Premium Residency i nieruchomości w Arabii Saudyjskiej

Wielu kupujących pyta, czy zakup mieszkania w Arabii Saudyjskiej daje prawo do zamieszkania. Krótko: sama własność nie daje, ale dla właścicieli drogich nieruchomości istnieje osobna ścieżka Premium Residency, a posiadacze Iqama mają własne zasady nabywania. Poniżej zebraliśmy to, co ustaliliśmy, co pochodzi ze źródeł wtórnych i co trzeba zweryfikować. Dane sprawdzone w październiku 2026 r.

Premium Residency w skrócie

Premium Residency to program pozwalający kwalifikującym się cudzoziemcom mieszkać w królestwie bez lokalnego sponsora. Według źródeł doradczych ma kilka kategorii, w tym ścieżkę dla właścicieli nieruchomości wprowadzoną w 2024 r. i zaktualizowaną przepisami od stycznia 2026 r. Nie udało nam się otworzyć oficjalnego portalu Premium Residency, więc szczegóły poniżej pochodzą ze źródeł wtórnych. Istnieją też inne kategorie, np. dla inwestorów, przedsiębiorców czy osób o szczególnych talentach, ale ich aktualnych warunków nie weryfikowaliśmy.

Ścieżka dla właścicieli nieruchomości

Źródła wtórne, takie jak amlak.net.sa, baticfirm.com i ksaexpats.com, opisują takie warunki:

• Nieruchomość mieszkalna o wartości co najmniej 4 mln riali (około 1,07 mln dolarów przy kursie 3,75).
• Istniejący budynek, nie grunt ani niedokończona inwestycja.
• Brak kredytu hipotecznego na nieruchomości.
• Wycena przez uprawnionego rzeczoznawcę.
• Opłata za wniosek, według doniesień, 4 000 riali.
• Kryteria ogólne: wiek co najmniej 21 lat, ważny paszport, niekaralność, zaświadczenie zdrowotne i potwierdzenie wypłacalności.

Okres ważności opisywany jest niespójnie: jedni piszą o okresie do pięciu lat, inni o tym, że status trwa, dopóki posiadasz nieruchomość. Traktuj okres jako niepotwierdzony. W praktyce kupujący typowe mieszkanie z jedną lub dwiema sypialniami progu nie osiągnie, a zakaz kredytu oznacza płatność w całości. Nieruchomość jako strategia uzyskania pobytu pasuje wąskiej grupie.

Posiadacze Iqama i nieruchomości

Cudzoziemiec mieszkający w królestwie na Iqama podlega zasadom dla rezydentów. Według omówień kancelarii ustawy z 2026 r. taka osoba może posiadać jedną nieruchomość mieszkalną poza wyznaczonymi strefami, ale nie w Mekce ani Medynie. Nie udało nam się przeczytać warunków w samym rozporządzeniu, więc poproś saudyjskiego prawnika o dokładny tekst. W strefach rezydent kupuje na tej samej zasadzie co nierezydent. O strefach i całej ustawie piszemy w artykule prawo 2026 o własności nieruchomości.

Jakich podatków się spodziewać

• Podatek od transakcji nieruchomościami (RETT): 5% ceny lub godziwej wartości rynkowej, obowiązuje od 10 kwietnia 2025 r. i jest płacony przez platformę urzędu podatkowego przed rejestracją przeniesienia własności. Dziedziczenie, wakfy i przeniesienia między małżonkami lub krewnymi do trzeciego stopnia są według doniesień zwolnione. Kto płaci, zwykle rozstrzyga umowa, często sprzedający; sprawdź to (zob. ZATCA).
• VAT: stawka podstawowa 15%. Sprzedaż i najem nieruchomości mieszkalnych są według doniesień zwolnione z VAT. Nieruchomości komercyjne traktuje się inaczej, zapytaj doradcę.
• Opłata przy zbyciu dla cudzoziemców: obecnie 2% w Rijadzie, Dżuddzie, Mekce i Medynie, przy ustawowym limicie 5%, według omówień kancelarii. Niektóre nazywają stawkę jeszcze nieostateczną.
• Dochód z najmu: podaje się 5% podatku u źródła od czynszu brutto dla nierezydentów-osób fizycznych, ale nie potwierdziliśmy tego w źródle pierwotnym. Sprawdź u doradcy podatkowego oraz jak Twój kraj opodatkowuje taki dochód; może mieć zastosowanie umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania.
• Podatek od ziemi niezagospodarowanej: dotyczy gruntów niezagospodarowanych i, od 2025 r., pustych nieruchomości. Zob. Rijad czy Dżudda.

Otwarcie rachunków

Dla nierezydentów Legal500 pisze, że kupujący będący osobą fizyczną musi mieć saudyjski identyfikator elektroniczny Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, rachunek bankowy w królestwie na własne nazwisko i saudyjski numer telefonu. Źródło wtórne podaje, że w lipcu 2026 r. bank centralny zaktualizował zasady otwierania rachunków, aby kwalifikujący się zagraniczni kupujący mogli otworzyć rachunek na cele nieruchomości; strony regulaminu nie otwieraliśmy. Rezydenci z Iqama korzystają ze zwykłej procedury: ważna Iqama, paszport i zwykle pismo od pracodawcy oraz dane adresowe. Płatności za nieruchomości mają iść elektronicznymi kanałami zatwierdzonymi przez bank centralny.

Dla kupujących mówiących po polsku i rosyjsku

Przygotuj ważny paszport, potwierdzenie adresu, wyciąg z rachunku i dokumenty potwierdzające źródło środków, np. umowy sprzedaży lub zaświadczenia o dochodach. Zapytaj saudyjskiego prawnika, które z nich wymagają apostille lub tłumaczenia przysięgłego. Banki, zarówno saudyjskie, jak i w Twoim kraju UE, stosują własne polityki zgodności i mogą pytać o duży przelew. Odpowiadaj w pełni i zgodnie z prawdą oraz używaj wyłącznie rachunku na własne nazwisko. Nie twierdzimy niczego o dopuszczalności obywateli konkretnego kraju: potwierdź w banku i u prawnika. Więcej o krokach zakupu w przewodniku dla cudzoziemców. Przechowuj kopie wszystkich dokumentów, pokwitowań i potwierdzeń płatności i poproś prawnika o wyjaśnienie każdego dokumentu w zrozumiałym dla Ciebie języku przed podpisaniem, ponieważ oficjalne formularze są w języku arabskim.

FAQ

Czy zakup mieszkania w Arabii Saudyjskiej daje rezydencję? Nie. Sama własność nie daje. Istnieje osobna kategoria Premium Residency dla właścicieli nieruchomości, według doniesień od 4 mln riali.

Czy mogę użyć kredytu hipotecznego do progu Premium Residency? Źródła wtórne piszą, że nieruchomość musi być wolna od hipoteki. Potwierdź na oficjalnym portalu.

Czy przy zakupie mieszkania płaci się VAT? Sprzedaż i najem mieszkań są według doniesień zwolnione z VAT, ale obowiązuje podatek RETT 5%. Omów swój przypadek z doradcą.

Czy posiadacz Iqama może kupić poza strefami? Według omówień kancelarii jedną nieruchomość mieszkalną, nie w Mekce ani Medynie. Warunki wymagają potwierdzenia.

Czy mogę otworzyć saudyjski rachunek, nie mieszkając tam? Ustawa wymaga rachunku od kupujących, a bank centralny według doniesień zaktualizował zasady w lipcu 2026 r. Zapytaj bank, czego wymaga.

Jak pomagamy

Jesteśmy trójjęzyczną platformą po angielsku, rosyjsku i polsku. Znajdujemy nieruchomości i koordynujemy niezależnych lokalnych prawników i doradców podatkowych. Możesz przeglądać oferty i skorzystać z kalkulatorów. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Zasady pobytu i podatków się zmieniają, dlatego sprawdź je u saudyjskiego prawnika i w źródłach oficjalnych.