Wizy i pobyt w Hongkongu: co naprawdę mogą uzyskać właściciele nieruchomości i inwestorzy

Wielu kupujących zakłada, że posiadanie nieruchomości w mieście otwiera drogę do zamieszkania w nim. W Hongkongu tak nie jest. Artykuł pokazuje, jak wygląda wizyta, jakie ścieżki pobytu istnieją, jak program inwestycyjny traktuje nieruchomości i jak działa pobyt stały. To informacja ogólna, nie porada imigracyjna, a przepisy się zmieniają. Nie udało nam się otworzyć w całości stron Departamentu Imigracji ani InvestHK, więc większość liczb pochodzi z streszczeń oficjalnych stron, odpowiedzi rządu i notatek kancelarii. Potwierdź każdą liczbę na immd.gov.hk i newcies.gov.hk, zanim oprzesz na niej plany. Stronę rynkową opisuje nasz przewodnik po zakupie nieruchomości w Hongkongu dla cudzoziemców, a codzienne koszty artykuł koszty życia w Hongkongu.

Wizyta: oglądanie nieruchomości

Obywatele Polski mogą odwiedzać Hongkong bez wizy do 90 dni, według Hongkońskiego Biura Gospodarczo-Handlowego w Berlinie, które obejmuje też Polskę, a potwierdza to kilka stron wtórnych. Biuro dodaje, że paszport powinien być ważny co najmniej sześć miesięcy po planowanym wyjeździe. Wizyta pozwala obejrzeć mieszkania i spotkać się z solicitorem, ale nie jest podstawą do życia ani pracy. Sprawdź aktualne warunki na stronie Departamentu Imigracji przed wyjazdem. Chiny kontynentalne mają osobne zasady wjazdu, zob. wizy i pobyt w Chinach kontynentalnych.

Czy kupno nieruchomości daje prawo pobytu?

Nie. Nie znaleźliśmy programu, który dawałby pobyt za kupno domu. Nieruchomość i status imigracyjny to osobne decyzje, a mieszkanie w Hongkongu można posiadać jako nierezydent. Nieruchomości pojawiają się w programie imigracyjnym tylko w obrębie programu inwestycyjnego poniżej, a źródła różnią się co do tego, jaka ich część się liczy.

Capital Investment Entrant Scheme (CIES)

Nowy CIES, uruchomiony w marcu 2024 roku, to ścieżka inwestycyjna. Według streszczeń kancelarii i banków:

• Kwota: dopuszczalne aktywa co najmniej HK$30 mln. Z tego co najmniej HK$27 mln w dopuszczalne aktywa finansowe i nieruchomości niemieszkalne oraz HK$3 mln w portfel CIES prowadzony przez Hong Kong Investment Corporation.
• Wnioskodawcy: od 18 lat, obywatele zagraniczni, obywatele Chin z pobytem stałym za granicą, mieszkańcy Makau lub Chińczycy z Tajwanu. Jedno streszczenie podaje, że obywatele Afganistanu, Kuby i Korei Północnej są wyłączeni.
• Źródło środków: aktywa netto co najmniej HK$30 mln, którymi wnioskodawca w pełni i faktycznie dysponuje, przez dwa lata przed złożeniem wniosku. Streszczenia różnią się co do tego, czy bada się aktywa netto, czy zainwestowane, więc czytaj oficjalne brzmienie.
• Okres utrzymania: jedno streszczenie mówi, że środki muszą pozostać na rynkach finansowych Hongkongu co najmniej siedem lat. Inna notatka opisuje związek siedmioletniego utrzymania portfela z siedmioletnią ścieżką zwykłego pobytu do uzyskania statusu stałego.

Nieruchomości to miejsce, w którym źródła są sprzeczne, i nie wybieramy między nimi. Jedno streszczenie mówi, że inwestycje w nieruchomości mieszkalne się nie liczą. Manulife opisuje limit HK$15 mln na nieruchomości, przy którym mieszkalne są ograniczone do HK$10 mln. Mayer Brown podaje, że nieruchomości niemieszkalne są dopuszczone do HK$10 mln. Uczciwy wniosek: samo mieszkanie nie da Ci kwalifikacji, co najwyżej ograniczona część inwestycji może być nieruchomością, a zanim na tym oprzesz plany, potrzebujesz oficjalnych zasad. Prasa podaje około 3200 wniosków od uruchomienia, ale daty tej liczby nie udało się potwierdzić.

Top Talent Pass Scheme (TTPS)

TTPS ma trzy kategorie:

• Kategoria A: roczny dochód co najmniej HK$2,5 mln w roku przed wnioskiem, bez limitu. Jeden przewodnik podaje HK$3,5 mln, co wygląda na błąd, bo pozostałe źródła zgadzają się na HK$2,5 mln.
• Kategoria B: absolwenci uznanej czołowej uczelni z co najmniej trzyletnim doświadczeniem w ostatnich pięciu latach. Lista uczelni powstaje z czterech rankingów światowych i według jednego streszczenia od 1 stycznia 2026 roku wzrosła z 199 do 200 uczelni.
• Kategoria C: niedawni absolwenci uznanej uczelni z doświadczeniem krótszym niż trzy lata. Jeden przewodnik podaje roczny limit 10 000 dla tej kategorii. Nie udało nam się go potwierdzić.

The Standard podał ponad 17 000 wniosków i ponad 10 000 zatwierdzeń do połowy marca 2026 roku, a przegląd kryteriów planowano na połowę roku. Wyniku nie znaleźliśmy. Program poddany przeglądowi może się zmienić, więc sprawdź stronę Departamentu Imigracji.

Ścieżki pracy i punktowe

• General Employment Policy (GEP): dla osób z ofertą pracy od hongkońskiego pracodawcy. Nie znaleźliśmy oficjalnego tekstu, więc nie podajemy warunków.
• Quality Migrant Admission Scheme (QMAS): program punktowy. Według strony Departamentu Imigracji nie potrzebujesz lokalnej oferty pracy, by złożyć wniosek. Wytyczne z marca 2026 roku (ID(E) 982) opisują ogólny test punktowy i test osiągnięć.
• Osoby na utrzymaniu: w QMAS pomyślni wnioskodawcy mogą sprowadzić małżonka lub partnera w związku cywilnym oraz niezamężne dzieci poniżej 18 lat, jeśli mogą je utrzymać i zakwaterować bez pomocy publicznej. Dla GEP przewodnik zewnętrzny opisuje podobny test zabezpieczenia, którego nie potwierdziliśmy.

Pobyt stały po siedmiu latach

Cudzoziemiec może zostać stałym mieszkańcem Hongkongu po co najmniej siedmiu nieprzerwanych latach zwykłego pobytu, jeśli wjechał na ważnym dokumencie podróży, uczynił Hongkong swoim stałym domem i złożył oświadczenie. Zwykły pobyt wymaga odpowiedniej wizy, na przykład pracowniczej, na utrzymaniu lub studenckiej, a niektóre grupy, jak zagraniczni pracownicy domowi, są wyłączone, bez względu na to, jak długo mieszkają. Cudzoziemiec będący stałym mieszkańcem może utracić status po nieprzerwanej nieobecności trwającej 36 miesięcy. Sprawdzenie faktów przez Annie Lab w marcu 2026 roku nie wykazało nowych „bonusowych” kryteriów, więc uważaj na obietnice skrótów.

Rezydencja podatkowa w skrócie

Hongkong opodatkowuje dochód na zasadzie terytorialnej. Podatek od wynagrodzeń dotyczy dochodu z pracy powstającego w Hongkongu lub z niego pochodzącego, a przy zatrudnieniu poza Hongkongiem opodatkowana jest tylko część zarobiona za usługi świadczone w Hongkongu, przy czym wizyty do 60 dni w roku nie są liczone. Zestawienia doradców podają progresywne stawki od 2% do 17% albo stawkę standardową 15% od pierwszych HK$5 mln, w zależności od tego, co niższe. Podatku od dochodu z najmu i opłaty skarbowej tu nie sprawdzaliśmy, zob. przewodnik po nieruchomościach. Rezydencja podatkowa w Polsce lub innym kraju to osobne pytanie, potrzebna jest porada w obu.

Opieka zdrowotna dla osób niebędących stałymi mieszkańcami

Szpitale publiczne rozróżniają „osoby uprawnione”, głównie posiadaczy hongkońskiego dowodu tożsamości i niektóre dzieci, od „osób nieuprawnionych”, do których należy większość ekspatów na wizach pracowniczych i na utrzymaniu oraz odwiedzający. Osoby nieuprawnione płacą według zasady zwrotu kosztów, a pomoc w nagłych przypadkach jest udzielana z powodów humanitarnych. Znalezione przez nas odpowiedzi rządu pochodzą z lat 2012–2019 i nie podają aktualnych kwot. Cen prywatnego ubezpieczenia nie badaliśmy, więc zaplanuj ubezpieczenie w budżecie i poproś brokera o wyceny przed przeprowadzką.

Jak to wypada w porównaniu

• W Hongkongu nie ma pobytu za kupno domu. Ścieżka inwestycyjna wymaga HK$30 mln w aktywach finansowych, a nie mieszkania.
• Ścieżki dla talentów i punktowe wymagają dochodu, wykształcenia lub doświadczenia, a nie kapitału.
• Pobyt za nieruchomość występuje w innych krajach, zob. wizy emerytalne i dla dochodu pasywnego porównane oraz, jako przykład wizy do pracy zdalnej, DTV i LTR w Tajlandii.
• O Chinach kontynentalnych zob. przewodnik po nieruchomościach w Chinach kontynentalnych i Hongkongu.

Częste błędy

• Najpierw kupić, a wizę załatwić „jakoś później”.
• Opierać się na programie ze starego artykułu: programy zmieniały się w 2023 i 2024 roku, a TTPS w 2026 roku był poddany przeglądowi.
• Wybrać nieodpowiednią kategorię wizy, co może przerwać odliczanie siedmiu lat zwykłego pobytu.
• Nie pomyśleć o ubezpieczeniu zdrowotnym: osoby nieuprawnione płacą za pomoc publiczną.

FAQ

Czy mogę uzyskać pobyt, kupując mieszkanie w Hongkongu? Takiej ścieżki nie znaleźliśmy. Mieszkanie można posiadać jako nierezydent, ale do zamieszkania potrzebny jest osobny program.

Czy nieruchomość liczy się w programie inwestycyjnym? Źródła są sprzeczne: jedne mówią, że nieruchomości mieszkalne się nie liczą, inne opisują ograniczone kwoty. Przeczytaj oficjalne zasady, zanim na tym oprzesz plany.

Ile trzeba czekać na pobyt stały? Co najmniej siedem nieprzerwanych lat zwykłego pobytu na odpowiedniej wizie oraz oświadczenie, według ustawy imigracyjnej w streszczeniu Departamentu Imigracji.

Co to oznacza dla zwykłego kupującego

• Rozstrzygaj osobno o nieruchomości i o statusie imigracyjnym.
• Nie płać za mieszkanie w nadziei, że da wizę.
• Jeśli chcesz się przeprowadzić, najpierw sprawdź TTPS, QMAS i GEP i przeczytaj oficjalne brzmienie.
• Zaplanuj w budżecie prywatne ubezpieczenie zdrowotne, jeśli nie jesteś stałym mieszkańcem.
• Weź poradę podatkową w obu krajach przed przeprowadzką.

Jeśli porównujesz Hongkong z innymi rynkami, niezależny doradca po stronie kupującego pomoże porównać opcje i włączyć lokalnego solicitora. D.H. Realting działa z Warszawy jako niezależny konsultant.