Analizy i przewodniki

Finlandia: ceny starych mieszkań we wrześniu 2026 r. niższe o 2,2% rok do roku

Według wstępnych danych Statistics Finland ceny starych mieszkań w spółkach mieszkaniowych spadły we wrześniu 2026 r. w skali kraju o 2,2% rok do roku, ale wzrosły o 1,0% względem sierpnia.

• Rynek i ceny

Finlandia: ceny starych mieszkań w spółkach mieszkaniowych spadły o 3,2% rok do roku w III kw. 2026

Wstępne dane Statistics Finland pokazują, że w lipcu–wrześniu 2026 r. ceny starych mieszkań w spółkach mieszkaniowych spadły o 3,2% rok do roku, a nowych wzrosły o 4,8%.

• Rynek i ceny

Gruzja chce wprowadzić taryfy na gaz i wodę zależne od zużycia

Parlament Gruzji w trybie przyspieszonym rozpatruje poprawki, które pozwolą regulatorowi ustalać taryfy na gaz i wodę dla gospodarstw domowych według poziomu zużycia – podaje Georgia Today.

• Rynek i ceny

Dostępność mieszkań w Czechach spada: większość osób bez nieruchomości nie wierzy w zakup, rata kredytu wzrosła o 97% w pięć lat

Z badania Generali Investments wynika, że ponad 60% Czechów bez własnego mieszkania uważa jego zakup za nieosiągalny, a modelowa rata kredytu hipotecznego wzrosła w pięć lat niemal dwukrotnie.

• Kredyt dla nierezydentów

Rynek nieruchomości w Bułgarii po wprowadzeniu euro: ceny rosną w Sofii, Warnie i Burgas

Według Bolgarskiydom (EN section) przyjęcie euro usunęło ryzyko kursowe lew–euro, a pierwsze sygnały z 2026 roku wskazują na szybsze transakcje i mniejsze rabaty w Sofii, Warnie i Burgas.

• Rynek i ceny

Tbilisi: ceny nowych mieszkań wzrosły o 5,9% rok do roku w III kwartale 2026

Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych w Gruzji wzrósł o 1,5% kwartał do kwartału i o 5,9% rok do roku – podaje Georgia Today na podstawie danych Geostat.

• Nowe inwestycje
• Rynek i ceny

Cypryjski program tanich mieszkań zebrał dotąd zaledwie 2,21 mln euro

Według ministerstwa spraw wewnętrznych deweloperzy korzystający z ulg planistycznych na Cyprze wpłacili do tej pory 2,21 mln euro, czyli znacznie mniej niż wcześniej podawane 20 mln euro potencjalnych wpływów.

• Rynek i ceny

Wybrzeże Albanii: ceny wzrosły średnio o 25%, cudzoziemcy to ok. 40% kupujących

Jak podaje Tirana Times, powołując się na Albańskie Stowarzyszenie Budowniczych, wiosną 2024 roku popyt na nieruchomości nadmorskie wzrósł o 20–30% rok do roku, a cudzoziemcy stanowili około 40% nabywców.

• Rynek i ceny

Luksusowe wille w Dubaju: średnie ceny, czynsze i rentowność według dzielnic

Bayut — MyBayut Blog porównuje średnie ceny, stawki najmu i ROI w luksusowych osiedlach willowych Dubaju, od Al Barari po Palm Jumeirah.

• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Cypr: ETEK przeciw pozwoleniom z mocą wsteczną dla samowoli budowlanej

Po raporcie Audit Office o odstępstwach planistycznych cypryjska izba techniczna ETEK przekonuje, że samowoli budowlanej nie należy legalizować po zakończeniu budowy.

• Rynek i ceny

Grecja rozważa dodatkowe piętra dla mieszkań na wynajem. Eksperci ostrzegają przed ryzykiem klimatycznym

Jak podaje To Vima — Finance, rząd Grecji opracowuje zachęty dla budynków z przystępnymi cenowo mieszkaniami na wynajem długoterminowy, a eksperci wskazują na ryzyko przegrzewania miast, luki w dopłatach do renowacji i potrzebę nowego planu dla Aten.

• Najem i rentowność
• Ryzyka

Finlandia: ceny mieszkań z rynku wtórnego w II kwartale 2026 r. niższe o 3,9% rok do roku

Według wstępnych danych Statistics Finland w kwietniu–czerwcu 2026 r. ceny starszych mieszkań w spółkach mieszkaniowych spadły o 3,9% w porównaniu z rokiem poprzednim, a spadki odnotowano we wszystkich dużych miastach.

• Rynek i ceny

Dominikana: inflacja spada do 5,12%, gospodarka rośnie o 4,6% do września

Bank centralny podaje, że inflacja rok do roku obniżyła się do 5,12%, a gospodarka w okresie styczeń–wrzesień 2026 r. urosła o 4,6%, przy czym budownictwo należało do liderów wzrostu.

• Rynek i ceny

Rynek nieruchomości w Dubaju: sprzedaż w 12 miesięcy spadła o 14%, mediana ceny za stopę kw. wzrosła o 5,7%

Według DubaiRealEstateData w ostatnich 12 miesiącach w Dubaju zarejestrowano 173 876 transakcji o wartości 472,1 mld AED, a mediana ceny wzrosła do 1 736 AED za stopę kwadratową.

• Rynek i ceny

Bayahíbe z najwyższym obłożeniem hoteli w Dominikanie – przed Punta Caną

Według CLIC Inmobiliaria, powołującej się na dane MITUR, obłożenie hoteli w strefie Romana-Bayahíbe wyniosło 85,4% w 2025 r. i 90,5% w pierwszym półroczu 2026 r., ale popyt ten trafia głównie do hoteli all inclusive.

• Rynek i ceny

Mieszkanie w Pradze kosztuje prawie 17 rocznych pensji – Deloitte: drugie najmniej dostępne miasto w Europie

Według indeksu Deloitte nowe mieszkanie o powierzchni 70 m² w Pradze kosztuje niemal 17 średnich rocznych pensji brutto, a rok temu było to około 15.

• Rynek i ceny

Kambodża dla zagranicznych inwestorów: do 100% kapitału spółki, ale bez bezpośredniej własności gruntów

Jak podaje Cambodgemag, adwokat z paryskiej palestry działający w Phnom Penh omówił kluczowe zasady dla cudzoziemców: od własności spółek i ograniczeń dotyczących ziemi po 20% CIT i 10% VAT.

• Rynek i ceny

Drugi kredyt hipoteczny w Dubaju: kryteria, rejestracja w DLD i koszty

Jak podaje Bayut — MyBayut Blog, w Dubaju można rejestrować hipoteki pierwszego i drugiego stopnia, a opłata DLD wynosi 0,25% wartości hipoteki.

• Kredyt dla nierezydentów

Cypr: urząd kontroli ostrzega przed wyjątkami planistycznymi stosowanymi z mocą wsteczną

Jak podaje Cyprus Property News, specjalny raport Audit Office wskazuje, że wyjątki przewidziane na „przypadki nadzwyczajne” mogą stać się drugą drogą do uzyskania zgody, także dla obiektów już zbudowanych bez pozwoleń.

• Rynek i ceny

Czynsze w Dubaju: mediana nowych umów to 75 000 AED rocznie, wzrost o 4,8%

Według DubaiRealEstateData mediana czynszu w nowych, zarejestrowanych umowach Ejari w Dubaju wyniosła w ostatnich 12 miesiącach 75 000 AED rocznie, czyli o 4,8% więcej rok do roku.

• Rynek i ceny

Dubaj: liczba nowych kredytów hipotecznych spadła o 2,2% w ciągu roku, darowizn – o 11,3%

Według DubaiRealEstateData w ostatnich 12 miesiącach w Dubaju zarejestrowano 32 644 nowe kredyty hipoteczne, a mediana kwoty wyniosła 1,3 mln AED.

• Kredyt dla nierezydentów

Rynek nieruchomości w Dubaju, wrzesień 2026: mediana 1734 AED/stopę kw., o 5,9% więcej r/r

Według DubaiRealEstateData 12-miesięczna mediana cen mieszkań i willi w Dubaju wyniosła 1734 AED za stopę kwadratową, a udział transakcji off-plan sięgnął 68,2%.

• Rynek i ceny

Cypr: transfery nieruchomości w pierwszych trzech kwartałach 2026 r. osiągnęły 3,72 mld euro

W okresie styczeń–wrzesień 2026 r. wartość transferów nieruchomości na Cyprze wyniosła 3,72 mld euro, czyli o 6,6% więcej rok do roku, a Limassol odpowiadał za 38,7% tej kwoty.

• Rynek i ceny

Wschodzące kierunki w Dominikanie w 2026 roku: co pokazują oficjalne dane turystyczne

Z analizy CLIC Inmobiliaria opartej na danych MITUR wynika, że wyraźne zmiany strukturalne widać w Cabo Rojo, Miches, Puerto Plata, Sosúa-Cabarete i Juan Dolio-Boca Chica.

• Rynek i ceny

Cypr: od 2029 roku zarządzanie budynkami wielolokalowymi ma przejść w ręce organizacji okręgowych

Cypr przygotowuje przekazanie odpowiedzialności za zarządzanie budynkami o współwłasności okręgowym organizacjom samorządowym od 1 stycznia 2029 roku, ale przepisy nadal są w trakcie prac.

• Rynek i ceny

Sprzedaż nieruchomości z rynku pierwotnego na Cyprze wzrosła o prawie 49% w III kwartale 2026 r., prowadzi Limassol

W trzecim kwartale 2026 r. na Cyprze odnotowano 1956 transakcji na etapie budowy lub planowania o wartości 606,4 mln euro, a udział Limassol w wartości rynku wzrósł do 40,5%.

• Nowe inwestycje
• Rynek i ceny

Nieruchomości w Chinach i Hongkongu dla cudzoziemców: przewodnik po zasadach, kosztach i ryzykach

Chiny kontynentalne i Hongkong to dwa różne systemy prawne i dwie różne odpowiedzi na pytanie „czy cudzoziemiec może kupić?”. Mapa naszych przewodników po obu.

• Jak kupić
• Ryzyka

Najdroższe i najmniejsze nieruchomości w Hongkongu: wille na Peaku za miliard, nano-mieszkania i nowa ustawa o podzielonych lokalach

Zgłoszone transakcje powyżej 1 mld dolarów hongkońskich na Peaku, mieszkania o powierzchni 200–300 stóp kwadratowych, około 110 000 podzielonych lokali i polityka małych domów: co opublikowano, ze źródłami i datami.

Koszty życia w Hongkongu w 2026 roku: miesięczny budżet dla jednej osoby, pary i rodziny

Według naszych własnych wyliczeń jedna osoba potrzebuje około 2500 do 3300 euro miesięcznie, a rodzina z dwójką dzieci od 6600 do 8100 euro bez opłat za szkołę. Jak powstaje budżet pozycja po pozycji, ze źródłami i datami.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Wizy i pobyt w Hongkongu: co naprawdę mogą uzyskać właściciele nieruchomości i inwestorzy

Kupno mieszkania nie daje prawa do życia w Hongkongu. Jakie ścieżki istnieją: program inwestycyjny CIES, Top Talent Pass, programy pracy i punktowe oraz siedmioletnia droga do pobytu stałego.

• Pobyt i złote wizy

Kredyt hipoteczny w Hongkongu dla nierezydentów: limity LTV, banki i warunki

Limity LTV ustala HKMA, a banki się do nich stosują. Co mówi ostatnia przeczytana przez nas tabela, jak traktowany jest nierezydent, co podają banki, dlaczego ubezpieczenie zwykle jest poza zasięgiem i jak stopy podążają za powiązaniem walutowym.

• Kredyt dla nierezydentów

Podatki i opłata stemplowa w Hongkongu dla nierezydentów: co płacisz przy zakupie, wynajmie i sprzedaży

Jedna skala opłaty stemplowej dla wszystkich od 2024 roku, brak podatku od zysków kapitałowych i od spadków, podatek od nieruchomości 15% od najmu, opłaty rządowe i dlaczego Polska nie ma umowy podatkowej z Hongkongiem.

• Podatki i opłaty

Zakup nieruchomości w Hongkongu przez cudzoziemca: zmiany z 2024 roku, dzierżawa gruntów od państwa i przebieg transakcji

Brak zakazu posiadania dla cudzoziemców, dodatkowe opłaty stemplowe zniesione w lutym 2024 roku, grunty w dzierżawie od państwa, transakcja oparta na zaliczkach i jedne z najmniejszych mieszkań na świecie.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości w Chinach: weryfikacja i oszustwa, które powinien znać cudzoziemiec

Świadectwo własności, obciążenia, pozwolenie na przedsprzedaż, ziemia wiejska, której nie wolno sprzedać, sposoby liczenia powierzchni i najemcy: co sprawdzić przed zapłatą i czego nie udało się nam potwierdzić.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości
• Ryzyka

Rynek nieruchomości w Chinach w 2026 roku: spadające ceny, niska rentowność najmu i ryzyka deweloperów

Trzydzieści osiem miesięcy spadku cen rok do roku, inwestycje niższe o około jedną piątą, niska rentowność najmu, restrukturyzacja deweloperów i nowa zasada przedsprzedaży: gdzie jest rynek i co to znaczy dla zagranicznego kupującego.

• Najem i rentowność
• Ryzyka
• Rynek i ceny

Koszty życia w Chinach w 2026 roku: miesięczny budżet dla jednej osoby, pary i rodziny

Według naszych własnych wyliczeń jedna osoba potrzebuje około 780 do 1860 euro miesięcznie, a rodzina z dwójką dzieci od 2600 do 5600 euro bez szkoły międzynarodowej. Jak powstaje budżet pozycja po pozycji dla Szanghaju, Pekinu, Shenzhen, Chengdu i Xiamen, ze źródłami i datami.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Chiny: miasta dla zagranicznych kupujących, od Szanghaju i Pekinu po Shenzhen i Hajnan

Kto w ogóle może kupować, jak złagodzono ograniczenia w dużych miastach, co pokazują indeksy cen z 2026 roku i czego nie udało się nam znaleźć. Porównanie bez rankingu.

Wizy i pobyt w Chinach: ruch bezwizowy, zezwolenia i pobyt stały dla cudzoziemców

Obywatele Polski mogą obecnie wjeżdżać do Chin bez wizy na maksymalnie 30 dni, ale krótki pobyt to nie zamieszkanie. Kategorie wiz, zasada „najpierw pobyt” dla kupujących, pobyt stały, rejestracja w 24 godziny i rezydencja podatkowa.

• Pobyt i złote wizy
• Jak kupić

Kredyt hipoteczny i przelewy pieniędzy dla cudzoziemców w Chinach: kto może pożyczyć i jak działa kontrola walutowa

Warunki dla kredytobiorcy, dolna granica wkładu własnego 15%, stawka LPR, wpłata waluty po reformie z września 2025, limit 50 000 dolarów i wypłata środków ze sprzedaży.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Podatki i opłaty przy zakupie mieszkania w Chinach przez cudzoziemca: podatek od aktu, VAT, podatek dochodowy i reguła sześciu lat

Obniżka podatku od aktu z grudnia 2024 roku, zmiana VAT ze stycznia 2026 roku, podatek dochodowy przy sprzedaży, podatki od najmu, podatek od posiadania w Szanghaju i Chongqingu oraz moment opodatkowania dochodu światowego.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność

Prawo użytkowania gruntu w Chinach: co znaczy 70 lat i co naprawdę posiada zagraniczny kupujący

Cała miejska ziemia w Chinach należy do państwa. Kupujesz mieszkanie i prawo korzystania z gruntu przez 70 lat: co się odnawia, co jest niejasne, czym jest ziemia zbiorowa i jak działa dziedziczenie.

Zakup nieruchomości w Chinach przez cudzoziemca: kto może kupić i jak to działa

Przepisy krajowe wiążą zakup z mieszkaniem i pracą w Chinach, zwykle jedno mieszkanie na własny użytek, a do tego kontrole miejskie. Co mówią przepisy, co zmieniło się w 2025 roku i co pozostaje niejasne.

• Jak kupić

Walka z firmami słupami w Tajlandii: co powinni wiedzieć cudzoziemcy kupujący ziemię i wille

Tajska spółka, która trzyma ziemię dla cudzoziemca, to schemat, na który dziś polują władze. Co zmieniło się w 2025 i 2026 roku, czym ryzykuje kupujący i jakie legalne drogi zostają.

Chiang Mai, Krabi, Koh Phangan i Khao Lak: nieruchomości dla cudzoziemców, rejony i zasady

Cztery tajskie rynki poza Phuket, Samui, Pattaya i Bangkokiem: komu pasuje każdy, uczciwe minusy, co może posiadać cudzoziemiec, ceny ofertowe i dojazd.

• Jak kupić

Kredyt hipoteczny w Tajlandii dla cudzoziemców: warunki banków, raty dewelopera i alternatywy

Tajskie banki rzadko kredytują cudzoziemców, a warunki podawane przez brokerów się różnią. Czego zwykle wymagają, jak działają raty dewelopera, po co formularz FET i kiedy praktyczniejszy jest kredyt w domu.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Podatki i opłaty przy zakupie nieruchomości w Tajlandii przez cudzoziemca: przeniesienie własności, opłata stemplowa i koszty sprzedaży

Opłata 2% przy przeniesieniu własności, opłata stemplowa albo podatek 3,3%, pobór przy sprzedaży, obniżka opłat z 2026 roku, z której cudzoziemcy nie skorzystają, FET przy wpłacie i wypłacie pieniędzy, koszty odbioru i podatek od spadków.

• Podatki i opłaty

Wizy Tajlandii dla pracowników zdalnych: DTV, LTR, SMART i Privilege porównane

W Tajlandii nie ma jednej wizy dla nomadów cyfrowych. Czego wymagają DTV, LTR dla pracowników zdalnych, SMART i Privilege, jaką pracę dopuszczają i jak działa rezydencja podatkowa.

• Cyfrowi nomadzi
• Porównania krajów

Koszty życia w Tajlandii w 2026 roku: miesięczny budżет dla jednej osoby, pary i rodziny

Według naszych własnych wyliczeń jedna osoba potrzebuje około 820 do 1380 euro miesięcznie, a rodzina z dwójką dzieci od 2500 do 4500 euro bez szkoły międzynarodowej. Jak powstaje budżet pozycja po pozycji, ze źródłami i datami.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia za granicą w 12 krajach: budżety obok siebie i dlaczego nie da się ich po prostu porównać

Dwanaście miesięcznych budżetów zbudowanych pozycja po pozycji, obok siebie i ze wszystkimi zastrzeżeniami: budżety częściowe, dolne granice, ekstrapolacje i różne miasta. Oraz jak zbudować własny.

• Porównania krajów

Koszty życia w Gruzji w 2026: miesięczny budżet w Tbilisi i Batumi, czynsz i wydatki

Czynsz, prąd, transport, szkoły i opieka zdrowotna w Gruzji: przy każdej pozycji źródło i data, częściowy budżet dla singla, pary i rodziny oraz uczciwa lista tego, czego nie udało się zweryfikować.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia w ZEA w 2026 roku: miesięczny budżet w Dubaju, Abu Zabi i Szardży

Przejrzysty miesięczny budżet dla jednej osoby, pary i czteroosobowej rodziny: każda pozycja ma źródło, sumy są pokazane. Największą zmienną jest czynsz, potem szkoły.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia w Niemczech w 2026 roku: miesięczny budżet dla singla, pary i rodziny

Czynsz, koszty eksploatacyjne i prąd da się oprzeć na źródłach, reszta to ekstrapolacja. Nasz przejrzysty budżet, różnice między miastami i stałe koszty, które zaskakują nowych mieszkańców.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia we Francji: realistyczny miesięczny budżet, czynsz i wydatki

Budżet linia po linii z datowanych źródeł: około 1430-2040 euro miesięcznie dla jednej osoby, 2040-2920 dla pary i 1965-3190 dla czteroosobowej rodziny przed czynszem. Gdzie źródła się różnią i co czynsz robi z sumą.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia we Włoszech w 2026 roku: miesięczny budżet, czynsze według miast i różnica między północą a południem

Poziom cen we Włoszech jest nieco poniżej średniej UE, ale czynsze dzielą kraj: około 9–10 euro za m² w Katanii lub Palermo wobec 22–23 w Mediolanie. Przejrzysty miesięczny budżet dla jednej osoby, pary i rodziny z podanym każdym źródłem i założeniem.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia w Turcji w 2026 roku: miesięczny budżet, czynsz i wydatki

Miesięczny budżet linia po linii dla singla, pary i rodziny w Stambule, ze źródłem i datą przy każdej pozycji, czynsze według miast i koszty, które zaskakują nowych mieszkańców.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia w Czarnogórze w 2026 roku: budżet miesięczny, czynsz i wydatki

Ile naprawdę kosztuje miesiąc w Czarnogórze: sześć budżetów ze źródłami dla jednej osoby, pary i rodziny, czynsze od Podgoricy po wybrzeże i pozycje, których nikt nie wycenił.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia w Bułgarii w 2026: miesięczny budżet, wynajem i wydatki

Bułgaria ma najniższy poziom cen w UE. Miesięczny budżet pozycja po pozycji dla singla, pary i rodziny: źródło i data przy każdej liczbie oraz to, czego nie udało się wycenić.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia w Portugalii 2026: budżet miesięczny, czynsz i wydatki dla singla, pary i rodziny

Budżet wyznacza czynsz: oficjalna mediana nowych umów to około 17 euro za m2 w Lizbonie i około 10 w Porto i Algarve. Przejrzysty budżet miesięczny, każda pozycja ze źródłem.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia na Cyprze w 2026 roku: miesięczny budżet, czynsz i wydatki według miast

Jedna osoba może żyć w Larnace za około 1400 euro miesięcznie, a w Limassol za 2100 i więcej. Budżet linia po linii: przy każdej liczbie źródło i data.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia w Grecji w 2026 roku: miesięczny budżet, czynsz i wydatki

Sześć miesięcznych budżetów dla Aten (singiel, para, rodzina 4-osobowa, skromny i komfortowy poziom), ceny jednostkowe, czynsze w innych miastach i na wyspach oraz koszty, o których się zapomina.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Koszty życia w Hiszpanii w 2026 roku: miesięczny budżet dla jednej osoby, pary i rodziny

Według naszych własnych wyliczeń jedna osoba potrzebuje około 1600 do 2400 euro miesięcznie, a rodzina z dwójką dzieci od 4400 euro. Jak powstaje budżet pozycja po pozycji, ze źródłami i datami.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura za granicą: przewodnik po 14 krajach, wizach, emeryturach i opiece zdrowotnej

Przewodniki po emeryturze w 14 krajach oraz pytania, które decydują o wszystkim: jak wypłacana i opodatkowana jest emerytura, jak działa opieka zdrowotna i czy najpierw wynajmować.

• Życie i emerytura za granicą

Czy emeryt powinien najpierw wynająć, czy od razu kupić za granicą? Test 12 miesięcy

Dlaczego rok w wynajmie chroni przeprowadzkę na emeryturę, jak wyglądają umowy najmu w Hiszpanii, Portugalii, Grecji i Włoszech, jak złote wizy i limity wieku w kredytach zmieniają rachunek i kiedy kupno od razu ma sens.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura za granicą: lista kontrolna i 12 błędów, których warto uniknąć

Oś czasu od roku przed przeprowadzką do końca pierwszego roku na miejscu i dwanaście błędów, które najczęściej kosztują emerytów najwięcej: rezydencja podatkowa, opieka zdrowotna, testament, zakup na odległość i inne.

• Weryfikacja nieruchomości
• Życie i emerytura za granicą

Wizy dla emerytów: porównanie wymagań dochodowych według krajów (2026)

Hiszpania, Portugalia, Grecja, Cypr, Włochy, Francja, ZEA, Tajlandia i Mauritius obok siebie: ile dochodu pasywnego wymaga każda ścieżka, co jest zweryfikowane, a co nie.

• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą
• Porównania krajów

Opieka zdrowotna dla emerytów za granicą: S1, EKUZ, prywatne ubezpieczenie i limity wieku

Kto płaci lekarzowi, gdy przechodzisz na emeryturę za granicą? Trzy modele, kolejność działań dla polskiego emeryta w UE i co sprawdzić przed wyborem kraju.

• Życie i emerytura za granicą

Jak opodatkowane są zagraniczne emerytury przy przeprowadzce za granicę: rezydencja, umowy i szczególne reżimy

Trzy zasady rozstrzygają, kto opodatkuje Twoją emeryturę: gdzie jesteś rezydentem podatkowym, któremu państwu umowa daje prawo do podatku i jak łagodzi się podwójne opodatkowanie. Potem szczególne reżimy Grecji, Cypru, Włoch, Portugalii i Malty, opisane tak, jak się o nich informuje, do potwierdzenia.

• Pobyt i złote wizy
• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura z ZUS za granicą: wypłata, podatki i opieka zdrowotna

Czy ZUS będzie wypłacał emeryturę, gdy przejdziesz na nią za granicą, o czym trzeba informować, jak działa coroczne potwierdzenie, jak załatwić opiekę zdrowotną i od czego zależy, kto opodatkuje emeryturę.

• Podatki i opłaty

Emerytura na Mauritiusie: zezwolenie dla emerytów, podatek od emerytury i opieka zdrowotna (2026)

Zezwolenie dla emerytów od 50. roku życia, comiesięczny przelew, podatek 15% i niewielka prywatna służba zdrowia: co naprawdę oznacza emerytura na Mauritiusie i które liczby wciąż się rozchodzą.

• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura na Bali: pozwolenia E33E i E33F, podatek od emerytury, opieka zdrowotna i realne koszty w 2026 roku

Indonezja daje 5-letnie pozwolenie osobom od 55 lat z depozytem 50 000 dolarów albo roczne ze sponsorem. Co mówią strony urzędowe, co dodają agencje i gdzie emeryta mogą czekać niespodzianki.

• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura w Tajlandii: wiza emerytalna, podatek od emerytury, opieka zdrowotna i koszty

Wizy emerytalne O-A i Non-O wymagają wieku 50+, dowodu środków i ubezpieczenia, a wiza LTR dla emerytów wymaga więcej. Co trzeba, jak opodatkowana jest zagraniczna emerytura i jakie są wady przeprowadzki.

• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura w Gruzji: pobyt, podatek od emerytury, opieka zdrowotna i czego nie udało się potwierdzić

Brak wizy emerytalnej, od marca 2026 roku droga przez nieruchomość od 150 000 dolarów, niejasne zasady opodatkowania zagranicznych emerytur i brak pewności, czy emerytura z ZUS jest tam wypłacana. Ostrożny przewodnik dla emerytów.

• Pobyt i złote wizy
• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura w ZEA: wiza dla emerytów, podatki od emerytury, opieka zdrowotna i koszty

Wiza emerytalna Dubaju wymaga 55 lat, 15 lat stażu i 1 mln dirhamów albo 240 000 dirhamów rocznie. Co daje, czego nie daje, jak opodatkowane są emerytury i ile kosztuje opieka zdrowotna.

• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura we Francji: pobyt, podatek od emerytury, opieka zdrowotna i koszty

Obywatele UE nie potrzebują karty pobytu jako emeryci, a niespodzianki czekają przy podatku od zagranicznej emerytury i składkach społecznych. Co jest potwierdzone, co nie i o co zapytać przed przeprowadzką.

• Pobyt i złote wizy
• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura w Turcji: pobyt, podatek od emerytury, opieka zdrowotna i koszty

Turcja nie ma wizy emerytalnej. Jak wygląda droga przez zezwolenie na pobyt w 2026 roku, gdzie źródła się różnią, jak emerytura z ZUS trafia do Turcji i co ubezpieczyć.

• Pobyt i złote wizy
• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura w Bułgarii: pobyt, podatek od emerytury, opieka zdrowotna i realne koszty

Ceny niższe niż w większości strefy euro, ale biurokracja po bułgarsku. Co jest potwierdzone, a co twierdzą tylko poradniki relokacyjne, dla obywateli UE, takich jak Polacy, i emerytów spoza UE.

• Pobyt i złote wizy
• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Jak sprawdzić agenta nieruchomości za granicą: przewodnik po krajach

Zasady licencjonowania wahają się od obowiązkowych rejestrów po ich brak. Krótka wspólna lista kontrolna i linki do naszych przewodników po Hiszpanii, Portugalii, Włoszech, Francji, Cyprze, Grecji, Turcji i Dubaju.

• Weryfikacja nieruchomości

Niezależny doradca czy lokalna agencja: na kim polegać przy zakupie nieruchomości za granicą

Lokalna agencja zna swój rynek, ale płaci jej sprzedający. Co każda ze stron robi dobrze, gdzie są luki i jak je połączyć, nie płacąc dwa razy.

• Jak kupić
• Porównania krajów

Dlaczego zaliczka przed sprawdzeniem tytułu prawnego to najdroższy błąd za granicą

Zaliczka rezerwacyjna to umowa, a nie uprzejmość. Ile może kosztować w Hiszpanii, Grecji i Turcji, jakie kontrole są pierwsze i jak sformułować rezerwację.

• Weryfikacja nieruchomości

Sklonowane strony agencji i fałszywe profile agentów: jak zweryfikować

Nazwę, logo i numer rejestrowy prawdziwej agencji można skopiować. Siedem sprawdzeń, które odróżniają prawdziwego agenta od kopii, zanim przelejesz pieniądze.

Jak sprawdzić brokera w Dubaju: BRN, pozwolenie Trakheesi i narzędzia DLD

Trzy osobne sprawdzenia: osoba, ogłoszenie i dokumenty oraz to, co musi się zgadzać, zanim odpiszesz, podpiszesz i zapłacisz.

• Weryfikacja nieruchomości

Turcja: zadeklarowana cena w tapu i raport wyceny dla kupujących z zagranicy

Deklarowanie w tapu niższej ceny było kiedyś w Turcji powszechne. Co zmieniają raport wyceny i wartość podatkowa gminy, co jest stawką dla podatków, odsprzedaży i obywatelstwa oraz co pozostaje niejasne.

• Rynek i ceny

Jak sprawdzić agenta nieruchomości w Turcji: zezwolenie, prowizja i tapu

Turecki agent potrzebuje zezwolenia (yetki belgesi) w systemie Ministerstwa Handlu. Czym jest, podawany limit prowizji 4%, dlaczego własność potwierdza tylko tapu i jakie są sygnały ostrzegawcze.

• Weryfikacja nieruchomości

Jak sprawdzić agenta nieruchomości w Grecji: GEMI, rejestr izby i rola prawnika

Greccy agenci rejestrują się w izbie i w GEMI na podstawie ustawy 4072/2012. Jak sprawdzić agencję, jakie stawki prowizji się podaje i dlaczego własny prawnik kupującego jest ważniejszy niż agent.

• Weryfikacja nieruchomości

Jak sprawdzić agenta nieruchomości na Cyprze: licencja, rejestr i prowizja

Na Cyprze agent musi być wpisany do rejestru i mieć roczną licencję. Gdzie sprawdzić, co ustawa mówi o domyślnej prowizji 3% i konflikcie interesów oraz jakie sygnały ostrzegawcze są ważne.

• Weryfikacja nieruchomości

Jak sprawdzić agenta we Francji: carte professionnelle i mandat

Francuscy agenci działają na podstawie ustawy Hoguet i muszą mieć kartę zawodową. Jak czytać numer karty, mandat i informację o honorarium.

• Weryfikacja nieruchomości

Jak sprawdzić agenta we Włoszech: wpis do REA i prowizja

Włoski agente immobiliare musi być wpisany do izby handlowej. Jak to sprawdzić i dlaczego zwykle płacą obie strony.

• Weryfikacja nieruchomości

Jak sprawdzić agenta w Portugalii: licencja AMI i IMPIC

W Portugalii pośrednictwo w obrocie nieruchomościami licencjonuje regulator IMPIC. Co oznacza licencja, jak ją sprawdzić i co czytać w umowie.

• Weryfikacja nieruchomości

Jak sprawdzić agenta nieruchomości w Hiszpanii: rejestry i sygnały ostrzegawcze

Hiszpania nie ma jednej krajowej licencji dla agentów. Zamiast niej działają rejestry regionalne, a zasady różnią się zależnie od regionu.

• Weryfikacja nieruchomości

Rosyjskojęzyczny agent za granicą: zaufanie i co zweryfikować mimo to

Wspólny język ułatwia kontakt, ale nie dowodzi licencji, czystej umowy ani bezpiecznej drogi płatności. Praktyczna lista weryfikacji dla każdego agenta w każdym kraju.

Umowy i formularze agenta, które Cię wiążą za granicą

Formularze oględzin, zlecenia kupującego, wyłączność, umowy rezerwacyjne i zadatki: do czego może zobowiązywać każdy dokument i co przeczytać przed podpisem.

Prawnik polecony przez agenta lub dewelopera: konflikt interesów

Dlaczego prawnik wybrany przez agenta lub dewelopera może nie stać po Twojej stronie, na co uważać przy prowizjach za polecenie i jednym prawniku dla obu stron oraz jak wybrać niezależnego.

Kto płaci agentowi nieruchomości za granicą i czyje interesy reprezentuje

W większości krajów agentowi płaci sprzedający lub deweloper. Czym różnią się modele płatności, gdzie pojawia się konflikt interesów i osiem pytań do agenta na piśmie.

Najdroższe, najmniejsze i najdziwniejsze nieruchomości w 30 krajach

Rekordowe transakcje, zamki w cenie mieszkania, wyspy z ceną i pokój w Paryżu: gdzie leżą skrajności każdego kraju i czego nie mówią zwykłemu kupującemu.

• Rynek i ceny

Rekordowe nagłówki o nieruchomościach: dlaczego największe liczby rzadko są transakcjami

Ceny ofertowe, deklaracje deweloperów, niepotwierdzone doniesienia, sumy z jednego dnia, średnie i pobite już rekordy: sześć rodzajów „rekordów”, przykłady z 30 krajów i sześć pytań do każdego nagłówka.

• Porównania krajów
• Rynek i ceny

Gdzie cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi i co mogą mieć zamiast niej: mapa 26 krajów

Otwarte rynki, strefy z zezwoleniami, ziemia zamknięta przy otwartych mieszkaniach, tylko dzierżawa oraz ograniczenia wojskowe lub przygraniczne: pięć reżimów, co mówią źródła o każdym kraju i gdzie się rozchodzą.

Ziemia z morza: tereny z nasypu i sztuczne wyspy oraz co naprawdę dostaje kupujący

Nowa dzielnica Monako, wyspy Dubaju, tereny z nasypu w Bahrajnie, przedmieście na Malediwach, zatrzymany archipelag i saudyjska wyspa hotelowa: deklaracje, daty i rodzaj prawa za każdym z nich.

• Najlepsze lokalizacje

Całe wsie i miasteczka na sprzedaż za granicą: co naprawdę oferowano i co tak naprawdę kupujesz

Wieś w Portugalii za 1,8 mln, sowieckie miasteczko radarowe sprzedane na aukcji, kompleks wakacyjny ze 145 obiektami: zgłaszane przypadki od Atlantyku po Bałtyk i prawna rzeczywistość za nagłówkami.

• Stare domy i renowacja

Najmniejsze nieruchomości za granicą: pokój 6,5 m², dom szeroki na 1,8 metra i ile naprawdę kosztuje „maleńkie i tanie”

Pokój w Paryżu, dom w Conwy, kawalerka w Monako, mikromieszkania w Bangkoku i wiejskie domy poniżej 15 000 dolarów: najmniejsze znaleziska z 12 krajów, dlaczego cena za metr kwadratowy myli i co sprawdzić.

Latarnie morskie, wieże ciśnień i wiatraki na sprzedaż: ile naprawdę kosztują dawne zabytki

Wieża ciśnień za 370 000 euro, dom latarnika od 85 000 funtów, dom-wiatrak na działce 26 500 m²: co podawano w Europie i USA i dlaczego cena rzadko jest realnym kosztem.

Zamki i dwory w cenie mieszkania w Europie: gdzie to prawda i ile naprawdę kosztują

Zamek taniej niż mieszkanie w mieście w jednych krajach jest prawdziwym nagłówkiem, w innych mitem. Co mówią oferty i prasa w Czechach, Estonii, na Łotwie, w Hiszpanii, Francji, Niemczech, Austrii, Szwajcarii i nie tylko oraz dlaczego cena to najmniejsza część kosztów.

• Rynek i ceny

Prywatne wyspy na sprzedaż: gdzie cudzoziemiec naprawdę może kupić wyspę

Od wyspy w estuarium za 350 000 funtów po cenę ofertową 100 milionów dolarów: gdzie cudzoziemiec może mieć tytuł własności, gdzie tylko dzierżawę, a gdzie wyspa jest projektem albo chwytem reklamowym.

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości w Estonii: mieszkanie za 4 miliony, dwory od 30 000 euro i wyspa wystawiona dla reklamy

Najdroższe mieszkanie w historii Estonii według doniesień, dwory w cenie miejskich mieszkań, wyspa z latarnią i przepisy zamykające wyspy dla kupujących spoza EOG.

Najdroższe, najtańsze i najdziwniejsze nieruchomości w Kambodży: wieżowce, kamienice sklepowe i wyspy, które można tylko dzierżawić

Brak zweryfikowanej rekordowej transakcji, ale jest czego się nauczyć: poziom cen luksusowych apartamentów w Phnom Penh, domy sklepowe w boreyach, kurort na dzierżawionej wyspie i dlaczego cudzoziemiec nie może posiadać wyspy ani ziemi pod domem.

Najdroższe i najtańsze nieruchomości w Azerbejdżanie: gdzie ceny w Baku sięgają szczytu, domy w Szeki od 25 000 manatów i projekt wysp, w którym nie ma czego kupić

Nie ma głośnej rekordowej transakcji, jest za to jasna mapa cen: dzielnica Baku na szczycie, tani koniec w Szeki, co może posiadać cudzoziemiec i co z wyspami sztucznymi.

• Rynek i ceny

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości w Czechach: willa za 240 milionów koron w Pradze, zamki od 15 milionów i państwowy zamek na aukcji

Dwa zestawy danych dają różne odpowiedzi o najdroższych transakcjach w Pradze, zamki kosztują mniej niż mieszkanie w mieście, a państwowy zamek właśnie trafił na aukcję. Co się podaje i co z tego wynika dla zwykłego kupującego.

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości na Łotwie: willa za 8 milionów, dwory od 138 000 euro i sowieckie miasto-widmo

Wille w Jurmale, stara Ryga, dwory i zamki w cenie mieszkania, sowieckie miasteczko radarowe sprzedane na aukcji i dlaczego zakup nieruchomości nie prowadzi już do pobytu.

Najdroższe, najmniejsze i najdziwniejsze nieruchomości w Bahrajnie: dzień za 53,6 mln dinarów, kawalerki od 34 000 i gdzie może kupić cudzoziemiec

Brak zweryfikowanej rekordowej transakcji, za to jest rekordowy dzień w rejestrze gruntów, kawalerki poniżej 40 000 dinarów, osiedle z kanałami i wyspy na nasypanej ziemi: co da się sprawdzić i gdzie kończą się prawa cudzoziemców.

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości w Brazylii: dom za 250 milionów reali, wyspa za 100 milionów dolarów i kolonialne farmy

Rekordowo drogie domy w São Paulo i Rio, prywatna wyspa koło Rio na sprzedaż, zabytkowe farmy i zasady, które decydują, czym cudzoziemiec może naprawdę władać.

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości w USA: penthouse za 238 milionów, oferta za 400 milionów, latarnie morskie i całe miasteczka na sprzedaż

Rekordowa sprzedaż, najdroższa oferta w kraju, latarnie morskie na aukcjach rządowych, miasteczka i wyspy z ceną oraz przepisy stanów i podatek, z którymi spotyka się cudzoziemiec.

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości w Szwajcarii: zamek za 55 milionów franków, wille nad jeziorami i prawo ograniczające cudzoziemców

Ceny ofertowe od 20 do 55 milionów franków, zamki, które nie bywają tanie, wyspy, które nie są na sprzedaż, oraz przepisy Lex Koller decydujące o tym, co może kupić cudzoziemiec.

Najdroższe, najmniejsze i najdziwniejsze nieruchomości w Wielkiej Brytanii: rezydencja za 275 milionów, dom szeroki na 1,8 metra i wyspy od 275 000 funtów

Zgłoszona sprzedaż w Chelsea za 275 milionów funtów, deklarowany najmniejszy dom w Wielkiej Brytanii, latarnie morskie, zamki i wyspy na sprzedaż oraz kwestie podatkowe dla zagranicznego kupującego.

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości na Mauritiusie: plażowa willa za 13,6 miliona dolarów, dom na wysepce i surowe zasady dla cudzoziemców

Rekord cenowy według agencji, trzysypialniany dom na prywatnej wysepce koło Tamarin, aukcja bez ceny rezerwowej i zasady z 2026 roku decydujące o tym, co cudzoziemiec naprawdę może kupić.

Najdroższe i najbardziej niezwykłe nieruchomości w Armenii: gdzie ceny w Erywaniu sięgają szczytu, czym naprawdę są działki nad Sewanem i dlaczego rekord trudno znaleźć

W Armenii nie ma głośnej rekordowej transakcji, którą dałoby się przytoczyć. Co udało się zweryfikować: dzielnica miasta z najwyższymi cenami, zasady dotyczące ziemi dla cudzoziemców, ryzyka prawne nad Sewanem i co mają zmienić nowe przepisy o pobycie.

• Rynek i ceny

Najdroższe i najmniejsze nieruchomości w Monako: mieszkanie za 471 milionów, kawalerki po 15 m2 i ziemia odebrana morzu

Najdroższy rynek świata za metr kwadratowy: zgłaszana rekordowa transakcja, niesprzedany penthouse, kawalerki od 15 m2, dzielnica na odzyskanej ziemi i co trzeba, by tam mieszkać.

Malediwy: wyspy, które można tylko dzierżawić, wille nad wodą za miliony i pływające miasto

Ile naprawdę kosztuje malediwska wyspa, kto może ją dzierżawić, co na gruncie może mieć cudzoziemiec i dlaczego cena pływającego domu od 150 000 dolarów to projekt, a nie gotowy produkt.

• Rynek i ceny

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości na Bali i w Indonezji: wille za 6 milionów, bambusowe domy i wyspy, których nie można kupić

Najwyższe ceny ofertowe na Bali, najdroższa ziemia Dżakarty, bambusowe wille w leasingu i prywatne wyspy z ogłoszeń, których według państwa nie wolno sprzedawać cudzoziemcom.

Najdroższe, najmniejsze i najdziwniejsze nieruchomości w Tajlandii: rekordowe kondominia, mieszkania po 21 m² i wyspy, których cudzoziemiec nie może posiadać

Od bangkockich wież w cenach jak w Singapurze po mikrokondominia na poziomie minimum prawnego i wyspy w ogłoszeniach: co opublikowano, co jest tylko ceną ofertową i jakie zasady dotyczące ziemi decydują o wszystkim.

• Rynek i ceny

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości w Austrii: dom za 34 miliony, górskie chaty i zamki

Najdroższy dom sprzedany w 2024 roku, willa koło Kitzbühel, o której pisano, chaty od 159 000 euro, zamki z ceną i dlaczego w Austrii nie ma wysp na sprzedaż.

Skrajności Arabii Saudyjskiej: wieża z mieszkaniami, hotelowe wyspy i dlaczego nie znaleźliśmy rekordowej willi

Najgłośniejsze obiekty Arabii Saudyjskiej to giga-projekty, a nie rekordowe wille. Co podawano o mieszkaniach w Jeddah Tower i Sindalah, co pozwala cudzoziemcowi prawo z 2026 roku i co pominąć.

• Rynek i ceny

Skrajności rynku nieruchomości w Gruzji: najdroższe dzielnice, wieże swanetyjskie i to, czego cudzoziemiec nie kupi

Gdzie ceny w Gruzji sięgają szczytu, czym jest średniowieczna wieża swanetyjska, dlaczego na rynku nie ma wysp ani wsi i co stało się z wieżą Trumpa w Batumi.

• Najlepsze lokalizacje

Najdroższe domy w Dubaju: rekordowe transakcje, willa na wyspie i co to oznacza dla zwykłego kupującego

Penthouse 47 200 stóp kw. za 550 mln dirhamów, willa na wyspach The World za 220 mln, rekordy rynku luksusowego 2026: co podano, kto to podał i co pozostaje niezweryfikowane.

• Rynek i ceny

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości w Niemczech: willa za 79 mln €, wieże ciśnień i platforma morska za 60 000 €

Od willi na berlińskiej wyspie po dawną platformę NRD na Bałtyku: jakie rekordowe i nietypowe nieruchomości są w Niemczech, o czym milczą nagłówki i co to oznacza dla zwykłego kupującego.

Francja: najdroższe, najmniejsze i najdziwniejsze nieruchomości, od willi za 200 milionów po pokój o powierzchni sześciu metrów

Willa na Riwierze za podawane 200 milionów euro, paryski pokój o powierzchni 6,5 m² za 134 000, latarnia morska z basenem i wyspy w Bretanii: co kryje się za nagłówkami i czego mogą się z nich nauczyć zwykli kupujący.

Włochy: rekordy i ciekawostki — najdroższe wille, prywatne wyspy i najdziwniejsze nieruchomości

Sardyńska posiadłość za 160 mln euro, pałac za 58 mln na klifach Amalfi, wysepki w lagunie weneckiej i jaskiniowe domy w cenie samochodu: co podaje prasa i co to znaczy dla zwykłego kupującego.

• Rynek i ceny

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości Turcji: jalı nad Bosforem, wyspy na sprzedaż i domy w jaskiniach

Rezydencja nad wodą z ceną 100 mln euro, wyspy wystawione na sprzedaż i domy w jaskiniach: co pisała prasa, czego nie udało się potwierdzić i co to znaczy dla zwykłego kupującego.

• Stare domy i renowacja

Najdroższe i najbardziej niezwykłe nieruchomości Czarnogóry: pałace, wyspy-twierdze i co naprawdę można kupić

Cena ofertowa 25 mln euro w Porto Montenegro, barokowe pałace w Zatoce Kotorskiej i wyspa-twierdza wydzierżawiona na 49 lat. Co jest prawdziwe, co jest tylko ogłoszeniem i co to znaczy dla zwykłego kupującego.

Rekordowe, maleńkie i nietypowe nieruchomości w Bułgarii: od carskiego pałacu po domy poniżej 10 000 euro

Największe transakcje w Bułgarii to centra handlowe, najtańsze domy kosztują mniej niż używane auto, a w 2025 roku nowego właściciela dostał carski pałac. Co sprawdzone, czego nie sprawdzono i co to znaczy dla kupującego.

• Rynek i ceny

Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości Portugalii: rekordowe transakcje, wiatraki, całe wsie

Dom za 40 mln euro w Cascais, penthouse w Lizbonie, domy w wiatrakach, pałac i wsie na sprzedaż. Co jest potwierdzone, czego nie ma i co to znaczy dla zwykłego kupującego.

• Stare domy i renowacja
• Rynek i ceny

Cypr: rekordowe transakcje, wieś na aukcji, maleńkie kamienne domy i domy gwiazd

Transakcja za 55 mln euro, która nie była domem, 145-lokalowa wieś wakacyjna na aukcji, wiejskie domy od 25 000 euro i które domy gwiazd są potwierdzone.

• Rynek i ceny

Najdroższe, najmniejsze i najdziwniejsze nieruchomości Grecji: od rezydencji z widokiem na Akropol po wyspy na sprzedaż

Cena ofertowa 300 mln euro, wiatraki i domy w jaskiniach, prywatne wyspy i państwowa aukcja od 247 tys. euro: co naprawdę jest na sprzedaż w Grecji i co może z tym zrobić cudzoziemiec.

Najdroższe, najtańsze i najdziwniejsze nieruchomości w Hiszpanii: willa za 70 milionów, domy w jaskiniach i zamki w cenie mieszkania

Od willi z 13 sypialniami na Złotej Mili po domy w jaskiniach za 45 000 euro, zamki i wyspy na sprzedaż: co naprawdę jest na rynku w Hiszpanii i co z tego wynika dla zwykłego kupującego.

• Stare domy i renowacja
• Rynek i ceny

Erywań po 10 latach: jak zmieniło się miasto i co mówią mieszkańcy

Erywań od 2016 roku: wzrost, fala relokacji 2022, statystyki migracji, ceny, metro i kontekst bezpieczeństwa, z uczciwą uwagą o braku weryfikowalnych relacji.

Budva i Kotor po 10 latach: jak zmieniło się wybrzeże

Turystyka, ludność, ceny i droga w głąb kraju na wybrzeżu Czarnogóry od lat 2010-2016, z latami i źródłami oraz uczciwą uwagą o braku weryfikowalnych relacji.

Ateny po 10 latach: co się zmieniło i co mówią mieszkańcy

Jak zmieniły się Ateny od czasów kryzysu: praca, metro, lotnisko, ceny i minusy. Na danych oficjalnych, z uczciwą uwagą o braku weryfikowalnych relacji.

Barcelona po 10 latach: co się zmieniło, co mówią mieszkańcy

Superbloki i nowy tramwaj z jednej strony; czynsze wyższe o 60-70 proc. i wygaszanie mieszkań turystycznych z drugiej. Sprawdzone dane i relacje mieszkańców z 8-15-letnim stażem.

Lizbona po 10 latach: co się zmieniło i co mówią mieszkańcy

Turystyka, czynsze i zasady najmu krótkoterminowego w Lizbonie zmieniły się gwałtownie w dekadę. Sprawdzone dane, opóźnienie metra i dlaczego nie znaleźliśmy rzetelnej relacji z 10-letnim stażem.

Tbilisi po 10 latach: co się zmieniło i co mówią mieszkańcy

Tbilisi urosło o jedną piątą w dekadę, odnowiono autobusy, wzrosła turystyka. Sprawdzone dane i relacje cudzoziemców mieszkających w Gruzji od 9 do 22 lat, także o minusach.

Batumi po 10 latach: co się zmieniło i co mówią mieszkańcy

Batumi od 2014 roku: ruch na lotnisku, drapacze chmur, pozwolenia na budowę, fala cudzoziemców z 2022 roku i jej odpływ oraz relacje długoletnich mieszkańców.

Bali po 10 latach: co się zmieniło i co mówią mieszkańcy

Turyści, ludność, lotnisko, korki, opłata turystyczna i wstrzymanie budów na Bali od 2014 roku oraz relacja długoletniej mieszkanki sezonowej.

Phuket po 10 latach: co się zmieniło i co mówią mieszkańcy

Turyści, lotnisko, szkoły, drogi i zasady wizowe w latach 2014-2026 oraz to, co publicznie napisało dwoje długoletnich mieszkańców, wraz z trudnościami.

Pafos po 10 latach: co zmieniło się w mieście

Europejska Stolica Kultury 2017, ruchliwsze lotnisko, bardziej zróżnicowana gospodarka i zależność od samochodu: co zmieniło się w Pafos w dekadę i czego nie udało się potwierdzić.

Limassol po 10 latach: jak zmieniło się miasto

Wieżowce, marina, odbudowana gospodarka i wyższe ceny: co zmieniło się w Limassol i na Cyprze w dekadę oraz uczciwa uwaga o braku relacji długoletnich mieszkańców.

Dubaj po 10 latach: co się zmieniło i co mówią mieszkańcy

Ludność Dubaju podwoiła się w 14 lat, DXB urósł z 78 do 95 mln pasażerów, a przepisy się zmieniły. Sprawdzone dane i relacje długoletnich mieszkańców, także o kosztach.

Mauritius: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Połączenie tradycji kreolskich, indyjskich, francuskich i chińskich, dwa obiekty UNESCO, kolorowe ziemie i laguny rafowe: co wiedzieć przed pierwszą wizytą na Mauritiusie.

Turcja: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Miasto na dwóch kontynentach, balony nad Kapadocją, kultura herbaciana UNESCO, bazary i hammamy: dwanaście sprawdzonych faktów na pierwszy wyjazd do Turcji.

Malediwy: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

26 atoli, jeden resort na wyspę, wodnosamoloty, lokalne wyspy z własnymi zasadami i świecące morze, którego nie można obiecać: co wiedzieć przed pierwszym wyjazdem.

Bali: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Hinduistyczna wyspa w największym muzułmańskim kraju świata, codzienne ofiary, dzień ciszy i tarasy ryżowe UNESCO: co warto wiedzieć przed pierwszą wizytą.

Porto: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Nadrzeczna Ribeira pod ochroną UNESCO, piwnice porto w Gaia, Livraria Lello i bilety, azulejos na São Bento, dolina Douro, mosty, francesinha, klimat i metro z lotniska.

Lizbona: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Siedem wzgórz i tramwaj 28, Belém i zabytki UNESCO, pastéis de nata, godziny słońca, widoki na Tag, surfing i Sintra blisko, metro z lotniska i praktyczne wskazówki.

Monachium: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Marienplatz i Glockenspiel, Englischer Garten i fala na Eisbach, fakty o Oktoberfest, ogródki piwne, Alpy blisko, S-Bahn z lotniska, jarmarki świąteczne i najlepsze miesiące.

Francja: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Najczęściej odwiedzany kraj, posiłek i bagietka na liście UNESCO, piekarnie, TGV, regiony i klimaty, lunch i napiwki, letnie zamknięcia: co zauważają goście we Francji.

Monako: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Drugie najmniejsze państwo, Grand Prix na ulicach miasta, Kasyno, Muzeum Oceanograficzne, warta pałacowa i publiczne windy: co zauważają goście w Monako.

Austria: 10 faktów, które zaskoczą na pierwszej wizycie

Kawiarnie w krajowym wykazie dziedzictwa, trzy miejsca UNESCO na początek, alpejska woda źródlana w wiedeńskich kranach, muzyka wszędzie i kolej sięgająca gór: co zauważają osoby na pierwszej wizycie.

Kotor: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Stare Miasto (UNESCO) pod stromymi górami, 1350 stopni do twierdzy, zatoka zwana fiordem, Perast, koty i dni statków wycieczkowych: uczciwy przewodnik.

Budva: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Stare Miasto otoczone murami tuż przy morzu, plaże w zasięgu spaceru, słynny widok na wyspę-hotel i wybór między gwarnymi a spokojnymi częściami Riwiery: czego spodziewać się w Budvie.

Czarnogóra: 10 faktów, które zaskoczą na pierwszej wizycie

Dwa obiekty UNESCO, euro bez członkostwa w UE, kanion głębszy niż kilometr i kraj tak mały, że morze i góry zobaczysz jednego dnia: co zauważają osoby przyjeżdżające pierwszy raz.

Armenia i Erywań: fakty, które zaskoczą po raz pierwszy

Miasto z różowego tufu, Kaskada, Ararat na horyzoncie, Geghard i Haghpat, Matenadaran, lavasz i brandy, klimat, lotnisko, zasady wjazdu bez wizy i dram.

Tbilisi: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Rzeźbione balkony, łaźnie siarkowe, twierdza Narikala, aleja Rustawelego, metro i koleje linowe, winiarnie i pobliska Mccheta: przewodnik po stolicy Gruzji na pierwszą wizytę.

Batumi: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Nadmorski bulwar, Wieża Alfabetu, ogród botaniczny, twierdza Gonio, kamienista plaża, subtropikalne deszcze, kuchnia adżarska i góry w pobliżu: przewodnik po Batumi na pierwszą wizytę.

Gruzja: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Wino qvevri, uczta supra, Swanetia i Kazbegi, trzy alfabety, zabytki UNESCO, chaczapuri i chinkali, lari i wjazd bez wizy: co zauważają w Gruzji osoby przyjeżdżające pierwszy raz.

Saloniki: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Biała Wieża, zabytki bizantyjskie, nabrzeże, tytuł UNESCO w gastronomii, życie studenckie, Chalkidiki, pociągi i najlepsze miesiące.

Kreta i Heraklion: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Knossos i dziedzictwo minojskie, muzeum archeologiczne, wenecki port, wąwóz Samaria, dieta kreteńska, wsie, sezon, wiatr i wynajem auta.

Ateny: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Akropol i Partenon, Plaka i Anafiotika, stacje metra z zabytkami, Pireus i Riwiera, widoki z dachów i najlepsze miesiące na pierwszy wyjazd.

Grecja: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Wyspy, zabytki UNESCO, prawosławna Wielkanoc, promy, wiatr meltemi i kultura kawy: co zauważają w Grecji osoby przyjeżdżające pierwszy raz.

Larnaka: co robi wrażenie podczas pierwszej wizyty

Miasto przy lotnisku z promenadą, słone jezioro z zimowymi flamingami, kościół św. Łazarza, Hala Sultan Tekke, XVIII-wieczny akwedukt i koronki z Lefkary.

Ayia Napa i Protaras: co zachwyca przy pierwszej wizycie

Nissi i Fig Tree Bay, jaskinie morskie Cape Greco, sporty wodne, tętniące życiem i rodzinne okolice oraz kontekst dystryktu Famagusta: czego się spodziewać.

Pafos: co robi wrażenie podczas pierwszej wizyty

Rzymskie mozaiki z listy UNESCO, Grobowce Królów, Skała Afrodyty, port z fortem i spokojniejsze tempo: co zobaczyć w Pafos i kiedy jechać.

Limassol: co robi wrażenie podczas pierwszej wizyty

Panorama mariny, stare miasto, rzymskie Kurion, winiarskie wsie w górach i lutowy karnawał: co zobaczyć w Limassol i jak dojechać z Larnaki lub Pafos.

Cypr: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Ruch lewostronny, bardzo długi sezon kąpielowy, obiekty UNESCO, halloumi z chronioną nazwą i podzielona stolica: co widać podczas pierwszej wizyty na Cyprze.

Włochy: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Najdłuższa lista UNESCO, ściśle regionalna kuchnia, etykieta kawy, godziny riposo i strefy ZTL: co zauważa osoba odwiedzająca Włochy po raz pierwszy.

Marbella i Costa del Sol: wrażenia z pierwszej wizyty

Stare miasto, Puerto Banús, Złota Mila, długie godziny słońca, plaże, golf i białe wioski: co zauważa osoba odwiedzająca Marbellę po raz pierwszy.

Barcelona: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Dzieła Gaudiego z listy UNESCO, siatka Eixample, miejskie plaże, targi i łatwy dojazd z lotniska: co zauważa osoba odwiedzająca Barcelonę po raz pierwszy.

Hiszpania: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Późne kolacje, kilka języków, fiesty, ogromna sieć kolei dużych prędkości i różny klimat: co zauważa osoba, która pierwszy raz odwiedza Hiszpanię.

Phuket: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Największa wyspa Tajlandii, piaszczyste plaże na zachodzie, Stare Miasto w stylu chińsko-portugalskim, 45-metrowy Wielki Budda i wapienne zatoki: co widać na Phuket.

Tajlandia: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Starożytne stolice z listy UNESCO, święto wody z listy UNESCO, trzy pory roku, etykieta w świątyniach i wyspy dwóch mórz: co pokazuje pierwsza wizyta w Tajlandii.

Dubaj: co robi wrażenie przy pierwszej wizycie

Metro bez maszynistów, najwyższy budynek świata, zatoka, która była dawnym centrum handlu, i pustynia w pobliżu: co zauważa w Dubaju osoba przyjeżdżająca pierwszy raz.

ZEA: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie

Siedem emiratów, bardzo międzynarodowa ludność, meczet z 82 kopułami i muzeum pod kopułą z 7850 gwiazd: co zauważa w ZEA osoba, która przyjeżdża pierwszy raz.

Ceny mieszkań na Łotwie i Litwie rosną szybciej niż w Estonii

Jak podaje Statistics Estonia, powołując się na Eurostat, roczny wzrost cen mieszkań w II kwartale 2026 roku był na Łotwie prawie dwukrotnie, a na Litwie prawie dwa i pół raza szybszy niż w Estonii.

• Rynek i ceny

Brazylia: domy i działki wyprzedzają mieszkania w preferencjach kupujących

Z badania Brain Inteligência Estratégica wynika, że w IV kwartale 2025 r. domy i działki wskazało 52% Brazylijczyków, a mieszkania — 48%.

• Rynek i ceny

Brazylijskie nieruchomości komercyjne: transakcje za 12,2 mld R$ w III kwartale 2026

Duże transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych w Brazylii w III kwartale 2026 roku wyniosły 12,2 mld R$ w 41 umowach — to drugi najwyższy wynik kwartalny w 12 latach badań.

• Rynek i ceny

Sprzedaż nowych mieszkań w São Paulo w sierpniu wzrosła o 36,9%, ale ich wartość spadła o 12,8%

W sierpniu 2026 roku w São Paulo sprzedano 10 813 nowych lokali, czyli o 36,9% więcej niż rok wcześniej, a ogólna wartość sprzedaży (VGV) spadła do 4,74 mld reali.

• Rynek i ceny

Finlandia: ceny mieszkań z rynku wtórnego w lipcu 2026 spadły o 3,4% rok do roku

Według wstępnych danych Statistics Finland ceny starszych mieszkań w spółkach mieszkaniowych spadły w lipcu 2026 r. o 3,4% rok do roku, a spadki odnotowano we wszystkich dużych miastach.

• Rynek i ceny

Prawie 60% budów w Wielkim Santo Domingo wstrzymanych – wynika z danych ONE

Jak podaje elDinero, krajowy urząd statystyczny ONE ustalił, że 59,8% z 6682 inwestycji w miejskiej części Wielkiego Santo Domingo było wstrzymanych, nieco mniej niż w poprzednim badaniu.

• Rynek i ceny

Mieszkania w Mińsku: ceny w rok wzrosły o 27%, transakcji mniej, a płace nie nadążają

Według Myfin.by (Nieruchomości) średnia cena na rynku wtórnym w Mińsku w I połowie 2026 r. była o 27% wyższa niż rok wcześniej, a liczba transakcji spadła; popyt podsyciła też promocja hipoteczna Belarusbanku z oprocentowaniem 1%.

• Rynek i ceny

Ceny nieruchomości na Cyprze w ciągu 20 lat: wzrost nominalny i po uwzględnieniu inflacji

Jak podaje Cyprus Property News, mieszkania na Cyprze zdrożały od 2006 roku średnio o 72,7%, ale po korekcie o inflację HICP wzrost wynosi 20,6%.

• Rynek i ceny

Rynek nieruchomości w Dominikanie w I poł. 2026: rentowność, ceny i podatki

Według CLIC Inmobiliaria w pierwszym półroczu 2026 r. najwyższe rentowności brutto oferowały lokale komercyjne w Santo Domingo, Punta Cana i Cabarete.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Ceny mieszkań w Dominikanie za m²: od 3251 USD w Cap Cana do ok. 900 USD w Santo Domingo Norte

Jak podaje CLIC Inmobiliaria, mediana ceny za metr kwadratowy mieszkań w Dominikanie różni się 3,6-krotnie między najdroższym a najtańszym z dużych rynków.

• Rynek i ceny

Praga ma rekordowe 23 300 mieszkań w budowie, ale kupujący wybierają mniejsze lokale

Liczba mieszkań w budowie w Pradze osiągnęła rekord, a przeciętne sprzedane mieszkanie skurczyło się od 2023 roku o ok. 9 proc., podczas gdy ceny kawalerek przekroczyły 198 tys. koron za m², informuje Expats.cz.

• Rynek i ceny

Gruzja: wzrost gospodarczy, inflacja i rentowność najmu na tle stabilizacji rynku nieruchomości

Jak podaje Binarea, gospodarka Gruzji urosła w 2025 roku wstępnie o 7,5%, a rynek nieruchomości przeszedł od gwałtownych wzrostów do stabilizacji, przy czym rentowność najmu w Tbilisi szacowana jest na 8–9%.

• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Ekspertyza techniczna przed zakupem nieruchomości za granicą

Co obejmuje ekspertyza techniczna przed zakupem, kto ją wykonuje w różnych krajach, kiedy jest konieczna oraz jak zamówić ją zdalnie i użyć w negocjacjach ceny.

• Jak kupić

Samowola budowlana i brak pozwoleń za granicą: kontrola

Nielegalna rozbudowa lub brak pozwolenia na użytkowanie mogą zablokować kredyt, sprzedaż, a nawet skończyć się nakazem rozbiórki. Jak to wykryć i co sprawdzić w krajach.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości

Zmiana prawa po zakupie za granicą: co cię chroni

Złote wizy się zamykają, licencje na najem zaostrzają, zasady zakupu się zmieniają. Co faktycznie chroni właściciela i jak ująć ryzyko prawne w kalkulacji.

Niepłacący najemcy i squattersi: co zrobić

Najemca przestał płacić albo ktoś zajął dom? Jak wygląda eksmisja w Hiszpanii, Portugalii, Grecji, Włoszech, Francji, Niemczech, na Cyprze, w Bułgarii, Dubaju i Tajlandii.

Trzęsienia ziemi, powodzie, pożary: ryzyko dla domu

Co, jeśli dom ucierpi w trzęsieniu ziemi, powodzi lub pożarze? Jak sprawdzić mapy zagrożeń, co pokrywa ubezpieczenie (Consorcio w Hiszpanii, CatNat we Francji) i co zweryfikować przed zakupem.

• Jak kupić
• Ryzyka

Czy wywiozę pieniądze po sprzedaży nieruchomości za granicą?

Czy pieniądze ze sprzedaży nie utkną w kraju? Jak działają zasady przepływu kapitału, dokumenty bankowe i kontrole AML w UE, ZEA, Turcji, Tajlandii, Gruzji, Indonezji i Czarnogórze.

Czy bezpiecznie przelać duży zadatek prawnikowi?

Rachunki klientowskie, escrow notarialny, fałszywe faktury i weryfikacja nazwy odbiorcy: jak bezpiecznie przelać zadatek za granicę.

Co z zaliczką, gdy deweloper zbankrutuje

Gdy deweloper w budowie upadnie, o odzyskaniu zaliczki decydują gwarancja, ubezpieczenie, escrow i wpis. Osiem krajów i jak sprawdzić swoją ochronę.

Jak czytać umowę kupna nieruchomości za granicą

Rezerwacja, umowa przedwstępna i akt końcowy: co cię wiąże, jak przepada lub podwaja się zadatek w dziewięciu krajach i czego nie podpisywać.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości zdalnie: 12 mitów i faktów

Dwanaście popularnych mitów o zakupie nieruchomości za granicą z innego kraju: krótki werdykt, link do artykułu i lista kontrolna zakupu zdalnego.

• Jak kupić

Mit: wystarczy jeden pośrednik lub prawnik - jak jest

Pośrednik sprzedającego lub rosyjskojęzyczny pośrednik nie zastąpi wszystkiego. Kto dla kogo pracuje, konflikt interesów, rola notariusza i własny prawnik.

Mit: niska cena za m2 to okazja - jak jest naprawdę

Niska cena za metr kwadratowy to punkt wyjścia, nie wyrok. O realnej wartości decydują koszt całkowity, płynność, jakość, status prawny, lokalizacja i waluta.

• Rynek i ceny

Mit: najem za granicą to pasywny, pewny dochód - jak jest

Kupujesz raz i czynsz wpływa sam? O tym, ile zostaje, decydują pustostany, zarządzanie, sezonowość, przepisy, podatki i „gwarantowane” rentowności.

• Najem i rentowność

Mit: cudzoziemiec nie dostanie kredytu za granicą - fakty

Wiele banków kredytuje nierezydentów, ale na surowszych warunkach. Co decyduje w Hiszpanii, Portugalii, Grecji, na Cyprze, w Niemczech, Turcji i Dubaju oraz jakie są alternatywy.

• Kredyt dla nierezydentów

Mit: mieszkanie za granicą jest bez podatku

Ten sam czynsz lub sprzedaż mogą opodatkować dwa kraje: ten, w którym jest nieruchomość, i ten, w którym mieszkasz. Jak działają umowy, zaliczenia i raportowanie oraz gdzie sprawdzać. Bez schematów.

• Podatki i opłaty

Mit: kupię mieszkanie i dostanę pobyt lub paszport

W których krajach zakup nadal wiąże się z pobytem, które ścieżki zamknięto (Hiszpania, Portugalia, Łotwa), co daje i czego nie daje karta pobytu oraz czemu obywatelstwo to osobna sprawa.

• Pobyt i złote wizy
• Jak kupić

Mit: gotówka lub krypto to prostszy zakup - jak jest

Gotówka i krypto nie znoszą formalności. Przepisy AML, limity gotówki, notariusze i rejestry wymagają identyfikowalnych środków i źródła pieniędzy.

• Jak kupić

Mit: przelew za granicę na zakup jest niemożliwy - jak jest

Banki nie blokują legalnych przelewów na zakup nieruchomości, ale pytają o źródło środków. Jak działają przelewy, co się zgłasza i skąd opóźnienia.

Mit: zdalni kupujący zawsze są oszukiwani - jak jest

Odległość sama nie robi z kupującego ofiary, ryzyko rośnie przez pominięte weryfikacje. Wielowarstwowa metoda bezpiecznego zakupu z innego kraju.

• Jak kupić
• Ryzyka

Mit: cudzoziemcy nie kupią nieruchomości - jak jest naprawdę

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość za granicą? Rynki otwarte, zezwolenia, zasady dotyczące obywatelstwa i limity w krajach oraz różnice między kupującymi z UE i spoza UE.

Mit: transakcja za granicą wymaga obecności - jak jest

Czy notariusz lub rejestr wymaga twojej obecności? Pełnomocnictwo, e-podpis, podpis w konsulacie i notariusz wideo w różnych krajach oraz gdzie obecność nadal ma znaczenie.

• Jak kupić

Mit: za granicą nie kupisz bez wizyty - jak jest naprawdę

Czy kupno nieruchomości za granicą bez oglądania to brak rozsądku? Co sprawdza wizyta, czym ją zastąpić na odległość i kiedy podróż jednak się opłaca.

• Jak kupić

Sąd Najwyższy Brazylii wskazał datę zakazu wyższych stawek IPTU zależnych od powierzchni nieruchomości

Federalny Trybunał Najwyższy Brazylii (STF) orzekł, że zakaz stawek podatku IPTU zależnych od powierzchni obowiązuje od 12 sierpnia 2026 r., a wcześniejsze płatności i trwające sprawy pozostają nienaruszone.

• Rynek i ceny

Rynek nieruchomości w Bułgarii po wprowadzeniu euro: więcej ofert, ostrożniejsi kupujący i wolniejszy wzrost cen

Po wejściu Bułgarii do strefy euro rośnie podaż, a liczba zapytań kupujących spada, choć ceny w dużych miastach są nadal o 13–19% wyższe niż rok temu – podaje Bulgarian Properties.

• Rynek i ceny

Cypryjski projekt ustawy o budynkach we współwłasności wchodzi w końcową fazę

Proponowane przepisy o zarządzaniu budynkami we współwłasności na Cyprze, w tym o opłatach wspólnych i ubezpieczeniach, zbliżają się do szczegółowych prac w parlamencie – podaje Cyprus Property News.

• Rynek i ceny

Cypr walczy z niedoborem mieszkań: dotacje, 40 dni na pozwolenie i ulgi podatkowe dla wynajmujących

Jak podaje Tranio, w 2025 roku władze Cypru wprowadzają dotacje na pierwsze mieszkanie, szybsze pozwolenia budowlane i zachęty podatkowe dla właścicieli wynajmujących lokale.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność

Gospodarka Dominikany rosła średnio 4,5% w styczniu–sierpniu 2026 r., budownictwo w sierpniu +7,9%

Wstępne dane wskaźnika IMAE pokazują średni wzrost gospodarki Dominikany o 4,5% rok do roku w okresie styczeń–sierpień 2026 r., a w sierpniu napędzały go budownictwo, usługi finansowe i turystyka.

• Rynek i ceny

Dominikana: koszt budowy domów wzrósł w sierpniu o 4,2%, głównie przez robociznę

Jak podaje elDinero, powołując się na krajowy urząd statystyczny ONE, indeks bezpośrednich kosztów budowy domów w Dominikanie wyniósł w sierpniu 250,81 pkt, czyli o 4,22% więcej niż miesiąc wcześniej.

• Rynek i ceny

Premia za ryzyko kraju: ZEA 2,93%, Bułgaria 3,15%, Gruzja 3,85%

Według Realting News najnowsza tabela premii za ryzyko kraju (stan na 30 września 2026 r.) wskazuje dla ZEA 2,93%, dla Bułgarii 3,15%, a dla Gruzji 3,85%.

• Ryzyka

Koszty zakupu według krajów: gdzie taniej, gdzie drożej

Podatek od transakcji, VAT, notariusz, agent i opłata skarbowa w Gruzji, na Cyprze, w Bułgarii, Turcji, Czarnogórze, Dubaju, Grecji, Portugalii, Hiszpanii i Włoszech, wg łącznego obciążenia.

• Jak kupić
• Porównania krajów

Dokąd przenieść rodzinę lub na emeryturę: porównanie

Portugalia, Hiszpania, Grecja, Cypr, Włochy, Czarnogóra, Bułgaria, Turcja, Gruzja, Dubaj i Tajlandia: szkoły, opieka zdrowotna, klimat, koszty życia, język i pobyt dla emerytów.

• Życie i emerytura za granicą
• Porównania krajów

Pobyt przez nieruchomość: w których krajach nadal jest

Grecja, Cypr, Turcja, Czarnogóra, Bułgaria, Gruzja, ZEA, Oman i Tajlandia oraz zamknięte ścieżki w Łotwie, Hiszpanii i Portugalii. Progi wg stanu na październik 2026.

• Pobyt i złote wizy
• Porównania krajów

Gdzie kupić pod wynajem: porównanie krajów

Gruzja, Turcja, Dubaj, Hiszpania, Włochy, Portugalia, Grecja, Cypr, Czarnogóra i Bułgaria: rentowność brutto i netto, sezonowość i regulacje najmu na podstawie naszych datowanych przewodników.

• Najem i rentowność
• Porównania krajów

Portugalia, Hiszpania, Włochy: podatki i koszty

Podatki od nabycia, roczne podatki od nieruchomości, podatek od najmu, zyski kapitałowe i podatki majątkowe dla nierezydenta w Portugalii, Hiszpanii i Włoszech, stan na październik 2026.

• Podatki i opłaty
• Porównania krajów

Czechy, Węgry czy Rumunia: gdzie kupić nieruchomość

Praga, Budapeszt i Bukareszt: ceny, koszty zakupu, zezwolenia dla kupujących spoza UE, podatek od najmu, najem krótkoterminowy i pobyt, stan na październik 2026.

• Porównania krajów

Łotwa, Estonia czy Litwa: gdzie kupić nieruchomość

Ceny, koszty zakupu, podatki, zasady własności (w tym ograniczenia dla obywateli Rosji i Białorusi), pobyt i najem w trzech krajach bałtyckich, stan na październik 2026.

• Porównania krajów

Włochy czy Grecja: gdzie kupić nieruchomość

Ceny, koszty zakupu, podatki, rentowność najmu, zasady dla kupujących spoza UE i pobyt we Włoszech i Grecji: porównanie ze źródłami, stan na październik 2026.

• Porównania krajów

Chorwacja czy Czarnogóra: gdzie kupić nieruchomość

Adriatyk: członek UE czy kandydat. Własność, euro, podatki, pobyt, ceny i zasady najmu turystycznego dla kupujących z UE.

• Porównania krajów

Gruzja czy Armenia: gdzie kupić nieruchomość

Tbilisi i Batumi kontra Erywań: zasady własności, koszty, podatki, pobyt, ceny, rentowność i banki dla kupujących z UE.

• Porównania krajów

Tajlandia czy Bali: gdzie kupić nieruchomość

Limit w condo w Tajlandii kontra dzierżawa i Hak Pakai na Bali: własność, koszty, najem, podatki i wizy dla mieszkańców UE, z plusami i minusami obu stron.

• Porównania krajów

ZEA czy Tajlandia: gdzie kupić nieruchomość

Dubaj z freehold kontra tajskie condo z limitem: własność, koszty, podatki, rentowność i wizy dla mieszkańców UE, kryterium po kryterium.

• Porównania krajów

Bułgaria czy Grecja: gdzie kupić nieruchomość

Dwaj bałkańscy sąsiedzi w UE z euro: cena za m2, koszty, podatek od najmu, rentowność, zasady własności, pobyt i ryzyka obok siebie.

• Porównania krajów

Hiszpania czy Cypr: gdzie kupić nieruchomość

Dwa słoneczne rynki UE z euro: cena za m2, podatki regionalne, rentowność, zasady dla nabywców spoza UE, pobyt, kredyty i ryzyka.

• Porównania krajów

Grecja czy Turcja: gdzie kupić nieruchomość

Kraj UE z euro i rynek w lirach z wyższą rentownością na papierze: ceny, koszty, najem, waluta, zasady własności, pobyt i ryzyka.

• Porównania krajów

Cypr czy Bułgaria: gdzie kupić nieruchomość

Dwa kraje UE z euro na przeciwnych końcach skali cen: cena wejścia, koszty, rentowność, zasady własności, pobyt, kredyty i ryzyka.

• Porównania krajów

Sprzedaż nieruchomości za granicą: etapy i pułapki

Sprzedaż nieruchomości za granicą z odległości krok po kroku: wycena, wybór pośrednika, dokumenty, weryfikacja kupującego, zadatek, podatki, transfer środków i błędy.

• Ryzyka

Przeprowadzka z rzeczami i zwierzęciem za granicę

Jak wysłać rzeczy, czego zwykle wymaga ulga celna na mienie osobiste i co sprawdzić dla psa lub kota w UE, Turcji, ZEA, Tajlandii i Gruzji.

Umeblowanie mieszkania na wynajem za granicą

Co kupić, czy wybrać gotowy pakiet wyposażenia, czy zrobić to samemu, co zużywa się najszybciej i jakie przepisy bezpieczeństwa obowiązują.

• Najem i rentowność

Remont za granicą: wykonawcy, pozwolenia, nadzór

Jak wyremontować mieszkanie lub dom za granicą z odległości: pozwolenia i zgoda wspólnoty, wybór wykonawcy, umowa, płatności etapowe, nadzór i zastrzeżenia podatkowe.

Firmy zarządzające najmem za granicą: opłaty, umowa, wybór

Co robi zarządca dla właściciela mieszkającego daleko, jak wyglądają opłaty, które zapisy umowy są ważne, jak płyną pieniądze i jak sprawdzić firmę przed podpisem.

• Najem i rentowność

Odbiór nowego mieszkania za granicą: usterki i przekazanie

Jak odebrać nowe mieszkanie za granicą: lista usterek, niezależny inspektor, liczniki, klucze, dokumenty, okresy gwarancji w krajach i czego nie podpisywać.

Zakup od dewelopera: umowy, escrow i opóźnienia

Jak działa zakup od dewelopera za granicą: raty, gwarancje, terminy i środki ochrony, z przeglądem Hiszpanii, Portugalii, Grecji, Cypru, Bułgarii, Turcji, ZEA i Tajlandii.

• Jak kupić
• Nowe inwestycje

Dom na wyspie za granicą: zakup na małej wyspie

Zakup domu na małej wyspie w Grecji, Chorwacji, Włoszech, Hiszpanii lub na Cyprze: promy, media, strefy ochronne, sezonowość, odsprzedaż i licencje.

• Jak kupić

Winnice, winiarnie i agroturystyka za granicą

Zakup winnicy, agriturismo lub gospodarstwa oliwnego za granicą: zasady dla ziemi rolnej, struktura własności, dopłaty, licencje, ekonomika i ryzyka.

Co-living, mieszkania seniorskie i nisza mieszkaniowa

Jak działają jako inwestycje co-living, mieszkania seniorskie, akademiki i apartamenty serwisowe: modele operatorów, popyt, regulacje i ryzyka.

Garaże, komórki i małe aktywa za granicą: czy warto

Garaże, miejsca postojowe, komórki lokatorskie i kioski jako tania inwestycja: skąd dochód, tytuł prawny, podatki, płynność i ryzyka.

Nieruchomości komercyjne za granicą: sklepy, biura, magazyny

Czym różnią się handel, biura, logistyka i obiekty mieszane dla zagranicznego inwestora: umowy najmu, najemca, pustostany, finansowanie i weryfikacja prawna.

Budowa domu za granicą: umowy, płatności i nadzór

Od działki do kluczy: umowy z architektem i wykonawcą, cena stała lub koszty plus, płatności etapowe, gwarancje, nadzór z odległości i typowe opóźnienia.

Ziemia rolna za granicą: ograniczenia dla cudzoziemców

Ziemia rolna to najbardziej regulowana kategoria. Zasady dla kupujących z UE i spoza UE w Bułgarii, Rumunii, na Węgrzech, w Polsce, Turcji, Gruzji i Tajlandii oraz co jest legalne.

• Jak kupić

Zakup działki za granicą: plan, zabudowa i pozwolenia

Działka bywa tania, bo nie wolno na niej budować. Jak sprawdzić przeznaczenie gruntu, tytuł, dojazd, ryzyka i pozwolenia przed wpłatą zadatku.

• Jak kupić

Nieruchomość czy lokata: jak porównać w kalkulatorach

Metoda krok po kroku porównania mieszkania z lokatą bankową na podstawie danych wejściowych i wyników kalkulatorów serwisu oraz typowe błędy wprowadzania.

• Porównania krajów

Nieruchomość a lokata: scenariusze na 5, 10 i 20 lat

Hipotetyczne wyliczenia dla 100 000 euro: lokata, mieszkanie na wynajem bez kredytu i z kredytem hipotecznym na 5, 10 i 20 lat w trzech scenariuszach.

• Porównania krajów

Nieruchomość w kraju czy za granicą: co wybrać w UE

Mieszkaniec Polski, Czech lub Bałtyku porównuje zakup w kraju i za granicą: ceny, rentowność, podatki, finansowanie, zarządzanie i własne użytkowanie.

• Porównania krajów

Nieruchomość, obligacje, ETF, REIT i złoto

Neutralne porównanie nieruchomości z lokatami, obligacjami skarbowymi, ETF, REIT i złotem: płynność, koszty, zmienność, podatki, próg wejścia, kontrola, dźwignia.

• Porównania krajów

Jaką część oszczędności ulokować w nieruchomości

Nie ma magicznego procentu. Zasady wyboru: fundusz awaryjny, horyzont, dywersyfikacja, rdzeń i satelity oraz pytania, na które warto odpowiedzieć wcześniej.

Lokata czy nieruchomość: ryzyka i ochrona

Co obejmuje gwarancja depozytów do 100 000 euro, jakie ryzyka ma lokata oraz jakie ryzyka niesie nieruchomość: tytuł, najemca, deweloper, płynność.

• Porównania krajów
• Ryzyka

Pozafinansowe korzyści z nieruchomości za granicą

Własne użytkowanie, baza dla rodziny, opcje pobytu, planowanie spadkowe: co daje nieruchomość za granicą poza zyskiem i ile kosztuje czasu oraz nerwów.

Podatki: odsetki od lokaty, najem i zysk kapitałowy w UE

Jak opodatkowane są odsetki, najem i zysk ze sprzedaży dla rezydentów Polski, Niemiec, Czech i krajów bałtyckich, jak umowy łagodzą podatek od najmu i przykład po podatkach.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność
• Porównania krajów

Nieruchomość czy lokata: koszty, płynność i czas do zwrotu

Jak koszty zakupu i sprzedaży, czas sprzedaży i ryzyko przymusowej sprzedaży wyznaczają minimalny okres posiadania, po którym nieruchomość może wygrać z lokatą, z hipotetycznym wyliczeniem.

• Porównania krajów

Nieruchomość za granicą czy lokata w swojej walucie

Jak kursy walut wpływają na lokatę w złotych, koronach lub euro w porównaniu z nieruchomością w innej walucie, z hipotetycznym przykładem z Polski.

• Porównania krajów

Czy nieruchomość chroni oszczędności przed inflacją?

Co pokazują dane Eurostatu o cenach mieszkań, czynszach i cenach konsumpcyjnych w UE, kiedy nieruchomości nie nadążały za inflacją i dlaczego odpowiedź zależy od kraju i okresu.

Dźwignia kredytowa a zwrot z nieruchomości: ryzyka

Jak kredyt podnosi lub obniża zwrot z twoich pieniędzy: hipotetyczny test warunków skrajnych, stopa progowa, LTV, przepływy pieniężne i ryzyko walutowe.

• Kredyt dla nierezydentów
• Ryzyka

Rentowność najmu a odsetki od lokaty po podatkach

Od rentowności brutto do netto krok po kroku i porównanie z odsetkami od lokaty po podatku na hipotetycznym mieszkaniu za 200 000 EUR.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność
• Porównania krajów

Lokaty i inflacja w UE: jaka jest realna stopa zwrotu

Stopy i inflacja w Polsce, strefie euro, Niemczech, Czechach i krajach bałtyckich (paź. 2026), podatek od odsetek, gwarancja 100 000 EUR i co znaczy ujemna realna stopa zwrotu.

Nieruchomość czy lokata: co się bardziej opłaca?

Jak uczciwie porównać mieszkanie z lokatą: całkowita stopa zwrotu, podatki, koszty, inflacja, hipotetyczny przykład na 10 lat i kiedy wygrywa każde rozwiązanie.

• Porównania krajów

Apartamenty hotelowe i inwestycje hotelowe w Dubaju i ZEA

W 2025 roku obłożenie hoteli w Dubaju wyniosło 80,7%, ADR 579 dirhamów, a w marcu 2026 roku spadło do 36%. Jak apartamenty hotelowe, pule operatora, opłaty i Golden Visa wpływają na decyzję.

• Rynek i ceny

Zakup hotelu w Bułgarii: Morze Czarne i kurorty narciarskie

Słoneczny Brzeg, Złote Piaski, Bansko i miasta spa: jak zasady własności, kategoryzacja, sezonowość i pule condo-hoteli wpływają na zakup hotelu w Bułgarii i gdzie leżą ryzyka.

• Jak kupić

Zakup hotelu na Cyprze: Limassol, Pafos, Ayia Napa

W kwietniu 2026 roku pełną licencję miało tylko 23% cypryjskich hoteli. Co to oznacza dla kupującego, czym różnią się hotele miejskie od kurortowych, czego potrzebują osoby spoza UE i jakie podatki.

• Jak kupić

Zakup hotelu w Turcji: Antalya, Bodrum, licencje, rentowność

Turcja to rynek hotelowy o ogromnym ruchu, silnej sezonowości i problemie liry. Jak certyfikaty, zasady własności dla cudzoziemców, koszty all inclusive i strefy wojskowe wpływają na zakup.

• Jak kupić
• Najem i rentowność

Licencje i klasyfikacja gwiazdkowa hoteli według krajów

Kto licencjonuje i klasyfikuje hotele w UE, Hiszpanii, Włoszech, Grecji, Portugalii, Chorwacji, na Cyprze, w Turcji i ZEA; zmiana użytkowania, ppoż., co sprawdzić.

Macierz ryzyk inwestycji hotelowych dla inwestora

Dziewięć ryzyk hotelu (rynek, operator, stopy, podaż, regulacje, klimat, szoki, płynność, waluta), jak widać je w liczbach, lista kontrolna i test warunków skrajnych.

• Ryzyka

Hostele, glamping i alternatywne noclegi

Hostele, hotele kapsułowe, glamping, eko-lodże i butikowe B&B jako inwestycja: ekonomia, limity skali, przeznaczenie gruntu, licencje, sezonowość i kupujący.

Apartamenty serwisowane i aparthotele jako inwestycja

Czym model aparthotelu różni się od hotelu z pełnym serwisem: popyt na dłuższe pobyty, personel, licencje, ostrożnie o stopach zwrotu i ryzyka.

ESG w hotelu: koszty energii i certyfikaty ekologiczne

Energia jako pozycja kosztów hotelu, co dla hoteli oznacza unijna dyrektywa o charakterystyce energetycznej budynków, finansowanie, raportowanie i wpływ certyfikatów.

Personel hotelu, koszty pracy i sezonowość dla właścicieli

Praca to największy koszt operacyjny hotelu. Jak udział płac, umowy sezonowe, płaca minimalna, rotacja i outsourcing wpływają na dochód właściciela.

Dystrybucja hotelu: prowizje OTA i revenue management

Jak hotel sprzedaje pokoje: miks kanałów, prowizje OTA, rezerwacje bezpośrednie, channel manager, ceny dynamiczne, parytet cen i unijny akt o rynkach cyfrowych.

Remont hotelu, PIP i repozycjonowanie: ile to kosztuje

Jak zaplanować budżet remontu hotelu lub zmiany marki: logika PIP, etapy, przestój, pozwolenia, rezerwa i kiedy nakłady tworzą wartość.

Stopy kapitalizacji hoteli: Europa, Zatoka, Azja

Co mierzy stopa kapitalizacji hotelu, dlaczego różni się w zależności od rynku, aktywa i umowy, jak wpływają na nią stopy procentowe i co mówią zweryfikowane dane brokerów z 2026 r.

• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Wskaźniki hotelu: obłożenie, ADR, RevPAR, TRevPAR i comp set

Definicje dla inwestora: sezonowość, zbiór konkurencyjny, benchmarking STR/CoStar, MPI, ARI, RGI, nowa podaż, czynniki popytu i test liczb sprzedającego.

• Rynek i ceny

Jak czytać P&L hotelu: GOP, EBITDA, FF&E, NOI

Rachunek zysków i strat hotelu krok po kroku: struktura USALI, zysk działów, GOP, opłaty operatora, koszty stałe, rezerwa FF&E i to, co zostaje właścicielowi, z hipotetycznym przykładem.

Due diligence hotelu: lista kontrolna przed zakupem

Co sprawdzić przed zakupem hotelu: tytuł, licencje, bezpieczeństwo, budynek, personel, umowy, zależność od OTA, podatki, ubezpieczenia. Etapami i z czerwonymi flagami.

• Weryfikacja nieruchomości

Nieruchomości w Bodrum, Fethiye i nad Morzem Egejskim

Bodrum, Marmaris, Fethiye, Izmir i Çeşme dla cudzoziemców: wille i mieszkania, ceny z 2026 roku, kontrola tytułu i realne wyniki najmu sezonowego.

Mieszkania w Stambule: gdzie kupować cudzoziemcom

Beşiktaş, Şişli, Kadıköy, Esenyurt i Beylikdüzü: ceny z 2026 roku, kontrole sejsmiczne przed zakupem, próg obywatelstwa i ograniczenia dla cudzoziemców.

• Jak kupić
• Najlepsze lokalizacje

Nieruchomości w Antalyi i Alanyi dla cudzoziemców

Lara, Konyaaltı, Kepez, Alanya, Mahmutlar i Side: ceny z 2026 roku, pobyt przez zakup, dochód z najmu i wpływ sezonowości na wyniki.

Nieruchomości w Kazachstanie: Ałmaty i Astana

Co mogą posiadać cudzoziemcy w Kazachstanie, warunek zezwolenia na pobyt dla mieszkań, ceny w Ałmaty i Astanie, podatki i kontrole bankowe.

Sondaż: tylko 7% Czechów bez własnego mieszkania uważa zakup za osiągalny

Sondaż Komerční banka i Ipsos pokazuje duży pesymizm co do dostępności mieszkań w Czechach, choć miliony dorosłych wciąż liczą na zakup i spodziewają się wzrostu cen oraz czynszów.

• Jak kupić

Burgas i Warna: pozwolenia na budowę blisko 3000 mieszkań w II kwartale 2026 r.

Według Bolgarskiydom (EN section), powołującego się na dane NSI, w II kwartale 2026 r. wydano pozwolenia na 1660 mieszkań w obwodzie Burgas i 1316 w obwodzie Warna.

• Rynek i ceny

Cypr awansuje na czwarte miejsce wśród zagranicznych kierunków zakupu nieruchomości przez Rosjan

Jak podaje Cyprus Property News, w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku Cypr awansował z szóstego na czwarte miejsce w rankingu kierunków wybieranych przez rosyjskich kupujących nieruchomości za granicą.

• Rynek i ceny

Cypr: obniżony VAT 5% na mieszkania kosztował budżet ponad 1 mld euro, okres przejściowy kończy się 31 grudnia 2026 r.

Jak podaje Cyprus Property News, powołując się na dane Phileleftheros, dawny system obniżonego VAT dla głównego miejsca zamieszkania kosztował państwo ponad 1 mld euro, a równoległe stosowanie starych i nowych zasad ma się zakończyć 31 grudnia 2026 r.

• Podatki i opłaty

Nieruchomości w Taszkencie: zakup przez cudzoziemca

Minimalne ceny dla zagranicznych kupujących w Uzbekistanie, progi pobytowe, ceny w Taszkencie według dzielnic, podatki i ryzyka.

• Jak kupić

Nieruchomości w Baku: zakup przez cudzoziemca

Zasady własności dla cudzoziemców w Azerbejdżanie, rejestracja, próg 100 000 manatów dla pobytu, podatki, ceny w Baku i ryzyka.

• Jak kupić

Nieruchomości w Erywaniu: gdzie kupić mieszkanie

Dzielnice Erywania, poziom cen, zasady własności dla cudzoziemców, pobyt, podatki i najem oraz część dla rosyjskojęzycznych kupujących.

• Jak kupić
• Najlepsze lokalizacje

Premium Residency i nieruchomości w Arabii Saudyjskiej

Czy zakup nieruchomości w Arabii Saudyjskiej daje pobyt? Ścieżka dla właścicieli, zasady dla posiadaczy Iqama, podatek 5%, VAT i otwarcie rachunku.

• Pobyt i złote wizy
• Życie i emerytura za granicą

Nieruchomości w Arabii Saudyjskiej: Rijad czy Dżudda

Mieszkania na sprzedaż w Arabii Saudyjskiej: poziomy cen, czynniki popytu, projekty Vision 2030, najem, ryzyka i podatek od ziemi niezagospodarowanej w Rijadzie i Dżuddzie.

• Porównania krajów

Zakup nieruchomości w Arabii Saudyjskiej: prawo 2026

Co zmienia ustawa o własności nieruchomości dla cudzoziemców: strefy, Mekka i Medyna, rezydenci, rejestracja, opłaty i związek z Premium Residency.

Zakup nieruchomości premium i wille w Omanie: co sprawdzić

Wille na sprzedaż i nowe projekty premium w Omanie: gdzie mogą kupować cudzoziemcy, zasady rynku pierwotnego i escrow, weryfikacja dewelopera, odbiór i ryzyka.

• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości: Oman czy ZEA, podatki i płynność

Jak Oman i ZEA wypadają dla zagranicznego inwestora w nieruchomości: podatki i opłaty, rentowność, płynność, poziom cen i dojrzałość regulacji.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność
• Porównania krajów

Pobyt w Omanie przez zakup nieruchomości: progi w OMR

Trzy ścieżki łączą nieruchomość z pobytem w Omanie: zezwolenie właściciela, wiza bez sponsora i Golden Visa od 250 000 i 500 000 OMR. Progi, terminy i luki.

• Pobyt i złote wizy

Nieruchomości w Omanie (ITC): własność dla cudzoziemców

Które kompleksy turystyczne w Omanie (ITC) są otwarte dla cudzoziemców, własność a użytkowanie, rejestracja tytułu i zmiany z lat 2025-26.

• Jak kupić

Nieruchomość w Azji Płd.-Wsch. dla rezydenta UE

Tajlandia, Bali, Wietnam i Malezja: kto co może kupić, jak przesłać pieniądze, co zgłosić w kraju i jakie wizy wiążą się z nieruchomością.

• Podatki i opłaty
• Jak kupić

Malediwy: ryzyka inwestycji w jednostki kurortowe

Pule najmu, obietnice gwarantowanej stopy zwrotu, długość dzierżawy, dostęp do wyspy i ryzyko podniesienia poziomu morza: co sprawdzić przed zakupem.

• Weryfikacja nieruchomości
• Ryzyka

Czy cudzoziemiec kupi nieruchomość na Malediwach?

Cudzoziemcy nie kupią ziemi na własność: jak działa dzierżawa i prawa do lokali na Malediwach, jakie podatki i co sprawdzić przed płatnością.

• Jak kupić

Wynajem willi na Bali: licencja, zarządzanie i podatki

Co powinien wiedzieć zagraniczny właściciel willi na Bali o licencji na najem, podatku od zakwaterowania 10%, podatku od czynszu, opłatach zarządcy, obłożeniu i podatkach przy sprzedaży.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność

Gdzie kupić nieruchomość na Bali: Canggu, Uluwatu, Ubud

Canggu, Uluwatu i Ubud dla kupującego: poziom cen, popyt na najem, strefy zabudowy i zielone, powodzie, dojazd, hałas i budowy.

• Najlepsze lokalizacje

Nieruchomości na Bali: Hak Pakai, leasing czy PT PMA

Cudzoziemcy nie mogą być właścicielami gruntu w Indonezji. Czym różnią się dzierżawa Hak Sewa, prawo użytkowania Hak Pakai i spółka PT PMA i co sprawdzić przed płatnością.

• Jak kupić

Zakup od dewelopera w Tajlandii: weryfikacja i płatności

Jak sprzedaje się kondo w budowie w Tajlandii: umowa wzorcowa, harmonogram płatności, brak rutynowego escrow, zezwolenia, opóźnienia i zwrot pieniędzy.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości
• Nowe inwestycje

Najem nieruchomości w Tajlandii: zasady i podatek

Limity najmu krótkoterminowego w kondo, podatek dochodowy od najmu dla rezydentów i nierezydentów, pobór u źródła, umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność

Grunt w Tajlandii dla cudzoziemca: dzierżawa, użytkowanie

Cudzoziemcy co do zasady nie mogą mieć gruntu w Tajlandii. Legalne opcje to zarejestrowana dzierżawa, użytkowanie lub prawo powierzchni, każde z ograniczeniami.

• Jak kupić

Limit 49% dla cudzoziemców w Tajlandii: jak działa

Jak liczy się limit 49% z ustawy o kondominiach, jak sprawdza go urząd gruntów, po co formularz FET i co ma do tego chanote.

Kondo w Bangkoku dla cudzoziemców: dzielnice i ceny

Sukhumvit, Sathorn, Silom i Ari: ceny za m² i najem przy BTS i MRT, limit 49% dla cudzoziemców, rynek pierwotny i wtórny oraz koszty transakcji.

• Jak kupić
• Najlepsze lokalizacje
• Rynek i ceny

Nieruchomości na Koh Samui i w Hua Hin dla cudzoziemców

Wille na Samui sprzedaje się w leasehold, Hua Hin to tańszy rynek dla rodzin i emerytów. Zasady, orientacyjne ceny, sezonowość, dojazd i ryzyka, także Cha-am.

• Jak kupić

Nieruchomości w Pattaya: gdzie kupić kondo

Pattaya to najtańszy duży rynek nadmorski w Tajlandii, ale z sygnałami nadpodaży. Jomtien, Pratumnak, Na Jomtien i północ miasta, limit 49% i koszty transakcji.

• Jak kupić
• Najlepsze lokalizacje

Nieruchomości w Irlandii dla cudzoziemców: poradnik 2026

Dublin, Cork i nie tylko: bez ograniczeń własności, opłata skarbowa 1%, zakup prowadzi solicitor, kredyt dla nierezydentów, nowe zasady najmu od marca 2026.

• Jak kupić

Nieruchomości w Belgii dla cudzoziemców: poradnik 2026

Bruksela, Antwerpia, Gandawa i wybrzeże: bez ograniczeń dla cudzoziemców, ale opłaty rejestracyjne zależą od regionu (2%, 3% lub 12,5%), notariusz jest obowiązkowy.

• Jak kupić

Nieruchomości w Holandii dla cudzoziemców: poradnik 2026

Jak cudzoziemiec kupuje dom w Holandii: licytacja, podatek od przeniesienia 2% i 8%, NHG, notariusz, trzy dni na namysł, erfpacht i nowe zasady najmu.

• Jak kupić

Mieszkania w Dubrowniku i Zagrzebiu dla cudzoziemców

Dubrownik jako rynek premium nad morzem i Zagrzeb jako miasto do życia i wynajmu: poziom cen, zasady najmu, proces zakupu i koszty.

Nieruchomości w Istrii i Kwarnerze: Rovinj, Pula, Rijeka

Rovinj, Pula, Poreč, Opatija i Rijeka: poziom cen, rynek w stylu włoskim, sezonowość, zasady wynajmu turystycznego i wskazówki dla rosyjskojęzycznych.

Nieruchomości w Chorwacji nad morzem: Split i wyspy

Split, Trogir, Makarska, Hvar i Brač: poziom cen, zasady wynajmu turystycznego, promy i lotnisko oraz co przygotować rosyjskojęzycznym kupującym.

Nieruchomości w Porto, na Maderze i Azorach dla cudzoziemców

Porto i Braga na kontynencie, potem Madera i Azory: ceny za m², czym różnią się wyspy, loty i rentowność najmu.

Nieruchomości na Algarve dla cudzoziemców: Lagos, Tavira

Lagos, Albufeira, Vilamoura, Faro i Tavira: ceny za m², IMT 7,5% dla nierezydentów, zasady najmu krótkoterminowego, sezonowość i lotniska.

Nieruchomości w Lizbonie i Cascais dla cudzoziemców

Lizbona, Cascais, Oeiras i Sintra: ceny za m², IMT 7,5% dla nierezydentów, IMI, limity najmu krótkoterminowego i numer NIF.

Frankfurt, Hamburg, Kolonia, Düsseldorf: inwestycje

Czym różnią się Frankfurt, Hamburg, Kolonia i Düsseldorf dla inwestora: ceny ofertowe, podatek według landu, wynajem studentom i dojeżdżającym, zasady czynszów i 10-letni okres spekulacyjny.

Nieruchomości w Monachium i południowych Niemczech

Monachium, Augsburg, Norymberga i Stuttgart: poziomy cen ofertowych, podatek od zakupu w Bawarii (3,5%) i Badenii-Wirtembergii (5%) oraz wpływ zakazu Zweckentfremdung w Monachium na wynajem.

Nieruchomości w Berlinie: gdzie kupić mieszkanie

Dzielnice Berlina według cen ofertowych, co dla właściciela oznaczają hamulec czynszowy i Milieuschutz, jak działa wspólnota (WEG) i ile kosztuje zakup ponad cenę.

• Jak kupić
• Najlepsze lokalizacje

Nieruchomości w Słowenii: poradnik zakupu dla cudzoziemców

Zasada wzajemności dla kupujących spoza UE, transakcja u notariusza, podatek 2% i ceny w Lublanie, na wybrzeżu Adriatyku i w Bledzie.

• Jak kupić

Nieruchomości na Węgrzech: poradnik zakupu dla cudzoziemców

Zezwolenie dla kupujących spoza UE, transakcja przez prawnika, opłata 4%, ceny w Budapeszcie, ograniczenia Airbnb i Balaton: co musi wiedzieć cudzoziemiec.

• Jak kupić

Nieruchomości w Rumunii: poradnik zakupu dla cudzoziemców

Kto może kupić nieruchomość w Rumunii, jak wygląda transakcja u notariusza, ile kosztuje i co zmieniło się w 2026 r. w Bukareszcie, Klużu i Braszowie.

• Jak kupić

Nieruchomości w Estonii: zakup dla cudzoziemców

Tallinn, Tartu i Parnawa, zasady dla ziemi, planowany zakaz dla obywateli Rosji i Białorusi, e-Residency a nieruchomość, koszty, podatki, najem.

• Jak kupić

Nieruchomości na Łotwie: zakup dla cudzoziemców

Ryga i Jurmała, kto może kupić, zakaz dla obywateli Rosji i Białorusi, koniec pobytu za nieruchomość, koszty, podatki i najem.

• Jak kupić

Nieruchomości w Czechach: zakup dla cudzoziemców

Rynek Pragi i Brna, kto może kupić, umowa i kataster krok po kroku, koszty i podatki, najem oraz część dla rosyjskojęzycznych kupujących.

• Jak kupić

Nieruchomości w Salonikach i północnej Grecji

Dlaczego Saloniki, Chalkidiki, Pelion i Tesalia są tańsze niż Ateny i wyspy, jak wygląda popyt studencki na najem i gdzie obowiązują zezwolenia regionalne i zasady stref przygranicznych.

Nieruchomości na Krecie i wyspach Grecji dla cudzoziemców

Kreta, Korfu, Rodos, Cyklady i Chalkidiki: przedziały cen, zezwolenia w strefach przygranicznych dla kupujących spoza UE, rejestracja najmu turystycznego (AMA) i wpływ sezonu na zwroty.

Mieszkania w Atenach dla cudzoziemców: gdzie kupić

Które dzielnice Aten pasują zagranicznemu kupującemu, jak wyglądają ceny ofertowe, jak łączą się remont i złota wiza oraz dlaczego najem krótkoterminowy w centrum jest ograniczony.

• Jak kupić
• Najlepsze lokalizacje

Nieruchomości we francuskich Alpach: chalet czy apartament

Chamonix, Courchevel, Les Gets i inne kurorty: poziomy cen, chalet czy apartament, najem zimą i latem, podatki i zarządzanie najmem.

Mieszkanie w Paryżu: w której dzielnicy kupić

Dzielnice Paryża według poziomu cen, Loi Carrez, dokumenty wspólnoty, kontrola czynszów, limity najmu turystycznego i koszty zakupu.

• Jak kupić
• Najlepsze lokalizacje

Nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu: Nicea, Cannes

Nicea, Cannes, Antibes i Mentona dla zagranicznego kupującego: poziom cen, koszty notariusza, zasady najmu i podatki.

Nieruchomości w Barcelonie, Madrycie i na wyspach Hiszpanii

Barcelona, Madryt, Baleary i Wyspy Kanaryjskie: ceny, zasady dla cudzoziemców, zablokowany podatek 100%, kontrola czynszów i zakazy licencji turystycznych.

Nieruchomości na Costa Blanca, w Alicante i Walencji

Torrevieja, Alicante, Benidorm i Walencja: ceny, zgłaszana obniżka podatku od przeniesienia własności, zasady wynajmu i co przygotować rosyjskojęzycznym kupującym.

Nieruchomości na Costa del Sol i w Maladze dla cudzoziemców

Marbella, Estepona, Fuengirola i Malaga: ceny, podatek 7% w Andaluzji, limity licencji turystycznych i co przygotować rosyjskojęzycznym kupującym.

Mieszkania w Rzymie, Mediolanie i Florencji: poradnik

Miejskie mieszkanie we Włoszech na własny użytek lub wynajem: ceny, zasady najmu, IMU, podatek rejestracyjny, notariusz, kredyt dla nierezydentów.

• Jak kupić

Nieruchomości na północy Włoch: jeziora, Lombardia, Alpy

Jeziora Como, Garda i Maggiore, Lombardia, Wenecja Euganejska, Piemont, Liguria i Alpy: poziom cen, kto kupuje i podatki od drugiego domu.

Nieruchomości na południu Włoch: Apulia, Sycylia, Sardynia

Zakup w Apulii, Kalabrii, na Sycylii, Sardynii lub w Abruzji: poziom cen, lotniska, trulli i masserie, potencjał najmu oraz drogi do pobytu dla cudzoziemców.

Domy wakacyjne i narty w Austrii: zasady dla cudzoziemców

Tyrol, Salzburg i Vorarlberg ograniczają domy wakacyjne (Freizeitwohnsitze) dla wszystkich. Co mówią przepisy, jak wyglądają ceny w kurortach i co oznaczają limity najmu krótkoterminowego.

Mieszkania w Wiedniu: gdzie kupić, ceny, zasady najmu

Ile kosztują poszczególne dzielnice Wiednia, czym stara zabudowa (Altbau) różni się od nowej, jak system Richtwert ogranicza czynsze i co pasuje właścicielowi-mieszkańcowi lub inwestorowi.

• Najem i rentowność
• Najlepsze lokalizacje
• Rynek i ceny

Nieruchomości w Austrii dla cudzoziemców: poradnik 2026

Kto potrzebuje zezwolenia w Austrii, czym różnią się ustawy dziewięciu krajów związkowych, jak przebiega zakup przez notariusza i księgę wieczystą oraz ile to kosztuje.

• Jak kupić

Gruzja: propozycja przedłużenia zwolnienia z VAT dla niedokończonych budów do 2033 roku

Jak podaje Georgia Today, w gruzińskim parlamencie zarejestrowano projekt ustawy, który przesuwa termin zwolnienia z VAT dla od dawna niedokończonych inwestycji z 1 stycznia 2029 r. na 1 stycznia 2033 r.

• Podatki i opłaty

Cypr: liczba pozwoleń na budowę wzrosła o 35% w okresie styczeń–kwiecień 2026

Według danych Cystat w pierwszych czterech miesiącach 2026 roku na Cyprze wydano 2915 pozwoleń na budowę, a liczba zatwierdzonych mieszkań i domów wzrosła o 65%.

• Rynek i ceny

Ceny domów na Cyprze w II kwartale 2026 r. wzrosły o 7,9% rok do roku

Indeks cen mieszkań i domów na Cyprze wzrósł w II kwartale 2026 r. o 7,9% rok do roku – wynika ze wstępnego szacunku krajowego urzędu statystycznego.

• Rynek i ceny

Cypr: liczba pozwoleń na budowę wzrosła o 63,7% – co to oznacza dla rynku w latach 2027–2028

Pavlos Loizou z Ask Wire ostrzega, że skok liczby pozwoleń na budowę mieszkań może obciążyć część rynku na Cyprze w latach 2027–2028, zwłaszcza w projektach kierowanych do zagranicznych nabywców.

• Rynek i ceny

Podatki przy sprzedaży nieruchomości za granicą

Podatek od zysków, pobór u źródła, zwolnienia i lokalne podatki dla nierezydentów we Włoszech, Francji, Hiszpanii, Grecji, Portugalii, na Cyprze, w Bułgarii, Turcji i Dubaju.

• Podatki i opłaty

Nieruchomości w Bahrajnie: przewodnik dla cudzoziemców

Strefy pełnej własności, próg Golden Residency dla nieruchomości, koszty, podatki, najem i ryzyka dla cudzoziemców w Bahrajnie.

• Jak kupić

Nieruchomości w Katarze: przewodnik dla cudzoziemców

Gdzie cudzoziemcy mogą kupować w Katarze, progi pobytowe powiązane z nieruchomością, koszty, podatki, wynajem i ryzyka.

• Jak kupić

Nieruchomości na Malcie: zakup przez cudzoziemca

Zezwolenie AIP dla kupujących spoza UE, strefy SDA, opłata skarbowa, zakup krok po kroku i program stałego pobytu MPRP.

• Jak kupić

Nieruchomości w Finlandii: zasady dla cudzoziemców

Zezwolenia dla kupujących spoza UE, zasady na Wyspach Alandzkich, ograniczenie z 2025 roku dla obywateli Rosji i Białorusi, etapy, koszty i ryzyka.

• Jak kupić

Nieruchomości w Danii: zakup mieszkania przez cudzoziemca

Kto potrzebuje zgody Ministerstwa Sprawiedliwości Danii, jak przebiega zakup, ile kosztuje i dlaczego mieszkanie nie daje prawa pobytu.

• Jak kupić

Nieruchomości na Litwie: zakup i pobyt dla cudzoziemców

Zasady dla kupujących z UE i spoza UE, ograniczenia dla ziemi, zakaz dla obywateli Rosji, etapy, koszty, podatki, pobyt i najem na Litwie.

• Jak kupić

Nieruchomości w Chorwacji: kupno dla cudzoziemców

Kto może kupić w Chorwacji, zasada wzajemności i zgoda ministerstwa dla osób spoza UE, etapy, koszty, najem turystyczny, pobyt i ryzyka.

• Jak kupić

Nieruchomości w Albanii: przewodnik dla cudzoziemców

Kto może kupić w Albanii, etapy od rezerwacji do rejestru, koszty, podatki, pobyt dla właścicieli, wynajem i główne ryzyka prawne.

• Jak kupić

Co kupić za granicą za 200 000 euro: 8 krajów

Co daje budżet 200 000 euro w Bułgarii, Gruzji, Turcji, Czarnogórze, na Cyprze, w Grecji, Portugalii i Hiszpanii: metraż, wynajem, progi pobytu i główne ryzyko.

• Porównania krajów

Co kupić za granicą za 100 000 euro: 8 krajów

Co daje budżet 100 000 euro w Bułgarii, Gruzji, Turcji, Czarnogórze, Grecji, Portugalii, Włoszech i Hiszpanii: metraż, wynajem, pobyt i główne ryzyko.

• Porównania krajów

Co kupić za granicą do 50 000 euro: porównanie 8 rynków

Co realnie da się kupić za budżet do 50 000 euro w Bułgarii, Gruzji, Turcji, Czarnogórze, na Cyprze, w Grecji, Portugalii i Włoszech. Z pokazanym wyliczeniem.

• Porównania krajów
• Rynek i ceny

Gdzie kupować za granicą wg paszportu: mieszkańcy Polski

Ostrożne porównanie według profilu (status UE, paszport ukraiński, białoruski, rosyjski): wjazd, pobyt, banki i zakup według krajów.

Nieruchomość za granicą dla Białorusinów w Polsce

Co powinien wiedzieć obywatel Białorusi mieszkający w Polsce: sankcje UE, kontrole banków, kwestie paszportu, dokumenty, wjazd.

• Życie i emerytura za granicą

Nieruchomość za granicą dla Ukraińców mieszkających w Polsce

Co powinien sprawdzić obywatel Ukrainy mieszkający w Polsce przed zakupem za granicą: kontrola walutowa, rezydencja podatkowa, banki, dokumenty, wjazd.

• Życie i emerytura za granicą

Nieruchomości za granicą: Gdańsk, Sopot, Gdynia

Trasy z lotniska w Gdańsku, apostille i tłumacze przysięgli, urząd skarbowy i konsulaty dla mieszkańców Trójmiasta kupujących nieruchomość za granicą.

Nieruchomości za granicą dla wrocławian: przewodnik

Trasy z lotniska Wrocław, apostille i tłumacze przysięgli, urząd skarbowy i konsulaty: co potrzebne wrocławianom przed zakupem nieruchomości za granicą.

Nieruchomości za granicą dla krakowian: przewodnik

Trasy z Kraków Airport, apostille i tłumacze przysięgli, urząd skarbowy i konsulaty: co potrzebne krakowianom przed zakupem nieruchomości za granicą.

Nieruchomości za granicą dla warszawiaków: przewodnik

Lotniska, apostille, tłumacze przysięgli, urząd skarbowy i ambasady w Warszawie: co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości za granicą.

Nieruchomość za granicą za 300, 500, 800 tys. zł

Ile euro to 100-800 tys. zł i ile metrów kwadratowych to mniej więcej daje w Bułgarii, Czarnogórze, na Cyprze, w Hiszpanii, Portugalii, Gruzji, Turcji i Dubaju.

Wyjazd na oględziny nieruchomości za granicą: plan 3-5 dni

Jak zaplanować 3-5-dniowy wyjazd na oględziny z Polski: dokumenty, spotkania, co sprawdzić, jak porównać 8-10 ofert i czego nie podpisywać na miejscu.

Jak wybrać rosyjskojęzycznego pośrednika za granicą

Neutralny przewodnik kupującego: licencje i rejestry, kto płaci pośrednikowi, konflikt interesów, pisemne umowy, sygnały ostrzegawcze i pytania przed podpisem.

Loty z Polski do krajów zakupu nieruchomości

Do jakich krajów, w których kupuje się nieruchomości, da się dolecieć z Polski bez przesiadki, ile trwa lot i dlaczego trasy zmieniają się sezonowo.

Kredyt hipoteczny dla cudzoziemców z kartą pobytu

Czego banki w Polsce zwykle oczekują od cudzoziemca: dokument pobytu, zatrudnienie, dochód w złotych, wkład własny, UKR i CUKR oraz czy kredyt może sfinansować zakup za granicą.

• Pobyt i złote wizy
• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Sprzedaż mieszkania w Polsce i zakup za granicą: PIT-39

Reguła pięciu lat, PIT-39, terminy, koszty, ulga mieszkaniowa i czy wydatki na mieszkanie w UE się liczą, a także terminy, finansowanie pomostowe i spadek.

PIT cudzoziemca w Polsce: nieruchomość za granicą

Jak cudzoziemiec będący polskim rezydentem rozlicza najem i sprzedaż nieruchomości za granicą: kryteria rezydencji, pierwszy rok w Polsce, PIT-28, PIT-36, PIT-39, PIT/ZG i certyfikat rezydencji.

• Jak kupić
• Najem i rentowność

Cudzoziemiec w Polsce: zakup nieruchomości za granicą

Karta pobytu, status UKR/CUKR lub pobyt stały: co zmienia się w podatkach, raportowaniu i bankach, gdy kupujesz nieruchomość poza Polską, i czego nie zakładać.

• Jak kupić
• Życie i emerytura za granicą

Deweloperzy w Dubaju coraz częściej oddają mieszkania przed terminem

W pierwszej połowie 2026 roku w Dubaju oddano 24 537 lokali, a część deweloperów kończy projekty z rynku pierwotnego miesiące przed czasem – informuje Gulf News — Business/Property.

• Rynek i ceny

Cypr: pozwolenia na budowę wzrosły o 29,5% w I półroczu 2026 r., głównie dzięki apartamentowcom

Według Cyprus Property News w pierwszej połowie 2026 roku na Cyprze wydano 4401 pozwoleń na budowę, a liczba planowanych mieszkań wzrosła o 67,8% do 11 100.

• Rynek i ceny

Budowa apartamentów na Cyprze wzrosła o 1112% w dekadę, a domy wolnostojące są większe i bardziej ekskluzywne

Według Cyprus Property News, powołującego się na analizę Phileleftheros, powierzchnia licencjonowanych apartamentów na Cyprze wzrosła od 2016 roku z 124 720 m² do 1,51 mln m², a domy wolnostojące stały się większe i bardziej luksusowe.

• Rynek i ceny

Ceny nieruchomości w Larnace wzrosły o 20–30% w dwa lata: gdzie jest najdrożej

Według Cyprus Property News ceny sprzedaży w Larnace wzrosły w dwa lata o 20–30%, najdroższą dzielnicą pozostaje Mackenzie, a wybrzeże po dawnej rafinerii może ją wkrótce przegonić.

• Rynek i ceny

Dokumenty z Rosji i WNP przy zakupie nieruchomości

Jak użyć dokumentów z Rosji, Białorusi, Ukrainy lub Kazachstanu przy zakupie nieruchomości w UE i za granicą: apostille, tłumaczenie przysięgłe, spójny zapis nazwiska.

• Jak kupić

Rosyjskojęzyczne społeczności i usługi w krajach

Gdzie za granicą istnieją duże rosyjskojęzyczne społeczności i co to oznacza w praktyce dla wsparcia językowego, szkół i usług przy zakupie nieruchomości.

Zakup z obywatelstwem rosyjskim: ograniczenia w krajach

W których popularnych krajach dla obywateli Rosji i Białorusi lub ich środków obowiązują ograniczenia lub dodatkowe kontrole, co udało się, a czego nie udało się zweryfikować.

• Pobyt i złote wizy
• Jak kupić

Kontrole bankowe obywateli Rosji w UE: źródło środków

O co banki w UE pytają rezydentów z obywatelstwem rosyjskim lub białoruskim przed przelewem na zakup nieruchomości i jakie dokumenty potwierdzają źródło środków.

• Weryfikacja nieruchomości
• Życie i emerytura za granicą

Rosyjskojęzyczni w UE: zakup nieruchomości za granicą

Co zmienia się dla rosyjskojęzycznego mieszkańca UE z obywatelstwem rosyjskim, białoruskim, ukraińskim lub innym i jak przygotować się w przejrzysty sposób.

• Jak kupić
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura za granicą: jak mieszkańcy UE przenoszą emeryturę

Jak wypłaca się emeryturę z Polski, Niemiec, krajów bałtyckich lub Czech za granicą, związek z opieką zdrowotną, podatki i kraje spoza UE.

• Najem i rentowność

Klimat i pory roku: jak wybrać miejsce na dom za granicą

Letnie upały, wilgotne zimy, burze i powodzie, koszty chłodzenia i ogrzewania oraz najlepsze miesiące na oglądanie, z oficjalnymi służbami meteo.

Szkoła dla dziecka przy przeprowadzce za granicę: jak wybrać

Szkoła międzynarodowa czy lokalna, język nauczania, dołączenie w trakcie roku i uznawanie świadectw w UE, z ostrożnymi przykładami krajów.

• Życie i emerytura za granicą

Opieka zdrowotna, gdy mieszkasz lub długo bywasz za granicą

EKUZ, S1 i dyrektywa o opiece transgranicznej dla mieszkańców UE z domem w innym kraju UE oraz zasady poza UE.

Gwarantowane zyski i oferty zbyt dobre, by były prawdziwe

Jak weryfikować obiecywaną rentowność, gwarancje odkupu, oferty na etapie budowy i apartamenty hotelowe: pytania kontrolne i ostrzeżenia regulatorów.

13 typowych błędów przy pierwszym zakupie za granicą

Zakup ze zdjęcia, pomijanie pełnych kosztów, jeden prawnik dla obu stron, wiara w obietnice zysku i dziewięć innych błędów, każdy z krokiem zapobiegawczym.

Podwójna sprzedaż i ukryte długi przy zakupie za granicą

Jak jedną nieruchomość sprzedaje się dwa razy, dlaczego hipoteka, zaległe opłaty i samowola budowlana przechodzą na kupującego i jak wykrywa je księga wieczysta i prawnik.

• Rynek i ceny

Oszustwa na nieruchomości za granicą: najczęstsze schematy

Fałszywe ogłoszenia, zaliczki, „agenci widmo”, podmiana danych do przelewu i działki bez tytułu prawnego: jak działa każdy schemat i co sprawdzić.

• Ryzyka

Rachunek bankowy za granicą dla właściciela nierezydenta

Po co właścicielowi lokalny rachunek, czego wymagają banki w Hiszpanii, Portugalii, Grecji, na Cyprze, w Bułgarii, ZEA, Turcji i Gruzji oraz KYC rosyjskojęzycznych rezydentów UE.

Kursy walut i rachunki wielowalutowe przy zakupie

Skąd biorą się koszty przewalutowania EUR, USD, AED, THB i TRY, spread banku a wyspecjalizowani dostawcy, płatności etapami i podstawy zabezpieczania kursu.

Kredyt pod mieszkanie na zakup nieruchomości za granicą

Jak wykorzystać kapitał w mieszkaniu w Polsce, Niemczech, Czechach lub krajach bałtyckich na zakup za granicą: zabezpieczenie, LTV, koszt na tle kredytu dla nierezydentów, ryzyka.

• Kredyt dla nierezydentów

O co zapyta bank przy dużym przelewie za granicę

Dokumenty potwierdzające źródło środków, SWIFT a SEPA, typowe opóźnienia i jak zgodnie z prawem odpowiadać bankowi przy zakupie nieruchomości za granicą.

Media i opłaty wspólnoty dla zagranicznych właścicieli

Podłączenie prądu, wody, gazu i internetu na nierezydenta, polecenie zapłaty, opłaty wspólnoty, zaległości, budżet, zebrania i pełnomocnictwo.

Pusta nieruchomość za granicą: utrzymanie i ochrona

Dozorca, klucze, odcięcie mediów, wilgoć, monitoring, zaległości wobec wspólnoty, ryzyko samowolnego zajęcia i coroczny przegląd.

• Weryfikacja nieruchomości

Roczny podatek od nieruchomości za granicą: kraje i terminy

Lista stałych kosztów: IBI, IMI, ENFIA, IMU, taxe foncière, Cypr, Bułgaria, Turcja, Dubaj, Gruzja i płatność z zagranicy.

• Podatki i opłaty

Ubezpieczenie nieruchomości za granicą: poradnik

Budynek i wyposażenie, OC, powódź i trzęsienie ziemi, wynajem, wymogi banku i zgłaszanie szkód z zagranicy.

Własność przez słupa za granicą: ryzyko i legalne drogi

Dlaczego własność przez słupa jest ryzykowna lub nielegalna, co dzieje się w Tajlandii i gdzie indziej oraz jakie są legalne drogi: limit w kondominiach, dzierżawa, zgodne spółki.

• Jak kupić
• Ryzyka

Specjalne podatki od nieruchomości spółek za granicą

Opłata hiszpańska dla podmiotów, francuski podatek 3%, Grecja, Włochy, Cypr i opłaty rejestracyjne w ZEA: co potwierdzone, co nie i o co pytać przed zakupem przez spółkę.

• Podatki i opłaty

SPV i struktury holdingowe dla nieruchomości za granicą

Czym jest SPV dla nieruchomości, jakie jurysdykcje pojawiają się w praktyce, co weryfikować, koszty utrzymania, substancja, unijne przepisy antyabuzywne i wyjście przez sprzedaż udziałów.

Nieruchomość za granicą: przez spółkę czy osobiście?

Odpowiedzialność, podatki od najmu i sprzedaży, podatek od transakcji, spadek, finansowanie i księgowość: spółka kontra zakup osobisty i kiedy spółka ma sens.

• Jak kupić

Tłumaczenia przysięgłe przy zakupie nieruchomości za granicą

Które dokumenty wymagają tłumaczenia przysięgłego, kto może je wykonać, jak znaleźć tłumacza i co zrobić z dokumentami po rosyjsku oraz apostille.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości na odległość: co jest ważne

E-podpis, notariusz wideo czy pełnomocnictwo? Co akceptują różne kraje, gdy nie możesz przyjechać, i błędy w dokumentach, które opóźniają zamknięcie transakcji.

Numery podatkowe dla cudzoziemców: NIE, NIF, codice fiscale

Prawie każdy zakup za granicą zaczyna się od lokalnego numeru podatkowego. Jak nazywa się w ośmiu krajach i jak go uzyskać z zagranicy.

• Podatki i opłaty

Notariusz czy prawnik: kogo potrzeba przy zakupie za granicą

Co robi i czego nie robi notariusz, po co własny prawnik, konflikt interesów, jak sprawdzić prawnika i co zapisać w umowie o wynagrodzenie.

• Jak kupić

Pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości za granicą

Co musi zawierać pełnomocnictwo notarialne, szczególne czy ogólne, apostille i tłumaczenie, ryzyka, jak traktuje je zagranica i jak je odwołać.

• Jak kupić

Apostille i legalizacja przy zakupie za granicą

Kiedy wystarczy apostille, kiedy potrzebna jest pełna legalizacja, co zmieniają przepisy UE i jak wygląda tłumaczenie przysięgłe. Dla mieszkańców UE.

• Jak kupić

Współwłasność nieruchomości za granicą z przyjaciółmi

Wspólny zakup za granicą z przyjaciółmi, rodzeństwem lub krewnymi: umowa współwłasności, podział kosztów, wyjście i wykup udziału, odpowiedzialność za kredyt, prawo pierwokupu.

Nieruchomość za granicą dla dziecka: darowizna i małoletni

Zakup lub darowizna nieruchomości za granicą dla dziecka lub krewnego: podatek od darowizn, małoletni właściciele, zgoda sądu opiekuńczego, użytkowanie, trust, mieszkanie dla studenta.

Zakup za granicą we dwoje: małżonkowie i partnerzy

Jak zapisać zakup za granicą na jedną osobę lub na dwie, co dzieje się z udziałem po śmierci współwłaściciela, kto musi zgodzić się na sprzedaż i jak działa wspólny kredyt.

• Jak kupić

Rozwód a nieruchomość za granicą: komu co przysługuje

Jak ustrój majątkowy małżonków rozstrzyga, kto jest właścicielem mieszkania za granicą, jakie prawo stosuje rozporządzenie UE 2016/1103 i jak wykonuje się rozwód w innym kraju.

Rejestracja odziedziczonej nieruchomości za granicą: kroki

Praktyczna kolejność dla spadkobierców po śmierci właściciela: dokumenty, apostille i tłumaczenia, lokalny notariusz lub prawnik, zaświadczenie podatkowe, rejestr, sprzedaż lub zachowanie.

Podatek od spadku i darowizny: nieruchomość za granicą

Które państwo opodatkowuje odziedziczone lub darowane mieszkanie za granicą, co dzieje się w kraju spadkobiercy i przegląd: Hiszpania, Włochy, Francja, Grecja, Portugalia, Cypr, Niemcy, Polska, ZEA.

• Podatki i opłaty

Jeden testament czy kilka: majątek w różnych krajach

Jak zaplanować testament, gdy masz majątek w kilku krajach: jeden czy lokalne, ryzyko kolizji, tłumaczenia, rejestry, zachowek i ZEA.

• Najem i rentowność

Spadek za granicą: unijne rozporządzenie spadkowe

Prawo którego kraju rządzi spadkiem z nieruchomościami w kilku państwach, do czego służy Europejskie poświadczenie spadkowe i co zmienia się poza UE.

Rezydencja podatkowa i 183 dni dla właścicieli nieruchomości

Jak ustala się rezydencję podatkową mieszkańca UE z nieruchomością za granicą: 183 dni, ośrodek interesów życiowych, umowa, certyfikat rezydencji.

• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Najem za granicą: podatek według kraju rezydencji UE

Jak rezydent podatkowy Polski, Niemiec, Czech, Litwy, Łotwy lub Estonii płaci podatek od najmu i sprzedaży nieruchomości za granicą. Krótki przegląd.

• Pobyt i złote wizy
• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność

Podatki majątkowe od nieruchomości za granicą (UE)

Które kraje UE co roku opodatkowują zagraniczne nieruchomości swoich rezydentów: Hiszpania, Francja, Holandia, Włochy. Wycena i raportowanie, 2026.

• Podatki i opłaty

Nieruchomość za granicą: podatki dla rezydentów Irlandii

Jak rezydent podatkowy Irlandii wykazuje najem i sprzedaż nieruchomości za granicą w Form 11, jak zalicza się podatek zagraniczny, CGT 31% od 7 października 2026 i terminy.

• Podatki i opłaty

Nieruchomość za granicą: podatki dla rezydentów Estonii

Jak rezydent podatkowy Estonii deklaruje najem i zysk ze sprzedaży nieruchomości za granicą, jak zalicza lub zwalnia podatek zagraniczny, jakie tabele i terminy.

• Podatki i opłaty

Nieruchomość za granicą: podatki dla rezydentów Łotwy

Jak rezydent podatkowy Łotwy deklaruje najem i sprzedaż nieruchomości za granicą, jak odlicza się podatek zagraniczny, jakie formularze, terminy i dokumenty.

• Podatki i opłaty

Nieruchomość za granicą: podatki dla rezydentów Litwy

Jak rezydent podatkowy Litwy rozlicza najem i sprzedaż nieruchomości za granicą, jak uwzględnia się podatek zagraniczny, jakie formularze i terminy oraz co przygotować.

• Podatki i opłaty

Nieruchomość za granicą a holenderski box 3

Jak holenderski rezydent podatkowy wykazuje nieruchomość za granicą: box 3, ulga z umowy, wyrok Sądu Najwyższego z 2025 r., liczby na 2026 r., czynsz, zmiana od 2028 r.

• Podatki i opłaty

Nieruchomość za granicą a czeskie zeznanie (DPFO)

Jak czeski rezydent podatkowy wykazuje czynsz i sprzedaż nieruchomości za granicą w DPFO: koszty, odliczenie lub zwolnienie, testy 5 i 10 lat, terminy.

• Podatki i opłaty

Nieruchomość za granicą a niemieckie zeznanie podatkowe

Jak rezydent podatkowy Niemiec wykazuje czynsz i sprzedaż nieruchomości za granicą: Anlage V i AUS, zwolnienie z progresją, odliczenie podatku, 10 lat i terminy.

• Podatki i opłaty

Podwójne opodatkowanie a nieruchomość za granicą

Jak działa umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania u rezydenta podatkowego UE z nieruchomością w kraju trzecim: źródło i rezydencja, odliczenie i zwolnienie, dokumenty.

• Podatki i opłaty

Czeskie stawki kredytów hipotecznych najwyższe od początku 2024 roku

Średnia oferowana stawka hipoteczna w Czechach wzrosła w październiku do 5,79 proc. – siódmy miesiąc z rzędu – podaje Expats.cz.

• Kredyt dla nierezydentów

Rekordowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w Czechach: w Pradze ponad 152 tys. koron za m²

Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Czechach osiągnęła w lipcu rekordowe 4,3 mln koron, a w Pradze średnia wyniosła 152 430 koron za metr kwadratowy – podaje Expats.cz.

• Rynek i ceny

Nieruchomości w Bułgarii: ceny +15,1% w I kw. 2025, rynek wtórny rośnie szybciej niż nowe budownictwo

Według Bolgarskiydom (EN section), powołującego się na dane NSI, ceny mieszkań w Bułgarii wzrosły w I kwartale 2025 roku o 15,1% rok do roku, a rynek wtórny rósł szybciej niż pierwotny.

• Nowe inwestycje
• Rynek i ceny

Czynsze w Dubaju stygną w drugiej połowie 2026 r.: apartamenty słabsze, wille stabilniejsze

Prognoza Property Finder oparta na danych Dubai Land Department wskazuje na wolniejszy wzrost czynszów w dzielnicach z przewagą apartamentów w III–IV kwartale 2026 r., podczas gdy ugruntowane osiedla willowe wypadają stabilniej.

• Rynek i ceny

Prawdziwe historie kupujących: kto kupił nieruchomość za granicą

Prawdziwe relacje z publicznych źródeł wraz z trudnościami, które opisują sami autorzy. To nie nasi klienci; mały i nierówny zbiór, kraje bez historii wymieniono.

Rola scoringu AECB przy zatwierdzaniu kredytu hipotecznego w ZEA

Według Bayut — MyBayut Blog wynik AECB to tylko jeden z czynników decyzji o hipotece w ZEA i nie znosi limitów DBR oraz LTV ustalonych przez bank centralny.

• Kredyt dla nierezydentów

Podwyżki czynszu w Dubaju: indeks RERA ogranicza je do 0–20%, a wypowiedzenie warunków trzeba wysłać 90 dni wcześniej

Jak podaje Bayut — MyBayut Blog, wynajmujący w Dubaju może podnieść czynsz tylko w granicach widełek indeksu RERA, nie częściej niż raz na 12 miesięcy i z pisemnym powiadomieniem na co najmniej 90 dni przed końcem umowy.

• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Sprzedaż nieruchomości na Cyprze po raz pierwszy w 2026 r. przekroczyła 2000 umów w miesiącu

W lipcu 2026 r. okręgowe urzędy katastralne na Cyprze zarejestrowały 2040 umów sprzedaży, o 11% więcej niż rok wcześniej, a najszybciej rósł ponownie Pafos.

• Rynek i ceny

Cypr: w 2025 roku zarejestrowano 21 387 transakcji nieruchomości o wartości 4,73 mld euro

Liczba transferów własności na Cyprze w 2025 roku była zbliżona do wyniku z 2024 roku, ale ich łączna wartość wzrosła o 10% do 4,73 mld euro.

• Rynek i ceny

Chorwacja i USA mogą rozwiązać kwestię podwójnego opodatkowania do końca 2026 roku

Ambasador USA Nicole McGraw twierdzi, że umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania z grudnia 2022 roku może trafić pod głosowanie w Senacie przed końcem roku – podaje Croatia Week.

• Podatki i opłaty

Gruzja w 2026 roku: podatki, zatrudnianie cudzoziemców i weryfikacja nieruchomości

Georgia Today, powołując się na ekspertów JUST Advisors, opisuje stawki podatkowe, nowe zasady migracji zarobkowej oraz kontrole gruntów i nieruchomości, z którymi zmierzą się zagraniczni inwestorzy w Gruzji.

• Podatki i opłaty

Nieruchomości w Dubaju w I kwartale 2026: wartość transakcji wzrosła o 31% mimo napięć w regionie

Jak podaje Realting News, powołując się na przedstawiciela dubajskiej agencji, w I kwartale 2026 r. wartość transakcji wyniosła 252 mld AED, a inwestycje zagraniczne nadal rosły.

• Rynek i ceny

Cypr Północny zaostrza przepisy dla zagranicznych nabywców nieruchomości: daty i terminy

Jak podaje Realting News, w maju 2024 i maju 2025 roku w TRNC zmieniono zasady zakupu nieruchomości przez cudzoziemców, wprowadzając ostrzejsze terminy dotyczące zezwoleń, podatków i przeniesienia tytułu.

• Rynek i ceny

Bułgaria: indeks cen mieszkań wzrósł o 14,8% rok do roku w I kwartale 2026 r.

Według Bolgarskiydom (EN section), powołującego się na NSI, indeks cen mieszkań w Bułgarii w pierwszym kwartale 2026 roku wzrósł o 6,2% kwartał do kwartału i o 14,8% rok do roku.

• Rynek i ceny

Rynek mieszkaniowy w Bułgarii w II kwartale 2026: ceny +15,5% r/r, transakcji o 18,1% mniej

Bułgarski Narodowy Instytut Statystyczny odnotował w II kwartale 2026 r. roczny wzrost cen mieszkań o 15,5% przy spadku liczby transakcji o 18,1%.

• Rynek i ceny

Rynek nieruchomości w Bułgarii po wprowadzeniu euro: mniej transakcji, ceny się utrzymują

Jak podaje Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports, w II kwartale liczba transakcji w Sofii spadła o ok. 17%, a średnia cena utrzymała się na poziomie ok. 2700 euro za m².

• Rynek i ceny

Rejestracja VAT dla nowych firm w ZEA: progi, dokumenty i terminy

Jak podaje Property Finder Blog (UAE), firma rezydująca w ZEA musi zarejestrować się do VAT po przekroczeniu 375 000 AED opodatkowanych dostaw i importu, a rejestracja dobrowolna jest możliwa od 187 500 AED.

• Podatki i opłaty

Zakup hotelu lub aparthotelu w Gruzji: Batumi, Tbilisi, wielkość biletu wejścia i realne ryzyka

Gruzja pozwala cudzoziemcom swobodnie kupować budynki i mieszkania, więc transakcje hotelowe i aparthotelowe są prostsze niż w Tajlandii czy na Bali. Trudniejsze są nadpodaż w Batumi, sezonowość i to, co operator faktycznie płaci.

• Jak kupić
• Ryzyka

Zakup hotelu na Bali i w Indonezji: tytuły do gruntu, spółki PT PMA i zmiany pozwoleń z 2026 roku

Cudzoziemiec jako osoba fizyczna nie może posiadać gruntu pod hotel. Hotele działają przez spółkę PT PMA na gruncie z tytułem HGB albo na dzierżawie, a od maja 2026 roku Bali zamknęło nowe zagraniczne rejestracje małych hoteli.

• Jak kupić

Zakup hotelu na Phukecie i w Tajlandii: dzierżawa gruntu, tajskie spółki i apartamenty w kondohotelach

Cudzoziemiec nie może posiadać tajskiej ziemi, więc zakup hotelu odbywa się przez dzierżawę na 30 lat, tajską spółkę albo apartament w kondohotelu. Co daje każda droga, jakie licencje obowiązują i co pokazują dane z Phuketu za 2026 rok.

• Jak kupić

Zakup hotelu w Czarnogórze: ceny, licencje i rentowność w 2026 roku

Premium inwestycje wokół Zatoki Kotorskiej, skąpe dane operacyjne i rynek poza UE. Co może posiadać cudzoziemiec, jak działa skala podatku przy dużym budynku i dlaczego najważniejsze są nadpodaż i pozwolenia.

• Jak kupić
• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Zakup hotelu w Chorwacji: ceny, licencje i sezonowość w 2026 roku

Według doniesień 235 tys. euro za pokój przy budowie, sezon skupiony w lipcu i sierpniu, koncesje na wybrzeżu i ograniczenia sprzedaży pokoi hotelowych jako odrębnych lokali. Co prywatny kupujący musi sprawdzić przed ofertą.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Zakup hotelu w Portugalii: ceny, licencje i rentowność w 2026 roku

Wolumen transakcji hotelowych rośnie, ale rynek jest instytucjonalny, a małe hotele wycenia się według lokalnych porównań. Licencje (hotel lub alojamento local), IMT i VAT, opłata turystyczna oraz to, czego nie obejmuje złota wiza.

• Jak kupić
• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Zakup hotelu w Grecji: hotele na wyspach, licencje i kwestia wizy w 2026 roku

Inwestycje w greckie hotele w 2025 roku wyniosły około 1,1–1,5 mld euro, a miejskie punkty odniesienia przekraczają 400 tys. euro za pokój. Zakup hotelu sam w sobie nie daje złotej wizy, a nowy podatek 15% dotyczy mieszkań, nie hoteli.

• Jak kupić

Zakup hotelu we Włoszech: hotele butikowe, masserie i agroturystyka w 2026 roku

Hotele we Włoszech w pierwszej połowie 2026 roku sprzedawano średnio po około 170 tys. euro za pokój, a stopy kapitalizacji najlepszych obiektów wynosiły 4,5–5%. Małe hotele butikowe i agroturystyka to inny rynek z własnymi przepisami.

• Jak kupić

Zakup hotelu w Hiszpanii: ceny, licencje i rentowność w 2026 roku

Hotele w Hiszpanii w pierwszej połowie 2026 roku sprzedawano po rekordowej średniej cenie około 213 tys. euro za pokój, a stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów wynosiły 5–6%. O cenie decyduje licencja, a nie budynek.

• Jak kupić
• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Jak sprawdzić dewelopera hotelu i hotelowy projekt w budowie, zanim zapłacisz

Do zwykłych ryzyk zakupu na etapie budowy projekt hotelowy dodaje pozwolenia, operatora i inny model finansowania. Przewodnik po weryfikacji: pozwolenia, dokąd trafiają Twoje raty, umowa z operatorem, historia oddawania obiektów i lista kontrolna wizyty na budowie.

• Weryfikacja nieruchomości
• Nowe inwestycje

Pule najmu lokali hotelowych i gwarantowana stopa zwrotu: jak to działa i co sprawdzić

Pula najmu dzieli dochód jednego hotelu między wielu właścicieli, a gwarancja jest tyle warta, ile ten, kto ją daje. Jak budowane są wypłaty, dlaczego regulatorzy traktują to jak inwestycję i jakie pytania zadać na piśmie.

• Weryfikacja nieruchomości
• Najem i rentowność

Rezydencje z marką, condo-hotele i własność ułamkowa: co naprawdę kupujesz

Trzy produkty o podobnych nazwach różnią się tytułem prawnym, prawem do korzystania, tym, kto pobiera czynsz, i płynnością. Prosty przewodnik, jak je odróżnić przed podpisaniem.

• Pobyt i złote wizy
• Porównania krajów

Inwestycja w hotel powyżej 10 mln €: pojedyncze obiekty, portfele i droga instytucjonalna

Jak działa duży segment rynku hotelowego w 2026 roku: kto kupuje, rodzaje transakcji, wycena, struktury z operatorem i dzierżawą, finansowanie i zespół do weryfikacji.

Inwestycja w hotel od 1 do 5 mln €: hotele butikowe i pensjonaty

Co kupuje się za jeden do pięciu milionów euro w hotelach butikowych, jak wybrać między własnym prowadzeniem, zarządcą i dzierżawą operatorowi oraz jak wygląda stresowa rentowność netto w przykładzie.

Inwestycja w hotel do 500 000 €: co naprawdę można kupić

Cały hotel rzadko kosztuje mniej niż 500 000 €. Co daje taki budżet: mały pensjonat, pokój w działającym hotelu, akcje albo miejsce we wspólnej inwestycji oraz ukryte koszty każdej z tych dróg.

Wyjście z inwestycji hotelowej: kto kupuje w 2026 roku, sale and leaseback i co obniża cenę

Hotel sprzedaje się trudniej niż mieszkanie. Kto kupował w pierwszym półroczu 2026 roku, jak rentowność kształtuje cenę, jakie są drogi wyjścia (sprzedaż, sale and leaseback, zmiana operatora, przebudowa) i co naprawić przed sprzedażą.

• Rynek i ceny

Struktury własności i podatki dla właścicieli hoteli: SPV, OpCo i PropCo, VAT i podatki od transakcji

To, jak jest posiadany hotel, decyduje o tym, ile zapłacisz przy zakupie, jak zysk opuszcza kraj i jak łatwo sprzedasz. Transakcja aktywów a transakcja udziałowa, podział na OpCo i PropCo, podatki od transakcji w pięciu krajach i perspektywa polskiego właściciela.

• Podatki i opłaty

Finansowanie zakupu hotelu przez cudzoziemca: LTV, DSCR, wkład własny i co sprawdzają banki

Kredyt na hotel to kredyt dla przedsiębiorstwa: bank finansuje zysk działającego hotelu, a nie czynsz. Typowe warunki długu senioralnego w 2026 roku, przykład DSCR, kowenanty i alternatywy dla banku.

• Weryfikacja nieruchomości

Zakup działającego hotelu czy budynku do przebudowy: weryfikacja, nakłady, pozwolenia i terminy

Dwie drogi do własności hotelu: co sprawdzić w hotelu, który już działa, i co może pójść nie tak przy przebudowie budynku, z kosztami, pozwoleniami i wejściem na stabilny poziom.

• Jak kupić
• Porównania krajów

Jak wybrać operatora hotelu i przeczytać umowę: lista kontrolna negocjacji dla właściciela

Co sprawdzić u operatora przed podpisaniem, jakie klauzule właściciel powinien negocjować w sprawie wyników, budżetu, sprzedaży, rozwiązania i danych oraz jakie są sygnały ostrzegawcze.

• Weryfikacja nieruchomości

Umowa zarządzania, najem i franczyza w hotelu: kto ponosi jakie ryzyko

Jak właściciel hotelu zarabia przy umowie zarządzania, najmie i franczyzie: typowe opłaty, rezerwy, terminy, testy wyników i podział ryzyka.

• Ryzyka

Hotel, mieszkanie czy nieruchomość komercyjna: jak wybiera prywatny inwestor

Dochód, zmienność, nakład pracy, finansowanie, wyjście i podatki: porównanie hotelu, wynajętego mieszkania i powierzchni komercyjnej, z rentownościami z 2026 roku i regułami wyboru według profilu inwestora.

• Porównania krajów

Jak wycenić hotel przy zakupie: RevPAR, NOI, stopa kapitalizacji i przykład obliczeń

Od obłożenia, ADR i RevPAR do GOP i dochodu operacyjnego netto, a dalej do ceny: jak wycenia się hotel, co mówią europejskie dane z 2026 roku i jak przetestować liczby sprzedającego.

Nieruchomości hotelowe dla prywatnego inwestora: formy własności, ryzyka i kto ponosi ryzyko operacyjne

Cały hotel, butik, pokój hotelowy, rezydencja brandowana, udział albo akcje spółki giełdowej: czym naprawdę są, kto ponosi ryzyko operacyjne, jaki wkład i jaka płynność.

• Ryzyka

Nieruchomości narciarskie w Bansko: ceny, rentowność i pułapki aparthoteli z pulą najmu (2026)

Mieszkania w Bansko w 2025 roku wyceniano na około 1 100–1 500 EUR za m², mniej niż w większości kurortów alpejskich, ale deklarowana rentowność zależy od kilku miesięcy sezonu i od umowy puli najmu, którą trzeba czytać linijka po linijce.

• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Bułgaria nad Morzem Czarnym: Słoneczny Brzeg, Nesebyr, Sozopol, Warna i Burgas w porównaniu

Bułgarskie wybrzeże to dwa rynki: kurorty w cenach rzędu 1 200–2 000 EUR za m² oraz miasta, w których Warna i Burgas mocno zdrożały w 2025 roku. Ceny, rentowność, opłaty roczne, zasady najmu krótkoterminowego i ryzyka obok siebie.

• Porównania krajów

Nieruchomości w Sofii 2026: ceny za m², dzielnice, rentowność i ryzyka

Średnia cena transakcyjna w Sofii sięgnęła w pierwszym kwartale 2026 roku około 2 680 euro za m², o około 29% więcej niż pięć kwartałów wcześniej, a liczba transakcji spadła. Ceny według dzielnic, nowe czy wtórne, metoda liczenia rentowności z czynszem progowym i ryzyka.

• Najem i rentowność
• Najlepsze lokalizacje
• Ryzyka

Nieruchomości w Bułgarii dla Polaków: koszty, podatki i kroki zakupu (2026)

Co może kupić obywatel Polski w Bułgarii, ile kosztuje transakcja ponad cenę, jak czynsz jest opodatkowany w Bułgarii i w Polsce oraz co zmieniają euro i szybki wzrost cen w 2026 roku.

• Podatki i opłaty
• Jak kupić

Ceny nieruchomości w Bułgarii i pełny koszt zakupu: za m² według miast, podatki, notariusz i etapy

Sofia to około 2 680 euro za m², wybrzeże i góry 900–2 000, a zakup dodaje mniej więcej 4–8% kosztów. Co podają źródła i czego nie udało się potwierdzić.

• Podatki i opłaty
• Jak kupić
• Rynek i ceny

Nieruchomości inwestycyjne w Bułgarii: realna rentowność najmu w miastach i kurortach, brutto i netto

Rentowność brutto w bułgarskich miastach to około 4–5,5%, nad morzem i w Bansko podaje się więcej, ale opłaty kurortowe, krótki sezon i podatek 10% obniżają wynik netto.

• Najem i rentowność

Nieruchomości na Cyprze dla Polaków: kupno mieszkania, ceny i koszty w 2026 roku

Polak nie potrzebuje na Cyprze zezwolenia rządu. Ile kosztuje mieszkanie w poszczególnych miastach, jaki VAT i jakie opłaty obowiązują, jak wygląda kredyt, jak Cypr i Polska opodatkowują najem i co zarejestrować przy pobycie powyżej trzech miesięcy.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Nieruchomości w Ayia Napie i Protarasie 2026: ceny za m², rentowność i sezonowość

Famagusta była najszybciej rosnącym dystryktem w danych Banku Centralnego za II kwartał 2026 roku, a mieszkania kosztują mniej niż w Limassolu, ale dochód jest tu sezonowy. Poziomy cen, rentowność brutto i netto, realia najmu krótkoterminowego, koszty i ryzyka.

• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Inwestycje w nieruchomości w Larnace: rynek Cypru z niskim progiem wejścia, rentowność i na co zwrócić uwagę

Larnaka to nadmorskie miasto Cypru z najniższym progiem wejścia i głównym lotniskiem wyspy. Jak wygląda zakres cen, jakiej rentowności się spodziewać, jak porównać dwie oferty i gdzie są ryzyka, z otwartą uwagą, gdzie mamy mało danych.

• Weryfikacja nieruchomości
• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Inwestycje w nieruchomości w Pafos: cena za m² w rejonach, realna rentowność i zasady dla kupujących

Pafos to cypryjski rynek dla życia w kurorcie z dochodem, a nie dla najwyższej rentowności. Ile kosztuje metr kwadratowy w rejonach, ile zostaje po kosztach, co mówią dane z 2026 roku i gdzie są ryzyka.

• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Cypr zaostrzy zasady „złotych wiz” przed wejściem do strefy Schengen

Wiceminister ds. migracji Cypru zapowiada zaostrzenie programu „złotych wiz” przed przystąpieniem do Schengen, ale konkretne zmiany i terminy nie zostały jeszcze ogłoszone.

• Pobyt i złote wizy

Cypr: ceny domów rosną szybciej niż czynsze – dane Eurostatu za II kwartał 2026

Według Eurostatu w II kwartale 2026 r. indeks cen domów na Cyprze wzrósł o 5,46%, a indeks czynszów o 4,05%.

• Rynek i ceny

Rekord dla września: na Cyprze zarejestrowano 1681 transakcji na rynku nieruchomości

Jak podaje Cyprus Property News, we wrześniu 2026 roku na Cyprze zarejestrowano 1681 umów sprzedaży nieruchomości — o 13% więcej niż rok wcześniej i najwięcej w historii wrześniowych danych od 2000 roku.

• Rynek i ceny

Cypr: kruszywa mineralne podrożały o prawie 10% rok do roku

Jak podaje Tranio, powołując się na indeks cen CYSTAT, piasek, żwir, kruszywo i podobne materiały na Cyprze podrożały o 9,5%, co zwiększa presję na koszty budowy.

• Rynek i ceny

Jak sprawdzić dewelopera i projekt w Dubaju: RERA, escrow, pozwolenia i lista kontrolna kupującego

Przepisy Dubaju dobrze chronią kupujących na etapie budowy, ale tylko jeśli z nich korzystasz: rachunek escrow, numer pozwolenia w ogłoszeniu, zarejestrowany broker i certyfikat Oqood. Sprawdzenie krok po kroku, które zrobisz z Polski.

• Weryfikacja nieruchomości

Opłaty serwisowe w Dubaju i prawdziwy koszt posiadania nieruchomości: co płacisz po zakupie

W Dubaju nie ma podatku od nieruchomości, ale posiadanie mieszkania nie jest darmowe. Opłaty serwisowe rzędu 14-24 AED za stopę kwadratową rocznie to największa pozycja, a przykład pokazuje, jak 6% brutto zamienia się w 4-4,5% netto.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Nieruchomości w Ras al-Chajma dla cudzoziemców: wyspa Al Marjan, ceny, rentowność i ryzyka

Ras al-Chajma to tańszy, plażowy emirat ZEA, w którym we wrześniu 2027 roku ma ruszyć kurort Wynn z kasynem na wyspie Al Marjan. Ceny szybko rosły, w 2026 roku wzrost zwolnił, a do 2028 roku spodziewane jest 13 800 domów.

• Jak kupić
• Najem i rentowność
• Ryzyka

Nieruchomości w Abu Zabi dla cudzoziemców: strefy zakupu, ceny, rentowność i koszty

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na własność w strefach inwestycyjnych Abu Zabi: mediana cen apartamentów to około 1 900 AED za stopę kwadratową, a podawana rentowność brutto waha się od około 4,5% do 9%. Koszty zakupu są niższe niż w Dubaju, ale zbliża się duża fala oddań.

• Jak kupić
• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Nieruchomości komercyjne w Dubaju: ceny biur, rentowność i zasady dla cudzoziemców

Biura w Dubaju sprzedawano w I półroczu 2026 r. po około 2000 AED za stopę kwadratową, biura i magazyny są prawie pełne, a cudzoziemiec może kupić w strefach freehold bez spółki. Ile to kosztuje i gdzie są ryzyka.

• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Rentowność nieruchomości w Dubaju według dzielnic 2026: JVC, Business Bay, Marina, Downtown, Palm, Hills i inne

Rentowność brutto w Dubaju wynosi od około 4,5% na Palmie do 8% i więcej w oddalonych dzielnicach, ale opłaty serwisowe, prowizje i słabszy rynek najmu w 2026 roku obniżają zysk netto o 1,5–2,5 punktu. Dzielnica po dzielnicy.

• Najem i rentowność

Inwestycje w nieruchomości w Limassolu: cena za m² w dzielnicach, realna rentowność i zasady dla kupujących

Limassol to najdroższy rynek Cypru i ten z najwyższą rentownością brutto wśród głównych miast. Ile kosztuje metr kwadratowy w dzielnicach, ile zostaje po kosztach, kto może kupować i gdzie są ryzyka.

• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Jak wysłać pieniądze za granicę na zakup nieruchomości: przewodnik dla kupujących z Polski

SWIFT i SEPA, o co zapyta polski bank w sprawie źródła środków, tajski formularz FET, escrow w Dubaju, Cypr w praktyce i obowiązki sprawozdawcze, które faktycznie obowiązują.

• Jak kupić

Podatek od najmu nieruchomości za granicą dla polskich rezydentów podatkowych (2026)

Ryczałt 8,5% i 12,5%, metody wyłączenia i odliczenia w umowach podatkowych, PIT-28, PIT/ZG oraz sprzedaż: jak w Polsce opodatkowany jest najem i sprzedaż nieruchomości za granicą.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność

Zakup nieruchomości za granicą z Polski: przewodnik krok po kroku dla polskich rezydentów

Jak polski rezydent wybiera kraj, płaci, finansuje i rejestruje zakup za granicą oraz co trzeba załatwić po polskiej stronie.

• Jak kupić

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Tajlandii: weryfikacja transakcji i ochrona przed oszustwami

Większość problemów widać w dokumentach, zanim ruszą pieniądze: wyczerpany limit w kondo, słabszy tytuł, dzierżawa bez prawa przedłużenia, spółka z figurantem, płatność za nieruchomość w budowie bez escrow.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości
• Ryzyka

Wizy do Tajlandii dla kupujących nieruchomość: co daje zakup i jakie są realne opcje pobytu

Zakup nieruchomości w Tajlandii nie daje prawa pobytu. Od 15 września 2026 Polacy mogą przebywać bez wizy 30 dni; dłuższy pobyt wymaga wizy DTV, LTR, emerytalnej albo karty Privilege.

• Jak kupić

Gdzie kupić nieruchomość na Phuket: przewodnik po rejonach

Ceny kondo na Phuket wahają się od około 60 000 do wyraźnie ponad 170 000 bahtów za m² w zależności od plaży. W przewodniku porównujemy Bang Tao, Kamalę, Surin, Patong, Katę, Rawai, Chalong, miasto Phuket i północ.

• Najlepsze lokalizacje

Wakacyjne nieruchomości w Bułgarii w 2026 roku: wolniejszy wzrost cen i bardziej wybredni kupujący

Według Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports rynek nieruchomości wakacyjnych w Bułgarii przechodzi od szybkiego wzrostu do większej selektywności: ceny się stabilizują, a liczba transakcji w I kwartale 2026 r. jest średnio o 15% niższa niż rok wcześniej.

• Rynek i ceny

Rosnące koszty budowy zmieniają ceny nieruchomości z rynku pierwotnego w Dubaju

Jak podaje Property Finder Blog (UAE), w 2026 roku deweloperzy w Dubaju coraz częściej ustalają ceny startowe na podstawie realnych kosztów budowy, a różnica wobec gotowych mieszkań się zmniejsza.

• Nowe inwestycje

Rynek mieszkaniowy w Sofii w I kwartale 2026: ceny lekko wyhamowały, liczba transakcji spadła o 12,3%

Jak podaje Bulgarian Properties, średnia cena transakcyjna w Sofii spadła w I kwartale 2026 r. do 2680 euro za m², a wolumen sprzedaży zmalał rok do roku o 12,3%.

• Rynek i ceny

Ceny nieruchomości w Dubaju: prognoza dla dzielnic na III–IV kwartał 2026 r.

Jak podaje Property Finder Blog (UAE), rynek w Dubaju porusza się w odrębnych cyklach dzielnicowych, a popyt i prognozy cen wyraźnie się rozchodzą.

• Rynek i ceny

Ceny nieruchomości za m² według krajów w 2026 roku: ile kosztuje metr kwadratowy na rynkach, które omawiamy

Od około 480 tysięcy dramów w Erywaniu do około 9 700 euro w Paryżu: na jednej stronie ceny za m² z naszych przewodników po krajach, pogrupowane regionalnie, z trendem i wyjaśnieniem, dlaczego liczb nie można porównywać wprost.

• Rynek i ceny

Rentowność najmu według krajów w 2026 roku: zestawienie liczb z naszych przewodników

Od około 7-8% brutto w Gruzji do 3-4% w Niemczech: na jednej stronie liczby rentowności z naszych przewodników po krajach, czego nie uwzględniają i dlaczego rankingi brutto wprowadzają w błąd.

• Najem i rentowność

Zakup nieruchomości w Armenii w 2026 roku: ceny za m² w Erywaniu, rentowność najmu i zasady dla cudzoziemców

Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować w Armenii mieszkania i domy, ale nie ziemię rolną. Mieszkania w Erywaniu kosztowały w I kwartale 2026 roku średnio około 482 100 dramów za m² (ok. 1310 USD); rentowność brutto najmu bywa podawana na poziomie 6–8%.

• Jak kupić
• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Zakup nieruchomości na Bali przez cudzoziemca: ceny, rentowność i zasady w 2026 roku

Cudzoziemcy nie mogą mieć w Indonezji gruntu na własność, więc willa na Bali to dzierżawa długoterminowa (leasehold) lub Hak Pakai. Według platform willa daje 15–23 tys. dolarów przychodu rocznie, a obietnice 10–15% w broszurach wymagają dokładnej weryfikacji.

• Jak kupić
• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Zakup nieruchomości w Tajlandii: ceny za m², rentowność i co może kupić cudzoziemiec

Cudzoziemiec może posiadać mieszkanie w kondominium w ramach limitu 49%, ale nie ziemię. Ceny kondo wahają się od około 60 000 bahtów za m² w Chiang Mai do 125 000 i więcej w Bangkoku i na Phukecie.

• Jak kupić
• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Ceny nieruchomości w Niemczech w 2026 roku: cena za m² według miast i rzeczywiste koszty zakupu

Ceny nominalnie stoją w miejscu, a realnie spadają: od około 3200 euro za m² w Lipsku do wyraźnie powyżej 7000 euro w Monachium. Do tego dolicz 9–12% na podatek, notariusza i pośrednika.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Rentowność najmu w Niemczech w 2026 roku: brutto i netto w Berlinie, Monachium, Hamburgu i Lipsku

Niemcy to rynek ochrony kapitału, a nie wysokiej rentowności: rentowność brutto to około 3–4%, a netto jest niższa. Wyjaśniamy, skąd bierze się różnica i które miasta nadal mają sens.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości w Turcji 2026: cena za m² w Stambule, Antalyi i na wybrzeżu oraz ile naprawdę kosztuje zakup

Przeciętne tureckie mieszkanie kosztuje około 5,3 mln lirów, czyli mniej więcej 98 000 €, a ceny w roku do sierpnia 2026 wzrosły o 23,5% w lirach, ale spadły o około 6% po uwzględnieniu inflacji. Oto ceny w miastach i pełny koszt zakupu.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Nieruchomości inwestycyjne w Turcji: rentowność najmu w Stambule, Antalyi i na wybrzeżu — w lirach i w euro

Rentowność brutto najmu w Turcji to mniej więcej 6–8% w lirach, ale lira co roku traci na wartości. Pokazujemy liczby w miastach, co zostaje po podatkach i kosztach oraz dlaczego liczy się wynik w euro.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości we Francji: cena za m² w miastach i realne koszty zakupu

We Francji w 2026 roku ceny ogółem stoją w miejscu lub lekko spadają (INSEE: −0,8% w skali roku): Paryż około 9 700 € za m², Marsylia około 3 200–3 300 €. Koszty zakupu dodają 7–8,5% do ceny mieszkania z rynku wtórnego.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Nieruchomości inwestycyjne we Francji: realna rentowność najmu w miastach, brutto i netto

Duże miasta Francji dają tylko około 3,8–4,0% brutto (Paryż, Lyon, Bordeaux), a Marsylia, Montpellier i Grenoble około 5,2–5,7%. O tym, ile zostaje, decydują zasady najmu, klasy energetyczne i podatki.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości w Grecji 2026: cena za m² w regionach i realne koszty zakupu

Ceny mieszkań w greckich miastach wzrosły o około 5,3% w roku do II kwartału 2026. Ateny, Saloniki, Kreta i wyspy to bardzo różne przedziały, koszty zakupu dodają około 7–12%, a dla kupujących spoza UE zapowiedziano podatek 15% od lipca 2027 roku.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Nieruchomości inwestycyjne w Grecji: realna rentowność najmu w Atenach, Salonikach i na wyspach

Rentowność brutto w Grecji to średnio około 4,4%: małe mieszkania w Atenach dają 6–8%, duże i wyspiarskie znacznie mniej. Netto jest niższa o około 1,5–2 punkty, a przepisy o najmie krótkoterminowym mogą zmienić rachunek.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości we Włoszech w 2026 roku: cena za m² według miast i prawdziwy koszt zakupu

Mieszkania z rynku wtórnego kosztują średnio około 1903 euro za m² (+4,1% w ciągu roku), w Mediolanie około 5165, w Rzymie 3429, a koszty zakupu dodają około 10–15%. Ceny i koszty według miast i regionów.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Rentowność najmu we Włoszech w 2026 roku: brutto i netto według miast i ile naprawdę zostaje zagranicznemu inwestorowi

Według agregatorów średnia rentowność brutto najmu we Włoszech to około 6,6%, ale w Mediolanie jest to około 3,5–5%, a w Palermo i Bari ponad 6,5%. Po podatku ryczałtowym, IMU, kosztach budynku i przestojach realna wartość netto do planowania to 3–4%.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości w Dubaju za stopę i za m²: ile kosztuje apartament i co dolicza zakup

Średnia cena w Dubaju w II kwartale 2026 roku to około 1 673 AED za stopę kwadratową (około 4 400 euro za m²), o 4% mniej niż w poprzednim kwartale. Prestiżowe wieżowce kosztują wielokrotnie więcej niż obrzeża, a zakup dolicza około 7%.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Rentowność nieruchomości w Dubaju: realne liczby brutto i netto, inwestycje w nieruchomości w ZEA

Apartamenty w prestiżowych lokalizacjach Dubaju dają około 5–6% brutto, a w segmencie średnim brokerzy podają 7–9%, ale w II kwartale 2026 r. ceny i czynsze spadły, a netto jest niższe o około 2 punkty. Czego realnie się spodziewać.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości w Austrii 2026: cena za m² według miast i ile płaci cudzoziemiec przy zakupie

Mieszkanie w Austrii kosztuje ok. 4 200 euro za m² średnio w kraju i 5 200 w Wiedniu, ale 6 400 w Innsbrucku; koszty zakupu dodają 10–12%, a to, co może kupić cudzoziemiec, zależy od kraju związkowego.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Rentowność nieruchomości w Austrii: ile naprawdę zarabia mieszkanie inwestycyjne w Wiedniu, Grazu lub Salzburgu

Austria to rynek ochrony kapitału, a nie wysokiej rentowności: publikowana rentowność brutto wynosi od ok. 3% do prawie 5%, a po kosztach i podatku typowe mieszkanie daje około 2% netto.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości w Arabii Saudyjskiej 2026: cena za m2 w Rijadzie, Dżuddzie i Dammamie oraz koszty zakupu

Mieszkania kosztują około 2 700–6 200 SAR za m2 zależnie od miasta, ceny wzrosły o około 1% w roku do II kw. 2026, a zagraniczny kupujący powinien zaplanować dodatkowe koszty transakcji. Liczby i przykładowe budżety.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Rentowność nieruchomości w Arabii Saudyjskiej: ile naprawdę dają Rijad, Dżudda i Dammam w 2026 roku

Rentowność brutto 6–9% wygląda atrakcyjnie, ale netto po opłatach, pustostanach i podatku to zwykle 3–5%, a czynsze w Rijadzie są zamrożone do 2030 roku. Jak czytać te liczby.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2026 roku: cena za m² według miast i prawdziwy koszt zakupu

Mieszkania z rynku wtórnego kosztują średnio około €2823 za m² (+15,8% w rok), Madryt przekroczył €6000, a koszty zakupu dodają około 10–13%. Ceny i koszty według miast i regionów.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Rentowność najmu w Hiszpanii w 2026 roku: brutto i netto według miast i ile naprawdę zostaje zagranicznemu inwestorowi

Średnia rentowność brutto najmu w Hiszpanii to około 6,5%, ale w Madrycie ok. 4,7%, a w Alicante ok. 7,8%. Po podatkach, opłatach i przestojach realne netto to 2–4% nakładów.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości w Portugalii 2026: cena za m² według miast i ile naprawdę kosztuje zakup

Mediana krajowa to około 2076 euro za m², w samej Lizbonie 4875, na Algarve 3139, w aglomeracji Porto 2305, a ceny nadal rosną. Nierezydenci dopłacają około 10% podatków i opłat.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Rentowność nieruchomości w Portugalii 2026: ile naprawdę zarabiają Lizbona, Porto, Algarve i Madera

Rentowność brutto w Portugalii to około 4–5% w dużych miastach i 5–8% w głębi kraju, ale po podatku, kosztach i pustostanach mieszkanie w Lizbonie daje raczej 2–3% netto. Oto rachunek.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości w Czarnogórze 2026: cena za m² w Budvie, Tivacie, Barze i Podgoricy oraz ile naprawdę kosztuje zakup

Oficjalna cena nowych mieszkań w II kwartale 2026 to 2 557 € za m², na wybrzeżu 2 838 €. Zakresy według miast, koszty zakupu i przykładowe budżety.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Rentowność nieruchomości w Czarnogórze: ile naprawdę zarabia apartament nad morzem w 2026 roku

Rentowność brutto to około 4–5%, a po kosztach i podatku realna rentowność netto zwykle wynosi 3–4%. Przegląd miast: Budva, Tivat, Bar, Herceg Novi i Podgorica, z przykładowym wyliczeniem.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości w Gruzji w 2026: cena za m² w Tbilisi i Batumi oraz koszty zakupu

Metr kwadratowy w nowej inwestycji kosztuje w 2026 roku średnio około $1 300–1 500 w Tbilisi i Batumi, w centrum znacznie więcej. Ceny według miast i standardu wykończenia, trend oraz koszty rejestracji i roczny podatek.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Nieruchomości inwestycyjne w Gruzji: rentowność Tbilisi i Batumi, brutto i netto (2026)

Rentowność brutto najmu w Gruzji w 2026 roku wynosi około 7–8%, ale w Batumi spada w stronę 7% brutto i 2–4% netto. Co mówią dane dla poszczególnych miast i ile naprawdę trafia do właściciela.

• Najem i rentowność

Ceny nieruchomości na Cyprze w 2026 roku: cena za m² w miastach i rzeczywiste koszty zakupu

Ceny mieszkań na Cyprze wzrosły w II kwartale 2026 roku o 8,5% rok do roku, przodują apartamenty. Ile kosztuje metr kwadratowy w każdym mieście i co dochodzi do ceny.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Nieruchomości inwestycyjne na Cyprze: realna rentowność najmu w miastach, brutto i netto

Rentowność brutto na Cyprze to około 4,5–5,9% w zależności od miasta i metrażu, a netto bywa niższa o 1,5–2 punkty. Wyjaśniamy, skąd ta różnica.

• Najem i rentowność

Cypr: mieszkania i apartamenty na sprzedaż — ceny, koszty i pułapki zakupu

Średnie ceny mieszkań w Limassol, Pafos, Larnace, Nikozji i Famaguście, realne koszty zakupu, VAT i opłaty za przeniesienie, dlaczego tytuły własności się opóźniają i jak chroni umowa złożona w księgach wieczystych.

• Jak kupić
• Rynek i ceny

Rezydencja w Czarnogórze przez zakup nieruchomości: krok po kroku w 2026 roku

Jak w praktyce działa pobyt przez nieruchomość: kogo dotyczy próg 150 000 euro, co kupić, ile to kosztuje, jak wygląda coroczne przedłużenie i na czym polega pułapka rezydencji podatkowej. Z uwagą dla kupujących z Polski.

• Pobyt i złote wizy

Pobyt na Litwie a zakup nieruchomości: jak to naprawdę działa

Nieruchomość na Litwie nie daje karty pobytu. Realne ścieżki dla obywateli UE i spoza UE, kto co może kupić oraz koszty i podatki właściciela.

• Pobyt i złote wizy
• Jak kupić

Rezydencja na Słowacji a zakup nieruchomości: co naprawdę mówi prawo

Zakup mieszkania na Słowacji nie daje prawa pobytu. Co daje: rejestracja obywatela UE, pobyt biznesowy oraz koszty i podatki właściciela.

• Pobyt i złote wizy
• Jak kupić

Rentowność nieruchomości w Omanie: realne stopy zwrotu w Maskacie, Al Mouj i Salalah

Rentowność brutto około 5–7,5 procent, dlaczego netto jest niższa, przykład z założonymi liczbami i pytania, które rozstrzygają, czy mieszkanie w Omanie zarobi tyle, ile obiecuje broszura.

• Najem i rentowność

Zakup mieszkań w Omanie przez cudzoziemca: strefy ITC, pobyt, koszty i ryzyka

Gdzie cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Omanie, czego naprawdę wymaga pobyt właściciela i Golden Visa, kroki zakupu, koszty i co sprawdzić przed płatnością.

• Pobyt i złote wizy
• Jak kupić
• Ryzyka

Mieszkania na sprzedaż w Arabii Saudyjskiej: ceny, dzielnice, rentowność i ryzyka

Ile kosztują mieszkania w Rijadzie i Dżuddzie w 2026 roku, jaką rentowność podają źródła i dlaczego liczby się różnią, jak wybrać budynek i jakie ryzyka dotyczą zagranicznych kupujących.

• Najem i rentowność
• Najlepsze lokalizacje
• Ryzyka

Zakup nieruchomości w Arabii Saudyjskiej przez cudzoziemca: strefy, koszty i ryzyka w 2026 roku

Od 2026 roku cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Arabii Saudyjskiej, ale tylko w wyznaczonych strefach. Co dopuszcza prawo, ile to kosztuje, jak wiąże się z tym Premium Residency i co sprawdzić.

• Jak kupić
• Ryzyka

Zakup lokalu w markowym kurorcie na Zanzibarze: co sprawdzić najpierw

Umowa z operatorem, harmonogram płatności, ryzyko terminu, wyjście, deklaracje o pobycie, waluta i dostępność — lista kontrolna kupującego.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości

Czy cudzoziemiec może posiadać nieruchomość na Zanzibarze: dzierżawa, ZIPA i co faktycznie otrzymujesz

Grunt należy do państwa, więc cudzoziemcy otrzymują dzierżawę i tytuł do lokalu. Jak to działa, co robi ZIPA, ile kosztuje i co sprawdzić.

• Jak kupić

Pobyt Qualified Investor w Panamie i hotele pod marką: co sprawdzić przed zakupem

Dekret z września 2026 roku podzielił próg dla nieruchomości na 300 000 i 500 000 USD. Czego naprawdę wymaga program, jak wpisują się w niego budowy i lokale hotelowe i jakie pytania zadać najpierw.

• Pobyt i złote wizy
• Weryfikacja nieruchomości

Zakup nieruchomości w Panamie przez cudzoziemca: proces, koszty, podatki i weryfikacja tytułu

Kto może kupować, dlaczego liczy się nieruchomość z tytułem, sześć kroków transakcji, realne koszty zamknięcia i zmiana podatku od przeniesienia z września 2026 roku.

• Podatki i opłaty
• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości

Rezydencje brandowe i obiekty zarządzane przez hotele w Dominikanie: co sprawdzić przed zakupem

CONFOTUR, trust za płatnościami w budowie, umowa z operatorem, opłaty, wyjście i tytuł: lista kontrolna z uczciwym opisem ryzyk.

• Pobyt i złote wizy
• Weryfikacja nieruchomości

Zakup nieruchomości w Dominikanie przez cudzoziemca: kroki, koszty i podatki

Kto może kupić, kroki od umowy przedwstępnej do tytułu, ile kosztuje zamknięcie, zmiany podatkowe 2026 i gdzie są ograniczenia.

• Podatki i opłaty
• Jak kupić

Złota wiza Dubaju przez nieruchomość: próg 2 mln AED, warunki kredytu, opłaty i kogo można uwzględnić

Zakup nieruchomości w Dubaju o wartości co najmniej 2 mln AED może dać prawo do 10-letniego, odnawialnego pozwolenia na pobyt. Co sam Departament Ziemi Dubaju mówi o warunkach, kredycie, rodzinie i opłatach — i czego nie udało się nam potwierdzić.

• Pobyt i złote wizy
• Kredyt dla nierezydentów

Złota wiza w Niemczech: nie istnieje, a jakie ścieżki pobytowe naprawdę są

Niemcy nie mają programu pobytu za inwestycję, a zakup nieruchomości nie daje prawa do zamieszkania. Realne ścieżki to działalność na własny rachunek według § 21, Opportunity Card i Niebieska Karta UE.

• Pobyt i złote wizy

Złota wiza w Bułgarii: ścieżka obywatelstwa zamknięta, co nadal daje pobyt za inwestycję

Bułgaria zniosła obywatelstwo za inwestycję w 2022 roku, ale pobyt za inwestycję pozostał. Doradcy podają 600 000 lewów w nieruchomość, około 306 775 euro, dla odnawialnego pobytu długoterminowego. Co ta ścieżka daje kupującemu, a czego nie.

• Pobyt i złote wizy

Złota wiza we Francji: nie istnieje, a czego wymagają ścieżki inwestorskie Talent Passport

Francja nie ma programu pobytu za nieruchomość. Istnieje Talent Passport: innowacyjny projekt, założenie firmy lub bezpośrednia inwestycja gospodarcza od 300 000 euro powiązana z miejscami pracy, a żadna z nich nie polega na zakupie mieszkania.

• Pobyt i złote wizy

Złota wiza we Włoszech: cztery ścieżki inwestorskie i dlaczego zakup mieszkania nie jest jedną z nich

Wiza inwestorska Włoch wymaga środków w obligacjach państwowych, włoskiej spółce, innowacyjnym start-upie lub projekcie filantropijnym, a nie w domu. Jak działa procedura przez komitet i o czym nie mówi oficjalna strona.

• Pobyt i złote wizy
• Jak kupić

Złota wiza w Hiszpanii: zniesiono ją w kwietniu 2025 roku, co mówi ustawa i co zostało

Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie daje już prawa do pobytu. Część ustawy o inwestorach opróżniono w 2025 roku, dla osób już w systemie działają przepisy przejściowe, a pozostałe ścieżki opierają się na dochodzie lub biznesie.

• Pobyt i złote wizy

Kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców: banki, wkład, zasady walutowe i rata od dewelopera jako alternatywa

Gruzińskie banki kredytują cudzoziemców, zwykle z dużym wkładem i krótkim okresem, a zasada walutowa z 2026 roku ma znaczenie, jeśli zarabiasz w lari. Czego się spodziewać i dlaczego wielu kupujących wybiera raty od dewelopera.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Kredyt hipoteczny w Dubaju dla nierezydentów: limity LTV, oprocentowanie, opłaty i ograniczenia dla off-plan

Banki w ZEA kredytują nierezydentów, ale deklarowane limity Banku Centralnego to nie to, co nierezydent zwykle dostaje. Co faktycznie oferuje bank, co płacisz od razu i dlaczego off-plan najtrudniej sfinansować.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić
• Nowe inwestycje

Kredyt hipoteczny w Niemczech dla nierezydentów: wkład, oprocentowanie, okres stałej stopy i koszty

Niemieckie banki kredytują cudzoziemców bez niemieckich dochodów, ale wkład własny jest wyraźnie wyższy niż u rezydentów. Czego zażąda bank, jak działa stała stopa i ile naprawdę kosztuje zakup.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Kredyt hipoteczny w Turcji dla cudzoziemców: kredyty w lirach, wysokie oprocentowanie i czego żądają banki

Niektóre tureckie banki kredytują cudzoziemców, do około 70% wartości i w lirach. Haczyk tkwi w oprocentowaniu i samej lirze. Jak działa kredyt, ile kosztuje i jakie są alternatywy.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Kredyt hipoteczny w Czarnogórze dla cudzoziemców: co oferują banki i kiedy łatwiej kupić za gotówkę

Kilka czarnogórskich banków kredytuje cudzoziemców, ale na ostrych warunkach: około 50% LTV na mieszkania, wyższe oprocentowanie i rygorystyczne potwierdzenie dochodu. Wielu kupujących płaci gotówką lub pożycza w kraju zamieszkania.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Kredyt hipoteczny w Bułgarii dla cudzoziemców: LTV, oprocentowanie w euro, koszty i pułapki

Bułgarskie banki udzielają kredytów cudzoziemcom, ale zwykle do 50–70% wartości i po wyższym oprocentowaniu niż lokalnym klientom. Czego się spodziewać, ile to kosztuje i gdzie transakcje się sypią.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić
• Ryzyka

Kredyt hipoteczny we Włoszech dla nierezydentów: LTV, oprocentowanie, koszty i codice fiscale

Włoskie banki kredytują nierezydentów, ale zwykle tylko do 40–60% wartości, a bez codice fiscale nie ma kredytu (mutuo) w ogóle. Czego zażąda bank, ile to kosztuje i gdzie transakcje utykają.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Kredyt hipoteczny na Cyprze dla nierezydentów: LTV, oprocentowanie, koszty i ryzyko związane z aktami własności

Cypryjskie banki kredytują nierezydentów, zwykle do 60–70% wartości, a zagraniczny wniosek najczęściej opóźnia nie ocena kredytowa, lecz kontrola przeciwdziałania praniu pieniędzy. Do tego problem aktów własności, o którym powinien wiedzieć każdy kupujący.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić
• Ryzyka

Kredyt hipoteczny w Grecji dla nierezydentów: LTV, oprocentowanie, koszty i zasady złotej wizy

Greckie banki udzielają kredytów nierezydentom, ale trzeba liczyć się z wkładem 35–40% i dużą ilością dokumentów. A jeśli chcesz złotą wizę, kwoty kwalifikującej w ogóle nie wolno obciążyć hipoteką.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Gruzja czy Turcja: dwa rynki spoza UE w porównaniu dla kupujących

Ceny, rentowność, drogi pobytu i obywatelstwa, podatki i ryzyka dwóch rynków spoza UE na jesień 2026.

• Porównania krajów
• Rynek i ceny

Portugalia czy Grecja: gdzie kupić pod pobyt, emeryturę i najem

Dwóch południowych faworytów UE w porównaniu: ceny, drogi pobytu, podatki i zasady najmu na jesień 2026 — pod Twój cel.

• Pobyt i złote wizy
• Najem i rentowność
• Życie i emerytura za granicą

Włochy czy Hiszpania: gdzie kupić do życia, najmu i odsprzedaży

Dwa duże południowoeuropejskie rynki w porównaniu: ceny, koszty zakupu, finansowanie, podatek przy sprzedaży, pobyt i zasady najmu krótkoterminowego.

• Najem i rentowność
• Porównania krajów

Bułgaria czy Czarnogóra: UE, ceny i najem w porównaniu

Bułgaria jest już w UE, Schengen i strefie euro, a Czarnogóra używa euro, ale wciąż negocjuje. Porównanie cen, najmu, kosztów, pobytu i ryzyka prawnego.

• Najem i rentowność
• Porównania krajów
• Rynek i ceny

Turcja czy Dubaj: gdzie kupić, porównanie rentowności, waluty i pobytu

Dwa rynki spoza UE popularne wśród kupujących, którzy chcą wizy lub paszportu, w porównaniu: zasady własności, ceny, rentowność, ryzyko walutowe, podatki i pobyt.

• Pobyt i złote wizy
• Najem i rentowność
• Porównania krajów

Cypr czy Grecja: gdzie kupić i czym naprawdę się różnią

Dwa wschodniośródziemnomorskie rynki UE w porównaniu: kto może kupować, koszty zakupu i posiadania, pobyt, zasady najmu i podatek przy sprzedaży.

• Porównania krajów

Sprzedaż nieruchomości w Gruzji: zasada dwóch lat, stawka 5% i wyjaśnienie z 2026 roku

Sprzedaż gruzińskiego mieszkania, które posiadasz dłużej niż dwa lata, co do zasady nie podlega podatkowi. Przy wcześniejszej sprzedaży obowiązuje stawka 5%. Ministerstwo Finansów doprecyzowało przepisy w maju 2026 roku.

• Podatki i opłaty

Sprzedaż nieruchomości w Dubaju: bez podatku od zysków kapitałowych, ale z realnymi kosztami i kilkoma pułapkami podatkowymi

Osoby fizyczne nie płacą podatku od zysków kapitałowych ani podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości w Dubaju. Za co jednak płacisz i gdzie podatek może Cię dosięgnąć, wyjaśnia ten przewodnik.

• Podatki i opłaty

Sprzedaż nieruchomości w Niemczech: zasada 10 lat, zwolnienie przy własnym zamieszkaniu i podatek dla nierezydentów

W Niemczech nie ma odrębnego podatku od zysków kapitałowych z mieszkań: sprzedaż w ciągu dziesięciu lat jest opodatkowana jak dochód, a po tym terminie zwykle podatku nie ma. Jak działają termin, zwolnienie i próg 1000 euro.

• Podatki i opłaty

Sprzedaż nieruchomości w Turcji: reguła pięciu lat, indeksacja inflacyjna i podatek dochodowy od zysku

W Turcji nieruchomość posiadana dłużej niż pięć lat jest sprzedawana bez tego podatku. Sprzedaż wcześniej oznacza opodatkowanie zysku, choć cena zakupu jest najpierw korygowana o inflację. Jak wygląda wyliczenie.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność
• Rynek i ceny

Sprzedaż nieruchomości w Czarnogórze: podatek od zysków kapitałowych, podatek od przeniesienia i co potwierdzić najpierw

Opublikowane źródła rozbiegają się co do tego, ile płaci właściciel-osoba fizyczna od zysku ze sprzedaży nieruchomości w Czarnogórze. Co jest raportowane spójnie, gdzie są luki i jak je zamknąć.

• Podatki i opłaty

Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Bułgarii: stawka 10%, zwolnienia i rozliczenie

Bułgaria opodatkowuje zysk ze sprzedaży nieruchomości stałą stawką 10%, ale to, czy zapłacisz, zależy od okresu posiadania i rezydencji podatkowej. Co policzyć przed wystawieniem oferty.

• Podatki i opłaty

Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości we Włoszech: reguła pięciu lat i opcja 26%

Włochy opodatkowują zysk tylko wtedy, gdy sprzedajesz w ciągu pięciu lat od zakupu. Później zysk nie jest opodatkowany wcale. Jak opcja 26% u notariusza wypada na tle zwykłego podatku dochodowego i co powinien sprawdzić nierezydent.

• Podatki i opłaty

Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości na Cyprze: 20% i wyższe zwolnienia od 2026 roku

Cypr opodatkowuje zyski z nieruchomości stawką 20% wszystkich, także nierezydentów, ale dożywotnie zwolnienia podniesiono od 1 stycznia 2026 roku. Wiele stron nadal podaje stare kwoty.

• Podatki i opłaty

Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Grecji: zawieszenie i co po 2026 roku

Grecja ma 15-procentowy podatek od zysków kapitałowych z nieruchomości, którego osoby fizyczne obecnie nie płacą, bo jest zawieszony do końca 2026 roku. Co to oznacza dla zagranicznego właściciela planującego sprzedaż.

• Podatki i opłaty

Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości we Francji przez nierezydenta: 19% plus składki społeczne, ulgi i zwolnienie 150 000 €

Francja opodatkowuje zysk nierezydenta z nieruchomości stawką 19% plus składki społeczne 17,2% lub 7,5%, z ulgami za okres posiadania i dopłatą od dużych zysków. Co zmienia rachunek i jak przebiega sprzedaż.

• Podatki i opłaty

Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Portugalii przez nierezydenta: 50% zysku, stawki progresywne

Od 2023 roku nierezydenci są opodatkowani od zysku z nieruchomości tak samo jak rezydenci: połowa zysku według stawek progresywnych, z uwzględnieniem dochodów światowych. Co to oznacza w praktyce i co pozostaje niejasne.

• Podatki i opłaty

Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii przez nierezydenta: 19%, zatrzymanie 3% i co złożyć

Sprzedający nierezydent w Hiszpanii płaci 19% od zysku, a kupujący zatrzymuje 3% ceny przy transakcji. Jak liczy się zysk, co można odliczyć i co złożyć po sprzedaży.

• Podatki i opłaty

Nowe czy z rynku wtórnego w Gruzji: stan przekazania, ryzyko dewelopera i realny koszt

W Gruzji wybór zależy od stanu przekazania, tego, kto odpowiada za ukończenie budowy, i historii, którą dziedziczysz. Porównanie czarnego i białego szkieletu, pod klucz oraz rynku wtórnego.

• Nowe inwestycje
• Porównania krajów
• Ryzyka

Off-plan czy gotowa nieruchomość w Dubaju: raty, escrow, kredyt i odsprzedaż

Off-plan dominuje w sprzedaży w Dubaju, ale plan ratalny to nie to samo co chroniony zakup. Czym różnią się escrow, opłaty, kredyt i zasady cesji w off-plan i gotowych mieszkaniach.

• Kredyt dla nierezydentów
• Nowe inwestycje
• Porównania krajów

Nowe czy z rynku wtórnego w Niemczech: porównanie kosztów, ochrony płatności i przepisów energetycznych

Zakup od dewelopera i zakup gotowego domu wyglądają na papierze podobnie, ale podstawa podatku od czynności, harmonogram płatności i ekspozycja na prawo energetyczne się różnią. Praktyczny przewodnik wyboru.

• Nowe inwestycje
• Porównania krajów

Nowe czy z rynku wtórnego we Francji: opłaty notarialne, gwarancje VEFA i zakaz najmu według DPE

Opłaty notarialne we Francji wynoszą około 7–8% przy starszym mieszkaniu i 2–3% przy nowym, ale klasa energetyczna może mieć większe znaczenie niż opłata. Co porównać.

• Najem i rentowność
• Nowe inwestycje
• Porównania krajów

Nowe czy z rynku wtórnego we Włoszech: IVA a podatek rejestrowy, ochrona kupującego i realne koszty

Włochy opodatkowują zakup od dewelopera zupełnie inaczej niż od osoby prywatnej, a nierezydenci tracą główną ulgę. Jak wyglądają liczby.

• Podatki i opłaty
• Nowe inwestycje
• Porównania krajów

Nowe czy z rynku wtórnego w Turcji: VAT, koszty tapu, bezpieczeństwo i ryzyko zakupu na etapie budowy

W Turcji wybór między nowym mieszkaniem a z rynku wtórnego zmienia rachunek za VAT, zestaw dokumentów i poziom ryzyka. Co porównać przed podpisaniem umowy.

• Podatki i opłaty
• Nowe inwestycje
• Porównania krajów

Nowe czy z rynku wtórnego w Czarnogórze: VAT, podatek od przeniesienia i ryzyko legalizacji

W Czarnogórze nowe mieszkanie od dewelopera będącego płatnikiem VAT i mieszkanie z rynku wtórnego są opodatkowane inaczej, a ustawa o legalizacji z 2025 roku uczyniła status prawny budynku kwestią rozstrzygającą.

• Podatki i opłaty
• Nowe inwestycje
• Porównania krajów

Nowe czy z rynku wtórnego w Bułgarii: VAT, Akt 16 i jakość budowy

W Bułgarii wybór zależy od VAT, od tego, czy budynek ma dokumenty oddania do użytku, oraz od tego, kto utrzymuje kompleks wypoczynkowy po odejściu dewelopera.

• Podatki i opłaty
• Nowe inwestycje
• Porównania krajów

Nowe czy z rynku wtórnego w Portugalii: podatki, gwarancja i co sprawdzić

W Portugalii obciążenia podatkowe przy zakupie nowego i używanego mieszkania są w większości takie same. Prawdziwa różnica to ochrona prawna, dokumenty i stan nieruchomości.

• Podatki i opłaty
• Weryfikacja nieruchomości
• Nowe inwestycje

Nowe czy z rynku wtórnego na Cyprze: VAT, opłaty przeniesienia i problem tytułów własności

Na Cyprze różnica podatkowa to wybór między VAT, ze zniżoną stawką 5% dla głównego mieszkania, a opłatami przeniesienia na rynku wtórnym. Ważniejsze jest to, jak długo można czekać na tytuł własności.

• Podatki i opłaty
• Weryfikacja nieruchomości
• Nowe inwestycje

Nowe czy z rynku wtórnego w Grecji: zawieszenie VAT, ryzyko zakupu z planów i to, co kryje rynek wtórny

Grecja opodatkowuje nowe mieszkanie 24% VAT, chyba że deweloper wybierze czasowe zawieszenie, obowiązujące obecnie do końca 2026 roku. Dla zaliczek nie ma ustawowego escrow.

• Podatki i opłaty
• Nowe inwestycje
• Porównania krajów

Nowe czy z rynku wtórnego w Hiszpanii: podatki, gwarancje i ochrona przy zakupie z planów

W Hiszpanii obie ścieżki są inaczej opodatkowane i inaczej chronione: IVA plus opłata AJD kontra regionalny ITP, dziesięcioletnie ubezpieczenie konstrukcji i gwarancja bankowa pod zaliczki.

• Podatki i opłaty
• Nowe inwestycje
• Porównania krajów

Kredyt hipoteczny we Francji dla cudzoziemców: reguła 35%, LTV, koszty i pułapki

Francuskie banki stosują krajowy limit zadłużenia 35%, który obejmuje długi na całym świecie, a kupujący spoza UE często pożyczają tylko 50–70%. Czego spodziewać się po procesie, opłatach i formalnościach.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić
• Ryzyka

Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla nierezydentów: LTV, oprocentowanie, koszty i pułapki

Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, ale zwykle do 60–70% wartości, a nie 80% jak rezydentom. Czego zażąda bank, ile to kosztuje i gdzie transakcje się sypią.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić
• Ryzyka

Kredyt hipoteczny w Portugalii dla cudzoziemców w 2026: LTV, stopy i nowy IMT 7,5%

Nierezydenci mogą zaciągać kredyty w Portugalii, ale rok 2026 zmienił zarówno zasady kredytowania, jak i koszt zakupu: surowsze limity Banco de Portugal od sierpnia i jednolity podatek 7,5% od nabycia dla nierezydentów kupujących mieszkania.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Złota wiza w Portugalii w 2026: jakie ścieżki pozostały i 10-letni licznik do obywatelstwa

Nieruchomości przestały kwalifikować się do wizy w 2023 roku, a ustawa o obywatelstwie obowiązująca od maja 2026 podwoiła standardowe oczekiwanie na paszport. Co złota wiza w Portugalii nadal oferuje i jaka pułapka podatkowa czeka kupujących nieruchomości.

• Pobyt i złote wizy

Złota wiza w Czarnogórze: nie istnieje, a co daje pobyt przez nieruchomość

Program obywatelstwa za inwestycje w Czarnogórze zamknięto w 2022 roku. Pozostał czasowy pobyt związany z nieruchomością o wartości co najmniej 150 000 euro — bez prawa do pracy i bez paszportu na końcu drogi.

• Pobyt i złote wizy

Turcja: obywatelstwo za nieruchomość za 400 000 dolarów i pozwolenie na pobyt od 200 000 dolarów

Turcja oferuje dwie ścieżki przez nieruchomość: pozwolenie na pobyt od 200 000 dolarów i obywatelstwo od 400 000 dolarów z trzyletnim zakazem sprzedaży. Jak działa każda i jakie ryzyka pomijają broszury.

• Pobyt i złote wizy

Stały pobyt na Cyprze przez nieruchomość: ścieżka fast-track za 300 000 euro, test dochodu i depozyt

Cypr nadal przyznaje stały pobyt kupującym nowe nieruchomości, ale zasady po 2023 roku dodały test dochodu 50 000 euro, zablokowany depozyt i coroczną kontrolę. Realistyczny przewodnik.

• Pobyt i złote wizy
• Najem i rentowność

Złota wiza Grecji w 2026 roku: progi według stref, zasada 120 m² i zakaz najmu krótkoterminowego

Po reformie z lat 2024–2026 grecka złota wiza kosztuje 400 000 lub 800 000 euro w zależności od adresu, wymaga jednej nieruchomości od 120 m² i zabrania najmu krótkoterminowego. Co sprawdzić przed podpisaniem.

• Pobyt i złote wizy
• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego w Gruzji: lekka regulacja i realne pytania podatkowe

Gruzja nie ma odrębnego systemu licencjonowania najmu w stylu Airbnb, co jest częścią jej atrakcyjności. Co to znaczy, a czego nie, dla podatków, rejestracji i zasad budynku.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego w Dubaju: pozwolenie holiday home, opłaty i Tourism Dirham

Każdy najem krótkoterminowy w Dubaju wymaga pozwolenia holiday home od Departamentu Gospodarki i Turystyki, a numer pozwolenia musi być w każdym ogłoszeniu. Ile płacą właściciele i co sprawdzić wcześniej.

• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego w Turcji: pozwolenie, zgoda właścicieli i kary

Od 2024 roku Turcja wymaga pozwolenia na każdy najem turystyczny do 100 dni — oraz jednomyślnej zgody wszystkich właścicieli w budynku. Co sprawdzić przed zakupem pod dochód z Airbnb.

• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego w Czarnogórze: kategoryzacja, rejestracja gości i opłata turystyczna

Czarnogóra nie należy do UE, więc unijne zasady numeru rejestracyjnego nie obowiązują bezpośrednio, ale prywatne zakwaterowanie nadal jest regulowane. Co muszą robić właściciele i co zmienia się w 2026 roku.

• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego w Bułgarii: rejestracja w gminie, kategoryzacja i nowy unijny numer rejestracyjny

Bułgaria reguluje najem wakacyjny przez ustawę o turystyce i gminne rejestry, a rozporządzenie UE 2024/1028 dodaje wymianę danych. Co sprawdzić przed zakupem apartamentu nad morzem lub w górach pod dochód z najmu.

• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego na Cyprze: rejestracja w Wiceministerstwie Turystyki, kary i kontrole w 2026 roku

Każdy najem wakacyjny na Cyprze wymaga numeru rejestracyjnego z Wiceministerstwa Turystyki, a kontrole się zaostrzają. Co sprawdzić przed zakupem willi lub apartamentu pod dochód z najmu.

• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego w Niemczech: co trzeba wiedzieć w podziale na miasta

Niemcy nie mają jednej ogólnokrajowej ustawy o najmie krótkoterminowym — Berlin, Monachium, Hamburg i Kolonia mają własne zasady rejestracji i limity, a kary w Berlinie sięgają 500 000 EUR.

• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego we Włoszech: kod CIN i co naprawdę wymaga

Krajowy kod CIN jest teraz obowiązkowy dla każdego ogłoszenia najmu krótkoterminowego we Włoszech, a do tego dochodzą zasady miejskie we Florencji, Mediolanie, Wenecji i Rzymie. Co sprawdzić przed zakupem licząc na dochód z Airbnb.

• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego w Grecji: rejestracja AMA, koszty i kary

Grecja wymaga numeru rejestracyjnego AMA dla każdego ogłoszenia najmu krótkoterminowego, a za nim stoją realne wymogi dotyczące nieruchomości i bezpieczeństwa. Co sprawdzić przed zakupem pod dochód z Airbnb.

• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego we Francji: deklaracja, zmiana przeznaczenia i limit 120 dni

Francja reguluje najem krótkoterminowy poprzez numer deklaracji, zezwolenie na zmianę przeznaczenia w dużych miastach oraz limit 120 dni dla głównego miejsca zamieszkania — zaostrzone jeszcze bardziej przez ustawę Le Meur z 2024 roku. Co sprawdzić przed zakupem pod dochód z Airbnb.

• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego w Portugalii: obraz zgodności w 2026

Zasady najmu krótkoterminowego w Portugalii przepisano w 2023 roku, częściowo cofnięto w 2024, a teraz mieszczą się w nowej unijnej ramie. Co dziś sprawdzić przed zakupem, zanim założysz dochód z Alojamento Local.

• Najem i rentowność

Zasady najmu krótkoterminowego w Hiszpanii: co się zmieniło w 2026

Nowa unijna zasada i własny krajowy numer rejestracyjny Hiszpanii oznaczają, że plan dochodu z Airbnb zależy dziś od dokumentów, nie tylko dobrego ogłoszenia. Co sprawdzić, zanim założysz dochód z najmu krótkoterminowego.

• Najem i rentowność

Gruzja dla zdalnych pracowników w 2026 roku: bezwizowy rok, ale nowe zasady zezwoleń na pracę mają znaczenie

Większość narodowości nadal dostaje 365 dni w Gruzji bez wizy i testu dochodu. Ale od marca 2026 roku obowiązuje nowy reżim zezwoleń na pracę dla cudzoziemców pracujących lub samozatrudnionych w kraju — a to, jak traktuje on pracę zdalną, nie jest do końca jasne.

• Cyfrowi nomadzi

Wiza dla zdalnych pracowników ZEA: kto się kwalifikuje i jak to działa

Program Virtual Working Programme w ZEA pozwala zdalnym pracownikom i freelancerom mieszkać w Dubaju rok bez lokalnego pracodawcy. Oto, czego naprawdę wymaga.

• Cyfrowi nomadzi

Niemcy nie mają wizy digital nomad — oto ścieżka, z której faktycznie korzystają zdalni pracownicy

Niemcy nigdy nie stworzyły osobnej wizy dla zdalnych pracowników, jak Hiszpania czy Portugalia. Najbliższą realną ścieżką jest zezwolenie na pobyt dla freelancerów — i działa inaczej, niż można by się spodziewać.

• Cyfrowi nomadzi

Wiza cyfrowego nomada w Turcji: wymóg dyplomu i próg dochodu 3000 USD

Wiza cyfrowego nomada w Turcji działa i przyjmuje wnioski przez portal GoTürkiye — ale wymóg wyższego wykształcenia wyklucza część realnych pracowników zdalnych. Co trzeba spełnić.

• Cyfrowi nomadzi
• Najem i rentowność

Wiza cyfrowego nomada w Czarnogórze: co oferuje, zanim program się zakończy

Czarnogóra od 2022 roku wydaje prawdziwą wizę dla pracowników zdalnych — ale program ma się zakończyć 31 grudnia 2026 roku bez potwierdzonego przedłużenia. Co oferuje i o jakim terminie trzeba wiedzieć.

• Cyfrowi nomadzi

Wiza cyfrowego nomada w Bułgarii: kto się kwalifikuje i ile to realnie kosztuje

W grudniu 2025 roku Bułgaria uruchomiła prawdziwe zezwolenie na pobyt dla pracowników zdalnych — próg dochodu 31 000 euro, surowe zasady i najniższy płaski podatek dochodowy w UE. Co naprawdę trzeba spełnić.

• Cyfrowi nomadzi

Wiza cyfrowego nomada do Włoch: wymóg dochodu i realna biurokracja

Wiza cyfrowego nomada do Włoch istnieje, ale to naprawdę jeden z bardziej rygorystycznych i biurokratycznych programów w Europie — zarejestrowana umowa najmu, sześć miesięcy udokumentowanej pracy zdalnej, dyplom lub lata doświadczenia. Co to oznacza i czym różni się od osobnych reżimów podatkowych.

• Cyfrowi nomadzi
• Najem i rentowność

Wiza cyfrowego nomada na Cypr: wymóg dochodu, limit i podatki

Cypryjski program działa w ramach ograniczonego rocznego limitu, a nie otwartej akceptacji — co w praktyce oznaczają próg dochodu 3500 euro, limit i zasady rezydencji podatkowej.

• Cyfrowi nomadzi
• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność

Wiza cyfrowego nomada do Grecji: wymóg dochodu, podatki i jak złożyć wniosek

Osobna ścieżka od złotej wizy, stworzona dla pracowników zdalnych, a nie inwestorów w nieruchomości — co naprawdę oznaczają próg dochodu, ulga podatkowa i zmiany w składaniu wniosków na 2026 rok.

• Cyfrowi nomadzi
• Podatki i opłaty
• Najem i rentowność

Francja nie ma wizy cyfrowego nomada — z czego faktycznie korzystają zdalni pracownicy

W przeciwieństwie do Hiszpanii czy Portugalii, Francja nie ma dedykowanej wizy dla zdalnych pracowników, a wiza visiteur, z której korzystało wielu nomadów, według doniesień nie nadaje się już do pracy zdalnej. Oto co zostaje i jakie są realne ograniczenia każdej opcji.

• Cyfrowi nomadzi

Wiza D8 dla cyfrowych nomadów w Portugalii: wymagania i zasady działania

Wiza D8 daje zdalnym pracownikom legalną ścieżkę do długoterminowego życia w Portugalii. Oto realny próg dochodowy, co przygotować i czego wiza nie obejmuje.

• Cyfrowi nomadzi

Wiza cyfrowego nomada w Hiszpanii: wymagania, podatki i jak złożyć wniosek

Wiza cyfrowego nomada pozwala zdalnym pracownikom mieszkać w Hiszpanii długoterminowo — z realną ścieżką do rezydencji i zauważalną ulgą podatkową. Oto czego faktycznie wymaga.

• Cyfrowi nomadzi
• Podatki i opłaty

Dlaczego ekspaci kochają życie w Gruzji: swoboda wizowa, bezpieczeństwo i prawdziwa gościnność

Gruzja nie jest ujęta w dużych międzynarodowych badaniach ekspatów, ale pod względem niezależnie udokumentowanych wskaźników — zasad wizowych, bezpieczeństwa, opodatkowania — kraj ma naprawdę mocne argumenty.

• Życie i emerytura za granicą

Dlaczego ekspaci kochają życie w Dubaju: co pokazują dane

ZEA zajęły 4. miejsce na 31 krajów w badaniu Expat Insider 2026 — przed Hiszpanią, Portugalią i Singapurem. Oto co naprawdę stoi za tą liczbą.

• Życie i emerytura za granicą

Co naprawdę cenią ekspaci w Niemczech — i co ich irytuje

W badaniu Expat Insider 2026 Niemcy wypadły ogólnie słabo, ale w konkretnych punktach — czas pracy, stabilność zatrudnienia, infrastruktura — obraz jest znacznie lepszy. Uczciwe spojrzenie na obie strony.

• Życie i emerytura za granicą

Dlaczego ekspaci kochają życie w Turcji — i gdzie są prawdziwe wyzwania

Atrakcyjność Turcji jest realna, ale specyficzna: przystępność cenowa, klimat i kultura oceniane są wysoko, podczas gdy duże badanie z 2026 roku umieściło ją niemal na dole ogólnego rankingu. Oto uczciwy obraz.

• Życie i emerytura za granicą

Dlaczego ekspaci kochają życie w Czarnogórze

Góry i morze tego samego popołudnia, realna przystępność cenowa i dobre statystyki bezpieczeństwa — co mówią dane o tym, dlaczego ludzie osiedlają się w Czarnogórze, i co szczerze wciąż kuleje.

• Życie i emerytura za granicą

Dlaczego ekspaci kochają życie w Bułgarii

Bułgaria to oficjalnie najtańszy kraj UE do życia — ale atrakcyjność to nie tylko cena. Co mówią oficjalne dane i społeczności ekspatów.

• Życie i emerytura za granicą

Dlaczego ekspaci kochają życie we Włoszech — i co irytuje niemal wszystkich

Włochy zajmują niską pozycję w ogólnym rankingu satysfakcji ekspatów InterNations, a powód jest niemal zawsze ten sam. Oto, co dane mówią, że ludzie naprawdę kochają, i jaka jest realna trudność za niskim wynikiem.

• Życie i emerytura za granicą

Dlaczego ekspaci kochają życie na Cyprze: co naprawdę przyciąga poza słońcem

Cypr jest domem największej brytyjskiej społeczności we wschodnim Morzu Śródziemnym, gdzie angielski słychać niemal wszędzie, także w sprawach urzędowych. Oto, co dane mówią o tym, co ekspaci naprawdę cenią, i gdzie jest trudniej.

• Życie i emerytura za granicą

Dlaczego ekspaci kochają życie w Grecji: co faktycznie pokazują badania

Grecja została uznana za najlepsze na świecie miejsce na emeryturę w 2026 roku, a badania ekspatów to potwierdzają — realne dane o tym, co podoba się ludziom, którzy się tam przeprowadzili, i co wciąż frustruje.

• Życie i emerytura za granicą

Dlaczego emigranci zostają we Francji dla opieki zdrowotnej i kultury — i co według badań wciąż jest trudne

Pozycja Francji w ankietach dla emigrantów zmienia się w zależności od indeksu i roku, ale jeden wzorzec się utrzymuje: silna opieka zdrowotna i jakość życia przy realnych trudnościach z biurokracją i językiem. Sprawdzamy, co faktycznie pokazują dane.

• Życie i emerytura za granicą

Dlaczego emigranci stawiają Portugalię w światowej czołowej dziesiątce — i gdzie naprawdę jej brakuje

Badanie InterNations Expat Insider 2026 postawiło Portugalię na 8. miejscu wśród 31 krajów, a 78% emigrantów deklaruje zadowolenie z życia tam. Te same dane pokazują, gdzie kraj ma realne problemy.

• Życie i emerytura za granicą

Dlaczego emigranci piąty rok z rzędu stawiają Hiszpanię na pierwszym miejscu pod względem jakości życia

Badanie InterNations Expat Insider 2026 piąty rok z rzędu stawia Hiszpanię na 1. miejscu na świecie pod względem jakości życia. Sprawdzamy, co dokładnie cenią emigranci według danych ankiety — i gdzie są słabe punkty.

• Życie i emerytura za granicą

Zabytkowe domy w ZEA: szczera prawda o tym, co można kupić i wyremontować

Domy z wieżami wiatrowymi w Al Fahidi wyglądają jak okazja do renowacji — ale nie są na sprzedaż. Szczery obraz rynku zabytkowych nieruchomości w ZEA i miejsce, gdzie realny projekt renowacji faktycznie istnieje.

• Stare domy i renowacja

Opuszczone domy w Niemczech: tanie domy szachulcowe na wyludnionym wschodzie

Nie ma tu programu "dom za 1 euro", ale w wyludnionych wioskach wschodnich Niemiec naprawdę istnieją tanie, opuszczone domy szachulcowe — a do tego najbardziej rozwinięty w Europie system dotacji na renowację.

• Stare domy i renowacja

Domy jaskiniowe i osmańskie rezydencje w Turcji: inny rodzaj projektu renowacji

Wykute w skale domy jaskiniowe Kapadocji i drewniane osmańskie rezydencje Safranbolu to zupełnie inna nisza renowacyjna — co naprawdę jest na sprzedaż, ile to kosztuje i co kontroluje urząd ochrony zabytków.

• Najem i rentowność
• Stare domy i renowacja

Emerytura w Czarnogórze: rezydencja, podatek od emerytury i realne koszty

Poza UE, tanio jak na standardy Adriatyku, i brak dedykowanej wizy emerytalnej — tylko ścieżka przez nieruchomość lub dochód. Co to oznacza dla podatków i codziennego życia.

• Pobyt i złote wizy
• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura we Włoszech: wiza, 7% podatek dla emerytów i realne koszty

Płaski podatek 7% od zagranicznej emerytury jest realny, ale tylko w określonych miastach na południu. Co naprawdę kosztują wiza, ulga podatkowa i życie we Włoszech.

• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura na Cyprze: pobyt, podatek 5% od emerytury i opieka zdrowotna

Bez corocznego podatku od nieruchomości, zryczałtowane 5% od emerytury powyżej 5000 euro i klimat UE bez cen najdroższych miast strefy euro. Co naprawdę oznacza emerytura na Cyprze.

• Pobyt i złote wizy
• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura w Grecji: wiza, podatek 7% od emerytury i realne koszty

Grecja została właśnie uznana za najlepszy kierunek emigracji na emeryturę na świecie w 2026 roku. Wiza, ulga podatkowa od emerytury i realne koszty życia pary.

• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura w Hiszpanii: wiza non-lucrative, podatki i realny koszt życia

Próg dochodowy wizy non-lucrative, jak zasada 183 dni opodatkowuje Twoją emeryturę i ile naprawdę wydaje emerytowana para na wybrzeżu.

• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Emerytura w Portugalii: wiza, podatki i realny koszt życia

Ścieżka wizy D7, co się zmieniło po zakończeniu NHR i ile realnie wydaje emerytowana para miesięcznie.

• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Najlepsze dzielnice do zakupu nieruchomości w Tbilisi i Batumi

Od tbiliskiego Vake po Nowy Bulwar w Batumi — przewodnik po dzielnicach dwóch głównych rynków Gruzji i dla kogo pasuje każda z nich.

• Najlepsze lokalizacje

Gdzie kupić nieruchomość w Dubaju: najlepsze dzielnice według budżetu i stylu życia

Od premium wież Downtown Dubai po przystępny JVC — przewodnik po dzielnicach Dubaju i dla kogo pasuje każda z nich.

• Najlepsze lokalizacje

Gdzie kupić nieruchomość w Niemczech: najlepsze miasta według budżetu i celu

Od premium cen Monachium po wysokie stopy zwrotu w Lipsku — przewodnik po niemieckich miastach dla różnych typów kupujących.

• Najlepsze lokalizacje

Najlepsze miasta na zakup nieruchomości w Turcji

Stambuł, Antalya, Bodrum i Fethiye przyciągają różnych kupujących i mocno różnią się ceną. Praktyczne porównanie, gdzie kupować nieruchomość w Turcji.

• Najlepsze lokalizacje

Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Czarnogórze

Od wpisanej na listę UNESCO Zatoki Kotorskiej po budżetowe Bar i Ulcinj — wybrzeże Czarnogóry mocno różni się ceną w zależności od miasta. Praktyczny przewodnik, gdzie kupować i dlaczego.

• Najlepsze lokalizacje

Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Bułgarii

Bułgaria to najtańszy rynek nieruchomości w UE, ale ceny mocno różnią się między dzielnicami i wybrzeżem. Praktyczny przegląd, gdzie kupować i komu pasuje dana lokalizacja.

• Najlepsze lokalizacje

Gdzie kupić nieruchomość we Włoszech: porównanie Toskanii, Apulii, Sycylii i innych regionów

Od toskańskich wzgórz po rosnącą wartość Neapolu — przewodnik po regionach Włoch: ceny i dla kogo pasują.

• Najlepsze lokalizacje
• Porównania krajów

Gdzie kupić nieruchomość na Cyprze: porównanie Limassol, Pafos, Larnaka i innych miast

Płynność Limassol, spokój Pafos, okazje cenowe Larnaki — przewodnik po miastach Cypru: ceny i dla kogo pasują.

• Najlepsze lokalizacje
• Porównania krajów

Gdzie kupić nieruchomość w Grecji: porównanie najlepszych wysp i regionów

Od blasku Mykonos po przystępne ceny Peloponezu — przewodnik po regionach: ceny, rentowność i dla kogo pasuje dana lokalizacja.

• Najlepsze lokalizacje
• Porównania krajów

Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości we Francji: Paryż, Riwiera i regiony o realnej wartości

Paryż kosztuje średnio €9678/m² — ale Francja ma regiony o realnej wartości, z opieką zdrowotną, klimatem i kulturą, za ułamek tej ceny.

• Najlepsze lokalizacje

Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Portugalii: Lizbona, Porto, Algarve i nie tylko

Osiem na dziesięć zakupów cudzoziemców trafia do Algarve, Lizbony lub regionu Centralnego — oto ile to naprawdę kosztuje i dla kogo się nadaje.

• Najlepsze lokalizacje

Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Hiszpanii: przewodnik po regionach

Od ugruntowanego pasa ekspatów Costa Blanca po całoroczny popyt Madrytu — gdzie kupić w Hiszpanii, zależy od tego, czego naprawdę oczekujesz od nieruchomości.

• Najlepsze lokalizacje

Wielka Brytania: roczny wzrost cen mieszkań we wrześniu spadł o połowę, do 0,8%

Według Nationwide to najsłabszy roczny wzrost od grudnia 2025 roku: średnia cena wyniosła £274 251, a między północą a południem kraju widać wyraźną różnicę.

• Rynek i ceny

Opuszczone domy w Gruzji warte odnowienia: Stare Tbilisi i górskie wioski

Walące się kamienice Starego Tbilisi i opustoszałe górskie wioski Swanetii to dwie realne, ale zupełnie różne okazje — sprawdzamy, co naprawdę działa i co zaskakuje kupujących.

• Stare domy i renowacja

Ruiny i stare kamienne domy w Czarnogórze: gdzie ich szukać i ile kosztuje renowacja

Od opuszczonych górskich wiosek nad Zatoką Kotorską po zrujnowane kamienne domy w obrębie Kotoru pod ochroną UNESCO — w Czarnogórze są realne obiekty do renowacji i realne pułapki prawne. Co warto wiedzieć przed zakupem ruiny.

• Stare domy i renowacja

Opuszczone domy na bułgarskiej wsi: ile naprawdę kosztuje renowacja

W setkach bułgarskich wsi pustych domów jest więcej niż mieszkańców, a kamienne domy sprzedaje się za kilka tysięcy euro. Co naprawdę daje ta cena i jakie ryzyka tytułu niesie dom, w którym od lat nikt nie mieszkał.

• Stare domy i renowacja

Restauracja tradycyjnego kamiennego domu na Cyprze: gdzie szukać i ile to naprawdę kosztuje

W górskich wioskach Troodos na Cyprze pustoszeje wiele kamiennych domów, opuszczonych przez dekady migracji na wybrzeże. Ile kosztuje prawdziwa ruina, ile dodaje restauracja i jaka dotacja może pokryć nawet połowę wydatków.

• Stare domy i renowacja

Opuszczone kamienne domy w Grecji: gdzie szukać prawdziwego projektu do renowacji

Od kamiennych wież Mani po opuszczone zagrody Pelionu — w Grecji istnieje realny rynek na wpół opuszczonych kamiennych domów, z realnymi cenami, realnymi kosztami renowacji i kwestiami prawnymi typowymi dla starych wiejskich nieruchomości.

• Stare domy i renowacja

Zakup ruiny w Portugalii: opuszczone domy, wioski i realny koszt renowacji

Portugalia ma nawet 750 000 pustych wiejskich domów, a ruiny zaczynają się od 20 000 euro. Jak wygląda realny budżet renowacji i dlaczego transakcje częściej zrywa spadek niż stan budynku.

• Jak kupić
• Stare domy i renowacja

Kupno opuszczonej wioski w Hiszpanii: ile naprawdę kosztują "pueblos abandonados"

Hiszpania ma tysiące opuszczonych wiosek, część sprzedawanych w całości już od 39 000 euro. Prawdziwe koszty kryją się nie w cenie, lecz w tytule własności i renowacji.

• Jak kupić
• Stare domy i renowacja

Ruiny i opuszczone domy na francuskiej wsi: ile naprawdę kosztuje renowacja

Kamienna ruina w Creuse może kosztować poniżej 20 000 € — ale prawdziwy koszt to renowacja, a prawdziwe ryzyko to tytuł utknięty w nieuregulowanym spadku od dekad.

• Stare domy i renowacja

Domy za 1 euro i opuszczone domy we Włoszech: ile naprawdę kosztuje remont

Dziesiątki włoskich miasteczek sprzedają opuszczone domy za 1-2 euro, żeby uchronić je przed zawaleniem. Prawdziwym zobowiązaniem nie jest cena, lecz zadatek, termin remontu i budżet wielokrotnie wyższy niż nagłówkowa kwota.

• Stare domy i renowacja

Zakup nieruchomości off-plan w Dubaju: 8-krokowa lista kontrolna

Efektowna wizualizacja i przekonujący sprzedawca to nie due diligence. Osiem kontroli przed podpisaniem umowy na lokal off-plan w Dubaju.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości
• Nowe inwestycje

Ryzyka inwestycji w nieruchomości off-plan w Dubaju: co musi wiedzieć kupujący

Konto escrow chroni pieniądze, nie termin odbioru. Pięć realnych ryzyk na rynku nieruchomości off-plan w Dubaju i jak je kontrolować.

• Nowe inwestycje
• Ryzyka

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Niemczech: 8-krokowa lista kontrolna

Transakcja w Niemczech obowiązkowo przechodzi przez notariusza i wpis ostrzegawczy w księdze wieczystej. Osiem kontroli przed podpisaniem i zapłatą.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości w Niemczech: 5 głównych ryzyk i jak nimi zarządzać

Podatek od przeniesienia własności zależy od kraju związkowego, kontrola czynszów ogranicza nowe umowy, a zakup mieszkania oznacza udział w finansach budynku. Pięć ryzyk do oceny przed inwestycją w Niemczech.

• Ryzyka

Zakup nieruchomości we Francji: 8-krokowa lista kontrolna

Francuski system notarialny dobrze chroni kupującego — ale tylko wtedy, gdy się z niego właściwie korzysta. Osiem kontroli, od umowy przedwstępnej po akt finalny.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości we Francji: 5 ryzyk, które warto znać

Francja to jeden z najbardziej stabilnych rynków nieruchomości w Europie — ale przepisy energetyczne, koszty transakcyjne i podatki przy wyjściu mogą znacznie obniżyć zwrot, jeśli się ich nie uwzględni.

• Ryzyka

Zakup mieszkania z rynku wtórnego we Włoszech: 8-krokowa lista kontrolna

Od codice fiscale po rogito — praktyczne kroki czystego zakupu nieruchomości z rynku wtórnego we Włoszech i miejsca, gdzie zwykle kryją się problemy.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości we Włoszech: 6 ryzyk do sprawdzenia przed zakupem

Nielegalne dobudówki, niezgodności w katastrze i test narodowości, o którym mało kto słyszał — co naprawdę zaskakuje zagranicznych kupujących we Włoszech.

• Weryfikacja nieruchomości
• Ryzyka

Jak kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Turcji: 8-krokowa lista kontrolna

Czysty wypis z rejestru i podpisana umowa to nie cała historia w Turcji. 8-krokowa lista kontrolna zakupu nieruchomości z rynku wtórnego — od numeru podatkowego po przeniesienie tapu.

• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości w Turcji: 5 realnych ryzyk i jak je ograniczyć

Progi obywatelstwa, zmienność liry, dokumentacja sejsmiczna i limity własności — pięć realnych ryzyk zakupu nieruchomości w Turcji i jak je ograniczyć.

• Ryzyka

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Czarnogórze: 8-krokowa lista kontrolna

Widok na morze i podpisany formularz rezerwacji to nie dowód czystego tytułu. Osiem kontroli nieruchomości z rynku wtórnego w Czarnogórze przed wpłatą zadatku.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości w Czarnogórze: 6 głównych ryzyk i jak je ograniczyć

Czarnogóra oferuje nieruchomości nad Adriatykiem bez wymogu paszportu UE — ale rynek ma swoje strukturalne ryzyka. Sześć rzeczy do oceny przed zakupem i jak je ograniczyć.

• Ryzyka

Jak kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Bułgarii: lista kontrolna

Od wypisu z rejestru po akt notarialny — kroki, które utrzymują bułgarską transakcję w czystości, i koszty, które warto zaplanować w budżecie.

• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości w Bułgarii: 5 kluczowych ryzyk i jak je ograniczyć

Zasady własności ziemi, nadpodaż na wybrzeżu, niska płynność odsprzedaży i jakość zarządzania — pięć realnych ryzyk zakupu nieruchomości w Bułgarii i jak je ograniczyć.

• Ryzyka

Zakup nieruchomości w Portugalii: 8-krokowa lista kontrolna

NIF, Certidão Permanente i podpisana CPCV to nie formalności, lecz to, co czyni zakup w Portugalii bezpiecznym. Osiem kontroli przed zapłatą.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości w Portugalii: 5 głównych ryzyk i jak nimi zarządzać

Zasady dla zagranicznych kupujących w Portugalii zmieniały się wielokrotnie w ciągu ostatnich dwóch lat — złota wiza, reżim podatkowy i licencjonowanie najmu krótkoterminowego. Pięć ryzyk do oceny przed zakupem i jak nimi zarządzać.

• Ryzyka

Jak kupić nieruchomość z rynku wtórnego na Cyprze: lista kontrolna due diligence

Wyszukiwanie tytułu, niezależny prawnik i ostemplowana umowa chronią Cię bardziej niż ładny widok. Kroki do przejścia przed zapłatą za nieruchomość z rynku wtórnego na Cyprze.

• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości na Cyprze: 5 głównych ryzyk i jak je ograniczyć

Cypr to członkostwo w UE i słońce, ale opóźnienia z tytułem własności i prawo aktualnie reformowane dla kupujących spoza UE tworzą realne ryzyko. Pięć rzeczy do sprawdzenia przed zakupem i jak je ograniczyć.

• Ryzyka

Jak kupić nieruchomość w Grecji: 8-krokowa lista kontrolna

Od greckiego numeru podatkowego po akt notarialny — osiem kontroli, które czynią zakup nieruchomości w Grecji bezpiecznym, dostępnym zdalnie i wolnym od niespodzianek z legalizacją.

• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości w Grecji: 5 głównych ryzyk w 2026 roku i jak je ograniczyć

Strefy złotej wizy, zakaz najmu krótkoterminowego w centrum Aten, nielegalizowalna samowola budowlana i pozwolenia dla stref przygranicznych — pięć ryzyk, które zmieniły się w latach 2024–2026, i jak sobie z nimi radzić.

• Ryzyka

Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego w Hiszpanii: lista kontrolna

Nota simple i sympatyczny agent to nie dowód, że nieruchomość jest wolna od długów i legalna. Kontrole do przeprowadzenia w Hiszpanii przed podpisaniem czegokolwiek.

• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii: 5 ryzyk do oceny w 2026

Złotej wizy w Hiszpanii już nie ma, a podatki mocno różnią się w zależności od regionu. Pięć realnych ryzyk do oceny przed zakupem i jak je ograniczyć.

• Ryzyka

Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego w Gruzji: 8-krokowa lista kontrolna

Ładny remont i sympatyczny sprzedający to nie powód, by wpłacać zaliczkę. Osiem kontroli nieruchomości z rynku wtórnego w Gruzji przed przekazaniem pieniędzy.

• Weryfikacja nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości w Batumi: 5 głównych ryzyk i jak je ograniczyć

Batumi przyciąga kupujących z dziesiątek krajów, ale szybko rosnący rynek kurortowy ma swoje pułapki. Pięć ryzyk do oceny przed zakupem i jak je ograniczyć.

• Ryzyka

Ceny nieruchomości w Baku wzrosły o 8,5% w II kwartale 2026 roku, nowe budynki o ponad 11%

Według Caliber ceny mieszkań w Baku wzrosły w drugim kwartale 2026 roku o 8,5% rok do roku, a wartość udzielonych kredytów hipotecznych w ciągu ośmiu miesięcy spadła.

• Nowe inwestycje
• Rynek i ceny

Katar: wartość transakcji na rynku nieruchomości wzrosła o 28,5% w I kwartale 2026

Oficjalne dane pokazują wyraźne odbicie rynku mieszkaniowego w Katarze, a indeks cen banku centralnego wzrósł w lipcu o 6,81% rok do roku.

• Rynek i ceny

Praga: mieszkania w I półroczu 2026 roku średnio po 153 100 koron za metr kwadratowy

Według Expats.cz, powołującego się na Deloitte Real Index, ceny mieszkań w Pradze wzrosły w pół roku o 2,4%, a 60-metrowe mieszkanie kosztuje około 9,2 mln koron.

• Rynek i ceny

Finlandia: ceny mieszkań z rynku wtórnego w sierpniu 2026 roku spadły o 3,3% rok do roku

Według Urzędu Statystycznego Finlandii ceny starszych mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych spadły w sierpniu o 3,3% rok do roku, a sprzedaż przez pośredników była niższa o 8,5%.

• Rynek i ceny

Mieszkania w Mińsku podrożały o ponad 40% od końca 2024 roku

Według Myfin w przeglądzie eksperta średnia cena w Mińsku w sierpniu 2026 roku wynosi 2270–2322 dolarów za metr kwadratowy wobec 1597 dolarów pod koniec 2024 roku.

• Rynek i ceny

Estonia: ceny mieszkań i domów w II kwartale 2026 roku wzrosły o 5,8% rok do roku

Według Urzędu Statystycznego Estonii indeks cen nieruchomości mieszkalnych wzrósł o 3,5% kwartał do kwartału i o 5,8% rok do roku, a domy drożały szybciej niż mieszkania.

• Rynek i ceny

Ceny domów i mieszkań w Austrii wzrosły o 3,9% w pierwszej połowie 2026 roku

Według Statistik Austria ceny zakupu domów i mieszkań były w pierwszej połowie 2026 roku o 3,9% wyższe, a urząd ogłosił koniec dłuższej fazy umiarkowanego wzrostu.

• Rynek i ceny

Panama zaostrza program pobytu dla kwalifikowanych inwestorów

Nowy dekret wprowadza osobne progi dla nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego oraz zaostrza wymogi dotyczące pochodzenia środków.

• Pobyt i złote wizy

Holandia: wzrost cen domów zwolnił do 3,3% w sierpniu 2026, średnia cena 503 523 euro

Według Centralnego Biura Statystycznego Holandii i Kadaster ceny istniejących domów były w sierpniu o 3,3% wyższe rok do roku, wobec 3,9% w lipcu.

• Rynek i ceny

Francja: ceny mieszkań i domów w II kwartale 2026 roku spadły o 1,0%, podaje INSEE

Według INSEE ceny nieruchomości mieszkalnych we Francji spadły w drugim kwartale o 1,0%, a rok do roku o 0,8%, głównie za sprawą rynku wtórnego.

• Rynek i ceny

Turcja: sprzedaż mieszkań cudzoziemcom w sierpniu 2026 bez zmian, rynek spadł o 14,7%

Według TÜİK w sierpniu cudzoziemcom sprzedano 1 938 mieszkań i domów, o 0,1% więcej niż rok wcześniej, podczas gdy całkowita sprzedaż spadła o 14,7% do 127 410.

• Rynek i ceny

Ceny mieszkań w Irlandii wzrosły o 5,5% w roku do lipca 2026, to najwolniejszy wzrost od stycznia 2024

Według irlandzkiego Centralnego Urzędu Statystycznego ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły w 12 miesięcy do lipca 2026 roku o 5,5%: w Dublinie o 4,4%, w pozostałej części kraju o 6,4%.

• Rynek i ceny

Litwa: ceny mieszkań wzrosły o 13,7% rok do roku według danych za sierpień 2026

Według Ober-Haus indeks cen mieszkań wzrósł w sierpniu 2026 roku o 1,8%, a roczny wzrost w pięciu największych miastach wyniósł 13,7%.

• Rynek i ceny

Bułgaria w strefie euro: co to oznacza dla rynku nieruchomości

Od 1 stycznia Bułgaria oficjalnie przyjęła euro, co — jak wynika z danych Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports — zwiększa zaufanie zagranicznych kupujących do lokalnego rynku nieruchomości i eliminuje ryzyko walutowe.

• Rynek i ceny

ZEA zaktualizowały zasady uzyskiwania wizy rezydenckiej dla inwestorów w nieruchomości

Departament Gruntów Dubaju (DLD) połączył usługi wizowe na jednej platformie DLD Cube i zniósł minimalny próg wartości nieruchomości dla jedynych właścicieli przy ubieganiu się o 2-letnią wizę inwestora.

• Pobyt i złote wizy

Sprzedaż mieszkań w nowych inwestycjach w Tbilisi wzrosła o 30% w lipcu 2026 roku

Według HomesOverseas w lipcu 2026 roku sprzedaż mieszkań w nowych inwestycjach w Tbilisi wzrosła o 30% w ujęciu wartościowym i o 17% w metrach kwadratowych, a wolumen kredytów hipotecznych w lari wzrósł o blisko 27%.

• Nowe inwestycje
• Rynek i ceny

USA: sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego w sierpniu 2026 spadła o 2,0%, zapasy najwyższe od dekady

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników sprzedano 3,98 mln lokali, a zapas ofert na 4,9 miesiąca jest najwyższy od ponad dziesięciu lat.

• Rynek i ceny

Szwecja: ceny domów w sierpniu wzrosły o 0,6%, a mieszkań nieznacznie spadły

Według Svensk Mäklarstatistik ceny willi wzrosły w sierpniu o 0,6% i o 3,9% rok do roku, a mieszkania potaniały o 0,1% w miesiącu, ale zdrożały o 4,8% w ciągu dwunastu miesięcy.

• Rynek i ceny

Grecja podniesie podatek od przeniesienia własności nieruchomości dla kupujących spoza UE z 3% do 15% w lipcu 2027 roku

Według To Vima podatek od przeniesienia własności dla obywateli państw trzecich bez długoterminowego pobytu wzrośnie pięciokrotnie od 1 lipca 2027 roku, a liczba wniosków o złotą wizę w pierwszej połowie 2026 roku spadła o 44%.

• Podatki i opłaty

Zasada 183 dni: zakup nieruchomości nie czyni Cię rezydentem podatkowym

Własność, pobyt i rezydencja podatkowa to trzy różne statusy. Ich mylenie kosztuje.

• Podatki i opłaty
• Jak kupić

Konto bankowe i kredyt w Gruzji dla cudzoziemców

Otwarcie konta jest wciąż możliwe, ale nie dla każdego i nie jak dawniej. Kredyt dla nierezydentów istnieje — z warunkami.

• Kredyt dla nierezydentów
• Jak kupić

Koszty, których żaden agent nie wpisuje do rentowności

Agent pokazuje 10%. Brakuje czterech pozycji kosztów. Oto ile bierze każda i co zostaje.

• Najem i rentowność

Sprawdzenie gruzińskiego dewelopera w dziesięć minut: cztery źródła

Rejestr publiczny, portale ogłoszeń, rejestr przedsiębiorców i fora kupujących — co daje każde źródło i w jakiej kolejności.

• Weryfikacja nieruchomości

Batumi czy Tbilisi: gdzie naprawdę są pieniądze

Jedno miasto podaje wyższą rentowność, drugie dostarcza stabilniejszą. Różnica to sezonowość, płynność i to, kto jest Twoim najemcą.

• Porównania krajów

Zdalny zakup nieruchomości w Gruzji: jak naprawdę wygląda transakcja

Ściśle celowe pełnomocnictwo, przelew SWIFT i wypis z rejestru z kodem QR — cztery kroki i ich granice.

• Jak kupić

Rynek nieruchomości w Tbilisi w 2026: co pokazują dane z pierwszego półrocza

Wolumen +18,7%, wartość rynku +33,2% — i około 90% kupujących to obywatele Gruzji. Co to znaczy dla inwestora.

• Rynek i ceny

Pobyt w Gruzji przez nieruchomość: co naprawdę mówią przepisy

Próg 150 000 USD, dlaczego wycena znaczy więcej niż cena umowy i dlaczego własność to prawo do wniosku, a nie pobyt.

• Pobyt i złote wizy

Waluta i płatność przy zakupie nieruchomości za granicą

Kurs może zmienić Twoją realną cenę. Jak płacić, zarządzać ryzykiem walutowym i planować przelewy.

• Jak kupić

Lista kontrolna przed zakupem nieruchomości za granicą

Jedna strona kontroli, które zapobiegają większości błędów przy zakupie za granicą — cel, prawo, pieniądze, podatki, wyjście.

• Jak kupić
• Weryfikacja nieruchomości

Wybór lokalizacji: dlaczego dzielnica ważniejsza niż kraj

Kraj to początek, nie odpowiedź. Dlaczego mikrolokalizacja decyduje o popycie, odsprzedaży i realnym zwrocie.

• Najlepsze lokalizacje

„Gwarantowany najem”: gdzie jest haczyk?

Stały zwrot brzmi bezpiecznie — ale kto go gwarantuje i jakim ukrytym kosztem? Co sprawdzić, zanim uwierzysz.

• Najem i rentowność

Pobyt vs obywatelstwo za inwestycję: na czym polega różnica

Prawo do mieszkania to nie paszport. Czym różnią się kosztem, zasadami i co realnie daje nieruchomość.

• Pobyt i złote wizy
• Porównania krajów

Nieruchomości w UE czy poza UE: co pasuje do Twojego celu

Przejrzystość i mobilność vs wyższa rentowność i niższy próg — kompromisy rynków UE i spoza UE.

• Porównania krajów

Grecja czy Czarnogóra: dostęp do UE czy niższy próg wejścia

Dwa południowe wybrzeża w porównaniu: cena, status UE, sezon najmu i pobyt — pod Twój cel.

• Porównania krajów

Zarządzanie nieruchomością dla zdalnych właścicieli: jak to działa

Gdy nie będzie Cię na miejscu, dobry zarządca chroni dochód i majątek. Co robi, ile kosztuje i jak wybrać.

• Najem i rentowność

Przeprowadzka za granicę z rodziną: szkoły, opieka zdrowotna i organizacja

Mieszkanie to tylko część przeprowadzki. Co zaplanować: szkoły, opiekę zdrowotną, wizy rodziny i codzienność.

• Życie i emerytura za granicą

Rezydencja podatkowa przy przeprowadzce: gdzie płacisz podatki?

Przeprowadzka może zmienić, gdzie jesteś opodatkowany. Podstawy rezydencji podatkowej, umowy i pułapki.

• Podatki i opłaty
• Życie i emerytura za granicą

Jak sprzedać nieruchomość za granicą: wyjście, koszty i płynność

Zaplanuj wyjście przed zakupem: jak płynność, podatki i zdalna sprzedaż wpływają na realny zwrot.

• Jak kupić

Najem krótkoterminowy czy długoterminowy: jaka strategia pasuje

Wyższa brutto, ale więcej pracy i regulacji vs stabilnie i prosto — porównanie pod dochód, wysiłek i ryzyko.

• Najem i rentowność
• Porównania krajów

Hiszpania czy Portugalia: gdzie kupić do życia i najmu

Dwa iberyjskie faworyty w porównaniu: styl życia, popyt na najem, koszty i pobyt — pod Twój cel.

• Najem i rentowność
• Porównania krajów

Całkowity koszt posiadania: realna cena nieruchomości za granicą

Cena ofertowa to dopiero początek. Koszty zakupu, posiadania, najmu i wyjścia — i jak je policzyć przed zakupem.

• Rynek i ceny

Jak sprawdzić dewelopera i agencję przed zakupem za granicą

Praktyczna lista kontrolna przeciw oszustwom: historia, licencje, escrow, tytuł — i sygnały ostrzegawcze.

• Jak kupić

Mieszkania studenckie jako inwestycja: dlaczego to działa

Stały popyt w roku akademickim w miastach uniwersyteckich, kompaktowe lokale — i powiązanie ze studiami w Polsce.

• Najem i rentowność

Dubaj czy Europa do inwestycji w nieruchomości: jak wybrać

Rentowność i dochód bez podatku vs dojrzałość i płynność UE — porównanie pod cel, ryzyko i horyzont.

• Porównania krajów

Złote wizy w 2026: co się zmieniło i co zostało

Część programów zamknięto lub zaostrzono. Przejrzysta mapa ścieżek pobytu przez nieruchomość — bez obietnic.

• Pobyt i złote wizy

Jak kupić nieruchomość za granicą zdalnie — bez wyjazdu

Pełnomocnictwo, zdalne due diligence, bezpieczna płatność i ryzyka, gdy nie możesz być na miejscu.

• Jak kupić

Kredyt hipoteczny dla nierezydentów: kto udziela i na jakich warunkach

Gdzie obcokrajowiec może sfinansować zakup, typowy wkład własny, dokumenty i ryzyko walutowe.

• Kredyt dla nierezydentów

Zakup nieruchomości w Polsce: pełny przewodnik

Nasz rynek domowy: akt notarialny, PCC/VAT, kredyty i silny najem, w tym studencki.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości w Gruzji: pełny przewodnik

Otwartość dla obcokrajowców, szybki i tani proces, niski próg wejścia oraz najem w Tbilisi i Batumi.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości w Niemczech: pełny przewodnik

Stabilny rynek: proces notarialny, podatek według landów, kredyty i chroniony najem.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości w Czarnogórze: pełny przewodnik

Prosty zakup dla obcokrajowców, niski podatek, pobyt przez nieruchomość i najem nad Adriatykiem.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości w Portugalii: pełny przewodnik

Proces, podatek IMT, opcje pobytu po zmianie złotej wizy oraz najem w Lizbonie i Porto.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości w Grecji: pełny przewodnik

Próg wejścia, proces zakupu, podatek od przeniesienia, złota wiza i najem turystyczny.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości na Cyprze: pełny przewodnik

Prawo z wpływami angielskimi, koszty i VAT, ścieżki pobytu i najem na wybrzeżu — dla nierezydentów.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości w ZEA (Dubaj): pełny przewodnik

Strefy freehold, zezwolenia DLD/RERA, escrow, podatki, wizy rezydenckie i rentowność w Dubaju.

• Jak kupić

Zakup nieruchomości w Hiszpanii: pełny przewodnik

Rynek, proces zakupu, podatki, pobyt i najem — wszystko, czego potrzebuje zagraniczny kupujący w Hiszpanii.

• Jak kupić

Nieruchomość w budowie czy gotowa: zalety i ryzyka

Kiedy opłaca się wejść w projekt na etapie budowy, a kiedy kupić gotowy lokal — porównanie pod kątem ceny, ryzyka, terminów i dochodu.

• Nowe inwestycje
• Porównania krajów
• Ryzyka

Cypr czy Grecja: co wybrać do życia i inwestycji

Dwa rynki śródziemnomorskie w porównaniu: klimat, popyt na najem, podatki i ścieżki rezydencji — aby dopasować je do celu.

• Porównania krajów

Podatki i koszty przy zakupie nieruchomości za granicą

Co doliczyć do ceny ofertowej — podatek od zakupu, notariusz, wpis, prawnik i opłaty roczne — i jak różni się to w zależności od kraju.

• Podatki i opłaty
• Jak kupić

Rentowność najmu w Europie: jak liczyć brutto i netto i na co zwracać uwagę

Czym różni się rentowność brutto od netto, jakie koszty pomniejszają zysk i dlaczego obłożenie jest ważniejsze niż efektowna liczba z reklamy.

• Najem i rentowność

Dubaj dla inwestora: jak kupić nieruchomość i nie pomylić się z zezwoleniami

Zezwolenia DLD, RERA i Trakheesi, rachunki powiernicze i plany ratalne — co sprawdzić przed zakupem w Dubaju.

• Jak kupić

Rezydencja przez nieruchomość: porównanie programów Europy i ZEA

Jak działa rezydencja przez zakup nieruchomości w Grecji, Hiszpanii, Portugalii i ZEA: progi, co daje status i o czym pamiętać.

• Pobyt i złote wizy
• Porównania krajów

Gdzie inwestować w nieruchomości w 2026 roku: przegląd kluczowych rynków

Porównujemy Dubaj, Hiszpanię, Grecję, Cypr i Portugalię pod kątem progu wejścia, rentowności i celów inwestora — bez obietnic, tylko fakty.

• Rynek i ceny

Łotwa zamyka dla nowych wniosków ścieżki pobytu przez nieruchomość i lokatę bankową od 15 września 2026 roku

Według IMI Daily nowa ustawa o imigracji zamyka ścieżkę przez nieruchomość od 250 000 euro i przez lokatę 280 000 euro, a wnioski złożone do 14 września rozpatrywane są według starych zasad.

• Pobyt i złote wizy

Dania: oferta mieszkań w Kopenhadze wzrosła o 68,5% w rok, podaje Boligsiden

Według Boligsiden liczba mieszkań na sprzedaż w gminie Kopenhaga wzrosła na początku września 2026 roku o 68,5% rok do roku, a liczba domów w całym kraju spadła o 14,2%.

• Rynek i ceny

Brazylia: ceny mieszkań wzrosły o 0,53% w sierpniu 2026 roku i znów wyprzedzają inflację

Według Portas indeks FipeZap pokazuje wzrost cen mieszkań o 3,44% od stycznia do sierpnia 2026 roku przy inflacji IPCA wynoszącej 3,02%.

• Rynek i ceny

Tajlandia zaostrza walkę z nabywaniem ziemi przez cudzoziemców za pośrednictwem podstawionych osób

Według Tilleke & Gibbins 25 sierpnia 2026 roku ministerstwo spraw wewnętrznych poleciło prowincjom sprawdzać spółki podejrzewane o posiadanie ziemi dla cudzoziemców i prowadzić sprawy dwutorowo.

• Rynek i ceny

Czarnogóra: w II kwartale 2026 wydano 257 pozwoleń na budowę, obejmujących 784 mieszkania

Według Monstat pozwolenia wydane w drugim kwartale 2026 roku przewidują budowę 784 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 57 569 m².

• Rynek i ceny

Polska: ceny transakcyjne nowych mieszkań wzrosły o 0,6% rok do roku w II kwartale 2026

Dane NBP z siedmiu największych rynków pokazują ceny transakcyjne wyraźnie niższe od ofertowych: Warszawa na czele, Łódź na końcu.

• Nowe inwestycje
• Rynek i ceny

Ceny mieszkań w Niemczech nominalnie rosną, ale po uwzględnieniu inflacji spadają

Według IamExpat, powołującego się na indeks GREIX, w drugim kwartale 2026 roku mieszkania w Niemczech zdrożały o 0,4% rok do roku, ale po uwzględnieniu inflacji ceny spadły we wszystkich segmentach.

• Rynek i ceny

Cudzoziemcy kupili rekordowe 16% mieszkań w Hiszpanii w II kwartale 2026 roku

Według Colegio de Registradores cudzoziemcy dokonali w drugim kwartale ponad 26 800 zakupów mieszkań, co stanowi rekordowe 16% wszystkich transakcji, mimo spadku całego rynku.

• Rynek i ceny

Słowacja: ceny mieszkań wzrosły o 9,5% rok do roku do 3041 euro za m² w II kwartale 2026

Dane Narodowego Banku Słowacji z ogłoszeń pokazują wzrost napędzany nowymi inwestycjami i stolicami regionów, zwłaszcza Bratysławą.

• Rynek i ceny

Dominikana: nieruchomości stanowiły 12,4% bezpośrednich inwestycji zagranicznych w I półroczu 2026 roku

Według elDinero turystyka i nieruchomości razem przyciągnęły 32,5% inwestycji zagranicznych w styczniu–czerwcu 2026 roku, z czego nieruchomości 12,4%.

• Rynek i ceny

Rumunia: rejestr nieruchomości nie działa od 14 lipca po cyberataku

Awaria krajowej agencji katastralnej zatrzymała transakcje i decyzje kredytowe, a parlament przedłużył termin dotyczący VAT dla umów przedwstępnych.

• Rynek i ceny

Bali zamyka nowe pozwolenia dla inwestorów zagranicznych w 18 branżach, w tym hotelach i nieruchomościach

Według ANTARA gubernator Wayan Koster, za zgodą ministra inwestycji, wstrzymał od trzeciego tygodnia maja 2026 roku przyjmowanie nowych wniosków inwestorów zagranicznych w 18 sektorach.

• Rynek i ceny

Zagraniczne inwestycje w albańskie nieruchomości osiągnęły rekordowe 172 mln euro w I kwartale 2026 roku

Według HomesOverseas zagraniczne inwestycje w nieruchomości w Albanii wzrosły rok do roku o 65% i stanowią około 43% wszystkich bezpośrednich inwestycji zagranicznych.

• Rynek i ceny

Ceny mieszkań w Izraelu spadły o 2% w roku do kwietnia–maja 2026, inflacja zwolniła do 1,6%

Według Ynetnews ceny mieszkań w kwietniu–maju spadły o 1% w porównaniu z poprzednimi dwoma miesiącami i o 2% rok do roku, a nowe mieszkania potaniały o 3,9% w skali roku.

• Rynek i ceny

Węgierski rynek mieszkaniowy zwolnił w pierwszej połowie 2026 roku, rośnie udział kupujących pierwsze mieszkanie

Według Hungarian Conservative, powołującego się na raport Duna House, w pierwszej połowie 2026 roku na Węgrzech sprzedano 56 554 nieruchomości mieszkalne, o 10,8% mniej niż rok wcześniej.

• Rynek i ceny

Luksemburg: ceny ofertowe spadły o 5,0% rok do roku do 8 111 euro za m² w II kwartale 2026

Dane portalu Immotop przytoczone przez Luxembourg Chronicle pokazują spadek średniej ceny ofertowej o 0,8% kwartalnie i o 5,0% rocznie.

• Rynek i ceny

Sprzedaż mieszkań w Belgii wzrosła o 1,5% w II kwartale 2026 roku, domy w Brukseli średnio po 611 873 euro

Według Brussels Times, powołującego się na federację notariuszy Fednot, sprzedaż mieszkań wzrosła w drugim kwartale 2026 roku o 1,5%, a ceny w pierwszej połowie roku nieznacznie poszły w górę.

• Rynek i ceny

Arabia Saudyjska opublikowała przepisy wykonawcze o własności nieruchomości dla cudzoziemców

Przepisy określają, kto i gdzie może posiadać nieruchomość oraz jakie opłaty i kary obowiązują, w tym opłatę 2% przy zbyciu w głównych miastach.

• Rynek i ceny

Malta: ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły o 6,7% rok do roku w I kwartale 2026

Według BusinessNow, powołującego się na Krajowy Urząd Statystyczny, indeks cen nieruchomości mieszkalnych osiągnął 104,19, czyli o 1,8% więcej niż kwartał wcześniej.

• Rynek i ceny

Chorwacja: ceny nieruchomości mieszkalnych w I kwartale 2026 roku wzrosły o 14,3% rok do roku

Według Chorwackiego Urzędu Statystycznego ceny mieszkań wzrosły w pierwszym kwartale o 3,3%, a rok do roku o 14,3%, przy czym mieszkania z rynku wtórnego zdrożały o 16,1%.

• Rynek i ceny

Słowenia: ceny mieszkań w I kwartale 2026 wzrosły o 9,3% rok do roku

Według HomesOverseas, powołującego się na Urząd Statystyczny Słowenii, ceny wzrosły o 3,0% w kwartale, a w nowych inwestycjach o 6,9%.

• Rynek i ceny

Transakcje cudzoziemców na rynku nieruchomości w Armenii wzrosły o 32% w I kwartale 2026 roku

Według International Investment cudzoziemcy zawarli w Armenii 1703 transakcje na rynku nieruchomości w I kwartale 2026 roku, czyli 6,8% wszystkich, a największą grupą nabywców byli Rosjanie.

• Rynek i ceny

Portugalia: ceny mieszkań wzrosły o 17,8% w I kwartale 2026, a liczba transakcji spadła o 8,7%

Indeks cen INE nadal rośnie, ale transakcji jest mniej, a zakupy kupujących z domicyliem podatkowym za granicą spadły o 15,6%.

• Rynek i ceny

Oman łagodzi zasady pobytu dla zagranicznych właścicieli nieruchomości

Decyzja Królewskiej Policji Omanu opublikowana 21 czerwca 2026 roku poszerza krąg osób, które mogą być sponsorami i ubiegać się o wizę związaną z nieruchomością.

• Pobyt i złote wizy

Rynek nieruchomości w Serbii na rekordowym poziomie: 2 mld euro w I kwartale 2026

N1 informuje o rekordowym kwartale i pokazuje poziom cen w Belgradzie oraz strukturę finansowania.

• Rynek i ceny

Wnioski o kredyt hipoteczny od zagranicznych kupujących luksusowe domy we Włoszech wzrosły o 63% w styczniu–maju 2026

Według Il Sole 24 Ore firma Luxforsale Finance odnotowała wzrost wniosków hipotecznych z zagranicy o 63%, a średnia wartość nieruchomości przekracza 1,65 mln euro.

• Kredyt dla nierezydentów

Zanzibar: deweloper przedstawił trzy zatwierdzone przez ZIPA projekty o wartości ponad 50 mln dolarów

Według The Citizen firma Floton Africa zaprezentowała na szczycie inwestycyjnym ZIPA 2026 trzy projekty nieruchomości, wśród nich kompleks rezydencji przy plaży.

• Rynek i ceny

Bahrajn: gdzie cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości i niższy próg dla złotej rezydencji

Według Trowers & Hamlins nabywcy spoza Rady Współpracy Zatoki mogą posiadać nieruchomości na własność tylko w wyznaczonych strefach, a próg dla złotej rezydencji obniżono do 130 000 dinarów.

• Pobyt i złote wizy

Szwajcaria proponuje zaostrzenie zasad kupowania nieruchomości przez cudzoziemców

Według blue News, powołującego się na Keystone-SDA, Rada Federalna zaproponowała zmiany w Lex Koller: zezwolenie na zakup mieszkania dla obywateli państw trzecich i zakaz czysto najmowych inwestycji w nieruchomości komercyjne.

• Jak kupić

Kondominia w Phnom Penh: cudzoziemcy to ponad 75% transakcji, Europejczycy wybierają centralne projekty

Według Cambodgemag, powołującego się na przewodnik inwestycyjny po kambodżańskich kondominiach na 2026 rok, cudzoziemcy dokonują ponad 75% zakupów w Phnom Penh, a udział Polaków i Francuzów rośnie.

• Rynek i ceny

Monako: średnia cena w 2025 roku wyniosła 57 569 euro za m², w Larvotto ponad 70 000 euro

Według Monaco Tribune, powołującego się na IMSEE, Larvotto po raz pierwszy przekroczyło 70 000 euro za metr kwadratowy, a w 2025 roku sprzedano 493 nieruchomości.

• Rynek i ceny

Malediwy: ruszył projekt Ayla za 790 mln dolarów, pierwszy w specjalnej strefie ekonomicznej

Według The Standard prezydent Muizzu uruchomił w styczniu 2026 roku projekt Ayla na atolu Noonu, łączący premium hotelarstwo z ekskluzywną zabudową mieszkaniową.

• Rynek i ceny