Недвижимость в Дании: покупка и сопровождение
Копенгаген и побережье: один из самых закрытых рынков Европы для нерезидентов — покупка требует разрешения Министерства юстиции.
Почему Дания
Стабильная экономика и прозрачный реестр
Стабильная экономика, высокий уровень правовой защиты и прозрачный реестр прав.
Честно про формат: для тех, кто уже связан с Данией
Это рынок для тех, кто уже связан с Данией — работой, учёбой или семьёй. Как направление для чисто инвестиционной покупки из-за рубежа он подходит плохо, и это стоит признать прямо.
Честно про разрешение: реальный срок 10–20+ недель
Без постоянного проживания или пяти лет жизни в стране покупка требует разрешения Министерства юстиции — для заявителей из стран вне ЕС срок рассмотрения обычно составляет от 10 до 20 недель и более.
Честно про ВНЖ: зависимость обратная
Покупка недвижимости в Дании не даёт вида на жительство. Более того, зависимость обратная: именно наличие статуса резидента или пяти лет проживания снимает необходимость получать разрешение на покупку.
Освобождение для ЕС/ЕЭЗ — для собственного проживания
Освобождение от разрешения для граждан ЕС и ЕЭЗ действует, когда объект приобретается для собственного проживания, и не распространяется на чисто инвестиционную покупку без намерения жить в объекте.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Город, бюджет и характер вашей связи с Данией — работа, учёба или семья.
- 2
Определяем статус покупателя
Постоянное резидентство или пять лет непрерывного проживания в Дании снимают требование о разрешении.
- 3
При отсутствии статуса — заявление в Минюст
Для заявителей из стран вне ЕС срок рассмотрения обычно составляет от 10 до 20 недель и более — планируем сроки сделки с учётом этого.
- 4
Договор с участием юриста
Договор купли-продажи заключается при участии юриста.
- 5
Регистрация в электронном реестре
Вносим право собственности в электронный реестр.
- 6
Оформляем ежегодные налоги
Владелец платит налог на стоимость недвижимости и земельный налог — их размер зависит от оценочной стоимости и муниципалитета.
Частые вопросы
Может ли нерезидент купить недвижимость в Дании?+
Как правило, только с разрешения Министерства юстиции. Исключение — лица с постоянным видом на жительство или прожившие в стране не менее пяти лет подряд: им разрешение не требуется.
Сколько рассматривается заявление?+
Заявителям из стран вне ЕС следует закладывать от 10 до 20 недель и более. Это существенно влияет на планирование сделки: без полученного разрешения приобретение недвижимости невозможно.
Есть ли послабления для граждан ЕС?+
Граждане ЕС и ЕЭЗ, поселившиеся в Дании, вправе приобретать жильё для собственного проживания без предварительного разрешения. Но это освобождение не распространяется на чисто инвестиционную покупку, когда покупатель не намерен жить в объекте.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Дании?+
Нет, и здесь зависимость обратная: именно наличие статуса резидента или пяти лет проживания избавляет от необходимости получать разрешение на покупку. Недвижимость не является основанием для получения статуса.
Какие налоги платит владелец?+
Ежегодно — налог на стоимость недвижимости и земельный налог; их размер зависит от оценочной стоимости объекта и муниципалитета. При сделке уплачивается регистрационная пошлина.
Подходит ли Дания для инвестиционной покупки?+
Плохо. Разрешительный режим и требование о проживании делают рынок малопригодным для портфельных инвестиций из-за рубежа. Практический смысл покупка приобретает, если вы уже живёте в стране или переезжаете по другому основанию.
Дадут ли ипотеку иностранцу?+
Датская ипотечная система развита и известна длинными сроками кредитования, но кредит нерезиденту без связи со страной практически недоступен. Банк будет исходить из вашего статуса и дохода в Дании.
Есть ли у вас объекты в Дании?+
В открытом каталоге сейчас нет, и по описанным причинам это направление имеет смысл в основном для тех, кто уже связан со страной. Если ситуация именно такая, оставьте запрос — поможем разобраться с разрешительной процедурой.
Разобраться глубже
Недвижимость в Дании: как купить квартиру иностранцу
Кому нужно разрешение Министерства юстиции Дании, как идёт сделка, сколько она стоит и почему покупка квартиры не даёт вида на жительство.
Дания: предложение квартир в Копенгагене за год выросло на 68,5%, сообщает Boligsiden
По данным Boligsiden, число квартир на продаже в муниципалитете Копенгагена в начале сентября 2026 года выросло на 68,5% за год, а число домов по стране сократилось на 14,2%.
Обзор
Дания — рынок с наиболее жёсткими в нашем перечне ограничениями для иностранных покупателей. Без постоянного проживания или пяти лет жизни в стране покупка требует разрешения Министерства юстиции.
Почему покупать здесь
Стабильная экономика, высокий уровень правовой защиты и прозрачный реестр прав. Это рынок для тех, кто уже связан с Данией — работой, учёбой или семьёй. Как направление для чисто инвестиционной покупки из-за рубежа он подходит плохо, и это стоит признать прямо.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
При сделке — регистрационная пошлина. Ежегодно — налог на стоимость недвижимости и земельный налог.
При сделке уплачивается регистрационная пошлина, отдельно оплачиваются услуги юриста и, при ипотеке, банковские издержки. Ежегодно владелец платит налог на стоимость недвижимости и земельный налог; их размер зависит от оценочной стоимости объекта и муниципалитета.
1. Определение статуса покупателя: постоянное резидентство или пять лет непрерывного проживания в Дании снимают требование о разрешении. 2. При отсутствии такого статуса — заявление в Министерство юстиции. Для заявителей из стран вне ЕС срок рассмотрения обычно составляет от 10 до 20 недель и более. 3. Договор купли-продажи с участием юриста. 4. Регистрация права в электронном реестре.
Датская ипотечная система развита, но кредитование нерезидентов без связи со страной практически недоступно.
Покупка недвижимости в Дании не даёт вида на жительство. Более того, зависимость обратная: именно наличие статуса резидента или пяти лет проживания снимает необходимость получать разрешение на покупку.
Разрешительный режим и требование о проживании делают датский рынок малопригодным для портфельных инвестиций из-за рубежа. Практический смысл покупка приобретает тогда, когда вы уже живёте в стране или планируете переезд по другому основанию. Объектов в этой стране у нас сейчас нет в открытом каталоге. Если направление вам интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и сопроводим сделку.
Что учитывать: — разрешение Министерства юстиции необходимо получить до сделки, и срок рассмотрения для заявителей из стран вне ЕС существенный; — освобождение для граждан ЕС и ЕЭЗ действует, когда объект приобретается для собственного проживания, и не распространяется на чисто инвестиционную покупку без намерения жить в объекте; — планировать сделку без подтверждённого статуса преждевременно. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Дания
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.