Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości Turcji: jalı nad Bosforem, wyspy na sprzedaż i domy w jaskiniach

Turcja to kraj skrajności na rynku nieruchomości: drewniane rezydencje nad Bosforem, których ceny ofertowe liczy się w dziesiątkach milionów, całe wysepki wystawione na sprzedaż i domy wykute w skale wulkanicznej w cenie małego mieszkania gdzie indziej. Nagłówki o nich łatwo znaleźć, ale szczegółów zwykle brakuje. Artykuł zbiera to, co podawała prasa, wskazuje kiedy to podano i oznacza to, czego nie udało się potwierdzić. To informacja ogólna, nie porada, i nie są to oferty: nic z wymienionych rzeczy nie jest dostępne przez nas.

Jalı nad Bosforem: ceny ofertowe, a nie wpisy w rejestrze

Jalı to rezydencja nad brzegiem Bosforu, zwykle drewniana lub kamienna, z własnym pomostem. Według AFP, które w październiku 2018 roku przytaczały Arab News i Malay Mail, wzdłuż cieśniny stało około 600 takich domów, a około 60 z nich było wówczas na sprzedaż. W tym samym doniesieniu napisano, że kupujący prawie nigdy nie są Turkami i często pochodzą z państw Zatoki.

Najsłynniejszy jest Erbilgin Yalısı w Yeniköy. Wikipedia nazywa go najdroższym jalı i pisze, że w 2007 roku Forbes umieścił go na piątym miejscu wśród najdroższych domów świata z ceną 100 mln dolarów. Turecka prasa w kwietniu 2013 roku podawała, że właściciel chciał 100 mln euro i odrzucił ofertę 85 mln dolarów.

Jak czytać nagłówek o rekordzie

W marcu 2015 roku kilka tureckich mediów podało, że dom sprzedano za 100 mln euro kupującemu z Kataru, nazywając go najdroższym domem, jaki kiedykolwiek sprzedano w kraju. Później pojawiło się doniesienie, że w ogóle go nie sprzedano, tylko podarowano. Wpisu w księdze wieczystej dla żadnej z wersji nie znaleźliśmy, więc cena i kupujący pozostają niepotwierdzeni.

Wniosek dotyczy każdego „rekordowego” lub „gwiazdorskiego” domu:

• Cena w nagłówku to zwykle cena ofertowa albo plotka, a nie zarejestrowana transakcja.
• Różne media mogą podawać różnych kupujących i różne ceny dla tego samego domu.
• To, co faktycznie zapisano, pokazuje tylko rejestr gruntów, który nie jest jawny tak jak artykuł prasowy.

Dlatego w tym cyklu nie opisujemy domów osób publicznych, jeśli nie da się wskazać wiarygodnego medium i daty.

Wyspy wystawione na sprzedaż

Turecka prasa nie raz pisała o wyspach i wysepkach na sprzedaż. Daily Sabah w grudniu 2019 roku podała, że wyspę Karaca koło Marmaris w prowincji Muğla najpierw wystawiono za 210 mln lir, a po miesiącach bez kupca obniżono do 145 mln lir. W materiałach Hürriyet Daily News i Daily Sabah wspominano też wysepki koło Ayvalık, Dikili i Bodrum, między innymi Çiçek, Kalem i Królicza. Ogłoszeń o wyspach z 2026 roku nie znaleźliśmy, więc nie wiemy, co jest dziś w ofercie, a dawne ceny to historia, nie wskazówka.

To, czy cudzoziemiec może kupić wysepkę, to osobne pytanie, na które wiadomości rzadko odpowiadają. Przewodnik rządowego biura inwestycji podaje, że:

• Cudzoziemcy nie mogą nabywać nieruchomości w strefach zakazanych wojskowych i strefach bezpieczeństwa.
• Cudzoziemiec może posiadać łącznie najwyżej 30 hektarów w Turcji i nie więcej niż 10% powierzchni danego okręgu.
• Własność przechodzi dopiero z aktem własności (tapu) podpisanym w urzędzie rejestru gruntów, a nie z notarialną obietnicą.

Na wiele wybrzeży i wysp mogą wpływać przepisy wojskowe lub ochronne, a część gruntów należy do państwa. Jasnej zasady dla wysepek nie znaleźliśmy, więc prawnik musi sprawdzić rejestr i zgodę wojskową dla konkretnej działki przed jakąkolwiek płatnością. Zob. też wyspy i domy na wyspach: co warto wiedzieć.

Domy w jaskiniach i zabytkowe: druga skrajność

Na przeciwnym biegunie są domy Kapadocji, wykute w skale lub zbudowane z kamienia. W jednym niedatowanym artykule o nieruchomościach podawano: odnowiony dom w skale z jedną główną sypialnią w Göreme za 121 000 euro, dom w skale o powierzchni około 200 m kw. w Uçhisar do 200 000 dolarów i 209-letni dom z ośmioma sypialniami w Ürgüp za 62 000 funtów. Te liczby to tylko stara ilustracja: są bez daty, a aktualnej ceny sprzedaży hotelu w skale nie znaleźliśmy. Nie zmienia się charakter takich obiektów: przepisy ochrony zabytków, stare konstrukcje i potrzeba ekspertyzy technicznej. Szczegóły w przewodniku domy w skale i zabytkowe do remontu i w artykule o ruinach w Turcji.

Co to oznacza dla zwykłego kupującego

• Rekordowy dom i wyspa rzadko są Twoim rynkiem. Większość kupuje mieszkanie lub willę i dla wszystkich ważne są te same kontrole.
• Własność potwierdza akt własności (tapu). Pokwitowanie rezerwacji lub obietnica sprzedaży to nie zarejestrowany tytuł.
• Przy transakcjach z cudzoziemcami potrzebny jest raport licencjonowanego rzeczoznawcy, a cena w akcie powinna odpowiadać rzeczywistej.- Grunty przy wybrzeżu lub w wrażliwych strefach mogą wymagać zgody wojskowej, więc poproś o nią przed wpłatą zaliczki.
• Ceny i koszty na zwykłym rynku w artykule ceny nieruchomości i koszty zakupu w Turcji, a kontrole domu z rynku wtórnego w liście kontrolnej.
• Nie polegaj na ofercie z mediów społecznościowych ani na agencie komunikującym się tylko przez komunikator; sprawdź agenta i właściciela samodzielnie.

Jeśli potrzebujesz pomocy w porównaniu opcji i zorganizowaniu kontroli przez niezależnego lokalnego prawnika, D.H. Realting to niezależny konsultant z Warszawy, który współpracuje z lokalnymi prawnikami i agentami po wcześniejszym ich sprawdzeniu.

FAQ

Czy cudzoziemiec może kupić wyspę w Turcji? Jasnej zasady nie znaleźliśmy. Cudzoziemcy mają limity powierzchni i nie mogą kupować w strefach wojskowych i bezpieczeństwa, a wysepka może być gruntem państwowym lub chronionym, więc prawnik musi sprawdzić konkretną działkę.

Czy Erbilgin Yalısı to naprawdę najdroższy dom w Turcji? Często tak się go nazywa, ale doniesienia o cenie i sprzedaży są sprzeczne, a wpisu w rejestrze nie znaleźliśmy.