Почти любая покупка за границей начинается с местного налогового номера. Как он называется в восьми странах и как получить его из-за рубежа.
Прежде чем нотариус, банк или налоговая за рубежом начнут с вами работать, им нужен местный налоговый номер. Он указывается в договоре, в записи земельного реестра, в налоговой декларации и в договорах на коммунальные услуги. Обычно он бесплатный или недорогой, но получить его из другой страны порой дольше, чем остальную сделку, поэтому подавайте заявку заранее. В статье перечислены номера по странам, обычные способы получить их без переезда и то, что нам подтвердить не удалось.
Как называется номер
- Испания: NIE (Número de Identidad de Extranjero).
- Португалия: NIF (Número de Identificação Fiscal).
- Италия: codice fiscale.
- Греция: AFM (ΑΦΜ).
- Кипр: TIC (Tax Identification Code).
- Болгария: единого аналога нет. У граждан есть ЕГН, иностранцы с долгосрочным или постоянным видом на жительство получают от МВД личный номер иностранца (ЛНЧ). Иностранное физическое лицо, у которого нет ни того ни другого, но есть недвижимость, по найденным нами источникам, может зарегистрироваться в реестре БУЛСТАТ при Агентстве по вписванията. Какой номер нужен для сделки, уточните у нотариуса.
- Франция: numéro fiscal, его выдаёт налоговая служба для нерезидентов (SIP des non-résidents).
- Германия: Steuer-Identifikationsnummer для лица и Steuernummer от местного Finanzamt по конкретному налоговому случаю.
Испания: NIE
NIE запрашивают по форме EX-15 с подтверждением оплаты сбора (форма 790, код 012), паспортом и указанием причины, например покупки. По данным испанских ведомств, подать документы можно в консульстве Испании в стране проживания либо в полиции или миграционной службе в Испании, где нужна запись через портал Национальной полиции. Многие покупатели вместо этого уполномочивают юриста в Испании. Обычно это возможно, но попросите юриста подтвердить для вашего случая. Сроки зависят от офиса, надёжной официальной цифры мы не нашли. См. страницу МВД Испании о NIE.
Португалия: NIF
Налоговая служба Португалии сообщает, что иностранец может запросить NIF в отделении Finanças или через e-balcão Portal das Finanças, действуя через законного представителя. Нерезидент предъявляет действующий паспорт и подтверждение адреса. Представителю нужна доверенность с нужными полномочиями; нотариальное удостоверение подписи не требуется, если поверенный адвокат или солиситор. Налоговый представитель только для получения номера не нужен. Вторичные источники добавляют, что жителям стран вне ЕС и ЕЭЗ, у которых в Португалии возникают налоговые отношения, нужно назначить такого представителя примерно в течение 15 дней; жителей ЕС это, как правило, не касается. Проверьте в налоговой или у юриста. Официальный ответ: FAQ Portal das Finanças.
Италия: codice fiscale
МИД Италии сообщает, что иностранцы могут запросить код через итальянское консульство по месту жительства: нужны заполненная форма, копия документа, удостоверяющего личность, и причина запроса. Другой путь: уполномочить специальной доверенностью человека, который подаст заявление в отделение Agenzia delle Entrate в Италии. См. esteri.it.
Греция: AFM
AFM можно запросить через приложение налоговой AADE (myAADE) «ΑΦΜ & Κλειδάριθμος»: заявление подаёт сам человек, законный или налоговый представитель либо уполномоченное третье лицо. Греческие СМИ описывают видеовстречу (myAADE Live) для живущих за рубежом. Упоминаются документы: удостоверение личности, подтверждение места жительства, свидетельство о браке при необходимости и, если у вас нет греческого адреса, заявление о назначении налогового представителя. Онлайн-варианты меняются; проверьте на сайте AADE или спросите юриста.
Кипр, Болгария, Франция, Германия
Кипр: TIC выдаёт налоговый департамент; вторичные источники называют форму T.D. 2001 для физических лиц. Как подаёт заявку нерезидент без кипрского адреса, подтвердить не удалось, поэтому уточните в департаменте или у юриста, прежде чем планировать дату.
Болгария: см. выше. Практический ответ даёт нотариус и юрист, а не общее правило.
Франция: вторичные источники пишут, что покупатель без французской налоговой записи получает numéro fiscal в налоговой для нерезидентов бесплатно, часто через нотариуса, за один-два месяца. Срок считайте оценкой.
Германия: нерезидент получает налоговый идентификатор по заявлению в налоговую, а Finanzamt присваивает налоговый номер после того, как о покупке сообщено. Практика зависит от земли; спросите нотариуса.
Представитель или лично
- Местный юрист с особой доверенностью наиболее распространённый путь. Убедитесь, что в доверенности названы действия (подать заявку на номер, получать корреспонденцию), и прочитайте статью о покупке недвижимости за рубежом дистанционно.
- Консульство подходит для Испании и Италии, если оно рядом; уточните очередь на запись.
- Лично иногда быстрее всего, если вы всё равно приезжаете на просмотры.
- Везде указывайте имя так же, как в паспорте. Имена из кириллических документов чаще всего приводят к несовпадению записей.
FAQ
Нужен ли номер до предложения о покупке? Обычно нет, но он нужен до подписи у нотариуса, до открытия местного счёта и уплаты налога на сделку. Начните при бронировании.
Совпадает ли номер с налоговым резидентством? Нет. Он идентифицирует вас для местной налоговой. Где вы налоговый резидент, отдельный вопрос, см. налоговое резидентство при переезде.
Создаёт ли номер налоговые обязанности? Владение недвижимостью может создавать местные налоги и обязанность отчитываться (например налог на недвижимость или на аренду). Номер лишь связывает их с вами.
Можно ли запросить номер по электронной почте? В некоторых странах есть онлайн-формы; правила меняются. Проверьте официальную страницу страны в день подачи.
Что если номер в договоре указан неверно? Нотариус или юрист исправляют до подписи. После подписи исправления стоят времени и денег.
Как мы помогаем
Мы трёхъязычная платформа: подбираем объекты и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов, которые могут подать заявки на эти номера от вашего имени. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила и процедуры меняются, поэтому перед действиями проверьте их в ведомстве или у местного специалиста.