Transakcja za 55 mln euro, która nie była domem, 145-lokalowa wieś wakacyjna na aukcji, wiejskie domy od 25 000 euro i które domy gwiazd są potwierdzone.
Nagłówki o nieruchomościach na Cyprze lubią duże liczby. Zebraliśmy tu skrajności, które da się powiązać z nazwanym źródłem: największe zarejestrowane transakcje, tani koniec rynku wiejskich domów, całą wieś wakacyjną wystawioną na aukcję i domy gwiazd, które rzeczywiście są potwierdzone. Gdy czegoś nie udało się znaleźć, piszemy o tym wprost. Ceny to głównie ceny ofertowe lub doniesienia prasowe, a przepisy się zmieniają, więc to informacja ogólna, nie porada.
Największe transakcje
Najprzydatniejszy publiczny ranking publikuje Ask Wire, a jego miesięczne i półroczne zestawienia przytacza cypryjska prasa. Za pierwsze półrocze 2026 roku FastForward podał, że 50 najdroższych transakcji dało razem 286,4 mln euro, a pierwsza dziesiątka 161,7 mln euro. Sześć z dziesięciu przypadało na dystrykt Limassol (117,2 mln euro), trzy na Pafos (35,5 mln euro) i jedna na Larnakę (9 mln euro).
Największa pojedyncza transakcja to 55 mln euro w Moni, dystrykt Limassol. Opisano ją jako grunt rolny z budynkiem, bez dalszych szczegółów. Warto to zauważyć: największa liczba na liście nie dotyczyła willi ani apartamentu. W innym zestawieniu, o którym informowano za październik 2025 roku, trzykondygnacyjny apartament w Potamos Germasogeias w Limassol poszedł za 15,2 mln euro.
Czego żąda się na szczycie rynku
Zarejestrowane transakcje to jedno, ogłoszenia to drugie. Przewodniki rynkowe z 2026 roku podają dla luksusowych domów w Limassol przedział od 1,5 mln do ponad 15 mln euro, a górną granicę dla nabrzeża i okolic mariny. W Pafos luksusowe wille opisano na 0,8–3,5 mln euro, na przykład willę w Peyia na działce 4000 m² za 3,5 mln euro i willę w kurorcie w Agios Georgios za 4,2 mln euro. Nie znaleźliśmy domu w Limassol ani w Pafos wystawionego za 10 mln euro lub więcej, ale to nie dowód, że takiego nie ma. To ceny ofertowe z materiałów reklamowych, nie transakcje.
Tani koniec: wiejskie domy
Na drugim końcu rynku przewodnik z portalu z 2026 roku opisuje ruiny i surowe stany za około 25 000–70 000 euro, zamieszkałe, ale zniszczone wiejskie domy za około 80 000–160 000 euro i w pełni odnowione domy od około 180 000 euro. Przykłady z ogłoszeń: wiejski dom do remontu w Prastio-Avdimou za 130 000 euro na działce 502 m² oraz odnowiony kamienny budynek na trzy lokale w Vasa Koilaniou za 320 000 euro.
Nie znaleźliśmy źródła o najmniejszym domu na Cyprze, bo w ogłoszeniach rzadko podaje się powierzchnię bardzo małych domów, więc nie ogłaszamy rekordu. Możemy za to powiedzieć, że niska cena ma koszty ukryte w nagłówku: remont, przepisy planistyczne i problemy z tytułem prawnym. Zob. ruiny i domy do remontu na Cyprze oraz tradycyjne cypryjskie domy do renowacji.
Cała wieś na aukcji
W ogłoszeniu aukcyjnym, które przytoczył dom.com.cy (data podana jako 4 grudnia, około 2020 roku), wystawiono cały kompleks turystyczny koło Latchi: 145 lokali, w tym 70 kawalerek, 50 mieszkań jednopokojowych, 2 dwupokojowe i 23 maisonette, z 6120 m² powierzchni mieszkalnej na działce 59 300 m². Cena wywoławcza to 15 mln euro bez 19% VAT, a 10% wadium wpłaca się przed aukcją. Ogłoszenie nie podaje, dlaczego kompleks sprzedawano ani jak zakończyła się aukcja. W tym czasie był wynajęty.
Inny przypadek to Trozena, opuszczona wieś w dystrykcie Limassol. Według gazety Politis, powołującej się na przywódcę społeczności, inwestor kupił około 70% budynków i planuje nowe domy, kemping i winnicę. Lokalne władze, jak podawano, zaprzeczyły, jakoby sprzedano całą wieś, a prasa pisała o nakazie wstrzymania prac bez pozwoleń na chronionym obszarze Natura 2000. Szczegóły traktuj jako doniesienia, nie ustalone fakty.
Wyspy
Nie znaleźliśmy żadnej cypryjskiej wysepki wystawionej na sprzedaż. Ogłoszenia o wysepkach, które pojawiają się w wyszukiwarce, dotyczą Grecji. Ogólny obraz zakupu wysp i domów na wyspach znajdziesz w materiale nieruchomości na wyspach.
Domy gwiazd: co jest potwierdzone
Śledztwo FastForward z 3 sierpnia 2026 roku oddzieliło historie od faktów. Potwierdzone przypadki: Shakira i Gerard Piqué kupili willę w dystrykcie Pafos w 2019 roku, co publicznie potwierdził ówczesny burmistrz, a Peter Andre zbudował rodzinny dom w dystrykcie Larnaka, o czym sam publicznie opowiadał. Artykuł zaznacza też, że kilka znanych nazwisk, które często łączy się z cypryjskimi nieruchomościami, tylko tam wypoczywało lub wynajmowało dom. Znane nazwisko przy willi to historia marketingowa, nie wpis w księdze wieczystej. Nie powtarzamy podawanych cen domów gwiazd, bo opierają się wyłącznie na doniesieniach medialnych.
Co to znaczy dla zwykłego kupującego
- Rekordy i ciekawostki niewiele mówią o Twojej transakcji. Porównuj cenę za metr kwadratowy typu domu, który chcesz, zob. ceny i koszty zakupu na Cyprze.
- Tani wiejski dom to projekt remontowy. Zaplanuj osobno prace, pozwolenia i prawnika, zob. listę kontrolną rynku wtórnego na Cyprze.
- Sprawdź tytuł prawny przed wpłatą zaliczki. Zob. ryzyka inwestycji na Cyprze.
- Kupujący spoza UE potrzebują zgody Rady Ministrów, zwykle opisywanej jako formalność, która trwa miesiące. W lutym i marcu 2026 roku prasa informowała o projekcie ustawy ograniczającym zakupy przez obywateli państw trzecich (limity powierzchni, zakaz stref rolnych i wiejskich, bez mocy wstecznej), który miał trafić pod głosowanie plenarne 2 kwietnia 2026 roku. Wyniku nie znaleźliśmy, więc aktualne przepisy sprawdź u cypryjskiego prawnika przed podpisaniem.
- Nieruchomość na północy to osobne ryzyko, nie okazja. Do tamtejszej ziemi często rościli sobie prawa właściciele sprzed 1974 roku, a sprawa Oramsów pokazała, że wyrok sądu Republiki Cypryjskiej może być egzekwowany w innych krajach UE nawet w sprawie ziemi na północy. Potrzebny jest prawnik znający obie strony.
D.H. Realting to niezależny konsultant z Warszawy: możemy przedstawić sprawdzonych lokalnych prawników i agentów, tak abyś to ty, a nie agent sprzedającego, wyznaczał pytania.
Najczęstsze pytania
Jaka jest najdroższa nieruchomość sprzedana na Cyprze? Nie znaleźliśmy zweryfikowanego rekordu wszech czasów. Największa transakcja w naszym źródle za pierwsze półrocze 2026 roku to 55 mln euro za grunt rolny z budynkiem w Moni, dystrykt Limassol.
Czy można kupić wyspę na Cyprze? Nie znaleźliśmy wysepek na sprzedaż. W widzianych ogłoszeniach prywatne wyspy to rynek Grecji, nie Cypru.
Czy bardzo tani cypryjski dom to okazja? Czasem, ale cena nie obejmuje remontu, pozwoleń i weryfikacji tytułu, a tam najczęściej pojawiają się niespodzianki.