Zgłoszone transakcje powyżej 1 mld dolarów hongkońskich na Peaku, mieszkania o powierzchni 200–300 stóp kwadratowych, około 110 000 podzielonych lokali i polityka małych domów: co opublikowano, ze źródłami i datami.
Hongkong ma naraz dwa rekordy. Jego najlepsze domy sprzedają się za kwoty, jakich mało który rynek dorównuje, a najmniejsze mieszkania mierzy się w kilku metrach kwadratowych. Poniżej tylko to, co opublikowano, ze źródłem i datą. Kwoty w dolarach hongkońskich, tak jak podano. Żadna z tych nieruchomości nie jest oferowana przez nas, a ceny się zmieniają.
Najdroższe: zgłoszone transakcje powyżej 1 mld dolarów hongkońskich
Najdroższą sprzedażą domu 2025 roku była willa przy 1 Gough Hill Road na Peaku, zgłoszona na około 1,088 mld dolarów hongkońskich (1,09 mld w doniesieniu Bloomberga z 26 sierpnia 2025 roku). Squarefoot podał cenę około 94 997 za stopę kwadratową. Te szczegóły pochodzą ze streszczeń wyszukiwarki, więc cenę za stopę traktuj orientacyjnie.
W styczniu 2026 roku China Daily Hong Kong, powołując się na Bloomberga i wpis w księdze gruntów, podał, że dom nr 6 w Mount Nicholson, pięciopokojowy, o powierzchni 9 455 stóp kwadratowych, sprzedano za 1,04 mld (około 133 mln dolarów amerykańskich), najpewniej w grudniu 2025 roku. Doniesienie nie podawało ceny za stopę; nasz własny rachunek daje około 110 000. Serwis nie nazwał transakcji rekordową, zauważył jednak, że Mount Nicholson słynie z rekordu ceny za stopę kwadratową w Azji. We wcześniejszym streszczeniu pojawia się willa w Mont Verra (Kowloon) sprzedana w 2024 roku za około 1,03 mld.
Sprzedaży wyższych od tych w 2026 roku nie znaleźliśmy. Kupujący i sprzedający nie są tu wymienieni: to transakcje prywatne.
Najmniejsze: nano-mieszkania
Maleńkie nowe mieszkania w Hongkongu mają nazwę: nano-mieszkania. Według jednego raportu branżowego to lokale o powierzchni sprzedaży poniżej 24 metrów kwadratowych (około 260 stóp kwadratowych); według innych doniesień 200–300 stóp. Odpowiedzią rządu było minimum 280 stóp kwadratowych dla domów prywatnych na gruntach sprzedawanych przez państwo, terenach kolejowych i w projektach Urban Renewal Authority, jak wyjaśniał SCMP w 2022 roku. Urząd Mieszkalnictwa od 2018 roku buduje też mieszkania publiczne poniżej 30 metrów kwadratowych. Dla skali: przeciętny nowy lokal w 2021 roku miał 52 metry kwadratowe powierzchni brutto i 27 użytkowej, według raportu Rider Levett Bucknall. Danych o rozmiarach z 2026 roku nie znaleźliśmy.
Podzielone lokale i nowa ustawa
Prasa w 2025 roku podaje około 110 000 podzielonych lokali, w których mieszka około 220 000 osób. W liście ze stycznia 2025 roku sekretarz ds. mieszkalnictwa powiedział, że około 40 procent takich gospodarstw składa wnioski o publiczny najem.
Ustawa o podstawowych jednostkach mieszkalnych została uchwalona we wrześniu 2025 roku i weszła w życie 1 marca 2026 roku. Ustala minimum 8 metrów kwadratowych i wysokość 2,3 metra oraz normy przeciwpożarowe, wentylacji i wody. Dla istniejących lokali obowiązuje 12-miesięczny okres rejestracji od 1 marca 2026 roku, a odpowiedzialność za nielegalny wynajem zaczyna się od 1 marca 2027 roku. Władze spodziewają się około 80 000 uznanych jednostek podstawowych do 2030 roku. Daty sprawdź na info.gov.hk.
Łóżka w pomieszczeniach zbiorowych, tak zwane „klatki”, reguluje ustawa o pomieszczeniach z łóżkami (Cap. 447, 1994). Jedna organizacja społeczna szacowała w 2021 roku, że do 5 000 osób mieszka w tych działających nielegalnie; ta liczba jest stara.
Wyspy i wiejskie domy
Danych o cenach wiejskich domów na Lammie, Cheung Chau i Lantau nie znaleźliśmy. Jeden portal ogłoszeń podaje medianę około 30 565 za stopę kwadratową dla Stanley, bez daty i według własnych danych platformy, więc traktuj to tylko jako wskazówkę. O kupnie wyspy w ogóle zob. prywatne wyspy na sprzedaż.
Polityka małych domów na Nowych Terytoriach bywa źle rozumiana. Zgodnie z nią tubylczy mężczyzna z uznanej wsi, pochodzący w linii męskiej od mieszkańca z 1898 roku, może zbudować jeden dom w życiu. Tego prawa nie można przenieść, a jego sprzedaż jest nielegalna. Zbudowane domy można sprzedawać po zniesieniu ograniczenia zbywalności. O cudzoziemcach nie znaleźliśmy źródeł ani niczego nowszego niż dyskusja o reformie z 2016 roku, więc potwierdź to w Departamencie Gruntów i u solicitora.
Co z tego wynika dla zwykłego kupującego
- Rekord nie jest punktem odniesienia. Sprzedaże na Peaku za miliard opisują kilka domów, a nie zwykłe mieszkanie w Kowloon czy Sha Tin. Zob. dlaczego rekordowe nagłówki o nieruchomościach wprowadzają w błąd.
- Cenę za stopę kwadratową zniekształca rozmiar. Nano-mieszkania są tanie w sumie, ale drogie za stopę. Zob. najmniejsze nieruchomości za granicą.
- Przepisy zmieniły się w 2024 roku. Według doniesień budżet z 28 lutego 2024 roku zniósł opłatę skarbową dla kupujących skierowaną na osoby bez stałego pobytu i inne środki chłodzące. Sprawdź przepisy obowiązujące w dniu zakupu.
- Sprawdź rozmiar i status prawny. W przypadku małych lub podzielonych lokali zapytaj, co jest zarejestrowane i co spełnia nowe normy.
- Przeczytaj nasze przewodniki, zanim zaczniesz oglądać: nieruchomości w Hongkongu dla cudzoziemców i koszty życia w Hongkongu. Szerszy obraz: hub rekordowych i nietypowych nieruchomości, porównaj z Monako.
- Zatrudnij własnego solicitora i zrób wypis z rejestru, zanim wpłacisz zaliczkę. To informacja ogólna, nie porada prawna ani podatkowa.
Jeśli porównujesz Hongkong z Chinami kontynentalnymi, zob. nieruchomości w Chinach i Hongkongu dla cudzoziemców. Niezależny doradca po stronie kupującego, taki jak D.H. Realting z Warszawy, pomoże włączyć lokalnych prawników i agentów, których wcześniej sprawdzono.