od 31 sierpnia 2025 roku wiąże pobyt z inwestycją, także w nieruchomość, przy wyższych progach. Szczegóły w artykule o pobycie.
• Podatki. Uchwalono ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych od 2028 roku, ale jej zakres wobec dochodów z najmu nie był jasny w chwili sprawdzania.

Lista kontrolna przed rezerwacją

• Czy projekt i faza są na aktualnej liście ITC.
• Własność czy użytkowanie, wprost w umowie.
• Licencja dewelopera, rachunek escrow i status rejestracji (zob. projekty premium i nowe).
• Opłaty serwisowe za metr kwadratowy i ograniczenia najmu krótkoterminowego.
• Czy do ceny dolicza się VAT lub inne podatki.

Dla kupujących mówiących po polsku i po rosyjsku

Przygotuj ważny paszport, świeże potwierdzenie adresu, a przy zakupie przez spółkę dokumenty korporacyjne; zapytaj prawnika, które wymagają apostille lub tłumaczenia, bo mogą być potrzebne wersje arabskie lub angielskie. Banki i deweloperzy mogą pytać o źródło środków, więc zachowaj dokumenty potwierdzające pochodzenie pieniędzy. Płać wyłącznie na rachunek wskazany w umowie (przy zakupie na rynku pierwotnym to rachunek escrow projektu) i z rachunku na własne nazwisko. Dokumenty do transakcji z Polski lub innego kraju UE często wymagają notariusza i apostille; format potwierdzi prawnik.

FAQ

Czy cudzoziemiec może mieć willę w Omanie? Tak, w projektach zatwierdzonych do własności cudzoziemców, takich jak kompleksy ITC. Poza nimi zwykle nie. Sprawdź konkretny projekt.

Czy własność w ITC to freehold? Źródła opisują ją jako freehold, ale decyduje umowa i zarejestrowany tytuł. Poproś o dokument przed płatnością.

Czy zakup w ITC daje pobyt? Według doniesień właściciel i bliska rodzina otrzymują prawo pobytu, dopóki nieruchomość pozostaje w ich własności; minimalnej wartości nie znaleźliśmy. To zezwolenie właściciela, a nie Golden Visa.

Czy Muscat Bay to to samo co Saraya Bandar Jissah? Źródła używają obu nazw dla tej samej strefy ITC. Zapytaj dewelopera, jaka licencja dotyczy twojej jednostki.

Gdzie zobaczyć aktualne oferty? Nasza platforma nie ma jeszcze ofert z Omanu; można o nie poprosić przez stronę kontaktową. Najpierw policz koszty i rentowność w kalkulatorach.

Jak pomagamy

Jesteśmy trójjęzyczną platformą (angielski, rosyjski, polski), która wyszukuje nieruchomości i koordynuje niezależnych lokalnych prawników oraz doradców podatkowych. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej; przepisy w Omanie się zmieniają, więc przed decyzją zweryfikuj aktualny stan u lokalnego prawnika.