Czynsze w Dubaju: mediana nowych umów to 75 000 AED rocznie, wzrost o 4,8%

Jak podaje DubaiRealEstateData, niezależna platforma analityczna oparta na otwartych danych Departamentu Gruntów w Dubaju, mediana rocznego czynszu w nowych umowach najmu mieszkań i willi zarejestrowanych w systemie Ejari w ciągu ostatnich 12 miesięcy wynosi 75 000 AED, o 4,8% więcej niż rok wcześniej. W ostatnim pełnym miesiącu mediana sięgnęła 79 000 AED. Dane obejmują okres do 19 października 2026 r., a platforma posługuje się medianami, nie średnimi. Rośnie też liczba umów: w ciągu 12 miesięcy zarejestrowano 250 197 nowych umów, czyli o 11,9% więcej niż w poprzednich 12 miesiącach. Przedłużenia stanowią 58,4% wszystkich zarejestrowanych umów, a ich mediana czynszu to 62 315 AED rocznie, poniżej poziomu dla nowych umów. Autorzy zaznaczają, że przedłużenia z założenia pozostają w tyle za rynkiem, więc to nowe umowy lepiej odzwierciedlają bieżące ceny. Według typu nieruchomości mediana dla nowych mieszkań to 70 000 AED rocznie, a dla willi 180 000 AED. Czynsz za mieszkania to przeciętnie około 93 AED za stopę kwadratową rocznie. Im mniejszy lokal, tym wyższa stawka za stopę kwadratową. Kawalerki (do 40 m²) kosztują około 121 AED za stopę kw. przy medianie 44 000 AED rocznie; lokale wielkości mieszkania jednopokojowego (40–70 m²) – 97 AED i 56 000 AED; dwupokojowego (70–110 m²) – 85 AED i 77 000 AED; trzypokojowego (110–160 m²) – 83 AED i 115 000 AED. Wśród dzielnic z największą liczbą nowych umów na mieszkania prowadzi Jumeirah Village Circle (20 211 umów, mediana 68 000 AED), przed Business Bay (13 041; 90 000 AED) i Dubai Creek Harbour (13 037; 115 000 AED). W Downtown Dubai mediana wynosi 160 000 AED, w Dubai Marina 118 000 AED, a w International City 40 000 AED. Platforma podaje także rentowność brutto: 6,1% dla mieszkań i 4,7% dla willi. Nie jest powiązana z żadnym organem państwowym, a jej dane mają charakter informacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.