Jak sprzedać nieruchomość na Malediwach cudzoziemcowi

Cudzoziemiec na Malediwach ma dzierżawę lub jednostkę, a nie ziemię na własność, więc odsprzedaż to przeniesienie takiego prawa, często za zgodą. Od sprzedającego nierezydenta potrąca się 10% od pełnej kwoty płatności, a rynek jest wąski.

W skrócie

Na dzień 7 listopada 2026 cudzoziemiec na Malediwach nie może mieć ziemi na własność, więc sprzedajesz dzierżawę, jednostkę lub udział w projekcie, a odsprzedaż zwykle wymaga zgody strony, która przyznała prawo. Maledywski urząd podatkowy (MIRA) na stronie o podatku potrącanym od zysków kapitałowych (CGWT), którą widzieliśmy przez streszczenie wyszukiwarki, podaje, że dochód nierezydenta ze zbycia nieruchomości na Malediwach podlega potrąceniu w wysokości 10% pełnej kwoty płatności, a płatnik składa deklarację MIRA 608. To 10% całej płatności, a nie zysku. Źródeł z zasadami dotyczącymi opłat za przeniesienie, prowizji agenta i wypłaty wpływów nie znaleźliśmy i nie podajemy liczb. Rynek odsprzedaży jest wąski, planuj miesiące, a nie tygodnie.

Co właściwie sprzedajesz

Pierwsza sprawa to ustalić, co masz. Kilka przewodników pisze, że cudzoziemcy nie mogą mieć ziemi na własność na Malediwach i mogą mieć tylko dzierżawę. Okres dzierżawy mieszkania w jednych źródłach to 30-50 lat, w innych do 99 lat dla długich dzierżaw głównych lub projektów markowych. Okresy zależą od źródła i projektu, więc decyduje dokument, który masz w ręku. W zależności od sposobu zakupu możesz mieć:

dzierżawę działki lub willi, przyznaną przez państwo lub dewelopera;
jednostkę w budynku mieszkalnym lub projekcie kurortowym, z tytułem lub dzierżawą jednostki;
udziały w spółce, która trzyma dzierżawę, lub udział w puli najmu.

Sprzedaż udziałów to inna transakcja niż sprzedaż dzierżawy, z inną zgodą i inną logiką podatkową (strona MIRA o potrąceniu wymienia też udziały w spółkach, spółkach osobowych i trustach rezydentów Malediwów). Nasze artykuły o tym, jak działa własność dla cudzoziemców, i o ryzykach jednostek kurortowych i hotelowych opisują te struktury. Najpierw przeczytaj umowę: pozostały okres dzierżawy, klauzula o przeniesieniu i prawa operatora decydują o cenie, jakiej można żądać.

Kto może od ciebie kupić i jak wąski jest rynek

Ponieważ kupujący przejmuje dzierżawę lub jednostkę, a nie ziemię, krąg nabywców jest mały. Przy dzierżawach kurortowych jedno źródło mówi, że cesja wymaga zgody Ministerstwa Turystyki, a inne, że może być potrzebna także zgoda operatora marki. Ziemię w Hulhumale (faza 2) jedno źródło opisuje jako dostępną tylko dla Malediwczyków i spółek w pełni należących do Malediwczyków; to osobna sprawa od odsprzedaży istniejącej jednostki. Oficjalnego źródła o tym, jakiej zgody potrzebuje cudzoziemiec przy odsprzedaży mieszkania, nie znaleźliśmy, więc przed ogłoszeniem zapytaj dewelopera, operatora lub Ministerstwo Mieszkalnictwa oraz maledywskiego prawnika. Cenę w ogłoszeniu łatwo ustawić, trudno ją uzyskać; nie licz na szybką sprzedaż.

Sprzedaż krok po kroku

Zbierz dokumenty: dzierżawę lub tytuł, umowę zakupu, potwierdzenia płatności, umowę z operatorem lub deweloperem, warunki puli najmu i zapisy podatkowe.
Przeczytaj klauzulę o przeniesieniu i potrzebne zgody i zapytaj stronę, która przyznała prawo (deweloper, operator lub organ), jak traktuje odsprzedaż i jakie opłaty pobiera.
Znajdź kupca przez dewelopera, operatora lub brokera. Odsprzedaż przez dewelopera lub operatora często ma ustaloną procedurę i czasem prawo pierwokupu; sprawdź umowę.
Uzgodnij pisemnie cenę i sposób płatności i ustal, kto jest płatnikiem podatku (zob. sekcja o podatkach).
Uzyskaj zgody i podpisz dokumenty przeniesienia z maledywskim prawnikiem. Rosyjskojęzyczne źródło pisze, że rejestracja prawa w Urzędzie Gruntów i Pomiarów jest warunkiem ważności transakcji; nie potwierdziliśmy tego w oficjalnym źródle.
Potrąć i zapłać podatek oraz złóż deklarację. Odbierz pieniądze i zachowaj wszystkie zapisy.
Po sprzedaży zamknij pulę najmu, zarządzanie i rachunki za media oraz przekaż jednostkę.

Jeśli jesteś za granicą, zwykłym narzędziem jest pełnomocnictwo. Źródła z zasadami dotyczącymi jego formy dla Malediwów nie znaleźliśmy, więc sporządź je z prawnikiem, który poprowadzi przeniesienie.

Podatki: co mówi MIRA i co pozostaje otwarte

Strona MIRA o podatku potrącanym od zysków kapitałowych (CGWT), którą widzieliśmy przez streszczenie wyszukiwarki i nie otwieraliśmy, mówi, że przepisem objęty jest dochód nierezydenta ze zbycia nieruchomości położonej na Malediwach i że podatek potrąca się według stawki 10% pełnej kwoty płatności. Płatnik składa deklarację CGWT na formularzu MIRA 608. Podatek dodano do Rozporządzenia o podatku dochodowym Trzecią Poprawką (sekcje 35-1 i 99-1), jak pokazuje tekst ujednolicony z 12 września 2024. Ta sama reguła obejmuje zbycie udziałów w spółkach, spółkach osobowych i trustach rezydentów Malediwów.

Inne źródło, przewodnik Chambers o prowadzeniu biznesu na 2026 rok, pisze, że na Malediwach nie ma osobnego podatku od zysków kapitałowych, a dochody ze zbycia wlicza się do dochodu i opodatkowuje stawką 15%. W naszych źródłach te dwa stwierdzenia nie są uzgodnione. Część ogólnych serwisów podatkowych idzie dalej i mówi, że podatku od zysków kapitałowych na Malediwach nie ma wcale; o potrąceniu nie wspominają. Ufamy bardziej stronie MIRA, ale samej ustawy nie otwieraliśmy. Otwarte pytania, na które odpowie tylko MIRA lub maledywski prawnik: czy 10% jest ostateczne, czy można je zaliczyć na poczet rzeczywistego podatku, jak odzyskać nadmiernie potrącone, czy umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania ma zastosowanie do ciebie i kto jest płatnikiem w twojej transakcji (kupujący, agent kupującego lub prawnik).

Przykład tylko ilustracyjny: sprzedajesz jednostkę za 500 000 dolarów brutto. Potrącenie 10% od pełnej kwoty płatności to 50 000 dolarów, niezależnie od twojego zysku. Jeśli kupowałeś za 450 000, rzeczywisty zysk to 50 000 dolarów, a potrącenie jest równe samemu zyskowi. Dlatego pierwsze pytanie do specjalisty dotyczy zaliczenia i zwrotu.

Co do podatków pośrednich, doradcy podatkowi podają, że Ósma Poprawka do ustawy o GST została ratyfikowana 31 sierpnia 2026, a przepisy o turystyce przyjazdowej wchodzą w życie 1 października 2026. Czy dotyczy odsprzedaży jednostki, nie ustaliliśmy. Zobacz też ogólny artykuł o podatkach przy sprzedaży za granicą.

Jak wypłacić pieniądze

Źródła z zasadami kontroli walutowej dla wpływów ze sprzedaży nieruchomości na Malediwach nie znaleźliśmy, tak samo jak oświadczenia banku centralnego o wypłacie pieniędzy przez nierezydentów. Dlatego nie zakładaj żadnej z opcji. Przed sprzedażą zapytaj bank kupującego i swój bank, jak będzie wyglądał przelew, i przechowuj umowę, potwierdzenia płatności przy zakupie i dokumenty podatkowe. Ogólna logika opisana jest w artykule o transferze pieniędzy po sprzedaży za granicą.

Banki i kontrole sankcyjne

Banki sprawdzają pochodzenie środków i paszport nadawcy. Surowość zależy od banku, kraju i paszportu. Nie znaleźliśmy źródeł o tym, jak traktuje się wpływy ze sprzedaży na Malediwach posiadaczy paszportów rosyjskich, białoruskich, kazachskich i ukraińskich, i nic w artykule nie radzi omijać kontroli. Pomaga komplet dokumentów: umowa zakupu, płatności, deklaracja podatkowa i umowa sprzedaży. Listę znajdziesz w artykule o kontrolach banków dla Rosjan w UE.

Koszty i terminy

Źródeł z liczbami o maledywskiej opłacie za przeniesienie, opłacie rejestracyjnej, honorarium prawnika i prowizji agenta nie znaleźliśmy, więc liczb nie podajemy. Poproś pisemnie o wszystkie opłaty, w tym opłatę dewelopera lub operatora za zatwierdzenie odsprzedaży. Jako nasze założenie planistyczne, a nie dane ze źródła: odsprzedaż wymagająca zgód może trwać od trzech do dziewięciu miesięcy od pierwszego ogłoszenia do pieniędzy na koncie.

Częste błędy

Sprzedaż bez przeczytania klauzuli o przeniesieniu i odkrycie, że operator lub organ może odmówić albo pobrać opłatę za zgodę.
Ustalenie ceny, która nie uwzględnia pozostałego okresu dzierżawy; krótka dzierżawa sprzedaje się z rabatem.
Przeoczenie potrącenia od pełnej kwoty płatności i dowiedzenie się przy zamknięciu, że 10% całej ceny zostało zatrzymane.
Nieuzgodnienie, kto jest płatnikiem i kto składa deklarację MIRA 608.
Zapomnienie o puli najmu i umowie zarządzania, które mogą przetrwać sprzedaż lub wymagają osobnego rozwiązania.
Liczenie na szybką sprzedaż na rynku, na którym kupujących jest niewielu.

Lista kontrolna i orientacyjne terminy

Miesiąc 0: zbierz dzierżawę lub tytuł, umowę zakupu i umowę z operatorem lub deweloperem; przeczytaj klauzulę o przeniesieniu.
Miesiąc 0-1: zapytaj dewelopera, operatora lub organ, jakie zgody i opłaty obowiązują; zapytaj maledywskiego prawnika o podatek i płatnika.
Miesiąc 1-5: wystaw jednostkę przez dewelopera, operatora lub brokera; uzgodnij pisemnie cenę i płatność.
Miesiąc 5-8: uzyskaj zgody; podpisz dokumenty przeniesienia; potrąć podatek; zarejestruj przeniesienie.
Miesiąc 8-9: złóż deklarację, odbierz pieniądze, zamknij pulę i rachunki za media oraz zachowaj wszystkie zapisy.

Powiązane artykuły

Pytania i odpowiedzi

Czy cudzoziemiec może sprzedać nieruchomość na Malediwach? Tak, w tym sensie, że może przenieść dzierżawę lub jednostkę, którą ma, ale nie ziemię na własność, której mieć nie może. Przeniesienie zwykle wymaga zgody strony, która przyznała prawo, więc przed ogłoszeniem przeczytaj umowę i zapytaj.

Ile podatku płaci nierezydent przy sprzedaży? Strona MIRA, którą widzieliśmy przez streszczenie wyszukiwarki, podaje potrącenie 10% od pełnej kwoty płatności, a płatnik składa formularz MIRA 608. Inne źródło mówi, że zyski opodatkowuje się jako dochód stawką 15%. Zapytaj MIRA lub maledywskiego prawnika, czy potrącenie jest ostateczne i jak je zaliczyć lub odzyskać.

Czy 10% liczy się od zysku, czy od ceny? Od pełnej kwoty płatności, według strony MIRA. To główna pułapka: przy sprzedaży za 500 000 dolarów potrącenie wynosi 50 000, nawet jeśli twój rzeczywisty zysk jest mniejszy.

Kto musi zatwierdzić sprzedaż? To zależy od tego, co masz. Przy dzierżawie kurortowej jedno źródło wymienia Ministerstwo Turystyki i ewentualnie operatora marki; przy odsprzedaży mieszkania oficjalnego źródła nie znaleźliśmy. Zapytaj pisemnie dewelopera, operatora i maledywskiego prawnika.

Czy mogę wywieźć pieniądze z Malediwów? Zasad kontroli walutowej dla wpływów ani oświadczenia banku centralnego nie znaleźliśmy. Zapytaj swój bank i bank kupującego przed sprzedażą i zachowaj pełny komplet dokumentów o zakupie i podatku.

Jak sprzedać nieruchomość na Malediwach jako cudzoziemiec: proces, podatki i wypłata pieniędzy