Nieruchomości w Grecji: zakup i wsparcie transakcji

Przy zakupie z rynku wtórnego — podatek od przeniesienia własności; przy części nowego budownictwa stosuje się VAT. Corocznie — podatek od nieruchomości ENFIA.

Ponad cenę zaplanuj około 8–12%. Główną pozycją przy rynku wtórnym jest podatek od przeniesienia własności. Dla części nowego budownictwa stosuje się VAT. Dodatkowo: notariusz, honorarium prawnika, wpis do katastru, prowizja agencji. Co roku właściciel płaci podatek od nieruchomości ENFIA, którego wysokość zależy od cech i położenia nieruchomości.

1. Uzyskanie greckiego numeru podatkowego (AFM) i otwarcie konta w miejscowym banku. 2. Weryfikacja prawna: tytuł, obciążenia, zgodność budynku z pozwoleniami, status gruntu. 3. Umowa przedwstępna i zadatek. 4. Podpisanie aktu notarialnego i rozliczenie przez grecki rachunek bankowy — to warunek obowiązkowy dla programu pobytowego. 5. Rejestracja prawa i złożenie dokumentów o pobyt, jeśli transakcja realizowana jest w ramach programu. Transakcja jest możliwa przez pełnomocnika.

Greckie banki kredytują nierezydentów w ograniczonym zakresie. Większość transakcji w tym segmencie odbywa się za środki własne.

Program złotej wizy działa i jest podzielony według stref. 800 000 euro — Attyka (w tym Ateny), Saloniki, Mykonos, Santoryn i każda wyspa powyżej 3 100 mieszkańców. 400 000 euro — pozostałe regiony. 250 000 euro — wyłącznie nieruchomości pod renowację albo przekształcenie z funkcji komercyjnej na mieszkalną. Dla progów 400 000 i 800 000 euro nieruchomość musi mieć co najmniej 120 m², a próg trzeba osiągnąć jedną nieruchomością: dzielenie kwoty na kilka mieszkań jest wykluczone, choć posiadanie dodatkowych nieruchomości nie jest zabronione. Status wydaje się na pięć lat z przedłużeniem przy utrzymaniu inwestycji. Zamieszkanie w Grecji i egzaminy językowe nie są wymagane.

Wymóg minimalnej powierzchni 120 m² dla progów 400 000 i 800 000 euro zawęża wybór: znaczna część mieszkań miejskich go nie spełnia. Powierzchnię potwierdza dokumentacja, a nie deklaracja sprzedającego. Próg 250 000 euro pod renowację wygląda atrakcyjnie kwotowo, ale wymaga faktycznego wykonania prac i ich zalegalizowania — to projekt, a nie zakup pasywny.

Co sprawdzić: — zgodność nieruchomości z wymogami wybranego progu: strefa, powierzchnia, zasada jednej nieruchomości; — samowole budowlane i rozbieżności z dokumentacją — powszechny problem blokujący zarówno transakcję, jak i wniosek o pobyt; — status gruntu pod budynkiem, zwłaszcza na wyspach i w pasie nadmorskim; — ograniczenia zakupu w strefach przygranicznych, gdzie wymagana jest odrębna zgoda. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.