Недвижимость в Армении: покупка и сопровождение
Ереван и Цахкадзор: квартиры и дома иностранец покупает свободно, землю — нет. Простая процедура и понятная регистрация.
Почему Армения
Свободная покупка квартир и домов
Квартиры, дома и коммерческие помещения доступны иностранным физическим и юридическим лицам без разрешительных процедур.
Ереван — растущий рынок аренды
Растущий городской рынок с устойчивым спросом на долгосрочную аренду.
Простая и быстрая регистрация
Регистрация прав в государственном кадастре — одна из самых простых процедур в регионе.
Честно про землю: ограничение есть
Земельный кодекс запрещает прямое владение землёй иностранцам, включая сельскохозяйственные участки. Если нужен участок, используют армянскую компанию со стопроцентным иностранным участием.
Честно про ВНЖ: не автоматически
Наличие недвижимости может использоваться при оформлении вида на жительство, но само по себе автоматическим основанием не является — требования устанавливаются отдельно.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и формат — квартира в Ереване или дом с участком, где нужна армянская компания.
- 2
Проверяем объект в кадастре
Собственник и обременения проверяются в государственном кадастре до подписания чего-либо.
- 3
Договор с нотариальным удостоверением
Подписываем договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.
- 4
Регистрация перехода права
Переход права регистрируется в кадастре — сделка возможна по доверенности, без вашего приезда.
- 5
Получаем выписку
Получаем выписку из кадастра, подтверждающую право собственности.
- 6
Оформляем налог на имущество
Регистрируем объект для ежегодного налога на имущество, рассчитываемого от кадастровой стоимости.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Армении?+
Да, свободно. Иностранные физические и юридические лица приобретают квартиры, дома, офисные и торговые помещения без разрешительных процедур, на общих основаниях.
А землю?+
Нет. Земельный кодекс запрещает прямое владение землёй иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам, включая сельскохозяйственные участки. Если участок нужен, используется армянская компания — закон допускает стопроцентное иностранное участие в ней.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Армении?+
Автоматическим основанием покупка не является. Наличие недвижимости может учитываться при оформлении статуса, но требования устанавливаются отдельно и уточняются на момент подачи документов.
Как проходит сделка?+
Проверка объекта в государственном кадастре, нотариально удостоверенный договор купли-продажи и регистрация перехода права. Процедура простая и быстрая, а провести её можно по доверенности, без приезда покупателя.
Какие налоги платит владелец?+
При сделке — государственные пошлины за нотариальное удостоверение и регистрацию, по региональным меркам невысокие. Ежегодно — налог на имущество, рассчитываемый от кадастровой стоимости объекта.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Армянские банки кредитуют преимущественно резидентов, нерезидентам кредит доступен ограниченно. Большинство сделок этого сегмента проходит за собственные средства.
Ереван или курорты?+
Основной спрос на аренду сосредоточен в Ереване и относительно ровен в течение года. Курортные направления вроде Цахкадзора работают сезонно, и годовую доходность там нужно считать с учётом простоя.
Есть ли у вас объекты в Армении?+
Да, в каталоге есть предложения. Подберём под ваш бюджет и цель и сопроводим сделку, включая оформление по доверенности, если вы не планируете приезжать.
Разобраться глубже
Самая дорогая и необычная недвижимость Армении: где в Ереване пик цен, что на самом деле берег Севана и почему рекорд найти трудно
Знаменитой рекордной сделки в Армении нет. Что удалось проверить: район города с самыми высокими ценами, правила о земле для иностранцев, юридические риски на берегу Севана и что, как сообщают, изменят новые правила о ВНЖ.
Ереван через 10 лет: как изменился город и что говорят жители
Ереван с 2016 года: рост, волна релокации 2022 года, статистика миграции, цены, метро и контекст безопасности, с честной оговоркой о нехватке проверяемых личных историй.
Армения и Ереван: факты, которые удивят впервые
Город из розового туфа, Каскад, гора Арарат на горизонте, Гегард и Ахпат, Матенадаран, лаваш и коньяк, климат, аэропорт, основы безвизового въезда и драм.
Недвижимость в Ереване: где купить квартиру иностранцу
Районы Еревана, уровень цен, правила владения для иностранцев, резидентство, налоги и аренда, плюс раздел для русскоязычных покупателей.
Купить квартиру в Ереване в 2026 году: цены за м², доходность аренды и правила для иностранцев
Иностранцы могут свободно покупать в Армении квартиры и дома, но не сельхозземлю. Квартиры в Ереване в I квартале 2026 года стоили в среднем около 482 100 драмов за м² (около $1310); валовая доходность аренды часто называется на уровне 6–8%.
Сделки иностранцев с недвижимостью в Армении выросли на 32% в первом квартале 2026 года
По данным International Investment, иностранцы заключили в Армении 1703 сделки с недвижимостью в первом квартале 2026 года, это 6,8% от общего числа, а крупнейшая группа покупателей — россияне.
Обзор
Армения — рынок с одной из самых простых процедур в регионе. Иностранцы свободно приобретают квартиры, дома, офисные и торговые помещения; ограничение касается только земли.
Почему покупать здесь
Квартиры, дома и коммерческие помещения доступны иностранным физическим и юридическим лицам без разрешительных процедур. Ереван — растущий городской рынок с устойчивым спросом на аренду. Простая и быстрая регистрация прав в государственном кадастре.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
При сделке — государственные пошлины за регистрацию. Ежегодно — налог на имущество, ставка зависит от кадастровой стоимости.
При сделке уплачиваются государственные пошлины за нотариальное удостоверение и регистрацию — по региональным меркам они невысоки. Ежегодно владелец платит налог на имущество, рассчитываемый от кадастровой стоимости объекта. Точные ставки и порядок расчёта подтверждаются местным юристом применительно к вашей ситуации.
1. Проверка объекта в государственном кадастре: собственник, обременения. 2. Договор купли-продажи с нотариальным удостоверением. 3. Регистрация перехода права в кадастре. 4. Получение выписки. Сделка возможна по доверенности, без приезда покупателя.
Армянские банки кредитуют преимущественно резидентов; нерезидентам кредит доступен ограниченно.
Наличие недвижимости в Армении может использоваться при оформлении вида на жительство, но само по себе автоматическим основанием не является: требования к статусу устанавливаются отдельно и уточняются на момент подачи.
Основной спрос сосредоточен в Ереване; курортные направления вроде Цахкадзора работают сезонно. Ограничение по земле влияет на выбор формата: если нужен участок или дом с землёй, используется армянское юридическое лицо, в котором допускается стопроцентное иностранное участие.
Что учитывать: — земельный кодекс запрещает прямое владение землёй иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам, включая сельскохозяйственные участки; на квартиры и здания это не распространяется; — если нужен участок, используется армянская компания — это добавляет администрирование и отчётность; — рынок небольшой, ликвидность вне Еревана ниже. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Армения
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.