Вторичка · Азербайджан
Квартира 185 м² — Азербайджан
Вторичный
2 2 185 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
1 119 242 €
5 872 € / m²
Недвижимость в Азербайджане: покупка и сопровождение
Баку: квартиры и здания иностранец покупает в полную собственность, землю — нет, но может арендовать на срок до 99 лет.
0
Объектов в каталоге
1 119 242 €
В каталоге от
Почему Азербайджан
Квартиры в полную собственность
Квартиры, дома и коммерческие помещения приобретаются иностранцами в полную собственность.
Баку — крупнейший рынок региона
Крупнейший городской рынок региона с устойчивым спросом.
Аренда земли до 99 лет
При необходимости земля доступна в долгосрочную аренду сроком до 99 лет.
Честно про спецразрешения
В приграничных и стратегических районах покупка может потребовать специального разрешения — проверяем это до сделки.
Честно про резидентство: не сводится к покупке
Наличие недвижимости может учитываться при оформлении разрешения на временное проживание, но требования устанавливаются отдельно.
Инвестиции от 1 119 242 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
Самый доступный из 1
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и то, нужен ли участок земли — тогда потребуется долгосрочная аренда.
- 2
Проверяем объект в госреестре
Проверка в государственном реестре недвижимости.
- 3
Договор с нотариальным удостоверением
Подписываем договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.
- 4
Регистрация перехода права
Регистрируем переход права в реестре.
- 5
Получаем выписку
Получаем выписку, подтверждающую право собственности.
- 6
Проверяем спецразрешение
Для приграничных и стратегических объектов — проверяем необходимость специального разрешения заранее.
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Азербайджане?+
Да, квартиры, дома и коммерческие помещения иностранцы приобретают в полную собственность. Ограничение касается только земли: владеть ею иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут.
А если нужен участок?+
Землю иностранцу доступно арендовать на срок до 99 лет. Это работающая конструкция для проектов, требующих участка, но её условия фиксируются договором аренды и проверяются отдельно до сделки.
Есть ли районы с ограничениями?+
Да, приобретение объектов в приграничных районах и на территориях, отнесённых к стратегическим, может требовать специального разрешения. Статус конкретного адреса проверяется до сделки.
Даёт ли покупка недвижимости право пребывания?+
Автоматически нет. Наличие недвижимости может учитываться при оформлении разрешения на временное проживание, но требования устанавливаются отдельно и уточняются на момент подачи документов.
Как проходит сделка?+
Проверка объекта в государственном реестре, нотариально удостоверенный договор купли-продажи и регистрация перехода права. Процедура понятная, а расходы на неё по региональным меркам невысоки.
Какие налоги платит владелец?+
При сделке — государственные пошлины за нотариальное удостоверение и регистрацию. Ежегодно — налог на имущество, порядок расчёта которого зависит от типа объекта и его характеристик.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Азербайджанские банки кредитуют преимущественно резидентов, нерезидентам кредит малодоступен. Большинство сделок этого сегмента проходит за собственные средства.
Есть ли у вас объекты в Азербайджане?+
Да, в каталоге есть предложения в Баку. Подберём под бюджет и цель и сопроводим сделку, включая проверку статуса объекта в реестре.
Разобраться глубже
Самая дорогая и самая дешёвая недвижимость Азербайджана: где в Баку пик цен, дома в Шеки от 25 000 манатов и островной проект, в котором нечего покупать
Громкой рекордной сделки нет, зато есть ясная карта цен: район Баку на вершине, дешёвый край в Шеки, чем может владеть иностранец и что стало с искусственными островами.
Недвижимость в Баку: покупка иностранцем в Азербайджане
Правила владения для иностранцев в Азербайджане, регистрация, порог 100 000 манатов для ВНЖ, налоги, цены в Баку и риски, плюс раздел для русскоязычных.
Цены на жильё в Баку выросли на 8,5% во втором квартале 2026 года, на новостройки — более чем на 11%
По данным Caliber, цены на жильё в Баку во втором квартале 2026 года выросли на 8,5% за год, а ипотечное кредитование за восемь месяцев сократилось.
В каталоге от
1 119 242 € Член ЕС
НетОбзор
Азербайджан — рынок с чётким разделением: иностранцы и иностранные юридические лица не могут владеть землёй, но могут владеть зданиями и помещениями на ней. Для покупателя квартиры это ограничение практического значения не имеет.
Почему покупать здесь
Квартиры, дома и коммерческие помещения приобретаются иностранцами в полную собственность. Баку — крупнейший городской рынок региона с устойчивым спросом. При необходимости земля доступна в долгосрочную аренду сроком до 99 лет.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Налоги
При сделке — государственные пошлины за нотариальное удостоверение и регистрацию. Ежегодно — налог на имущество.
Расходы и налоги
При сделке уплачиваются государственные пошлины за нотариальное удостоверение и регистрацию права. Ежегодно владелец платит налог на имущество; порядок расчёта зависит от типа объекта и его характеристик. Точные ставки подтверждаются местным юристом применительно к конкретному объекту.
Процесс покупки
1. Проверка объекта в государственном реестре недвижимости. 2. Договор купли-продажи с нотариальным удостоверением. 3. Регистрация перехода права в реестре. 4. Получение выписки. Для отдельных категорий объектов — в приграничных районах и на территориях, отнесённых к стратегическим, — может потребоваться специальное разрешение.
Ипотека
Азербайджанские банки кредитуют преимущественно резидентов; нерезидентам кредит малодоступен.
ВНЖ и визы
Наличие недвижимости может учитываться при оформлении разрешения на временное проживание, но требования устанавливаются отдельно и не сводятся к факту покупки. Актуальные условия уточняются на момент подачи документов.
Инвестиционные заметки
Рынок сконцентрирован в Баку; за его пределами ликвидность заметно ниже. Если для проекта нужен участок, используется долгосрочная аренда земли сроком до 99 лет — это работающая конструкция, но её условия фиксируются договором и проверяются отдельно.
Риски
Что учитывать: — иностранцы и иностранные юридические лица не могут владеть землёй, включая сельскохозяйственную; здания и помещения на ней — могут; — в приграничных районах и на территориях, отнесённых к стратегическим, покупка может требовать специального разрешения; — рынок концентрирован в Баку, ликвидность в регионах ниже; — публичной рыночной статистики меньше, чем в странах ЕС. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Азербайджан
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.