Centrum ds. Sporów Najmowych w Dubaju potwierdziło zasadę, że wynajmujący lub najemca może domagać się unieważnienia podpisanej umowy przed jej wejściem w życie, jeśli wykaże, że został wprowadzony w błąd.
Jak podaje Gulf News — Business/Property, Centrum ds. Sporów Najmowych w Dubaju ustanowiło nową zasadę orzeczniczą: wynajmujący lub najemca może wnioskować o anulowanie podpisanej umowy najmu przed rozpoczęciem najmu, jeśli udowodni, że został oszukany przy jej zawieraniu. Centrum podkreśliło, że gwarancje prawne „mogą wykraczać poza moment podpisania umowy, o ile spełnione są obowiązujące wymogi prawne”. Punktem wyjścia była sprawa wynajmującego, który zgodził się wynająć nieruchomość firmie, a przed jej przekazaniem odkrył, że firma miała wcześniej postępowania i wyroki za niepłacenie czynszu za inne lokale, wynajmowane z myślą o podnajmie. Wobec jej kierownika wydano też kilka nakazów aresztowania i doprowadzenia w sprawach dotyczących niezapłaconego czynszu, odrzuconych czeków i opóźnionych płatności. Wniosek o anulowanie umowy został najpierw odrzucony, jednak w postępowaniu odwoławczym Generalny Organ Centrum uznał, że okoliczności stanowią oszustwo w rozumieniu prawa cywilnego ZEA (Civil Transactions Law). Umowę unieważniono, a strony mają wrócić do sytuacji sprzed podpisania. Orzeczenie nie oznacza, że można wycofać się z umowy tylko dlatego, że ktoś zmienił zdanie: oszustwo musi zostać wykazane, a wymogi prawne spełnione. Wcześniejsze spory najmowe same w sobie nie dowodzą też nieuczciwości danej strony. Zasada dotyczy sytuacji, gdy najem jeszcze się nie rozpoczął. Centrum zwraca też uwagę na bezpłatną usługę Rental Good Conduct Certificate, która pozwala przed podpisaniem sprawdzić, czy druga strona uczestniczyła w sprawach sądowych lub miała wyroki związane z najmem. Ma to szczególne znaczenie dla właścicieli wynajmujących nieruchomości firmom, także tym, które planują podnajem.