Недвижимость в Словении: покупка и сопровождение
Любляна, Альпы и короткий выход к Адриатике: для граждан ЕС покупка свободна, для остальных условия зависят от взаимности.
Почему Словения
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают свободно
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают недвижимость на общих основаниях, без разрешительных процедур.
Компактная география: столица, Альпы и море рядом
Членство в ЕС, еврозоне и Шенгенской зоне при компактной географии: от Любляны до Альп и до побережья — недалеко.
Разнообразие сегментов в небольшой стране
Столичный, горнолыжный и приморский сегменты в одной небольшой стране.
Честно про взаимность: определяет саму возможность покупки
Для граждан стран вне ЕС и ЕЭЗ сама возможность покупки зависит от взаимности, и это проверяется до любых платежей.
Честно про старый фонд: расхождения с земельной книгой
В старом фонде и в сельской местности встречаются расхождения между фактическим состоянием построек и земельной книгой.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Любляна, Альпы или побережье, бюджет и ваше гражданство.
- 2
Проверяем право на покупку
Для граждан ЕС и ЕЭЗ ограничений нет, для остальных условия зависят от взаимности — проверяем до начала сделки.
- 3
Проверяем объект в земельной книге
Собственник и обременения.
- 4
Предварительный договор с задатком
Фиксируем условия.
- 5
Договор купли-продажи
Подпись продавца заверяется нотариально.
- 6
Регистрация права
Вносим право собственности в земельную книгу.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Словении?+
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают на общих основаниях, без разрешительных процедур. Для граждан других стран условия зависят от взаимности между Словенией и страной гражданства — это проверяется до начала сделки.
Что проверяют в земельной книге?+
Собственника, обременения, ипотеки и соответствие зарегистрированного состояния фактическому. В старом фонде и в сельской местности расхождения встречаются, и они всплывают при перепродаже, поэтому выписку смотрят до задатка.
Какие налоги при покупке?+
При покупке вторичного жилья — налог на оборот недвижимости. При покупке новостройки напрямую у застройщика вместо него применяется НДС, включённый в цену. Дополнительно оплачиваются нотариальное заверение, судебные пошлины и услуги посредников.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Словении?+
Нет. Покупка не является основанием для вида на жительство. Статус оформляется по другим основаниям: работа, учёба, предпринимательство или воссоединение семьи.
Есть ли ежегодные платежи за недвижимость?+
Да, они связаны с использованием земли под застройку и устанавливаются на местном уровне. Размер зависит от муниципалитета и характеристик объекта, поэтому уточняется по конкретному адресу.
Любляна, Альпы или побережье?+
Любляна даёт более ровный арендный спрос в течение года. Альпийский и приморский сегменты выражено сезонные, а предложение в них ограничено — это поддерживает цены, но сужает выбор и влияет на скорость перепродажи.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Словенские банки кредитуют преимущественно резидентов, нерезидентам кредит доступен ограниченно. Покупка из-за рубежа обычно планируется за собственные средства.
Есть ли у вас объекты в Словении?+
В открытом каталоге сейчас нет. Если направление интересно, оставьте запрос — начнём с проверки условий для вашего гражданства и подберём объекты через партнёрскую сеть.
Обзор
Словения — небольшой рынок ЕС, сочетающий альпийский и средиземноморский сегменты. Для граждан ЕС и ЕЭЗ покупка свободна; для граждан других стран условия зависят от взаимности и требуют проверки до сделки.
Почему покупать здесь
Членство в ЕС, еврозоне и Шенгенской зоне при компактной географии: от Любляны до Альп и до побережья — недалеко. Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают недвижимость на общих основаниях, без разрешительных процедур. Разнообразие сегментов в небольшой стране: столичный, горнолыжный и приморский.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
При покупке вторичного жилья — налог на оборот недвижимости; у новостроек применяется НДС. Ежегодно — платежи, связанные с использованием земли под застройку.
При покупке вторичного жилья уплачивается налог на оборот недвижимости; при покупке новостройки у застройщика вместо него применяется НДС, включённый в цену. Дополнительно: нотариальное заверение, судебные пошлины за внесение записи в земельную книгу, услуги юриста и комиссия агентства. Ежегодные платежи связаны с использованием земли под застройку и устанавливаются на местном уровне; их размер уточняется по конкретному адресу.
1. Проверка права покупателя на приобретение: для граждан ЕС и ЕЭЗ ограничений нет, для остальных условия зависят от взаимности и проверяются до начала сделки. 2. Проверка объекта в земельной книге. 3. Предварительный договор и задаток. 4. Договор купли-продажи с нотариальным заверением подписи продавца. 5. Регистрация права в земельной книге.
Словенские банки кредитуют преимущественно резидентов; нерезидентам кредит доступен ограниченно.
Покупка недвижимости в Словении не даёт вида на жительство. Статус оформляется по основаниям, не связанным с покупкой.
Рынок небольшой, и объём предложения в курортных сегментах ограничен, что поддерживает цены, но снижает возможности выбора. Альпийский и приморский сегменты выражено сезонные; Любляна даёт более ровный арендный спрос. Объектов в этой стране у нас сейчас нет в открытом каталоге. Если направление вам интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и сопроводим сделку.
Что учитывать: — для граждан стран вне ЕС и ЕЭЗ сама возможность покупки зависит от взаимности, и это проверяется до любых платежей; — в старом фонде и в сельской местности встречаются расхождения между фактическим состоянием построек и земельной книгой; — рынок небольшой, поэтому ликвидность объекта сильно зависит от локации. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Словения
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.