Nowa dzielnica Monako, wyspy Dubaju, tereny z nasypu w Bahrajnie, przedmieście na Malediwach, zatrzymany archipelag i saudyjska wyspa hotelowa: deklaracje, daty i rodzaj prawa za każdym z nich.
Ziemia odebrana morzu to jedno z niewielu miejsc, gdzie rekordy nieruchomości wciąż są ustanawiane, a zarazem jedno z miejsc, gdzie drobny druk liczy się najbardziej. Artykuł zestawia obok siebie sześć historii o terenach z nasypu i sztucznych wyspach, każda ze źródłem i datą, które znaleźliśmy, a potem pyta, co kupujący naprawdę dostaje. Korzystamy z tego, co opublikowaliśmy w artykułach krajowych, i nie dodajemy niczego bez źródła. Żadna z tych nieruchomości nie jest oferowana przez nas, ceny się zmieniają, a część liczb to doniesienia lub deklaracje deweloperów, a nie zarejestrowane fakty.
Sześć miejsc, sześć bardzo różnych deklaracji
- Monako, Mareterra. Nową dzielnicę zbudowaną w morzu uroczyście otwarto według doniesień pod koniec 2024 roku, a 136 ze 140 mieszkań sprzedano do połowy 2022 roku (Monaco Life). Ceny są sporne: raport Knight Frank z 2025 roku, w streszczeniu z wyszukiwarki, mówił, że niektóre lokale przekroczyły 100 000 euro za metr kwadratowy, nieoficjalne szacunki to 100 000-130 000, a oficjalna średnia dla dzielnicy jest niższa. Monaco Tribune podał 24 kwietnia 2026 roku, powołując się na dokumenty widziane przez Bloomberg Businessweek, że mieszkanie w budynku Le Renzo zmieniło właściciela za 471 milionów euro. Strony tego nie potwierdziły, nikogo nie wymieniamy i nie podajemy roku. Zob. Monako.
- Dubaj, Palma i The World. Khaleej Times podał, że willa przy plaży w Six Senses Palm Jumeirah została sprzedana za 130 milionów dirhamów w 2024 roku. Gulf News podał sprzedaż willi na wyspie Amali, części archipelagu The World, za 220 milionów dirhamów; deweloper twierdzi, że transakcja zamknęła się w marcu 2026 roku, i podaje własne powierzchnie działki i zabudowy, nieco inne niż dane z aplikacji rejestru użyte przez Gulf News. Nie znaleźliśmy wiarygodnego źródła o tym, co cudzoziemiec może posiadać na wyspach The World, ani o stanie realizacji poszczególnych projektów. Zob. ZEA.
- Bahrajn. Reef Island, Durrat Al Bahrain, Amwaj Islands, Diyar Al Muharraq i Bahrain Bay to zaplanowane zespoły zabudowy, w większości na terenach z nasypu, a nie prywatne wyspy. Nie znaleźliśmy tam zweryfikowanego rekordu pojedynczej transakcji. Zob. Bahrajn.
- Malediwy, Hulhumale i pływające miasto. Przewodniki po rynku opisują Hulhumale jako sztuczną wyspę i przedłużenie stolicy. Maldives Floating City, projekt Dutch Docklands z rządem, opisywano jako około 5000 domów dla około 20 000 mieszkańców, kosztujący około 1 miliarda dolarów, z ukończeniem w 2027 roku; ceny od 150 000 dolarów podał Business Insider, powołując się na CNN, a doniesienie z 2022 roku mówiło, że projekt przekształcono w zintegrowany projekt turystyczny. Nowszych cen nie znaleźliśmy. Zob. Malediwy.
- Azerbejdżan, Wyspy Chazarskie. Planowany archipelag przy Baku o koszcie, który źródła podają jako 60-100 miliardów dolarów, z ukończeniem planowanym między 2020 a 2025 rokiem. Wikipedia pisze, że według stanu na 2023 rok postęp najwyraźniej zatrzymano, a sztandarowej wieży nie zbudowano. Nie znaleźliśmy wiadomości z 2026 roku ani sprzedaży mieszkań. Zob. Azerbejdżan.
- Arabia Saudyjska, Sindalah. Pierwszy cel podróży NEOM otwarto w październiku 2024 roku: według doniesień branżowych 440 pokoi, 88 willi i 218 apartamentów hotelowych. Nie znaleźliśmy źródła mówiącego, że wille są sprzedawane osobom prywatnym, więc czytamy to jako wyspę hotelową. Zob. Arabia Saudyjska.
Co kupujący naprawdę dostaje
Słowo „wyspa” nic nie mówi o tytule prawnym. W praktyce kryją się pod nim zupełnie różne prawa:
- Własność w wyznaczonych strefach. W Bahrajnie Trowers pisała w kwietniu 2026 roku, że obywatele i firmy spoza państw Zatoki mogą posiadać nieruchomości na prawie własności w wyznaczonych strefach, a poza nimi nabycie co do zasady nie jest dozwolone, choć możliwa jest dzierżawa lub użytkowanie. Komercyjne listy stref się różnią, więc punktem odniesienia jest mapa samego rejestru gruntów. W Dubaju działa podobna logika stref: pełna własność tylko w wyznaczonych obszarach.
- Dzierżawa. Na Malediwach ziemia należy do państwa. Trzy komercyjne źródła różnią się co do warunków, od 30-50 lat po 50 lub 99 lat, a my nie otwieraliśmy Konstytucji ani ustawy o ziemi. Przewodnik po zakupie Housing Development Corporation (HDC), w streszczeniu z wyszukiwarki, radzi upewnić się, że deweloper ma upoważnienie korporacji, zanim zapłaci się cokolwiek ponad niewielką opłatę rezerwacyjną.
- Projekt, a nie tytuł. Wyspy Chazarskie i części The World to oferty planu. Jeśli realizacja jest zatrzymana lub niejasna, kredytujesz dewelopera.
- Gościnność, a nie własność. Pobyt na Sindalah to rezerwacja.
Grunt pod nogami
Ziemię z nasypu się buduje, a nie znajduje, więc liczy się dokumentacja techniczna. Praca studencka w czasopiśmie Memorial University opisuje Palm Jumeirah jako piasek z refulacji zagęszczony wibracyjnie. W jednym omówieniu wideo powiedziano, że inżynierowie uwzględnili podniesienie poziomu morza o 50 centymetrów, czego nie udało się nam sprawdzić w dokumencie projektowym. Podano, że pomiary firmy geodezyjnej wykazały osiadanie około 5 milimetrów rocznie, a państwowy deweloper tę wartość odrzucił. Nie znaleźliśmy niezależnego badania długoterminowego osiadania ani kosztów utrzymania, więc traktuj tę kwestię jako nierozstrzygniętą. To powód, by poprosić o raport geotechniczny, informacje o ochronie brzegu i wysokość opłat eksploatacyjnych oraz wycenić ubezpieczenie, a nie powód do wyciągania wniosków.
Co to oznacza dla zwykłego kupującego
- Zacznij od prawa. Zapytaj na piśmie, czy będziesz mieć własność, dzierżawę czy tylko prawo użytkowania, na jaki czas i do kogo należy grunt pod obiektem.
- Sprawdź działkę na oficjalnej mapie, a nie w broszurze. Nazwa projektu nie dowodzi, że działka leży w strefie pełnej własności.
- Traktuj zakup na etapie budowy jak pożyczkę. Sprawdź dewelopera, rachunek powierniczy i pozwolenie przed płatnością: lista kontrolna weryfikacji dewelopera i rachunku powierniczego oraz ryzyka zakupu na etapie budowy.
- Nie bierz rekordu za wskazówkę cenową. Głośna sprzedaż willi na wyspie to jedna transakcja, często komunikat dewelopera.
- Poproś o dokumentację techniczną i koszty utrzymania: raport geotechniczny, ochronę brzegu, opłaty eksploatacyjne, ubezpieczenie.
- Zaplanuj wyjście. Rynek odsprzedaży jest wąski, a wielu kupujących to cudzoziemcy, którzy potrzebują tych samych zezwoleń co Ty. Więcej: nieruchomości na wyspach, nieruchomości na Malediwach dla cudzoziemców i zakup nieruchomości w Bahrajnie przez cudzoziemca.
Jeśli rozważasz obiekt na nowej ziemi, niezależny doradca po stronie kupującego, taki jak D.H. Realting z Warszawy, pomoże porównać opcje i włączyć lokalnych prawników, którzy zostali wcześniej sprawdzeni.