Co zmienia się dla rosyjskojęzycznego mieszkańca UE z obywatelstwem rosyjskim, białoruskim, ukraińskim lub innym i jak przygotować się w przejrzysty sposób.
Wielu mieszkańców Polski, Niemiec, Czech, państw bałtyckich i innych krajów UE mówi w domu po rosyjsku i chce kupić mieszkanie lub dom za granicą. Ich paszporty są różne: rosyjski, białoruski, ukraiński, kazachski, mołdawski albo już obywatelstwo państwa UE. Ten przewodnik wyjaśnia, co naprawdę zależy od paszportu i statusu pobytowego, co przygotować i gdzie szukać pomocy w swoim języku. To informacje ogólne, a przepisy często się zmieniają, więc każdy punkt trzeba sprawdzić w swojej sytuacji.
Dla kogo jest ten przewodnik
Dla osób mieszkających w kraju UE, które chcą kupić nieruchomość w innym kraju UE lub poza Unią: na pobyt, wakacje lub wynajem. Sama transakcja jest otwarta dla wszystkich. Różni się liczba pytań, które usłyszysz, głównie od banków, a w niektórych krajach także formalne prawa cudzoziemca.
Co zmienia status
Najczęściej spotyka się trzy sytuacje.
- Obywatel państwa UE (np. po naturalizacji). W większości krajów UE kupujesz na takich samych zasadach jak miejscowi. Liczy się to obywatelstwo, choć bank może nadal zapytać o dawną narodowość i pochodzenie środków.
- Rezydent stały lub długoterminowy w państwie UE z paszportem rosyjskim, białoruskim lub innym paszportem kraju trzeciego. W kraju zakupu zwykle jesteś traktowany jak cudzoziemiec. Część krajów wprowadza zezwolenia lub ograniczenia dla kupujących spoza UE, a kilka ma ograniczenia związane z konkretnymi obywatelstwami. Zob. zakup nieruchomości z obywatelstwem rosyjskim: ograniczenia w krajach.
- Rezydent czasowy (praca, studia, pobyt rodzinny). Obowiązuje to samo, a dodatkowo bank ocenia stabilność pobytu i dochodów. Krótka historia pobytu oznacza więcej pytań o środki.
Jak rozumiemy unijny reżim sankcyjny (rozporządzenia Rady 833/2014 i 269/2014, tylko ogólnie), same środki nie zabraniają zwykłemu rezydentowi kupna nieruchomości w UE. Najostrzejsze skutki to zamrożenie aktywów osób z list sankcyjnych oraz ograniczenia dotyczące niektórych depozytów i usług dla obywateli Rosji i rezydentów Rosji, z wyjątkami dla obywateli UE i posiadaczy zezwolenia na pobyt w państwie członkowskim. Aktualne teksty jednolite znajdziesz w EUR-Lex, a nazwiska sprawdzisz na mapie sankcji UE. To streszczenie, nie opinia prawna.
Co przygotować
Przygotowanie znaczy więcej niż cokolwiek innego. Kupującego, który spokojnie udokumentuje tożsamość i pieniądze, rzadko się zatrzymuje.
- Paszporty i dokumenty pobytowe, z jednolitym zapisem imienia i nazwiska. Zob. dokumenty z Rosji i WNP przy zakupie nieruchomości za granicą.
- Dowody pochodzenia pieniędzy: paski wynagrodzeń i zeznania podatkowe, historia oszczędności, umowa sprzedaży mieszkania lub samochodu, dokument spadkowy lub darowizny. Zob. kontrole bankowe obywateli Rosji mieszkających w UE.
- Potwierdzenie rezydencji podatkowej w kraju zamieszkania.
- Numer podatkowy w kraju zakupu, jeśli jest wymagany; zob. numery podatkowe NIE, NIF i codice fiscale.
- Niezależny lokalny prawnik, a nie ten wskazany przez sprzedającego. Zob. notariusz czy prawnik: kogo potrzebujesz za granicą.
Główne artykuły praktyczne
- Zakup nieruchomości za granicą z Polski: przewodnik krok po kroku; kolejność kroków jest przydatna także przy zamieszkaniu w innym kraju UE.
- Przelew pieniędzy za granicę na zakup nieruchomości.
- Lista kontrolna przed zakupem.
- Zakup nieruchomości na odległość i pełnomocnictwo.
- Rezydencja podatkowa przy przeprowadzce.
Wsparcie w języku rosyjskim
Usługi po rosyjsku łatwiej znaleźć tam, gdzie są duże społeczności; zob. rosyjskojęzyczne społeczności i usługi w poszczególnych krajach. W jakimkolwiek języku odbywa się konsultacja, umowa jest zwykle w języku lokalnym, więc potrzebne jest tłumaczenie poświadczone; zob. tłumaczenia poświadczone i tłumacze przysięgli. Nie podpisuj dokumentów, których nie rozumiesz.
FAQ
Czy rosyjski paszport uniemożliwia zakup nieruchomości w innym kraju UE? W większości krajów sam w sobie nie. Kontrole są ostrzejsze, a w niektórych kierunkach obowiązują dodatkowe zasady dla określonych obywatelstw lub programów złotej wizy. Sprawdź konkretny kraj u lokalnego prawnika.
Czy zezwolenie na pobyt w UE pomaga? Może wpływać na to, jak traktują cię banki i przepisy sankcyjne, bo część ograniczeń dotyczy obywateli Rosji i rezydentów Rosji i przewiduje wyjątek dla posiadaczy zezwoleń na pobyt w UE. Nie znosi obowiązku udokumentowania źródła środków.
Czy mogę poprosić krewnego lub znajomego o zakup w moim imieniu? Nie. Użycie osoby trzeciej, by ukryć prawdziwego właściciela, jest w wielu miejscach niezgodne z prawem i stanowi poważny sygnał ostrzegawczy dla banków. Zob. ryzyka właściciela nominalnego.
Czy bank zablokuje przelew? Dobrze udokumentowany przelew zwykle przechodzi, ale spodziewaj się pytań i opóźnień. Zacznij wcześnie.
Czy muszę poinformować urząd skarbowy kraju zamieszkania? Zagraniczną nieruchomość i dochody z niej często trzeba zgłosić. Zapytaj doradcę podatkowego; zob. umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania.
Jak pomagamy
Jesteśmy trójjęzyczną platformą (angielski, rosyjski, polski), która wyszukuje nieruchomości i koordynuje niezależnych lokalnych prawników i doradców podatkowych w kraju zakupu. Decyzja należy do ciebie i nie obiecujemy zatwierdzeń. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną, podatkową ani inwestycyjną; aktualne przepisy sprawdź u wykwalifikowanego specjalisty.