Trzeźwa weryfikacja programów, o których zwykle się mówi: złota wiza za renowację 250 000 euro, Anakainizo, grant na przeprowadzkę 10 000 euro, ulgi podatkowe dla wsi i tak zwane domy za 1 euro.
Osoby, które czytały o włoskich wsiach z domami za 1 euro, często pytają, czy Grecja ma coś podobnego dla opuszczonego kamiennego domu. Krótka odpowiedź: nie w takiej formie. Grecja ma kilka realnych programów, ale każdy ma warunki, które zwykle wykluczają typowego zagranicznego kupującego. Poniżej to, co znaleźliśmy na październik 2026, co jest naprawdę otwarte, a co nie. Aktualne warunki zawsze potwierdzaj u greckiego prawnika lub na oficjalnym portalu, bo przepisy się zmieniają.
1. Złota wiza za renowację zabytkowego budynku: realna, z warunkami
Złota wiza ma obniżony próg inwestycji 250 000 euro dla jednej nieruchomości w budynku wpisanym do rejestru lub chronionym, który inwestor kupuje, by odnowić go w całości. Podstawą prawną jest ustawa 5100/2024. Kancelarie podają takie warunki:
- Nieruchomości nie można przenieść na inną osobę przed zakończeniem renowacji.
- Renowację trzeba zakończyć mniej więcej do piątego roku pobytu, jeśli chcesz przedłużyć wizę.
- Nieruchomości kupionej w ramach nowej złotej wizy nie wolno wynajmować krótkoterminowo.
- Minimalną powierzchnię (120 m²) różne źródła podają różnie.
To realne, ale dotyczy budynków chronionych, nie każdego starego wiejskiego domu, i jest programem pobytowym, a nie dotacją. Zobacz nasz przewodnik po złotej wizie. Nie udało się nam potwierdzić niektórych kwot kar podawanych przez doradców, więc nie opieraj się na nich bez oficjalnego tekstu.
2. Anakainizo (Renovate): dotacja dla greckich gospodarstw domowych, nie dla zagranicznych inwestorów
Anakainizo to grecki program remontowy powiązany ze Spiti Mou 2. Według prasy dotyczy starszych domów (pozwolenie na budowę z 1990 roku lub wcześniejsze, do 120 m², a dla dużych rodzin do 150 m²), pokrywa część kosztów z limitem około 300 euro za m² (około 36 000 euro na dom) i wymaga, by właściciel przez pięć lat wynajmował dom albo w nim mieszkał. Limity dochodów są takie jak w Spiti Mou 2. Wykluczone są domy zarejestrowane do najmu krótkoterminowego. Źródła różnią się co do terminów i procentu pokrycia, a okno na uzyskanie zaświadczenia o kwalifikowalności latem 2026 już minęło. Nie znaleźliśmy informacji, że zagraniczny kupujący-nierezydent może z niego skorzystać, więc traktujemy go jako niedostępny dla ciebie. Jeśli jesteś greckim rezydentem podatkowym, sprawdź anakainisi.gov.gr.
3. Grant na przeprowadzkę 10 000 euro: realny, rozszerzony na Janinę
Na podstawie ustawy 5322/2026 państwo wypłaca ryczałt 10 000 euro na gospodarstwo domowe w dwóch ratach po 5 000 euro: pierwszą po zatwierdzeniu wniosku, drugą po roku stałego zamieszkania. Program zaczął się w Evros, a we wrześniu 2026 ogłoszono jego rozszerzenie, między innymi na siedem z ośmiu gmin Janiny (region Zagori) oraz na Souli i Filiates w Thesprotii. Według prasy platforma ruszyła 14 października 2026 i działa do końca 2028 roku lub do przyjęcia 1 000 gospodarstw. Doniesienia wspominają o takich warunkach:
- Trzeba przenieść się na stałe i wykazać, że przez ostatnie pięć lat mieszkało się gdzie indziej.
- Umowa o pracę nie jest wymagana.
- Wykluczeni są mieszkańcy Epiru i niektórych innych odległych regionów.
- Wspomniani są rezydenci UE; o obywatelach spoza UE i o limitach wieku nic nie znaleźliśmy.
Traktuj go jako dotyczący głównie obywateli UE, którzy naprawdę zamierzają zamieszkać we wsi. Początkowy odzew w pilotażu w Evros opisywano jako słaby. Zanim zaczniesz planować, przeczytaj wspólną decyzję ministerialną.
4. Obniżka podatku od nieruchomości dla małych wsi: częściowo realna
Według prasy podatek ENFIA od głównego miejsca zamieszkania jest w 2026 roku obniżony o 50% w miejscowościach do 1 500 mieszkańców, dla domów wartych do 400 000 euro, a pełne zwolnienie planowane jest od 2027 roku. Dotyczy głównego domu greckich rezydentów podatkowych, nie domów wakacyjnych ani gruntów. Nie znaleźliśmy uchwalonego tekstu na 2027 rok, więc traktuj ten krok jako plan.
5. Domy za 1 euro: to nie jest ogólnogrecki program
Greckiego odpowiednika włoskiego programu domów za 1 euro nie znaleźliśmy. Najbliższy przypadek to Antikithira, maleńka wyspa, gdzie w 2018 roku ogłoszono domy i miesięczny zasiłek dla rodzin z kilkorgiem dzieci, które zobowiązują się zostać. Doniesienia podają różne warunki, a jeden przewodnik na początku 2024 roku pisał, że domy nie są jeszcze ukończone. Obecny status jest nieznany, więc nie opieraj na tym planów. Do ofert „dom w Grecji za 1 euro" podchodź bardzo ostrożnie.
Co to oznacza w praktyce
- Realne dla zagranicznego kupującego: ścieżka złotej wizy przez renowację, jeśli chcesz pobyt i budynek się kwalifikuje; zwykłe koszty zakupu i duży budżet remontowy.
- Możliwie istotne, jeśli jesteś obywatelem UE i naprawdę się przeprowadzasz: grant na przeprowadzkę oraz obniżka podatku od głównego domu w małej wsi.
- Nie dla ciebie jako inwestora-nierezydenta: Anakainizo.
- W większości mit: grecki dom za 1 euro.
Jeśli patrzysz na konkretny region, ceny i kontrole znajdziesz w tekście o opuszczonych kamiennych domach w Grecji, a region, w którym spotyka się kilka z tych środków, opisaliśmy w artykule o Zagori i Epirze.