Ритейл 3376 м² — Германия

Обзор

Торговый центр расположен в промышленной зоне Ганновера (Hannover) в поселке Альтвармбюхен (Altwarbüchen), у выезда на автомагистраль А2. Альтвармбюхен входит в состав коммуны Изернхаген (Isernhagen) в районе Ганновер. По числу жителей Альтвармбюхен – самый крупный поселок Изернхагена. На северо-востоке поселок граничит с городом Ганновер. Изернхаген лидирует по среднему доходу населения среди коммун Нижней Саксонии. Торговый центр находится в зоне c высокой концентрацией торговли на севере Ганновера. Здесь расположен крупный центр "A2-Center", где действуют, в числе прочих, филиалы Real, C&A, Deichmann, Intersport и Saturn, а также один из самых значимых центров продажи мебели и предметов интерьера в районе Ганновер. В ходе санационных работ планируется полностью обновить здание, включая электрооборудование, пол, облицовку потолка и стен, витрины, автоматические двери, санитарные помещения и фасад. Благодаря масштабной генеральной санации и выгодному расположению объекта, Aldi готовы подписать новый договор аренды сроком на 15 лет с возможностью продления 5 раз по три года. Отказ администрации коммуны Изернхаген выделить новые площади под крупные продуктовые дискаунтеры в сочетании с выгодным расположением и обширной санацией существующего здания ведет к его высокой востребованности у арендаторов. Характеристики объекта: Площадь земельного участка: 7.340 кв.м. Арендная площадь: 3.376 кв.м. Парковочные места: 102 Арендаторы: Aldi, Ulla Popken, KiK, Wolters Cat and Dog, пекарня Langrehr, Wurst-Basar Арендная плата ежегодно: 556.591 € (нетто) Договор аренды: 15 лет (Aldi) и 8-10 лет у других магазинов Начало строительных работ (генеральная санация): запланировано на 4-й квартал 2018 г. Завершение: запланировано на 1-й квартал 2019 г. Стоимость: 10.350.000 € Текущая стадия проекта: есть предварительное положительное решение администрации по строительству Рентабельность: 5,4 % Комиссия: 4 % + НДС

Ключевое

Ипотека

Нет

Расположение

Германия

Юридические и налоговые заметки

Цены, доступность, доходность и планы оплаты могут меняться. Любые цифры по аренде или росту капитала иллюстративны и не являются гарантией. Перед покупкой получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию.