Побережье Албании: цены выросли в среднем на 25%, иностранцы — около 40% покупателей

По данным Tirana Times (материал от 29 мая 2024 года), спрос на прибрежную недвижимость в Албании вырос на 20–30% по сравнению с предыдущим годом — со ссылкой на Ассоциацию строителей Албании. Особенно популярны Влёра, Паласа и Саранда; около 40% покупателей — иностранцы, которых привлекают более низкие цены, чем в соседних странах. Цены на прибрежную недвижимость выросли в среднем на 25%. Газета приводит цены за квадратный метр. В курортных зонах, таких как Паласа, Орикум и Саранда, квартиры в верхнем сегменте доходили до 4 000 € за кв. м. В районе Лунгомаре во Влёре — до 3 500 € за кв. м, что на 25% выше, чем годом ранее. Быстрее всего росли цены в Орикуме и Радимe — на 67–88% по данным Monitor. В Големе цена достигла 1 500 € за кв. м, в бухте Лалзи — от 2 400 до 3 300 €, в районе Шкембi Кавайес рост составил 20%, до 1 800 €. В Саранде старые квартиры продавались примерно по 1 500 € за кв. м, новостройки — по 2 200–2 500 €, а квартиры у самого пляжа — от 3 000 € и выше. В Тиране ситуация иная: спрос, по оценке издания, остаётся стабильным относительно прошлого года. Рост цен в центре вытесняет молодые семьи в пригороды, где цены уже превышают 1 000 € за кв. м. Паскуqан — район с высоким спросом, цены там начинаются от 900 € за кв. м, а в центре Тираны они колеблются от 2 000 до 5 000 €. Tirana Times отмечает, что после резкого роста цен в постпандемийный период и повышения ставок по кредитам немногие албанцы могут позволить себе покупку, и экономисты задаются вопросом, откуда деньги на строительный бум. Одним из объяснений называют иностранных покупателей и албанцев за рубежом, приобретающих второе жильё или объекты для сдачи туристам, но эксперты, включая прокуроров по организованной преступности, говорят, что часть притока, разгоняющего цены, — отмывание нелегальных средств. Данные относятся к 2024 году, актуальные цены могут отличаться.