Недвижимость в Беларуси: покупка и сопровождение
Минск и областные центры: иностранцы покупают жильё на равных с гражданами, и собственность может служить основанием для временного проживания.
Почему Беларусь
Равные права с гражданами
Иностранные граждане пользуются теми же правами на приобретение жилых помещений, что и граждане Беларуси.
Владение единолично, на 100 %
Иностранец может владеть жилой недвижимостью единолично, на своё имя, в размере ста процентов.
Основание для временного проживания
Владение жильём служит законным основанием для получения разрешения на временное проживание сроком до одного года.
Честно про землю: правила отдельные
На земельные участки распространяются отдельные правила, отличные от правил для жилых помещений.
Честно про постоянный статус
Наличие недвижимости упрощает получение разрешения на постоянное проживание при иных предусмотренных законом основаниях, но самостоятельным основанием не является.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и город — Минск или областной центр.
- 2
Проверяем объект в госреестре
Проверка в едином государственном регистре недвижимого имущества.
- 3
Договор с нотариальным удостоверением
Подписываем договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.
- 4
Государственная регистрация
Регистрируем переход права.
- 5
Получаем документы о праве
Получаем документы, подтверждающие право собственности.
- 6
Подаём на временное проживание
Если это актуально — подаём документы на основании владения жильём.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить жильё в Беларуси?+
Да. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются теми же правами на приобретение жилых помещений, что и граждане Беларуси. По состоянию на начало 2026 года иностранец может владеть жилой недвижимостью единолично, на своё имя.
Даёт ли покупка жилья право на проживание?+
Владение жилым помещением является основанием для получения разрешения на временное проживание сроком до одного года. Для постоянного проживания требуются иные предусмотренные законом основания — само по себе владение жильём таким основанием не является.
Как проходит сделка?+
Проверка объекта в едином государственном регистре недвижимого имущества, нотариально удостоверенный договор купли-продажи и государственная регистрация перехода права. Процедура стандартная и понятная.
Какие налоги платит владелец?+
При сделке — государственные пошлины за нотариальное удостоверение и регистрацию. Ежегодно — налог на недвижимость, а при наличии земельного участка ещё и земельный налог, по ставкам, установленным законодательством.
Действуют ли ограничения по земле?+
На земельные участки распространяются отдельные правила, отличные от правил для жилых помещений. Если объект приобретается с участком, условия проверяются до сделки с местным юристом.
Дадут ли кредит иностранцу?+
Кредитование иностранцев-нерезидентов ограничено, условия зависят от банка и наличия у заявителя статуса в стране. Большинство сделок этого сегмента проходит за собственные средства.
На что обратить внимание при расчётах?+
На порядок расчётов и требования валютного контроля — их проверяют с банком и юристом до сделки, а не в момент подписания договора. Это ключевой практический момент для покупателя из-за рубежа.
Есть ли у вас объекты в Беларуси?+
Да, в каталоге есть предложения. Подберём под бюджет и цель и сопроводим сделку, включая проверку объекта в государственном регистре.
Разобраться глубже
Жильё в Минске: цены за год выросли на 27%, сделок меньше, зарплаты отстают
По данным Myfin.by (Недвижимость), средняя цена «вторички» в Минске в первом полугодии 2026 года на 27% выше, чем годом ранее, при этом число сделок сократилось, а ипотечная акция Беларусбанка с 1% добавила спроса.
Квартиры в Минске подорожали более чем на 40% с конца 2024 года
По данным Myfin, в обзоре эксперта средняя цена в Минске в августе 2026 года составляет $2270–2322 за квадратный метр против $1597 в конце 2024 года.
Обзор
Беларусь — рынок, где иностранные граждане приобретают жилые помещения на тех же правах, что и граждане страны. Собственное жильё при этом может служить основанием для получения разрешения на временное проживание.
Почему покупать здесь
Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются теми же правами на приобретение жилых помещений, что и граждане Беларуси. По состоянию на начало 2026 года иностранец может владеть жилой недвижимостью единолично, на своё имя, в размере ста процентов. Владение жильём служит основанием для получения разрешения на временное проживание сроком до одного года.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
При сделке — государственные пошлины за нотариальное удостоверение и регистрацию. Ежегодно — налог на недвижимость и земельный налог по установленным ставкам.
При сделке уплачиваются государственные пошлины за нотариальное удостоверение договора и регистрацию перехода права. Ежегодно владелец уплачивает налог на недвижимость, а при наличии земельного участка — земельный налог, по ставкам, установленным законодательством. Точные значения и порядок расчёта подтверждаются местным юристом применительно к вашей ситуации.
1. Проверка объекта в едином государственном регистре недвижимого имущества. 2. Договор купли-продажи с нотариальным удостоверением. 3. Государственная регистрация перехода права. 4. Получение документов, подтверждающих право собственности.
Кредитование иностранцев-нерезидентов ограничено; условия зависят от банка и наличия статуса.
Владение жилым помещением является законным основанием для получения разрешения на временное проживание сроком до одного года. Наличие недвижимости также упрощает процедуру получения разрешения на постоянное проживание при наличии иных предусмотренных законом оснований, но самостоятельным основанием для постоянного статуса не является. Конкретные требования и перечень документов уточняются на момент подачи.
Основной спрос сосредоточен в Минске; в областных центрах рынок заметно тоньше. При расчёте следует учитывать валютный фактор и особенности расчётов, которые проверяются с юристом и банком до сделки.
Что учитывать: — на земельные участки распространяются отдельные правила, отличные от правил для жилых помещений; — порядок расчётов и валютного контроля проверяется с банком до сделки; — основанием для постоянного проживания владение жильём само по себе не является — требуются иные предусмотренные законом основания; — публичной рыночной статистики меньше, чем в странах ЕС. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Беларусь
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.