Средняя предлагаемая ставка по ипотеке в Чехии в октябре выросла до 5,79% — седьмой месяц подряд, сообщает Expats.cz.
По данным Expats.cz со ссылкой на индекс Swiss Life Hypoindex, средняя предлагаемая ставка по ипотеке в Чехии в начале октября составила 5,79% — на 0,28 процентного пункта выше, чем в сентябре, и это самый высокий уровень с января 2024 года. Ставки растут седьмой месяц подряд и уже на 0,9 пункта превышают недавний минимум в 4,89%, зафиксированный в марте. Индекс отражает средние рекламируемые ставки по кредитам до 80% стоимости недвижимости, поэтому индивидуальные предложения могут отличаться в зависимости от дохода, первоначального взноса, кредитной истории и подключённых банковских продуктов. Для модельного кредита в 3,5 млн крон на 25 лет октябрьская ставка означает ежемесячный платёж около 22 095 крон. Это на 1 855 крон в месяц больше, чем при средней мартовской ставке, а за год разница превышает 22 000 крон. Как отмечает Expats.cz, рост платежей может сказаться и на возможности получить кредит: банки оценивают, по силам ли заёмщику ежемесячные выплаты наряду с другими расходами семьи. Разрыв между сроками фиксации ставки увеличивается: в октябре кредиты с годовой фиксацией в среднем предлагались под 5,42%, а с десятилетней — под 6,35%. Аналитик Swiss Life Select Иржи Сикора предупредил, что низкая начальная ставка не обязательно означает более дешёвую ипотеку в долгосрочной перспективе: заёмщик берёт на себя риск более высоких ставок при следующей рефиксации. В статье также сказано, что тем, у кого фиксация подходит к концу, может быть полезно сравнить предложения за несколько месяцев. Аналитики, на которых ссылается Expats.cz, не ждут существенного облегчения в ближайшие месяцы. По словам Томаша Кадеражека из Swiss Life Select, более вероятны дальнейшие умеренные повышения и затем поиск пика рынка, чем резкий рост или заметное снижение; для более сильного роста потребовалось бы ухудшение геополитической ситуации или новый мощный инфляционный импульс.