Недвижимость на Мальте: покупка и сопровождение
Разрешение AIP для покупки вне специальных зон, свободная покупка внутри них и постоянный вид на жительство по программе MPRP.
Почему Мальта
Английский — официальный язык
Английский как официальный язык и правовая система, понятная европейскому покупателю.
В зонах SDA — покупка без ограничений
В специальных зонах SDA иностранцы покупают несколько объектов и свободно сдают их в аренду — без ограничений разрешительного режима AIP.
Нет ежегодного налога на недвижимость
На Мальте отсутствует ежегодный налог на недвижимость — это отличие от большинства стран ЕС.
Честно про AIP: только для себя, не под аренду
За пределами зон SDA нужно разрешение AIP с минимальной стоимостью объекта (143 410 евро для жилой недвижимости на 2026 год), но оно выдаётся для собственного использования, а не под сдачу в аренду — если цель это доход от аренды, юридически чистый путь лежит через зоны SDA.
Честно про MPRP: покупка — лишь часть требований
Программа постоянного вида на жительство MPRP требует подтверждения владения активами не менее 500 000 евро (150 000 в ликвидных активах) либо 650 000 евро (75 000 в ликвидных активах), а также соответствия требованиям к жилью, взносов и благотворительного платежа — покупка недвижимости сама по себе статуса не даёт, это лишь одна из составляющих программы.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Зона SDA (если важна аренда) или обычный объект для себя, бюджет.
- 2
Определяем режим
Объект внутри специальной зоны SDA или за её пределами — от этого зависит вся процедура.
- 3
За пределами SDA — проверяем порог AIP
Подтверждаем соответствие минимальной стоимости для разрешения AIP и подаём заявление.
- 4
Предварительный договор (konvenju)
Подписываем с задатком.
- 5
Проверка титула нотариусом
Нотариус проверяет титул перед окончательным договором.
- 6
Окончательный договор и регистрация
Подписываем окончательный договор и регистрируем право.
Частые вопросы
Что такое разрешение AIP и когда оно нужно?+
AIP — разрешение на приобретение недвижимости, которое требуется иностранцу при покупке за пределами специально обозначенных зон. Для него установлены минимальные стоимости объекта: на 2026 год 143 410 евро для жилой недвижимости и 247 701 евро для прочей.
Чем отличаются зоны SDA?+
В специально обозначенных зонах иностранцы покупают недвижимость без ограничений режима AIP: можно владеть несколькими объектами и свободно сдавать их в аренду. К таким зонам относятся, например, Portomaso, Tigné Point, Manoel Island, Fort Cambridge, SmartCity и ряд других; перечень закрытый и уточняется по конкретному проекту.
Можно ли сдавать в аренду объект, купленный по AIP?+
Режим AIP предполагает приобретение для собственного использования, и сдача в аренду по нему ограничена. Если цель — арендный доход, юридически чистый путь лежит через покупку в зоне SDA, где таких ограничений нет.
Какие условия у программы MPRP?+
Программа открыта для граждан стран вне ЕЭЗ и Швейцарии. Заявитель подтверждает владение активами не менее 500 000 евро, включая 150 000 евро в ликвидных активах, либо не менее 650 000 евро, включая 75 000 евро ликвидных. Помимо этого есть требования к жилью, административные взносы и благотворительный платёж.
Даёт ли покупка недвижимости на Мальте статус автоматически?+
Нет. Покупка — лишь одна из составляющих программы MPRP, которая включает подтверждение активов, взносы и проверку заявителя. Само по себе приобретение жилья вида на жительство не даёт.
Есть ли на Мальте ежегодный налог на недвижимость?+
Нет. Ежегодного налога на недвижимость на Мальте не существует — это заметное отличие от большинства стран ЕС. Основные расходы приходятся на момент сделки: гербовый сбор, нотариус и юридическая проверка.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Мальтийские банки кредитуют преимущественно резидентов. Нерезидентам кредит доступен ограниченно и, как правило, с более высоким первоначальным взносом. Условия зависят от банка и профиля заявителя.
Есть ли у вас объекты на Мальте?+
В открытом каталоге сейчас нет. Если направление интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и поможем выбрать между покупкой в зоне SDA и обычным режимом с разрешением AIP.
Обзор
Мальта — небольшой рынок ЕС с двухуровневым режимом для иностранцев: внутри специально обозначенных зон (SDA) покупка свободная и без ограничений по количеству объектов, за их пределами требуется разрешение AIP с минимальной стоимостью объекта.
Почему покупать здесь
Английский язык как официальный и правовая система, понятная европейскому покупателю. Действующая программа постоянного вида на жительство MPRP для граждан стран вне ЕС и Швейцарии. В специальных зонах SDA иностранцы покупают несколько объектов и свободно сдают их в аренду — без ограничений разрешительного режима AIP.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
При покупке — гербовый сбор; для отдельных категорий покупателей действуют пониженные ставки. Ежегодного налога на недвижимость на Мальте нет.
Основной платёж при покупке — гербовый сбор; для первых покупателей и отдельных категорий действуют пониженные ставки и льготы. Дополнительно: нотариальные услуги, юридическая проверка титула, комиссия агентства и государственная пошлина за рассмотрение заявления AIP. Ежегодного налога на недвижимость на Мальте нет — это отличие от большинства стран ЕС.
1. Определение режима: объект внутри специальной зоны SDA или за её пределами. 2. За пределами SDA — проверка соответствия минимальной стоимости для разрешения AIP и подача заявления. На 2026 год минимум составляет 143 410 евро для жилой недвижимости и 247 701 евро для прочей. 3. Предварительный договор (konvenju) с задатком. 4. Проверка титула нотариусом. 5. Окончательный договор и регистрация.
Мальтийские банки кредитуют преимущественно резидентов. Нерезидентам кредит доступен ограниченно и с более высоким первоначальным взносом.
Программа постоянного вида на жительство MPRP открыта для граждан стран вне ЕЭЗ и Швейцарии. Заявитель подтверждает владение активами: либо не менее 500 000 евро, из которых 150 000 евро в ликвидных финансовых активах, либо не менее 650 000 евро, из которых 75 000 евро в ликвидных активах. Помимо этого программа предполагает требования к жилью, взносы и благотворительный платёж, состав которых уточняется на момент подачи. Важно: покупка недвижимости сама по себе статуса не даёт — это одна из составляющих программы.
Разрешение AIP выдаётся для собственного использования объекта, а не под сдачу в аренду. Если цель — арендный доход, юридически чистый путь лежит через специальные зоны SDA: там иностранец может владеть несколькими объектами и сдавать их без ограничений режима AIP. Объектов в этой стране у нас сейчас нет в открытом каталоге. Если направление вам интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и сопроводим сделку.
Что учитывать: — режим AIP предполагает покупку для собственного использования; сдача в аренду по такому разрешению ограничена; — минимальные стоимости для AIP пересматриваются, и значения прошлых лет неактуальны; — перечень специальных зон SDA закрытый и меняется — принадлежность конкретного проекта к SDA подтверждается документально; — MPRP — программа с несколькими компонентами, и покупка жилья закрывает лишь часть требований. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Мальта
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.