Pobyt w Omanie przez zakup nieruchomości: progi w OMR

Kupujący, którzy pytają o projekty nieruchomości w Omanie, często chcą wiedzieć, czy zakup daje także prawo do pobytu. W Omanie myli się trzy różne mechanizmy, o różnych progach, okresach i zabezpieczeniach. Według stanu na październik 2026 roku to zezwolenie właściciela, wiza kupującego bez sponsora i Golden Visa. Zestawiamy tu liczby i zaznaczamy, gdzie nie udało się potwierdzić szczegółu.

Ścieżka 1: pobyt właściciela w zatwierdzonym ITC

Zakup w zatwierdzonym kompleksie turystycznym ITC (zob. przewodnik po projektach ITC) według doniesień daje właścicielowi i krewnym pierwszego stopnia prawo pobytu, dopóki nieruchomość jest w ich własności. Kilka źródeł mówi o braku minimalnej wartości. Jedno źródło pośrednika podało 50 000 OMR, czego nie potwierdziliśmy, więc tekst na tej liczbie się nie opiera. Zezwolenie wygasa po przeniesieniu własności.

Ścieżka 2: wiza i pobyt bez sponsora według decyzji ROP nr 87/2026

Decyzja Royal Oman Police nr 87/2026 została opublikowana w Dzienniku Urzędowym 21 czerwca 2026 roku i weszła w życie następnego dnia. Według doniesień Oman Observer i Gulf News:

• Cudzoziemiec, który kupi działkę przygotowaną pod zabudowę lub jednostkę z niezakończoną rejestracją, może uzyskać wizę bez sponsora na podstawie zaświadczenia właściwego organu.
• Wiza jest wydawana na okres od sześciu miesięcy do roku, z możliwością przedłużenia, wjazd w ciągu trzech miesięcy od wydania, pobyt do trzech miesięcy jednorazowo.
• Wiza może obejmować małżonka i krewnych pierwszego stopnia.
• Pobyt właściciela nieruchomości może być przyznany bez sponsora właścicielowi zarejestrowanej jednostki lub jednostki w trakcie rejestracji, a także przedstawicielowi prawnemu spółki będącej właścicielem.
• Pobyt wygasa po przeniesieniu własności dowolną czynnością prawną, a razem z nim pobyt członków rodziny.

W przeczytanych doniesieniach nie ma progu ceny zakupu. To zezwolenie związane z nieruchomością, a nie długoterminowy status inwestora. Więcej w naszym newsie i na stronie Royal Oman Police.

Ścieżka 3: Golden Visa przez Invest Oman

Program pobytu dla inwestorów wystartował ponownie 31 sierpnia 2025 roku i jest prowadzony przez Invest Oman. Według Khaleej Times, Deloitte i innych:

• Pobyt 10-letni: nieruchomość o wartości co najmniej 500 000 OMR (lub równoważna inwestycja w spółkę albo obligacje skarbowe, albo spółka zatrudniająca co najmniej 50 obywateli Omanu).
• Pobyt 5-letni: nieruchomość od 250 000 OMR (lub inwestycja tej wielkości w spółkę).
• Pobyt obejmuje małżonka, dzieci i będących na utrzymaniu rodziców.

Oficjalny portal to Invest Oman. Nie udało nam się potwierdzić na oficjalnej stronie, czy do progu wlicza się kredyt hipoteczny, zakup na etapie budowy lub częściowo opłacona jednostka, ani czy nieruchomość musi leżeć w ITC. Zadaj to pytanie Invest Oman lub lokalnemu prawnikowi na piśmie i uzyskaj odpowiedź dla swojej jednostki przed płatnością. Przy powiązaniu riala na poziomie około 2,6 dolara amerykańskiego 250 000 OMR to około 650 000 dolarów, a 500 000 OMR około 1,3 mln dolarów (ilustracja oparta na kursie).

Czym różni się to od ZEA

W ZEA zakup od 2 mln AED może dać 10-letnią Golden Visa przez Dubai Land Department; na jego stronie wniosek jest e-usługą, a jeden agregator podaje, że wcześniejszy wymóg opłacenia połowy wartości zniesiono w lutym 2026 roku (oficjalnego oświadczenia nie znaleźliśmy). Zob. nasz przewodnik po Golden Visa w Dubaju. W uproszczeniu:

• Oman: tańsze zezwolenie właściciela bez znalezionego minimum, krótka wiza bez sponsora i Golden Visa przy znacznie wyższych progach w OMR.
• ZEA: jeden szeroko stosowany próg dla nieruchomości w AED, dłuższa praktyka i więcej usług wokół niego.

Żadna z tych ścieżek nie prowadzi do obywatelstwa, a przepisy w obu krajach się zmieniają. Szerszy obraz w Golden Visas 2026: what changed.

Czego pobyt nie daje

• Prawa do pracy: zatrudnienie wymaga osobnego zezwolenia.
• Rezydencji podatkowej samej w sobie: zależy od liczby dni i przepisów krajowych. Oman zapowiedział podatek dochodowy od 2028 roku, ale jego zakres wobec zagranicznych właścicieli nie był jasny w chwili sprawdzania.
• Gwarancji przedłużenia: ustal, co się stanie przy sprzedaży, refinansowaniu lub zmianie statusu projektu.

Dla kupujących mówiących po polsku i po rosyjsku

Do wniosku potrzebne są paszporty ważne przez wymagany okres, dokumenty stanu cywilnego członków rodziny (akty małżeństwa i urodzenia, często z apostille i tłumaczeniem) oraz dowód zakupu. Dokumenty wydane w Polsce lub innym państwie UE zwykle wymagają apostille; które tłumaczenia są potrzebne, powie prawnik. Banki i urzędy mogą pytać o źródło środków, więc przygotuj dokumenty. Wykorzystywanie pobytu do ukrywania środków lub omijania kontroli nie wchodzi w grę i nie doradzamy w tym zakresie.

FAQ

Jaka jest minimalna cena dla pobytu w Omanie przez nieruchomość? Odpowiedzi są dwie. Dla Golden Visa według doniesień 250 000 OMR na pięć lat i 500 000 na dziesięć. Dla zezwolenia właściciela w ITC minimum nie znaleźliśmy, ale sprawdź.

Czy wiza bez sponsora prowadzi do pobytu stałego? Nie. Jest wydawana na okres od sześciu miesięcy do roku z możliwością przedłużenia; w przeczytanych doniesieniach nie ma statusu stałego.

Czy rodzina może mieszkać ze mną? Golden Visa według doniesień obejmuje małżonka, dzieci i rodziców na utrzymaniu; zezwolenie właściciela i wiza obejmują krewnych pierwszego stopnia.

Czy pobyt wygasa po sprzedaży? Pobyt właściciela wygasa po każdym przeniesieniu własności. Golden Visa ma własne warunki; zapytaj Invest Oman.

Gdzie zobaczyć projekty? Nasza platforma nie ma jeszcze ofert z Omanu; poproś o nie przez stronę kontaktową i policz koszty w kalkulatorach.

Jak pomagamy

Jesteśmy trójjęzyczną platformą (angielski, rosyjski, polski), która wyszukuje nieruchomości i koordynuje niezależnych lokalnych prawników oraz doradców podatkowych. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej; przepisy imigracyjne często się zmieniają, więc aktualne progi zweryfikuj w urzędzie.