Сравниваем Дубай, Испанию, Грецию, Кипр и Португалию по входному порогу, доходности и целям инвестора — без обещаний, только факты.
Рынок зарубежной недвижимости остаётся одним из самых понятных способов диверсифицировать капитал и одновременно решить личную задачу — переезд, аренду или резидентство. Но «лучшей страны для всех» не существует: выбор зависит от цели, бюджета и горизонта.
Дубай (ОАЭ) привлекает нулевым налогом на доход физлиц, активным рынком новостроек и понятными планами рассрочки от застройщиков. Важно работать только с объектами, имеющими разрешения регуляторов (DLD/RERA), и трезво оценивать сроки сдачи проектов на этапе строительства.
Испания интересна сочетанием качества жизни и ликвидного рынка аренды в крупных городах и на побережье. Это зрелый рынок с прозрачными процедурами для нерезидентов, но с заметными налогами и расходами на сделку, которые нужно закладывать заранее.
Греция и Кипр интересны тем, кому важны умеренный порог входа, сезонная туристическая аренда и маршруты резидентства. Португалия — выбор для долгосрочного проживания и аренды в Лиссабоне и Порту.
Как сравнивать рынки правильно: смотрите не на обещанную доходность, а на полную стоимость владения — налоги, обслуживание, управление — плюс ликвидность при выходе и реальную загрузку аренды. Любые расчёты доходности носят справочный характер и зависят от множества факторов.