W Bahrajnie nie ma podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną, ale transakcja nadal wymaga notariusza, tytułu bez obciążeń, opłaty rejestracyjnej SLRB i, przy nieobecnym właścicielu, zalegalizowanego pełnomocnictwa.
W skrócie
Zagraniczny właściciel może sprzedać nieruchomość w Bahrajnie. Umowę sprzedaży podpisuje się przed notariuszem w Bahrajnie, oryginał tytułu musi być wolny od obciążeń, a Biuro Pomiarów i Rejestracji Gruntów (SLRB) rejestruje przeniesienie za opłatę 1,7% wartości, jeśli wniosek złożono w ciągu 60 dni od umowy notarialnej (według źródeł później 2%). Źródła zgadzają się, że Bahrajn nie nakłada podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną. Agent zwykle bierze około 2%, najczęściej płaci sprzedający. Nieobecny właściciel potrzebuje notarialnego pełnomocnictwa, uwierzytelnionego w kraju i zalegalizowanego dla Bahrajnu. Sprzedaż może wpłynąć na Golden Residence powiązaną z nieruchomością, ale nic na ten temat nie znaleźliśmy. Stan na listopad 2026, to nie jest porada prawna ani podatkowa.
Czy nierezydent może sprzedać nieruchomość w Bahrajnie?
Zakazu sprzedaży dla zagranicznego właściciela nie znaleźliśmy. Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w wyznaczonych strefach własności wolnej, więc Twoi kupujący to zarówno Bahrajńczycy, jak i cudzoziemcy w tych strefach. W przewodnikach, które czytaliśmy, wymieniono Amwaj Islands i Seef; aktualnej oficjalnej listy nie czytaliśmy, a Juffair nie potwierdziliśmy. Warunki dla kupujących i strefy opisuje artykuł zakup nieruchomości w Bahrajnie przez cudzoziemca.
Sprzedaż krok po kroku
- Sprawdź tytuł. Oryginał tytułu musi być wolny od obciążeń; hipotekę trzeba zwolnić przy przeniesieniu lub przed nim.
- Wybierz agenta i uzgodnij prowizję na piśmie. Źródła podają zwykłą prowizję około 2%, najczęściej po stronie sprzedającego, a jeden przewodnik podaje przedział od 1 do 5%. Oficjalnej taryfy nie znaleźliśmy.
- Podpisz umowę sprzedaży. Katalog usług rządowych opisuje umowę sprzedającego, kupującego i, jeśli uczestniczy, brokera, poświadczoną notarialnie w Bahrajnie. Bahrajńska kancelaria pisze, że ostateczną umowę sprzedaży podpisuje się przed notariuszem w Bahrajnie.
- Pełnomocnictwo. Jeśli nie możesz przyjechać, SLRB wymienia notarialne pełnomocnictwo dla nieobecnego właściciela. Kancelaria dodaje, że trzeba je uwierzytelnić w Twoim kraju i zalegalizować do użycia w Bahrajnie. Opłat za notariusza, legalizację i apostille nie znaleźliśmy.
- Rejestracja. SLRB rejestruje przeniesienie i pobiera opłatę rejestracyjną. Strona usługi podaje 1,7% wartości, jeśli wniosek złożono w ciągu 60 dni od umowy notarialnej; wtórne przewodniki piszą 2% później, a część starszych źródeł podaje równe 2%.
- Płatność. Odbieraj pieniądze przelewem bankowym lub przez escrow prawnika powiązany z rejestracją, a nie przed umową.
Terminu właśnie dla Bahrajnu nie znaleźliśmy. Źródła o Dubaju nie są podstawą, więc nie podajemy liczb. Zapytaj prawnika o kroki i prawdopodobne daty.
Koszty i podatki
Opłata rejestracyjna: 1,7% wartości w ciągu 60 dni od umowy notarialnej i 2% później według wtórnych przewodników. Kto ją ponosi, nie znaleźliśmy: uzgodnij w umowie.
Agent: około 2%, zwykle sprzedający, oficjalnej taryfy nie ma.
Zyski kapitałowe: źródła zgadzają się, że Bahrajn nie opodatkowuje zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną. Jedna strona kancelarii wspomina o „ograniczonych skutkach dotyczących zysków kapitałowych” pod nadzorem Ministerstwa Finansów; wygląda to na odstające źródło, więc sprawdź u bahrajńskiego prawnika. Przewodnik z podatkiem 5% od transakcji i sumą 10% opisuje Arabię Saudyjską, a nie Bahrajn.
Przykład ilustracyjny, nasza arytmetyka: przy sprzedaży za BHD 100 000 prowizja agenta 2% to BHD 2 000, a jeśli umowa przerzuci na Ciebie opłatę rejestracyjną 1,7%, to kolejne BHD 1 700, razem BHD 3 700 czyli 3,7% ceny, bez notariusza i prawnika.
Twój kraj może opodatkować zysk: zob. podatki przy sprzedaży nieruchomości za granicą według krajów.
Co sprzedaż robi z Twoją Golden Residence
Bahrajn obniżył próg nieruchomościowy dla Golden Residence z BHD 200 000 do BHD 130 000 pod koniec listopada 2025 roku według wiadomości i przewodnika z maja 2026. Co sprzedaż robi z rezydencją posiadacza, nie znaleźliśmy. Zapytaj urząd ds. obywatelstwa, paszportów i pobytu przed podpisaniem umowy; nie zakładaj, że rezydencja przetrwa sprzedaż.
Wypłata pieniędzy
Dinar jest powiązany z dolarem po kursie BHD 0,376. Źródeł o ograniczeniach walutowych Bahrajnu i o wywozie wpływów ze sprzedaży nieruchomości nie znaleźliśmy, podobnie jak o tym, jak bahrajńskie banki traktują sprzedającego z paszportem Rosji, Białorusi, Kazachstanu lub Ukrainy.
Praktyczne kroki: - Zapytaj bank przed sprzedażą, jak potraktuje wpływ płatności i przelew wychodzący za granicę oraz jakich dokumentów chce. - Zachowaj umowę sprzedaży, tytuł, potwierdzenie rejestracji i dokumenty zakupu. Banki pytają, skąd są pieniądze; zob. kontrole bankowe dla obywateli Rosji. - Porównaj spread wymiany; nie przyjmuj gotówki. - Ogólną drogę do domu opisuje artykuł wywóz pieniędzy po sprzedaży nieruchomości za granicą.
Częste błędy
- Przegapienie 60 dni dla stawki rejestracji 1,7%.
- Niezgodzenie się na piśmie, kto płaci opłatę rejestracyjną i agenta.
- Przyjście do notariusza z pełnomocnictwem niezalegalizowanym dla Bahrajnu.
- Sprzedaż nieruchomości pod Golden Residence bez sprawdzenia rezydencji.
- Zostawienie hipoteki niezwolnionej do ostatniego dnia.
- Odbiór płatności poza śladem bankowym i notarialnym.
Lista kontrolna z przybliżonym czasem
- Tydzień 1: sprawdzić tytuł i hipotekę, zapytać urząd pobytu o Twoją Golden Residence.
- Tygodnie 1–2: wybrać agenta, uzgodnić prowizję na piśmie, wystawić ofertę.
- Tygodnie 2–6: negocjować, przygotować pełnomocnictwo i jego legalizację (zostaw czas, nasz szacunek), podpisać przed bahrajńskim notariuszem.
- W ciągu 60 dni od umowy notarialnej: złożyć wniosek o rejestrację w SLRB.
- Po sprzedaży: przelew do banku, dokumenty dla banku, deklaracja podatkowa w Twoim kraju.
Pytania i odpowiedzi
Czy mogę sprzedać nieruchomość w Bahrajnie z zagranicy? Tak, z notarialnym pełnomocnictwem, uwierzytelnionym w Twoim kraju i zalegalizowanym dla Bahrajnu, oraz z przedstawicielem, który podpisze umowę przed bahrajńskim notariuszem.
Ile wynosi opłata rejestracyjna? 1,7% wartości, jeśli złożysz wniosek w ciągu 60 dni od umowy notarialnej, według oficjalnej strony usługi; wtórne przewodniki piszą 2% później. Uzgodnij, kto płaci.
Czy jest podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży? Źródła zgadzają się, że przy sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną go nie ma. Twój kraj może opodatkować zysk.
Ile bierze agent? Około 2%, zwykle płaci sprzedający, jeden przewodnik podaje przedział od 1 do 5%.
Co stanie się z moją Golden Residence po sprzedaży? Nic na ten temat nie znaleźliśmy. Zapytaj urząd pobytu przed podpisaniem.