Земля принадлежит государству, поэтому иностранцы получают аренду и титул на юнит. Как это работает, что делает ZIPA, сколько стоит и что проверять.
Занзибар входит в Танзанию, но земельное, инвестиционное и налоговое право здесь свои. Первое, что нужно понять, — какую форму права вы покупаете: это не собственность на землю.
Земля принадлежит государству
По Закону о землевладении Занзибара 1992 года земля находится в собственности государства. Иностранцу нельзя напрямую предоставить право пользования землёй. Зато он может получить долгосрочную аренду или квартиру либо виллу, оформленную как юнит в одобренном проекте.
Что вы реально получаете
В опубликованных руководствах описаны три пути:
- аренда, переданная от местного владельца, затем одобрение государства и новый договор аренды на ваше имя;
- юнит в одобренном проекте по закону о кондоминиумах 2010 года — вам принадлежит юнит и доля арендованной земли;
- местная компания, которая держит аренду, — путь для тех, кто строит или держит проект целиком.
Срок аренды часто рекламируют как 99 лет. В руководствах описаны договоры аренды до 99 лет, обычно блоками по 33 года с продлением, и предупреждают: в реальном документе может быть 33 года с продлением, 66 лет или другой срок. Срок читают в договоре аренды, а не в буклете.
Что делает ZIPA
ZIPA, Управление по продвижению инвестиций Занзибара, регистрирует инвестиционные проекты, а по опубликованным руководствам передача земли или недвижимости лицу, не являющемуся гражданином, требует его письма об отсутствии возражений. Проще всего купить юнит в проекте, одобренном ZIPA.
Не путайте два разных порога. Пороги капитала для инвестиционного сертификата по Закону об инвестициях Занзибара 2023 года — сообщается о US$2,5 млн для иностранных проектов в отельной сфере и недвижимости — относятся к компании, которая строит или держит проект. Человека, который покупает юнит, эта цифра не касается. Для покупателя важна цифра из раздела о виде на жительство ниже.
Этапы
- поисковый отчёт о владельце и обременениях;
- договор купли-продажи, заверенный и зарегистрированный;
- съёмка участка — только для незарегистрированной земли;
- согласие ZIPA и одобрение Земельного совета (Land Transfer Board), который выдаёт свидетельство о передаче;
- государственный договор аренды от Земельной комиссии на ваше имя.
Ориентир по срокам — 2–3 месяца от подписания договора до регистрации аренды.
Вид на жительство
По опубликованным руководствам, покупка недвижимости от US$100 000 в проекте, одобренном ZIPA, позволяет подать на вид на жительство Class C: на срок до двух лет с продлением, на супруга и до четырёх детей; нужны документы на право, справки об отсутствии налоговой задолженности и судимости и рекомендация ZIPA. Гражданства и постоянного статуса он не даёт. Эти условия публикуют консультанты со ссылкой на иммиграционную службу — подтвердите их напрямую.
Расходы и налоги
- гербовый сбор при передаче — около 1% по публикациям консультантов; подтвердите для вашей сделки;
- регистрация, юристы и агент; весь диапазон консультанты называют по-разному, примерно 4–10% от цены;
- ежегодный налог на имущество — по официальному перечню ZRA (Legal Notice No. 78 of 2023) жилое здание облагается TZS 10 000 за этаж или юнит;
- ежегодная земельная рента по договору аренды;
- при покупке у застройщика возможен НДС.
Налог на прирост капитала: материковая Танзания облагает прирост по земле и зданиям по ставке 10% для резидентов и 20% для нерезидентов, но это ведомство материка. Режим именно Занзибара в открытых источниках подтвердить не удалось — перед любыми расчётами спросите налогового консультанта.
Что проверять
- что проект зарегистрирован в ZIPA, а продавец может передать аренду или юнит;
- срок аренды, который действительно записан;
- что продавец, номер участка и границы совпадают с официальными записями, нет залогов и долгов по сервисным сборам;
- разрешённое использование: допускает ли аренда и зонирование сдачу;
- что никто не предлагает оформить «собственность» на вас вне системы аренды: в прессе сообщалось о предупреждениях ZIPA о незаконном приобретении земли иностранцами.
Данные проверены в октябре 2026 года. Правила и ставки меняются; это информация, а не юридическая консультация. Перед покупкой подтвердите у юриста в Занзибаре.