Инвестиционный проект 1686 м² — Барселона, Испания

Обзор

Отель расположен в самом центре туристической Барселоны - Готическом Квартале, неподалеку от станции метро Jaume I и Кафедрального собора. Это самая важная историческая часть города, именно здесь было основано древнеримское поселение Барсино. Готический квартал находится между двумя улицами – Рамбла и Виа Лаиетана. Несмотря на то, что множество зданий датируется XIVXV веками, помимо памятников архитектуры здесь расположилось множество атмосферных ресторанов, модных магазинов и оживленных ночных клубов. Это самый популярный район города среди туристов и отели круглый год имеют высокую заполненность. Кроме того, безусловным преимуществом объекта, расположенного в Готическом квартале, является близость к самой известной туристической улице Барселоны – Рамбла. На нее выходят террасы многочисленных ресторанов и кафе, здесь расположены сувенирные и цветочные магазины, знаменитый рынок Бокерия, оперный театр Лисео. Также совсем рядом находится музей современного искусства MACBA, Дворец Гуэля и много других достопримечательностей города. Описание объекта. Здание Год постройки здания - 1850 Год последней реконструкции здания - 1990 Общая площадь здания - 1.685,70 кв.м. Общая площадь поверхности застройки - 329 кв.м. Фасад: выходит на 3 улицы Актуальное состояние: 5 этажей, подвальное помещение и верхний технический этаж Тип использования: 5 коммерческих помещений и отель 1* НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ: часть здания, которая представляет собой выделенную вертикальную зону (отмечено на всех планах) ОТЕЛЬ Актуальное состояние: Отель 1* Номера: 11 одноместных и 28 двухместных, итого 39 Договор с оператором: завершен 31.10.2016 года Среднегодовая заполняемость отеля: 80% Настоящим собственником здания был заказан предпроект по реконструкции здания в известном архитектурном бюро Барселоны. В настоящее время данный проект находится на начальной стадии реализации. Основные пункты предпроекта (рекомендации): • Полная реконструкция фасадов • Замена всех электро и водопроводных систем, покрытий • Полная внутренняя реформа с учетом использования здания в качестве отеля, включая подвальный этаж • Не включена часть здания (отмечено на планах) • Использование крышы здания в качестве зоны chill out с небольшим бассейном • Коммерческие помещения №1 и №2 использовать в качестве общих зон отеля: расширение вестибюля, lounge zona и др. Предпроект будет адаптирован в соответствии с задачами нового собственника, исходя из разрешений мэрии города на выполнение соответствующего проекта. Варианты расчета рентабельности: Эксплуатация отеля и сдача в аренду коммерческих помещений - Рентабельность: 9,21% Продажа отеля - ROI 9%

Ключевое

Ипотека

Нет

Расположение

Барселона, Испания

Юридические и налоговые заметки

Цены, доступность, доходность и планы оплаты могут меняться. Любые цифры по аренде или росту капитала иллюстративны и не являются гарантией. Перед покупкой получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию.