Недвижимость в Нидерландах: покупка и сопровождение
Амстердам, Роттердам, Гаага: ограничений по гражданству нет, но ставка налога зависит от того, будете ли вы жить в объекте.
Почему Нидерланды
Нет ограничений по гражданству
Национальность покупателя не имеет значения, надбавок для иностранцев не предусмотрено — вид на жительство для покупки не нужен.
Ставка налога зависит от цели, а не гражданства
Налог на передачу в 2026 году составляет 2% при покупке для собственного проживания и 8% для инвестиционной недвижимости — ставка одинакова для местных и иностранных покупателей.
Прозрачная нотариальная процедура
Прозрачная нотариальная процедура и надёжный реестр прав снижают юридические риски сделки.
Честно про доходность: разница ставок в четыре раза
Разница между ставками 2% и 8% — это разница в четыре раза, и она определяется целью покупки, а не гражданством: для инвестиционного сценария она существенно меняет расчёт доходности на входе.
Честно про аренду: в части муниципалитетов есть ограничения
В ряде муниципалитетов действуют местные ограничения на покупку жилья под сдачу в аренду — их наличие проверяется по конкретному адресу до сделки.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Собственное проживание или инвестиция — от этого зависит ставка налога; город и бюджет.
- 2
Проверяем объект и статус
Правовой статус объекта до подписания.
- 3
Определяем ставку налога на передачу
2% для собственного проживания, 8% для инвестиционной недвижимости, 10,4% для коммерческой; для покупателей 18–35 лет на первое жильё в 2026 году действует нулевая ставка при цене до 555 000 евро.
- 4
Договор купли-продажи
Подписываем договор.
- 5
Нотариальное оформление
Сделку в Нидерландах ведёт нотариус — он же регистрирует право.
- 6
Проверяем местные правила аренды
Если планируете сдавать объект, уточняем ограничения конкретного муниципалитета по адресу.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Нидерландах?+
Да, ограничений по гражданству и резидентству нет, надбавок для иностранных покупателей тоже. Вид на жительство для сделки не требуется — достаточно пройти проверки личности и источника средств у нотариуса.
Почему ставка налога 2% или 8%?+
Ставка зависит не от гражданства, а от цели покупки. В 2026 году 2% платит тот, кто будет жить в объекте сам, 8% — покупатель инвестиционного жилья или дома для отдыха, 10,4% — покупатель коммерческой недвижимости.
Есть ли льгота для молодых покупателей?+
Да. Покупателям от 18 до 35 лет, приобретающим первое жильё, в 2026 году доступна нулевая ставка налога на передачу при стоимости объекта до 555 000 евро. Льгота привязана к возрасту и к тому, что жильё приобретается впервые.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Нидерландах?+
Нет. Покупка не является основанием для вида на жительство. Статус оформляется по другим основаниям — работа, учёба, предпринимательство — и никак не связан с наличием недвижимости в собственности.
Можно ли купить квартиру под сдачу в аренду?+
Юридически да, но нужно учитывать два обстоятельства: ставка налога на передачу составит 8%, а в ряде муниципалитетов действуют местные ограничения на покупку жилья под сдачу. Их наличие проверяется по конкретному адресу до сделки.
Кто оформляет сделку?+
Нотариус. Он проверяет права продавца, обременения, проводит расчёты через свой счёт и регистрирует переход права. Участие нотариуса обязательно, его услуги оплачиваются отдельно от налога на передачу.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Нидерландские банки ориентируются на доход и кредитную историю в стране, поэтому нерезиденту без местного дохода ипотека малодоступна. Покупка из-за рубежа обычно планируется за собственные средства.
Есть ли у вас объекты в Нидерландах?+
В открытом каталоге сейчас нет. Если направление интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и поможем корректно определить применимую ставку налога на передачу под вашу цель покупки.
Обзор
Нидерланды — один из самых открытых рынков Европы: национальность покупателя не имеет значения и надбавок для иностранцев нет. Значение имеет другое — цель покупки: для собственного проживания ставка налога на передачу в 2026 году составляет 2%, для инвестиционной покупки 8%.
Почему покупать здесь
Отсутствие ограничений по гражданству и резидентству: вид на жительство для покупки не нужен. Одинаковые условия для местных и иностранных покупателей — надбавки для нерезидентов не предусмотрено. Прозрачная нотариальная процедура и надёжный реестр прав.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Налог на передачу в 2026 году: 2% при покупке для собственного проживания, 8% для инвестиционной недвижимости и домов для отдыха, 10,4% для коммерческой.
Ставка налога на передачу в 2026 году определяется целью покупки: — 2% — жильё, в котором покупатель будет жить сам; — 8% — инвестиционная жилая недвижимость и дома для отдыха; — 10,4% — коммерческая недвижимость. Для покупателей от 18 до 35 лет, приобретающих первое жильё, в 2026 году действует нулевая ставка при стоимости объекта до 555 000 евро. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, оценка объекта и, при ипотеке, банковские издержки.
1. Проверка объекта и его правового статуса. 2. Определение применимой ставки налога на передачу — она зависит от того, будете ли вы жить в объекте сами. 3. Договор купли-продажи. 4. Нотариальное оформление и регистрация права: сделку в Нидерландах ведёт нотариус. Вид на жительство для покупки не требуется — достаточно пройти проверки личности, источника средств и нотариальные процедуры.
Нидерландские банки кредитуют преимущественно клиентов с доходом в стране. Нерезиденту без местного дохода ипотека малодоступна.
Покупка недвижимости в Нидерландах не даёт вида на жительство и не требует его для сделки. Вид на жительство оформляется по основаниям, не связанным с покупкой: работа, учёба, бизнес.
Разница между ставками 2% и 8% — это разница в четыре раза, и она определяется целью покупки, а не гражданством. Для инвестиционного сценария она существенно меняет расчёт доходности на входе. В ряде муниципалитетов действуют местные ограничения на покупку жилья под сдачу в аренду; их наличие проверяется по конкретному адресу. Объектов в этой стране у нас сейчас нет в открытом каталоге. Если направление вам интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и сопроводим сделку.
Что учитывать: — заявленная цель покупки определяет ставку налога, и её изменение после сделки имеет налоговые последствия; — местные ограничения на покупку жилья под сдачу действуют не по всей стране, а по решению муниципалитетов — проверяются по адресу; — ипотека нерезиденту без дохода в Нидерландах малодоступна, поэтому расчёт строится на собственных средствах. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Нидерланды
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.