Superbloki i nowy tramwaj z jednej strony; czynsze wyższe o 60-70 proc. i wygaszanie mieszkań turystycznych z drugiej. Sprawdzone dane i relacje mieszkańców z 8-15-letnim stażem.
Barcelonę często opisuje się jako wzór odnowy miejskiej i jednocześnie stolicę nadmiernej turystyki. Jedno i drugie jest po części prawdą. Ten tekst sprawdza, co zmieniło się w około dziesięć lat, na podstawie oficjalnych i wiarygodnych danych, oraz co publicznie mówią osoby mieszkające tam od ośmiu do piętnastu lat. Tekst jest informacyjny, nie jest zachętą do przeprowadzki ani zakupu.
Jak to badaliśmy
Korzystaliśmy wyłącznie z publicznych źródeł: raportu urzędu miasta o ludności, jego stron o superblokach i tramwaju, materiału Światowej Organizacji Zdrowia, reportaży Euronews i Catalan News oraz tekstu SBS o mieszkaniach turystycznych. Nikogo nie wymyślaliśmy ani nie składaliśmy z kilku osób. Nie znaleźliśmy publicznej relacji polsko- lub rosyjskojęzycznego mieszkańca z podanymi co najmniej ośmioma latami, którą dałoby się przeczytać w całości, więc poniższe głosy są anglojęzyczne; jedna osoba urodzona w Rosji pojawia się w reportażu Catalan News.
Co zmieniło się w dziesięć lat
- Ludność. Na 1 stycznia 2026 roku w Barcelonie było 1 729 963 zameldowanych mieszkańców, o 0,1 proc. mniej niż rok wcześniej; 626 924 z nich (około 36 proc.) urodziło się za granicą, a 44,6 proc. urodziło się w samym mieście (urząd miasta Barcelony, raport o ludności). Liczby z 2014 roku do porównania nie znaleźliśmy.
- Superbloki. Ocena Agencji Zdrowia Publicznego z 2021 roku, opisana przez urząd miasta i WHO, wykazała spadek NO2 o 25 proc. i PM10 o 17 proc. w rejonie Sant Antoni, mniejszy hałas i lepsze samopoczucie w Poblenou oraz oszacowanie, że po rozszerzeniu na całe miasto model mógłby zapobiegać prawie 700 zgonom rocznie. To szacunek modelowy, nie zaobserwowana liczba. W Horcie wyniki były mniej jednoznaczne: nie odnotowano istotnych zmian zanieczyszczeń.
- Tramwaj. Nowe połączenie Glòries - Verdaguer wzdłuż Diagonal ruszyło 9 listopada 2024 roku, kosztowało około 100 mln euro, spodziewano się 24 000 pasażerów dziennie i około 2000 aut mniej na tym odcinku (Catalan News). Połączenie dwóch sieci tramwajowych wzdłuż Diagonal to kolejny etap, który trwa; terminy sprawdźcie w urzędzie miasta, zanim na nich oprzecie plany.
- Odwiedzający. Autor materiału, mieszkający w mieście od dziesięciu lat, podaje 16,7 mln odwiedzających w 2014 roku i 26 mln w 2023 (Euronews, 31.08.2024). To liczby autora materiału, nie komunikat urzędu statystycznego.
- Statki wycieczkowe. Ten sam tekst informuje o limicie siedmiu statków dziennie i przeniesieniu terminalu w październiku 2023 roku.
- Czynsze i ceny. SBS, czerwiec 2024 podawał wzrost czynszów o 68 proc. i cen zakupu o 38 proc. w dziesięć lat; Euronews wzrost czynszów o 62,1 proc. przy wzroście pensji o 3,4 proc. Dwie liczby o czynszach różnią się źródłem i okresem, ale obie pokazują, że czynsze wyprzedzają płace.
- Regulacja mieszkań turystycznych. W czerwcu 2024 roku burmistrz ogłosił, że licencje 10 101 mieszkań turystycznych nie zostaną przedłużone i wygasną do listopada 2028 roku (SBS). Ostatecznego statusu prawnego tego środka nie sprawdzaliśmy, więc zweryfikujcie go, a także zobaczcie nasze zasady najmu krótkoterminowego.
Co mówią długoletni mieszkańcy
- Autor tekstów podróżniczych, dziesięć lat w Barcelonie, wymienia dobre zmiany: odnowione zabytki, targ Sant Antoni otwarty w 2018 roku po remoncie za 80 mln euro, znacznie bardziej zróżnicowaną kuchnię, strefę niskich emisji i superbloki Eixample, które według autora ukończono w 2023 roku. Wymienia też koszty: czynsze wyższe o 62,1 proc. przy płacach wyższych o 3,4 proc., jedzenie droższe o 38 proc. w trzy lata, rekordowy upał 40 stopni w 2024 roku i suszę. Źródło: Euronews, 31.08.2024.
- Obywatelka USA mieszkająca w mieście ponad jedenaście lat przyjechała na rok lub dwa dla przygody i została. Źródło: Catalan News, 05.10.2024.
- Mieszkaniec z Indii, osiem lat w mieście, mówi, że mieszkalnictwo nie było dobre dla obcokrajowców i że trzy-cztery lata temu było lepiej. Źródło: Catalan News, 05.10.2024.
- Osoba urodzona w Rosji, która pierwszy raz przyjechała 15 lat temu, mówi, że turystów było znacznie mniej, a było wyraźnie bezpieczniej, i opowiada o kradzieży po przeprowadzce, podobnie jak u kilku znajomych. Kolejny rozmówca z Irlandii dodaje, że przez 15 lat wzrost kosztów jest niewspółmierny do zwykłej pensji, i nazywa sytuację niezrównoważoną. Źródło: Catalan News, 05.10.2024.
Co się nie zmieniło lub jest trudniejsze
- Dostępność. Dane i mieszkańcy wskazują w tę samą stronę: koszty rosły szybciej niż płace.
- Bezpieczeństwo w tłocznych miejscach. Mieszkanka z 15-letnim stażem zgłasza więcej kradzieży niż na początku; zachowujcie zwykłą ostrożność, zwłaszcza przy węzłach transportowych i w starym mieście.
- Upał i woda. Rekordowe temperatury i susza były częścią 2024 roku; przed zakupem sprawdźcie sytuację z wodą i chłodzeniem w budynku.
- Spór o turystykę. Pozostaje polityczny, a przepisy o mieszkaniach turystycznych należą do najbardziej dyskutowanych w Hiszpanii.
Co mogą z tego wyciągnąć nowi przyjezdni
- Najpierw wynajmijcie, a dzielnice porównajcie według przewodnika po Barcelonie, Madrycie i wyspach.
- Nie kupujcie mieszkania w Barcelonie w założeniu, że wynajmiecie je turystom; przeczytajcie przewodnik o ryzyku inwestycji i o rentowności.
- Liczcie wszystkie koszty, korzystając z przewodnika o cenach i kosztach.
- Porównajcie życie na miejscu: przeczytajcie dlaczego cudzoziemcy kochają Hiszpanię i Barcelona: co robi wrażenie, a potem zaplanujcie wyjazd według tekstu o podróży na oglądanie nieruchomości.
FAQ
Ilu ludzi mieszka w Barcelonie? Według urzędu miasta 1 729 963 zameldowanych mieszkańców na 1 stycznia 2026 roku, z czego 626 924 urodziło się za granicą.
Czy superbloki naprawdę zmniejszają zanieczyszczenie? Agencja Zdrowia Publicznego wykazała spadek NO2 o 25 proc. i PM10 o 17 proc. w rejonie Sant Antoni, ale wyniki różnią się między dzielnicami.
Czy mieszkania turystyczne są zakazywane? Burmistrz ogłosił w 2024 roku, że licencje 10 101 mieszkań turystycznych wygasną do listopada 2028 roku. Sprawdźcie aktualny status prawny.
Czy czynsze naprawdę wzrosły o 60-70 proc.? Dwa źródła podają 62,1 i 68 proc. w około dziesięć lat; dokładna liczba zależy od źródła i okresu.
Czy to zachęta? Nie. To podsumowanie publicznych danych i publicznych relacji.
Jak pomagamy
Jesteśmy wielojęzyczną platformą, która wyszukuje nieruchomości w Hiszpanii i koordynuje niezależnych lokalnych prawników oraz doradców podatkowych. Aktualne oferty znajdziecie na stronie nieruchomości w Hiszpanii lub na stronie kraju. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną, podatkową ani inwestycyjną; przepisy i liczby się zmieniają, dlatego aktualną sytuację zweryfikujcie z lokalnym prawnikiem i właściwym urzędem.