Недвижимость в Люксембурге: покупка и сопровождение
Небольшой и дорогой рынок в центре Европы: ограничений для иностранцев нет, налог на передачу — 7% независимо от гражданства.
Почему Люксембург
Никаких надбавок для иностранцев
Ограничений для иностранных покупателей нет: стандартная ставка налога на передачу 7% применяется независимо от гражданства и резидентства.
Спрос от финансового сектора и институтов ЕС
Устойчивый спрос на аренду формируют финансовый сектор и учреждения Евросоюза.
Центр Европы и предсказуемость права
Центральное расположение и высокая правовая предсказуемость делают сделку понятной для европейского покупателя.
Честно про рынок: маленький и дорогой
Рынок очень небольшой по объёму, а цены — одни из самых высоких в Европе: это высокий порог входа и ограниченный выбор объектов.
Честно про расходы: 8–9,5% совокупно
С учётом нотариальных и сопутствующих расходов совокупные затраты на сделку обычно составляют 8–9,5% цены объекта — это удлиняет горизонт окупаемости.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Бюджет и цель — аренда финансовому сектору или собственное использование.
- 2
Проверяем объект и его статус
Правовой статус объекта до подписания.
- 3
Предварительный договор
Фиксируем условия сделки.
- 4
Нотариальный акт
Сделку ведёт нотариус.
- 5
Уплата пошлин
6% регистрационная пошлина и 1% пошлина за внесение записи.
- 6
Регистрация права
Регистрируем право собственности.
Частые вопросы
Есть ли ограничения для иностранцев в Люксембурге?+
Нет. Ограничений на покупку по гражданству или резидентству не установлено, и специальных надбавок для иностранных покупателей тоже: стандартная ставка налога на передачу применяется ко всем одинаково.
Сколько составляет налог на передачу?+
7% цены покупки: 6% регистрационная пошлина и 1% пошлина за внесение записи. С учётом нотариальных и сопутствующих расходов совокупные затраты на сделку обычно составляют 8–9,5%.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ?+
Нет. Покупка недвижимости в Люксембурге не является основанием для вида на жительство. Статус оформляется по не связанным с ней основаниям: работа, предпринимательство или учёба.
Кто оформляет сделку?+
Нотариус. Он проверяет права продавца, готовит акт, обеспечивает уплату пошлин и регистрацию права. Участие нотариуса обязательно, его услуги оплачиваются отдельно от 7% налога на передачу.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Люксембургские банки ориентируются на клиентов с доходом в стране или в приграничном регионе. Нерезиденту без такой связи кредит малодоступен, поэтому покупка из-за рубежа обычно планируется за собственные средства.
Насколько велик выбор объектов?+
Рынок очень небольшой по объёму, а цены — одни из самых высоких в Европе. Это означает ограниченный выбор и высокий порог входа. Ликвидность при этом поддерживается устойчивым спросом со стороны финансового сектора и институтов ЕС.
Кто арендует жильё в Люксембурге?+
Основной спрос формируют сотрудники финансового сектора и институтов ЕС, работающие по контракту. Это делает арендный поток ровным в течение года, но привязывает его к деловому циклу, а не к туристическому сезону.
Есть ли у вас объекты в Люксембурге?+
В открытом каталоге сейчас нет. Если направление интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и рассчитаем совокупные расходы на сделку под конкретный объект.
Обзор
Люксембург — компактный рынок с высокими ценами и полным отсутствием ограничений для иностранных покупателей. Надбавок для нерезидентов не предусмотрено: ставка налога на передачу одинакова для всех.
Почему покупать здесь
Отсутствие ограничений и надбавок для иностранных покупателей: стандартные 7% применяются независимо от гражданства и резидентства. Устойчивый спрос на аренду со стороны финансового сектора и институтов ЕС. Центральное расположение и высокая правовая предсказуемость.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Налог на передачу — 7%: 6% регистрационная пошлина и 1% пошлина за внесение записи. Совокупные расходы на сделку обычно 8–9,5%.
Налог на передачу составляет 7% цены покупки и складывается из 6% регистрационной пошлины и 1% пошлины за внесение записи. Отдельных надбавок для иностранных покупателей нет — ставка одинакова независимо от гражданства и резидентства. С учётом нотариальных и сопутствующих расходов совокупные затраты на сделку обычно составляют 8–9,5% цены объекта.
1. Проверка объекта и его правового статуса. 2. Предварительный договор. 3. Нотариальный акт: сделку ведёт нотариус. 4. Уплата регистрационной пошлины и пошлины за внесение записи. 5. Регистрация права.
Люксембургские банки кредитуют преимущественно клиентов с доходом в стране или в приграничном регионе.
Покупка недвижимости в Люксембурге не даёт вида на жительство. Статус оформляется по основаниям, не связанным с покупкой: работа, предпринимательство, учёба.
Рынок очень небольшой по объёму, а цены — одни из самых высоких в Европе. Это означает высокий порог входа и ограниченный выбор объектов; ликвидность при этом поддерживается устойчивым спросом со стороны финансового сектора. Объектов в этой стране у нас сейчас нет в открытом каталоге. Если направление вам интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и сопроводим сделку.
Что учитывать: — высокий порог входа при небольшом объёме предложения ограничивает возможности диверсификации; — совокупные расходы на сделку 8–9,5% удлиняют горизонт окупаемости; — ипотека нерезиденту без дохода в стране или приграничном регионе малодоступна. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Люксембург
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.