Одна страница проверок, которые предотвращают большинство ошибок при покупке за рубежом — цель, право, деньги, налоги, выход.
Понятный чек-лист предотвращает большинство ошибок при покупке за рубежом. Гайд — практический список «до покупки», который можно пройти, прежде чем вкладывать деньги на любом рынке.
До того как сделать оферту
- Определите цель, бюджет и реалистичную полную стоимость.
- Подтвердите, могут ли иностранцы покупать и нужно ли разрешение.
- Возьмите независимого местного юриста — не со стороны продавца.
Проверьте объект и продавца
- Чистый титул, без долгов, обременений и споров.
- Разрешения на строительство, объект зарегистрирован и легален.
- Для off-plan: разрешения застройщика, эскроу и история сдачи.
Деньги и финансирование
- Подтверждение и источник средств готовы для AML-проверок.
- Предварительное решение по ипотеке, если нужно финансирование.
- Полный стек расходов: налоги, нотариус, реестр, юрист, агентство.
Договор
- Понятная цена, сроки, условия задатка и что запускает каждый платёж.
- Штрафы за задержку и условия выхода.
- Договор на языке, который вы понимаете.
Расчёты и после
- Оплата через нотариуса или эскроу, поэтапно.
- Регистрация титула на ваше имя.
- Подключение коммунальных услуг, налоговый номер и управление.
Частые вопросы
Правда ли нужен юрист? Да — независимая юридическая проверка это лучшая защита. Можно пропустить проверку титула? Никогда. Можно ли всё это удалённо? Да, при правильном процессе и доверенности.
Как мы помогаем
Проходим этот чек-лист вместе с вами, привлекаем местных юристов и держим деньги в контролируемых каналах. Только информация — не юридическая или налоговая консультация.