Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie daje już prawa do pobytu. Część ustawy o inwestorach opróżniono w 2025 roku, dla osób już w systemie działają przepisy przejściowe, a pozostałe ścieżki opierają się na dochodzie lub biznesie.
Wyszukiwanie złotej wizy w Hiszpanii nadal prowadzi do stron, które sprzedają program «nieruchomość za pobyt» tak, jakby był otwarty. Nie jest. Hiszpania zamknęła wizę inwestorską w 2025 roku, a brzmienie przepisu jest na tyle krótkie, że kupujący może je sprawdzić samodzielnie.
Co zmieniła ustawa
Ścieżkę usunęła ustawa organiczna 1/2025, opublikowana w dzienniku urzędowym (BOE) 3 stycznia 2025 roku. Jej dwudzieste pierwsze przepis końcowy zmienia ustawę 14/2013 i pozostawia artykuły 63–67 bez treści. To właśnie one regulowały wizy i zezwolenia na pobyt dla inwestorów. Ustawa jako całość wchodzi w życie po trzech miesiącach od publikacji, czyli zmiana obowiązuje od 3 kwietnia 2025 roku. Ponieważ poprawka opróżnia samą część o inwestorach, zniknęła nie tylko ścieżka przez nieruchomość. Jeśli doradca nadal oferuje ścieżkę inwestorską, poproś o podstawę prawną na piśmie.
Co z osobami, które są już w systemie
Ustawa dodaje do ustawy 14/2013 dwa przepisy przejściowe, które razem stanowią, że:
- kto złożył wniosek przed wejściem zmiany w życie, może otrzymać wizę lub zezwolenie według zasad obowiązujących w dniu złożenia
- wizy i zezwolenia inwestorów ważne w tym dniu zachowują ważność na okres, na jaki je wydano
- wnioski o przedłużenie są rozpatrywane według zasad obowiązujących w chwili udzielenia pierwotnego zezwolenia
Jeśli masz już złotą wizę, o przedłużeniu nadal decydują warunki pierwotnego zezwolenia, które zwykle obejmują utrzymanie kwalifikującej inwestycji. Sprawdź je w swojej sprawie z hiszpańskim prawnikiem, zamiast zakładać.
Co Hiszpania oferuje w zamian
Hiszpania nadal jest krajem, w którym można uzyskać pobyt, ale ścieżki opierają się teraz na dochodzie, działalności lub biznesie, a nie na zakupie mieszkania:
- wiza dla pracowników zdalnych, którą opisuje nasz przewodnik po wizie cyfrowego nomada w Hiszpanii: próg dochodu około 2646 euro miesięcznie na 2026 rok i możliwy dostęp do specjalnego reżimu podatkowego dla przyjezdnych specjalistów
- pobyt bez prawa do pracy dla osób, które mogą się utrzymać bez pracy w Hiszpanii: poziom dochodu i warunki ustalają przepisy imigracyjne i zmieniają się, więc potwierdź je w konsulacie
- ścieżki dla przedsiębiorców i biznesu: poprawka nie dotyka pozostałych rozdziałów ustawy 14/2013, na przykład rozdziału o przedsiębiorcach, ale warunki są specyficzne i się zmieniają, więc skorzystaj z porady, zanim na nich oprzesz plan
Propozycja podatku 100%
W styczniu 2025 roku rząd zaproponował podatek 100% od zakupu nieruchomości przez nabywców spoza UE. Według źródeł z 2026 roku nie został uchwalony. Jeśli nie jesteś obywatelem UE, warto to obserwować, ale to propozycja, a nie prawo.
Co to oznacza, jeśli kupujesz
Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie daje już prawa do pobytu, więc decyduj na podstawie merytorycznych kryteriów: ceny, lokalizacji, zasad najmu i podatków. Dotyczą ich nasze przewodniki po kredycie hipotecznym dla cudzoziemców w Hiszpanii, nowych i używanych nieruchomościach, podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży oraz zasadach najmu krótkoterminowego. Każdą ofertę łączącą zakup z hiszpańską złotą wizą traktuj jako sygnał ostrzegawczy.
FAQ
Czy w 2026 roku istnieje hiszpańska złota wiza? Nie. Ustawa organiczna 1/2025 pozostawiła artykuły 63–67 ustawy 14/2013 bez treści, a zmiana weszła w życie 3 kwietnia 2025 roku. Czy obecni posiadacze tracą wizę? Według przepisów przejściowych ważne wizy i zezwolenia inwestorów zachowują ważność na wydany okres, a przedłużenia rozpatruje się według zasad z chwili udzielenia pierwotnego zezwolenia. Czy nadal można złożyć wniosek? Tylko wnioski złożone przed wejściem zmiany w życie mogą być jeszcze rozpatrzone według dawnych zasad. Czy zakup nieruchomości daje teraz pobyt? Nie. Jakie są alternatywy? Ścieżki oparte na pracy zdalnej, samowystarczalności lub biznesie, każda z własnymi warunkami. Czy podatek 100% dla nabywców spoza UE obowiązuje? Według źródeł z 2026 roku nie.
Jak pomagamy
Pomagamy ocenić, czy konkretna nieruchomość w Hiszpanii ma sens sama w sobie: sprawdzamy tytuł i pozwolenia, realne koszty i sytuację podatkową. To ogólna informacja, a nie porada prawna, podatkowa ani imigracyjna. Przepisy w Hiszpanii się zmieniają, dlatego przed zakupem potwierdź swoją sytuację u hiszpańskiego prawnika imigracyjnego i we właściwym urzędzie.