Пхукет

Таиланд

Обзор

Пхукет — самый большой остров Таиланда и рынок, на котором лежат почти все наши объекты в Таиланде. Это два рынка в одном: курортный и арендный рынок сухого сезона на западном побережье, от Най-Янга на севере до Равая на юге, и более тихий и дешёвый жилой рынок внутри острова и вокруг города Пхукет. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме полностью в пределах квоты 49% по зданию, но не может владеть землёй, поэтому виллы оформляют на зарегистрированную аренду до 30 лет или покупают в юридически структурированном проекте. Цены сильно зависят от пляжа и проекта, а сезон дождей с мая по октябрь меняет и ощущение района, и сдачу.

Кому подходит

Покупателям, которым нужно жильё для собственных зимних поездок и которые готовы сдавать его часть года. Инвесторам, принимающим сезонность рынка и правило о посуточной сдаче. Удалённым владельцам, которые наймут управляющего. Меньше подходит тем, кому нужен вид на жительство только за счёт покупки (недвижимость его не даёт), и тем, кто ждёт пляжной жизни круглый год: на западном побережье море неспокойное с мая по октябрь.

Лучшие районы

Банг-Тао, Лагуна и Чёнгталэй на северо-западе — ухоженный курортный пояс: из пляжных районов он ближе всего к аэропорту и в нём больше всего нового предложения. Сурин и Камала — небольшие пляжные районы с большим разбросом проектов и цен. Патонг — самый шумный и оживлённый, с самым глубоким спросом на посуточную аренду; Ката и Карон спокойнее, семейные пляжи. Равай, Най-Харн и Чалонг на юге подходят для длительного проживания и дешевле. Най-Янг и Май-Кхао на севере тише, рядом с аэропортом и дешевле Банг-Тао. Сначала сверьте район со своим сценарием, потом сравнивайте цены.

Образ жизни

Жарко весь год, сухой высокий сезон длится с ноября по апрель, сезон дождей приносит короткие сильные ливни, серые недели в сентябре и октябре и пляжи с красными флагами, где купание запрещено. В часы пик и между районами пробки, метро на острове нет, так что скутер или автомобиль — часть повседневной жизни. В городе Пхукет есть больницы, рынки и международные школы, в пляжных районах — рестораны, клубы и сервисы для тех, кто живёт подолгу.

Инвестиционный потенциал

Агентства называют 8–12% брутто для хорошо управляемой посуточной сдачи и 4–8% для долгосрочной, но верхние цифры предполагают загрузку в высокий сезон и лицензию: сдача меньше чем на 30 дней требует лицензии отеля, а многие кондо её запрещают. Чистая доходность после сборов, простоя, налога и обустройства ниже, часто на несколько пунктов. Иностранный спрос в 2026 году остыл, а в 2024 году вышло много нового предложения: это помогает покупателю, который торгуется, но замедляет перепродажу. Посчитайте собственную чистую доходность, прежде чем полагаться на заголовочную цифру.

Инфраструктура

Международный аэропорт Пхукета находится на северо-западе и обслуживает рейсы в Бангкок и за границу; до Банг-Тао ехать около 20–30 минут, до Каты, Равая и Най-Харна — около часа и больше. На острове несколько частных больниц, международные школы, марины, гольф-клубы и крупные торговые центры, в основном вокруг города Пхукет, Катху и Чалонга. В нескольких известных местах дороги ненадолго затапливает после сильного дождя. Право собственности регистрируют в земельном департаменте, а деньги на кондо в собственность нужно ввезти из-за границы в иностранной валюте.