Вторичка · Израиль
Квартира 84 м² — Израиль
Вторичный
3 1 84 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
318 554 €
3 747 € / m²
Недвижимость в Израиле: покупка и сопровождение
Тель-Авив, Иерусалим, Хайфа: покупка иностранцем возможна, но налог на приобретение для нерезидента начинается с 8% с первой же суммы.
0
Объектов в каталоге
318 554 €
В каталоге от
Почему Израиль
Покупка доступна нерезидентам
Покупка недвижимости в Израиле доступна иностранцам, включая нерезидентов.
Тель-Авив — устойчивый спрос
Один из самых устойчивых по спросу городских рынков региона.
Обязательное участие адвоката
Развитая юридическая инфраструктура сделок с обязательным участием адвоката на каждом этапе.
Честно про налог: от 8 % с первой суммы
Налог на приобретение для нерезидента начинается с 8 % с первой же суммы и достигает 10 % на более высоких ступенях — тогда как резидент, покупающий единственное жильё, на начальной ступени не платит ничего.
Честно про ВНЖ: покупка его не даёт
Покупка недвижимости не связана с иммиграционным статусом — вопросы репатриации регулируются отдельным законодательством.
Инвестиции от 318 554 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
3 самых доступных из 3
Вторичка · Израиль
Квартира 80 м² — Израиль
Вторичный
3 2 80 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
342 660 €
4 232 € / m²
Вторичка · Израиль
Квартира 112 м² — Израиль
Вторичный
4 2 112 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
426 173 €
3 760 € / m²
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и город — Тель-Авив, Иерусалим или Хайфа.
- 2
Проверка объекта адвокатом
Проверяем объект в земельном реестре — в Израиле сделку ведёт адвокат, а не нотариус.
- 3
Договор купли-продажи
Подписываем договор на согласованных условиях. Сделка возможна по доверенности.
- 4
Уплата налога на приобретение
Оплачиваем налог в установленный срок — по ставке, актуальной на дату сделки.
- 5
Регистрация права
Регистрируем право в земельном реестре.
- 6
Оформляем сбор арнона
Регистрируем объект для ежегодного муниципального сбора арнона.
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Израиле?+
Да, покупка доступна иностранцам, включая нерезидентов. Ограничение здесь не в допуске на рынок, а в налогообложении: для нерезидента действует повышенная шкала налога на приобретение.
Сколько составляет налог на приобретение для иностранца?+
Для иностранных покупателей и резидентов, приобретающих дополнительную квартиру, ставка начинается с 8% с первого шекеля и достигает 10% на более высоких ступенях. Резидент, покупающий единственное жильё, на начальной ступени не платит ничего.
Кто ведёт сделку в Израиле?+
Адвокат, а не нотариус. Он проводит юридическую проверку, готовит договор, обеспечивает уплату налога в установленный срок и регистрацию права. Его участие обязательно, услуги оплачиваются отдельно.
Даёт ли покупка недвижимости статус в Израиле?+
Нет. Приобретение жилья никак не связано с иммиграционным статусом. Вопросы репатриации и получения статуса регулируются отдельным законодательством и не следуют из покупки недвижимости.
Что платит владелец ежегодно?+
Муниципальный сбор арнона, размер которого зависит от площади объекта, района и назначения помещения. Ставки устанавливаются муниципалитетом и различаются между городами.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Израильские банки кредитуют нерезидентов, но требуют существенно более высокого первоначального взноса, чем от резидентов. Условия зависят от банка и профиля заявителя.
Как повышенный налог влияет на расчёт доходности?+
Заметно удлиняет горизонт окупаемости. При ставке от 8% на входе расчёт принципиально отличается от рынков, где совокупная стоимость сделки составляет 3–5%. Это учитывается до покупки, а не после.
Есть ли у вас объекты в Израиле?+
Да, в каталоге есть предложения. Подберём под бюджет и цель и рассчитаем налог на приобретение по вашей ситуации — эта цифра часто оказывается решающей при сравнении с другими рынками.
В каталоге от
318 554 € Член ЕС
НетОбзор
Израиль — рынок, где ограничение для иностранца не в допуске, а в налоге: покупатель-нерезидент платит по повышенной шкале, начиная с 8% с первого шекеля, тогда как резидент, приобретающий единственное жильё, на первой ступени не платит ничего.
Почему покупать здесь
Покупка доступна иностранцам, включая нерезидентов. Тель-Авив — один из самых устойчивых по спросу городских рынков региона. Развитая юридическая инфраструктура сделок с обязательным участием адвоката.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Налоги
Налог на приобретение для нерезидентов и покупателей дополнительного жилья: 8% с первой ступени и 10% на более высоких. Ежегодно — муниципальный сбор арнона.
Расходы и налоги
Основная статья — налог на приобретение. Для иностранных покупателей и резидентов, приобретающих дополнительную квартиру, действует повышенная шкала: 8% применяется с первого шекеля, а на более высоких ступенях ставка достигает 10%. Для сравнения, резидент, покупающий единственное жильё, на начальной ступени не платит ничего. Дополнительно: услуги адвоката, комиссия агентства и регистрационные сборы. Ежегодно владелец платит муниципальный сбор арнона, размер которого зависит от площади, района и назначения объекта.
Процесс покупки
1. Проверка объекта в земельном реестре и юридическая проверка адвокатом — в Израиле сделку ведёт адвокат. 2. Договор купли-продажи. 3. Уплата налога на приобретение в установленный срок. 4. Регистрация права в земельном реестре. Сделка возможна по доверенности.
Ипотека
Израильские банки кредитуют нерезидентов, но с существенно более высоким первоначальным взносом, чем резидентов.
ВНЖ и визы
Покупка недвижимости в Израиле не даёт вида на жительство и не связана с иммиграционным статусом. Вопросы репатриации и получения статуса регулируются отдельным законодательством и никак не следуют из приобретения жилья.
Инвестиционные заметки
Повышенная шкала налога на приобретение — главный фактор расчёта: она заметно удлиняет горизонт окупаемости по сравнению с рынками, где сделка стоит 3–5%. Арендный спрос в центральных районах Тель-Авива стабилен, но и цена входа там соответствующая.
Риски
Что учитывать: — ставка налога на приобретение для нерезидента начинается с 8% с первой же суммы — это принципиально меняет расчёт по сравнению с резидентом; — шкала и пороги пересматривались, поэтому актуальные значения подтверждает адвокат на дату сделки; — сделку в Израиле ведёт адвокат, а не нотариус, и его участие обязательно; — в части объектов встречаются особенности регистрации прав, которые выясняются только при проверке. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Израиль
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.