Калькуляторы
Быстрые информационные инструменты, чтобы прикинуть цифры по покупке.
Стоимость покупки
- Цена объекта (€)300 000 €
- Налог на переход права (%)24 000 €
- Нотариус (€)1 500 €
- Регистрация (€)1 000 €
- Юридические расходы (€)2 500 €
Честная доходность аренды
1. Стоимость входа
2. Аренда с учётом простоя
Берите реалистичную ставку, а не пиковую летнюю. Для Тбилиси и Батуми честная цифра — 65–80%, но не 100%.
3. Операционные расходы в год
4. Честная цифра
Минимальная заполняемость, при которой объект перестаёт приносить убыток. Если ваш район исторически даёт загрузку ниже — покупка рискованная.
5. Сценарий при продаже
Значения по умолчанию — ориентиры для Грузии. Обязательно проверьте фактическую ставку управляющей компании, сервисный сбор и актуальную налоговую ставку для вашего статуса перед сделкой. Среднегодовая доходность упрощённая, не IRR: она не учитывает, что аренда поступает равномерно по годам, а не одной суммой в конце. Это модель для оценки, а не гарантия доходности.
Конвертер валют
Сравнить два объекта
Калькуляторы носят общий информационный характер, используют упрощённые допущения и не являются финансовой, налоговой или юридической консультацией. Всегда уточняйте цифры у профильных специалистов.
Посчитали? Получите персональный подбор
Пришлите бюджет и цели — вернёмся с подходящими объектами и ответим на вопросы.