Jak sprzedać nieruchomość na Mauritiusie jako obcokrajowiec: proces, podatki i wypłata pieniędzy

W skrócie

Na Mauritiusie cudzoziemiec sprzedaje przez notariusza, a akt jest rejestrowany w Registrar-General. Od większości krajów odróżniają to trzy rzeczy: krąg kupujących jest ograniczony, bo cudzoziemcy mogą kupować tylko zatwierdzonymi ścieżkami; według wytycznych EDB właściciel musi złożyć pisemne zawiadomienie na 30 dni przed sprzedażą; a źródła różnią się co do podatku od przeniesienia po stronie sprzedającego: 5% w zwykłym reżimie, 10% w źródłach donoszących o podwyżce od 1 lipca 2026, a nowsze źródło pisze, że podwyżkę uchylono w sierpniu 2026. Stawkę trzeba potwierdzić u notariusza. Większość źródeł pisze, że nie ma ogólnego podatku od zysków kapitałowych z nieruchomości, a dwa mówią, że wpływy można wysyłać swobodnie. Zaplanuj 2-4 miesiące (nasze założenie). Sprawdzone 7 listopada 2026 wyłącznie na podstawie streszczeń wyszukiwania.

Czym różni się sprzedaż na Mauritiusie

Zagraniczny właściciel na Mauritiusie zwykle posiada willę lub mieszkanie kupione jedną z zatwierdzonych dla nieobywateli ścieżek: zintegrowane kurorty (IRS), nieruchomości w schemacie RES, schemat rozwoju PDS, Smart City i podobne. Przy wyjściu to ma znaczenie. Po pierwsze krąg kupujących: cudzoziemiec może kupić tylko zatwierdzoną ścieżką, więc naturalnymi kupującymi są Mauritiusczycy i uprawnieni cudzoziemcy. Po drugie zgoda: monitor polityki UNCTAD informuje o przepisie, według którego rozporządzenie nieruchomością przez nieobywatela wymaga uprzedniej zgody, a wytyczne EDB dla mieszkań wymagają pisemnego zawiadomienia prezesa EDB na 30 dni przed sprzedażą. Nie znaleźliśmy, który schemat i która nowelizacja dotyczą Twojego przypadku, więc przed podpisaniem zapytaj notariusza i EDB. Po trzecie warunki odsprzedaży obiektów ze schematów: jeden poradnik brokerski pisze, że odsprzedaż RES jest otwarta dla projektów zbudowanych przed 2015 rokiem i że przy odsprzedaży obowiązuje próg zezwolenia na pobyt USD 375 000. To jedno źródło; sprawdź.

Sprzedaż krok po kroku

• Sprawdź tytuł własności i schemat: którą ścieżką kupowałeś i co Twoje zezwolenie mówi o przeniesieniu i obowiązku zawiadomienia EDB.
• Zbierz dokumenty: dokument własności, notarialny akt zakupu, dowód zapłaconej ceny, zaświadczenie zarządcy lub syndic dla mieszkania oraz zaświadczenia, które wymieni notariusz.
• Ustanów pełnomocnictwo, jeśli nie będziesz na wyspie. Notariusz podpowie, jakie formalności i zasady apostille dotyczą dokumentu podpisanego za granicą.
• Wystaw nieruchomość przez agenta. Nie znaleźliśmy udokumentowanej wysokości prowizji; ustal ją na piśmie.
• Podpisz umowę przedwstępną i przyjmij zadatek; notariusz przygotowuje akt i sprawdza uprawnienie kupującego do zakupu.
• Akt podpisuje się przed notariuszem i rejestruje w Registrar-General; kupujący płaci opłatę rejestracyjną, sprzedający podatek od przeniesienia (patrz niżej).
• Po sprzedaży: zapłać podatek, zamknij media i umowę zarządzania, przelej pieniądze.

Koszty: kto za co płaci

• Opłata rejestracyjna: 5% płaci kupujący w zwykłym reżimie. Jedno źródło pisze, że dla nieobywateli kupujących w schematach wzrosła ona do 10% od 1 lipca 2026; nowsze źródło donosi, że ustawa finansowa 2026 tę podwyżkę uchyliła.
• Podatek od przeniesienia gruntu: 5% płaci sprzedający w zwykłym reżimie. Te same dwa źródła różnią się co do możliwych 10%.
• Prowizja agenta, opłaty notarialne: brak udokumentowanej kwoty. Poproś o wyceny przed podpisaniem.
• Odrębna 10-procentowa opłata od części nieruchomości mieszkalnych na gruntach państwowych pojawia się w jednym zestawieniu z 2026, płaci sprzedający; nie weryfikowaliśmy tego. Jeśli Twoja nieruchomość leży na takim gruncie, zapytaj notariusza.

Podatek w skrócie

Większość źródeł pisze, że na Mauritiusie nie ma ogólnego podatku od zysków kapitałowych z nieruchomości, choć jedno mówi, że podatek ogłoszono i nie uchwalono. Kosztem sprzedającego jest więc podatek od przeniesienia gruntu i tu źródła się różnią. Propozycja z 2025 roku dotycząca opłaty przy odsprzedaży dla nieobywateli, wyższej z 10% wartości lub 30% zysku, jest opisywana jako propozycja i prawdopodobnie nie została podtrzymana, ale nie udało się nam tego potwierdzić. Dochód z najmu osiągnięty w czasie posiadania ma własne reguły; zapytaj doradcę podatkowego. Porównanie z innymi krajami jest w artykule podatki przy sprzedaży nieruchomości za granicą dla nierezydentów.

Wypłata pieniędzy

Dwa źródła wtórne piszą, że wpływy ze sprzedaży lub najmu nieruchomości ze schematu można repatriować bez ograniczeń; nie porównywaliśmy tego z Bankiem Mauritiusa. Zasada 85%, którą opisujemy w artykule o krypto (środki przelewane z zagranicy w twardej walucie, 85% ceny wpłacane deweloperowi w rupiach, obowiązuje od 13 grudnia 2024), dotyczy płatności kupującego przy zakupie obiektu w budowie; czy wpływa na odsprzedaż, nie znaleźliśmy. Spodziewaj się pytań banku odbiorcy o źródło środków: akt notarialny, dokumenty zakupu i potwierdzenie zapłaty podatku. Banki i notariusze różnie sprawdzają sprzedających i kupujących z paszportami Rosji, Białorusi, Kazachstanu i Ukrainy, a źródeł o tym, jak to działa przy sprzedaży na Mauritiusie, nie znaleźliśmy, więc pytaj bank przed aktem. Więcej: zwrot pieniędzy po sprzedaży nieruchomości za granicą i kontrole bankowe dla obywateli Rosji w UE.

Przykład obliczeń

To ilustracyjna arytmetyka, a nie przypadek rynkowy. Willa sprzedana za USD 400 000. Jeśli podatek od przeniesienia po stronie sprzedającego wynosi 5%, to USD 20 000 i zostaje około USD 380 000 przed prowizją agenta, notariuszem i własnymi kosztami sprzedającego, dla których nie mamy udokumentowanych liczb. Gdyby obowiązywała stawka 10%, podatek wyniósłby USD 40 000, a zostałoby około USD 360 000. Różnica USD 20 000 jest powodem, by zapytać notariusza o stawkę obowiązującą w dniu aktu. Możliwej opłaty 30% zysku nie uwzględniono, bo nie udało się nam potwierdzić, że istnieje.

Częste błędy

• Podpisanie umowy przedwstępnej przed sprawdzeniem obowiązku zawiadomienia EDB i warunków swojego schematu.
• Przyjęcie stawki 5% bez pytania albo przyjęcie 10% z nieaktualnego bloga.
• Oferowanie nieruchomości cudzoziemcom, którzy nie mogą jej kupić.
• Pominięcie zaświadczenia zarządcy i zadłużenia wspólnoty przy mieszkaniu.
• Przelew pieniędzy bez aktu i pokwitowania zapłaty podatku.
• Wybór agenta lub notariusza bez sprawdzenia licencji.

Lista kontrolna i terminy

• Tygodnie 1-2: potwierdzić schemat i tytuł własności, zapytać notariusza o zawiadomienie EDB i stawkę podatku, zebrać dokumenty.
• Tygodnie 2-4: pełnomocnictwo w razie potrzeby, zawiadomienie EDB tam, gdzie wymagane, ogłoszenie i cena.
• Tygodnie 4-10: oferta, umowa przedwstępna, zadatek, sprawdzenie uprawnień kupującego.
• Tygodnie 10-14: akt przed notariuszem, rejestracja w Registrar-General, zapłata podatku.
• Po akcie: zamknąć rachunki i umowy, następnie przelać pieniądze za granicę ze wszystkimi dokumentami.
• Łącznie według naszego planu: 2-4 miesiące. Żadne źródło nie podaje łącznego czasu.

Powiązane: ogólny przebieg w artykule sprzedaż nieruchomości za granicą: harmonogram krok po kroku i pułapki i jak sprzedać nieruchomość za granicą. Jeśli kupowałeś za kryptowaluty, zobacz zakup nieruchomości na Mauritiusie za krypto. Jeśli mieszkasz na wyspie, pierwsze 30 dni na Mauritiusie i emerytura na Mauritiusie opisują pobyt i koszty, a zarządzanie nieruchomością dla właścicieli na odległość pomoże do czasu sprzedaży. Od strony rynku: Mauritius: najdroższe, najmniejsze i nietypowe nieruchomości. To ogólna informacja, nie porada prawna ani podatkowa.

Pytania i odpowiedzi

Czy cudzoziemiec może sprzedać nieruchomość na Mauritiusie z zagranicy? Zwykle tak, przez pełnomocnictwo i notariusza, ale kupujący musi mieć uprawnienie, a na 30 dni przed sprzedażą może być potrzebne pisemne zawiadomienie EDB, więc najpierw zapytaj notariusza.

Jaki podatek płaci sprzedający? W zwykłym reżimie podatek od przeniesienia gruntu 5%. Niektóre źródła donoszą o 10% od 1 lipca 2026, a nowsze pisze, że podwyżkę uchylono. Potwierdź stawkę u notariusza w dniu aktu.

Czy jest podatek od zysków kapitałowych z nieruchomości? Większość źródeł pisze, że nie ma ogólnego podatku od zysków z nieruchomości, choć jedno mówi, że podatek ogłoszono i nie uchwalono. Sprawdź u doradcy podatkowego.

Czy mogę przelać wpływy za granicę? Dwa źródła wtórne piszą, że tak, bez ograniczeń; nie sprawdzaliśmy tego w banku centralnym. Spodziewaj się pytań o źródło środków i zachowaj akt oraz pokwitowanie zapłaty podatku.

Ile trwa sprzedaż? Nasz orientacyjny zakres to 2-4 miesiące. Żadne źródło nie podaje łącznego czasu, a zawiadomienie EDB i sprawdzenie uprawnień kupującego mogą dodać czasu.