Недвижимость в Монако: покупка и сопровождение
Самый дорогой рынок Европы без ограничений для иностранцев: купить может гражданин любой страны, а вот резидентство оформляется отдельно.
Почему Монако
Нет ограничений для покупателя
Приобрести недвижимость может гражданин любой страны — ограничений по гражданству нет.
Предложение физически ограничено
Территория княжества немногим больше двух квадратных километров — фактор, который исторически поддерживает цены.
Безопасность и инфраструктура
Высокий уровень безопасности и развитая инфраструктура для постоянного проживания.
Честно про резидентство: отдельная процедура
Покупка недвижимости не даёт резидентства автоматически. Наличие жилья — одно из условий, но заявитель отдельно подтверждает финансовую состоятельность через счёт в местном банке и проходит проверку.
Честно про налоги: есть исключение
Налога на доходы физических лиц для резидентов Монако нет — кроме граждан Франции, на которых распространяется отдельное соглашение между странами.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Бюджет и формат — предложение крайне ограничено, и значительная часть сделок проходит вне открытого рынка.
- 2
Подбираем объект
Работаем через локальных агентов — именно так открывается доступ к закрытому предложению.
- 3
Юридическая проверка
Проверяем титул и все документы до подписания чего-либо.
- 4
Предварительный договор
Фиксируем условия и цену, вносим задаток.
- 5
Нотариальное оформление
Сделку ведёт нотариус Монако — это обязательный участник любой сделки с недвижимостью.
- 6
Регистрация права
Завершаем сделку регистрацией права собственности.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Монако?+
Да, ограничений по гражданству нет: приобрести недвижимость может гражданин любой страны. Разрешительных процедур для покупки не предусмотрено.
Даёт ли покупка резидентство Монако?+
Автоматически — нет. Резидентство оформляется отдельной процедурой, в которой наличие жилья в княжестве является одним из условий наряду с подтверждением финансовой состоятельности через местный банк и проверкой заявителя.
Правда ли, что в Монако нет подоходного налога?+
Для резидентов Монако налога на доходы физических лиц нет, но есть существенное исключение: граждане Франции подпадают под особый режим по соглашению между странами. Общие утверждения об отсутствии налогов к ним не применяются.
Есть ли ежегодный налог на недвижимость?+
Ежегодного налога на недвижимость в Монако нет. Основные регулярные расходы владельца — платежи на содержание здания, которые в домах высокого класса значительны и учитываются при расчёте стоимости владения.
Почему так сложно найти объект?+
Территория княжества немногим больше двух квадратных километров, предложение физически ограничено, и значительная часть сделок проходит вне открытого рынка. Доступ к вариантам обеспечивается работой через локальных агентов, а не поиском по площадкам.
Какие расходы при сделке?+
Нотариальные сборы и пошлины плюс комиссия агентства. Сделку ведёт нотариус Монако, он же подтверждает точный состав и размер сборов по конкретной сделке.
Можно ли взять кредит?+
Кредитование доступно через частные банки Монако, но, как правило, в рамках более широких отношений с клиентом, а не как отдельный банковский продукт. Условия обсуждаются индивидуально.
Есть ли у вас объекты в Монако?+
Да, в каталоге есть предложения. Учитывая закрытость рынка, часть вариантов мы подбираем адресно через локальных партнёров — опишите бюджет и требования, и мы вернёмся с подборкой.
Разобраться глубже
Самая дорогая и самая маленькая недвижимость Монако: квартира за 471 миллион, студии в 15 м2 и земля, отвоёванная у моря
Самый дорогой рынок мира за квадратный метр: сообщённая рекордная сделка, непроданный пентхаус, студии от 15 м2, район на отвоёванной земле и что нужно, чтобы там жить.
Монако: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые
Второе по малости государство мира, Гран-при на городских улицах, казино, Океанографический музей, караул дворца и общественные лифты: что замечают гости в Монако.
Монако: средняя цена в 2025 году достигла 57 569 евро за м², в Ларвотто выше 70 000 евро
По данным Monaco Tribune со ссылкой на IMSEE, Ларвотто впервые превысил 70 000 евро за квадратный метр, а в 2025 году сменили владельцев 493 объекта.
Обзор
Монако — рынок с самой высокой в Европе ценой квадратного метра и полным отсутствием ограничений на покупку по гражданству. Резидентство здесь не следует автоматически из покупки: это отдельная процедура со своими требованиями.
Почему покупать здесь
Отсутствие ограничений для иностранных покупателей: приобрести недвижимость может гражданин любой страны. Исключительно ограниченное предложение на площади чуть более двух квадратных километров — фактор, который исторически поддерживает цены. Высокий уровень безопасности и развитая инфраструктура для постоянного проживания.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Налога на доходы физических лиц для резидентов Монако нет — за исключением граждан Франции, на которых распространяется отдельное соглашение. Ежегодного налога на недвижимость нет.
Основные расходы при сделке — нотариальные сборы и пошлины, а также комиссия агентства. Налога на доходы физических лиц для резидентов Монако нет, за исключением граждан Франции. Ежегодного налога на недвижимость также нет. При владении оплачиваются расходы на содержание здания, которые в домах высокого класса значительны. Точные ставки сборов подтверждает нотариус по конкретной сделке.
1. Подбор объекта: предложение крайне ограничено, и значительная часть сделок проходит вне открытого рынка. 2. Юридическая проверка. 3. Предварительный договор и задаток. 4. Нотариальное оформление: сделку ведёт нотариус Монако. 5. Регистрация права.
Кредитование доступно через частные банки Монако, как правило в рамках более широких отношений с клиентом, а не как отдельный продукт.
Покупка недвижимости не даёт резидентства автоматически, но наличие жилья — одно из условий его получения: заявитель подтверждает наличие места проживания в княжестве, а также финансовую состоятельность через счёт в местном банке и проходит проверку. Статус требует фактического проживания и продлевается; конкретные требования к сумме на счету и порядку подтверждения устанавливаются банком и администрацией и уточняются на момент подачи. Отдельно: для граждан Франции действует особый налоговый режим по соглашению между странами — общие утверждения об отсутствии налогов к ним не применяются.
Порог входа здесь самый высокий в Европе, а предложение ограничено физически: территория княжества немногим больше двух квадратных километров. Значительная часть сделок проходит закрыто, поэтому доступ к предложению определяется не поиском по площадкам, а работой через локальных агентов.
Что учитывать: — покупка не даёт резидентства автоматически: это отдельная процедура с проверкой и требованиями к финансовой состоятельности; — для граждан Франции действует особый налоговый режим — общие утверждения об отсутствии налогов к ним неприменимы; — рынок закрытый, и оценка справедливой цены требует локальной экспертизы; — расходы на содержание в домах высокого класса существенны и учитываются в расчёте. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Монако
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.