Порог входа, процесс покупки, налог на переход, золотая виза и туристическая аренда.
Греция даёт большой выбор по регионам — от Афин и островов до материковых городов — с активным рынком курортной аренды и инвесторским путём к ВНЖ. Гайд охватывает процесс, расходы, налоги и проверки, которые защищают покупателя-нерезидента.
Обзор рынка и кому подходит
Греция подходит покупателям домов для отдыха, инвесторам по «золотой визе» и тем, кому нужен островной образ жизни или более стабильная аренда в Афинах. Порог входа во многих районах доступен, но история титула и разрешений различается, поэтому проверка важна для каждой локации.
Пошаговый процесс покупки
- Получите греческий налоговый номер (AFM) и наймите юриста.
- Подпишите предварительное соглашение и внесите задаток.
- Юрист проверяет титул в Земельном реестре/кадастре.
- Завершите сделку нотариальным актом и зарегистрируйте переход.
Документы для сделки
- Загранпаспорт и AFM.
- Подтверждение средств (проверки AML).
- Предварительное соглашение и нотариальный акт.
Налоги и расходы при покупке
- Налог на переход на большинстве вторички или НДС на подходящих новостройках.
- Нотариус, регистрация и юридические услуги.
- В сумме закладывайте примерно 8–12% сверх цены.
Содержание и ежегодные расходы
Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA), муниципальные сборы, коммуналка и взносы здания. Добавьте расходы на управление при удалённой или сезонной сдаче.
Ипотека и финансирование
Кредитование нерезидентов выборочное и консервативное; многие сделки идут за наличные. Если нужно финансирование, получите предварительное решение банка заранее.
ВНЖ и резидентство
«Золотая виза» Греции даёт резидентство за инвестиции в недвижимость выше порогов, зависящих от региона и повышенных в последние годы. Опирайтесь на правила на момент подачи; решают органы.
Аренда и доходность
Афины дают более стабильную долгосрочную аренду; острова сильно сезонны. Оценивайте загрузку по конкретной локации, а не по средней по стране, и проверяйте лицензирование посуточной аренды.
Риски и проверки
- Подтвердите титул, легальность планировки и отсутствие строительных нарушений.
- Проверьте состояние старых объектов и вопросы долевой собственности.
- Уточните правила краткосрочной аренды там, где планируете курортную сдачу.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы покупать в Греции? Да; для части приграничных земель нужно отдельное разрешение. Даёт ли покупка ВНЖ? Только через «золотую визу» выше порогов. Можно ли завершить удалённо? Да, по доверенности.
Как мы помогаем
Привлекаем лицензированных греческих юристов, подбираем под вашу цель — включая право на «золотую визу» — и ведём сделку. Только информация — не юридическая или налоговая консультация; доходность и правила программ меняются.